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月極駐車場管理

ご所有の土地の最も簡単な土地活用が月極駐車場

土地活用に月極駐車場を始める2つのメリットと
弊社、月極駐車場管理委託業務の主な内容と費用をご説明します。

空き地にしている土地を月極駐車場にする2つのメリット

メリット
最もローコスト・ローリスク

土地活用の中でも最もローコスト・ローリスクなことです。
反対にアパート・マンション経営となると
多大な初期投資が必要となります。

メリット
将来の転用のしやすさ

将来、売却や建築などの
用途変更にも柔軟に対応が出来ます。

現状、1年以上は使う目的のない土地でしたら
固定資産税は必ず発生しますので
月極駐車場に貸すことも検討されるのもいいでしょう

月極駐車場管理の業務委託内容と費用

主な業務内容

空車対策・提案業務

近隣動向調査及び地域における特性調査

募集業務

募集物件情報の広域公開
ホームページへの掲載
各種仲介業者用媒体の登録(アットホーム、メール、FAX各種)

契約締結業務

契約締結可否の判断(当社基準による)
使用契約書の作成・交付、諸費用授受、関係書類の保管

契約者管理業務

未入金の確認、入金誘導
クレーム対応、処理
契約者への連絡、調査(作業実施・承諾確認連絡など)
証明書等代理発行(領収書・車庫証明等)
各種変更手続き(名義変更・契約内容変更などの変更契約締結)
近隣苦情対応

退去管理業務

解約受付
解約精算、請求(預かり敷金精算・過不足金精算など)

賃料送金相殺業務

駐車料などの送金(毎月15日指定口座へ送金)
収支報告書の作成、送付
管理報酬金、修繕、修理などの立替金相殺

敷地巡回業務(偶数月に1回実施)

敷地状況確認(放置物・雑草・積雪状況などの確認)
問題などがあった場合、オーナー様への報告、処理

修繕提案業務

敷地美観維持の為の修繕提案
空車対策の為の工事提案

費用

毎月の管理委託業務費

集金総額の5%