不動産売却の費用はいくらかかる？仲介手数料・税金・諸費用の内訳と計算例

最終更新日：2026年10月

家や土地を売るときは、仲介手数料だけでなく、登記や税金などいくつかの費用がかかります。

この記事で分かることは、次の3つです。

• 売るときにかかる費用の種類と目安
• 3,000万円で売った場合の仲介手数料の計算例
• 利益が出たときの税金と、税金が減る特例

測量や解体は、すべての物件で必要になるわけではありません。

どの費用が自分の家や土地にかかるのかを確かめると、「売った後に手元に残るお金」が見えてきます。

※この記事の税率・費用の目安は2026年10月時点のものです。

印紙税の軽減など期限のある制度は、最新の情報をご確認ください。

1. 不動産売却にかかる費用の種類と内訳

不動産売却にかかる費用は、大きく分けて以下のものがあります。

• 仲介手数料
• 印紙税
• 登記費用
• 測量費用（場合による）
• 解体費用（場合による）
• その他費用（引越し費用、ハウスクリーニング費用など）

費用項目	概要	目安	支払時期
仲介手数料	不動産会社に仲介を依頼した場合に支払う手数料。成功報酬型。	売買価格が400万円超の場合の通常の上限：（消費税を除く売買価格 × 3% ＋ 6万円）× 1.1。800万円以下の特例は下記参照	売買契約時と決済・引渡し時の2回に分けて支払うのが一般的
印紙税	不動産売買契約書に貼付する税金。契約金額によって税額が異なる。	契約金額に応じた印紙税額表を参照	不動産売買契約締結時
登記費用（司法書士への報酬）	抵当権抹消登記などの登記手続きを司法書士に依頼した場合に支払う報酬。	抵当権抹消登記：1万円～2万円程度、住所変更登記：1万円～2万円程度など	登記手続き完了後
確定測量費用	土地の境界を確定するために測量を行う場合に発生する費用。隣地との境界が不明確な場合など。	40万円程度（土地の形状、面積、境界確定の状況による）	測量後
解体費用	古家付きの不動産を売却する際に、建物を解体する場合に発生する費用。	木造住宅：30坪で約150万円程度（建物の構造、坪数、立地条件による）	解体工事完了後
その他費用	引越し費用、ハウスクリーニング費用、不用品処分費用など。	個別の状況による	個別のサービス利用時

2. 売却にかかる費用の目安と計算例

仲介手数料

仲介手数料には法律に基づく上限があります。

売買価格が400万円を超える場合の通常の上限は、消費税を除いた売買価格に対して「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加えて計算します。

消費税率10%では、最後に1.1を掛けます。

計算方法（速算式）

• （消費税を除く売買価格 × 3% ＋ 6万円）× 1.1（税込・消費税率10%の場合）

以下の例は、売買価格に消費税が含まれていない場合です。

計算例

• 売買価格：3,000万円の場合

• （3,000万円 × 3% + 6万円） × 1.1 = 105.6万円（税込）

• 売買価格：5,000万円の場合

• （5,000万円 × 3% + 6万円） × 1.1 = 171.6万円（税込）

800万円以下の宅地・建物には、低廉な空家等の媒介の特例として税込33万円を上限とする別の扱いがあります。

実際の仲介手数料は、媒介契約を結ぶ前に確認します。

特例を適用する場合は、媒介契約の前に説明し、報酬額について合意します。

通常の仲介業務の範囲と、別に依頼する作業の費用は分けて確認しておくと安心です。

測量・登記・家財処分・解体などを頼む場合は、誰に何を頼んで、いくらかかるのかを先に確かめておきます。

分からないことは、契約の前に不動産会社へ聞いておきましょう。

印紙税

登録免許税・司法書士報酬

抵当権抹消登記や住所変更登記などが必要な場合、登録免許税と司法書士への報酬が発生します。

登記手続きはご自身で行うことも可能ですが、専門的な知識が必要となるため、司法書士に依頼するのが一般的です。

測量費用・解体費用

測量費用は、土地の境界が不明確な場合や、隣地との境界確認が必要な場合に発生します。

費用は土地の形状や面積、境界確定の状況によって大きく変動し、土地の広さが50坪程度の場合で約40万円程度が目安です。

解体費用は、古家付きの不動産を売却する際に、建物を解体する場合に発生します。

費用は建物の構造や坪数、立地条件によって変動し、木造住宅の解体費用の相場は坪単価4万円～8万円程度です。

これらの費用は、売却する不動産の状況によって発生するかどうかが異なり、金額も大きく変動するため、不動産会社に相談して見積もりを取ることをおすすめします。

その他費用

その他費用としては、以下のようなものがあります。

• 引越し費用: 新居への引越し費用
• ハウスクリーニング費用:  売却する物件のクリーニング費用
• 不用品処分費用:  売却する物件に残った不用品を処分する費用
• 住宅ローンの一括返済手数料:  売ったお金で残りのローンを一度に返すときに、銀行へ払う手数料。金額は銀行や手続きの方法（窓口かインターネットか）で変わります

これらの費用は、個別の状況によって大きく変動します。

「うちの場合は、どの費用がいくらかかるんだろう」と思った方は、物件の場所と気になる費用を聞かせてください。

無料でご相談いただけます。

3 売却の流れと費用のタイミング

不動産売却の流れと、各ステップで発生する費用のタイミングをまとめました。

媒介契約を結ぶだけで、成功報酬である仲介手数料が発生するわけではありません。

ただし、売り出しの準備として別に依頼する測量、登記、家財処分、解体などは、それぞれ費用がかかることがあります。

何を依頼するか、金額を事前に確認します。

売った後、手元にいくら残るか

売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。

手取りの目安＝売却価格－売却にかかる費用－住宅ローンの返済額－売却益にかかる所得税・住民税の見込み額として確認します。

• 住宅ローンが残っていなければ、返済額は差し引きません。
• 税金は売却価格だけでは決まらず、購入したときの金額なども確認します。

費用の見積もりとローン残高をそろえ、税金の見込み額も分けて確認すると、売った後に使えるお金を考えやすくなります。

参考：国税庁「譲渡所得の計算のしかた」

4. 税金について

不動産売却で利益が出た場合（譲渡所得）、譲渡所得税と住民税がかかります。

譲渡所得の計算方法

課税譲渡所得 ＝ 売却価格 – （取得費 ＋ 譲渡費用）- 特別控除

• 取得費: 不動産の購入代金、購入時の仲介手数料、改良費など
• 譲渡費用: 売却時の仲介手数料、印紙税、測量費用、解体費用など
• 特別控除: 要件を満たす場合、居住用財産の3,000万円特別控除などが適用可能

税率

一般の土地・建物の譲渡では、売った年の1月1日時点の所有期間が5年を超えるかどうかで税率が分かれます。

• 長期（5年超）：所得税・復興特別所得税・住民税を合わせて通常20.315%
• 短期（5年以下）：所得税・復興特別所得税・住民税を合わせて通常39.63%

税率を掛ける対象は売却価格そのものではなく、取得費や譲渡費用、適用できる特別控除を差し引いた課税譲渡所得です。

個別の取得費や特例は、税理士または税務署へ確認してください。

税金対策・節税方法

• 居住用財産の3,000万円特別控除:  マイホームを売却した場合に適用できる特例。
• 軽減税率の特例:  所有期間が10年超の居住用財産を売却した場合に適用できる特例。
• 買い替え特例:  マイホームを買い替える場合に、譲渡益に対する課税を繰り延べできる特例。

これらの特例を適用することで、税金を大幅に節約できる場合があります。

税金について不安な場合は、税理士に相談することをおすすめします。

費用のご相談で、私が実際にやっていること

査定のときは、売れそうな値段と一緒に、かかりそうな費用と手元に残るお金の目安もお伝えしています。

測量や解体が必要かどうかも、物件ごとに確認して、必要な場合にご提案します。

よくある質問

費用は、売る前に手元に用意しておく必要がありますか？

契約の日には、契約書に貼る印紙代と、仲介手数料の半分を払うのが一般的です。

仲介手数料の残りや登記の費用、ローンの返済などは、引き渡しの日に受け取る売却代金から払うことが多いです。

ただ、測量や解体のように売り出す前に行う作業は、先に払うことがあります。

何をいつ払うかは、最初に確認しておくと安心です。

利益が出なかった場合も、確定申告は必要ですか？

確定申告（かくていしんこく）は、売って得た利益と税金を自分で計算して、税務署に届け出る手続きです。

売って利益が出なかった場合は、申告がいらないことが多いです。

ただ、住んでいた家を売って3,000万円の特別控除を使う場合は、確定申告をすることが必要です（国税庁No.3302）。

相続した家を売るときも、同じ費用がかかりますか？

基本の費用は同じです。

まだ名義を自分に変えていない場合は、相続登記（名義を相続した人に変える手続き）の費用もかかります。

相続した空き家の場合は、条件を満たすと税金が減る特例があります（国税庁No.3306）。

まとめ｜「売った後に残るお金」まで一緒に

「いくらで売れそうか」と一緒に、「売った後にいくら残るか」も整理しませんか。

稲沢市周辺の土地・戸建て・マンションの売却を検討している方は、物件所在地と気になる費用をお知らせください。

まだ解体や片付けを決めていない段階でもご相談いただけます。