相続した月極駐車場を売りたい方へ｜契約者対応・売却手順・費用と税金を解説

「父から相続した駐車場、固定資産税もかかるし、そろそろ売却を考えようかな…」

「でも、今借りている人にどう説明すればいい？立ち退き料は必要？費用はいくらかかる？」

相続した駐車場の売却は、通常の土地売却とは異なる 特有の手続きや注意点 があります。

この記事では、不動産業界28年・取扱件数5,000件以上の経験をもとに、駐車場として貸している土地を売却する全手順 を分かりやすく解説します。

実際の売却事例や、よくあるトラブルとその対処法もご紹介しますので、初めての方でも安心して進められます。

駐車場は更地と違って、今借りてくれている人がいます。土地の値段だけでなく、その人にどう伝えるかで結果が変わってきます。

なお、相続不動産にはさまざまな問題が潜んでいることも。

こちらの記事では、相続不動産でよくある8つの問題と解決方法を実際の事例をもとに詳しく解説しています。

併せてご覧ください。

「今、借りてもらっている人に立ち退き料とかを払わないといけないの？」
「不動産会社への仲介手数料とか、売るのにかかる経費はいくらぐらい？」
「売ったらどのくらい税金がかかるの？」

現在、駐車場に貸している土地を いざ売ろうと思っても 具体的にどうすればいいのかって わからないですよね。

当社に相談に来られる ほとんどの方が同じ思いです。

しかし、 最初は不動産のことが わからないことが多く 大変不安ですが ほとんどのかたが ちゃんと売却ができています。

もちろん、 不動産によっては 売却が難しい場合もあります。

それでも、 一緒に相談しながら解決しています。

本記事では 長年・取扱件数5,000件以上の経験から 駐車場として利用している土地の売却の流れをご紹介します。

皆さん不動産の売買の経験がなくても 無事に売却できていますので、 初心者にも理解いただける内容となっていますよ。

駐車場の土地って簡単に売れるの？

と疑問に思う人もいると思います。

しかし、ただ売るだけなら

お金の問題だけで済みますが、

問題は買ってもらう人に

その土地の問題点や権利関係を

きちんと説明できないと

後々のトラブルの種となってしまいます。

建物が建てられる土地かどうかは、買う方にとって大事な判断材料です。
稲沢市は全体の約88％が市街化調整区域で、建築に許可が必要な場所も多いので、売る側もそのことは知っておいた方がいいです。

不動産売却が初めての方へ

土地の売却手順について、もっと詳しく知りたい方は、不動産売却の基本的な流れを8ステップで解説した記事 もご用意しています。

初めての方でも分かりやすく、ステップバイステップで説明していますので、ぜひご覧ください。

ここでは、駐車場として貸している土地特有のポイントに絞って解説していきます。

駐車場は売れます。ただ、先に決めておきたいのが「空にして売るか、契約者付きで売るか」です

駐車場も、土地として普通に売却できます。

ただ、住宅を建てたい方が買う場合と、収益物件として買う方の場合とで、話は変わってきます。

家を建てたい方であれば、車が停まっていない状態を希望されることがほとんどです。

一方、投資として買う方なら、契約者がいるままでも検討してもらえることがあります。

隣の土地をお持ちの方が、自宅の敷地を広げたい、事業用地として使いたいと考えて買ってくださるケースもあります。

つまり、駐車場売却では最初に、次のことを考えておく必要があります。

• 空にして売るのか
• 契約者付きで売るのか
• 隣地へ先に打診するのか

先に決めておいた方が、話がスムーズに進みます。

相続した駐車場を売る前に確認しておきたい5つのこと

査定の相談に来られる前に、次の5つを確認しておいてもらえると、話が早いです。

• 登記名義（誰の名義になっているか）
• 契約者一覧（誰が、どこを借りているか）
• 契約書の有無
• 車庫証明を出しているかどうか
• 境界・接道・建築の可否

分からない項目があっても大丈夫です。一緒に確認していきましょう。

駐車場の土地を売る相談～売却完了までの４つのステップ

大きくは上記の流れで進んでいきます。

相談・査定価格の提案～土地を引き渡して売却完了までの間に、

個々の不動産の状況により

測量をしたり

越境などがあれば

解決のための交渉など

やらなければならないことが出てきたりします。

売れるまでどのくらい期間がかかるの？

例えば、駐車場契約の解除などが

問題なくスムーズに進み

購入希望者がすぐに見つかれば

最短、２ヶ月ぐらいです。

問題は購入希望者が

どのくらいの期間で見つかるかです。

売却する価格が適正であれば

３ヶ月ぐらいで売れる可能性が高いですが

適正価格よりも高いと

簡単には売れませんから

売れるまでの期間は残念ながら読むことができません。

適正価格とは、当社の場合は査定時に提案する価格のことです。

地域の成約相場にあっていれば

３ヶ月以内に売れていくものです。

月極駐車場を売る時に一番大事なのは、契約者の整理です

駐車場を借りてもらっている人に

立ち退き料を払わないとと思われている人は多いです。

ただ、すぐに一方的な解約はできません。

駐車場契約書の内容にもよりますが

一般的には解約条項には

解約は１～２ヶ月前と

記載されていることが多いです。

駐車場のように建物の所有を目的としない土地の貸し借りは、借地借家法の対象外です。

正当な理由がなくても、契約書の解約条項に沿って進めれば大丈夫です（参考：三井住友トラスト不動産｜駐車場の賃貸借契約を解約して売却する際の注意点）。

契約書をまず確認する

契約書を確認する時は、次のあたりを見ておきます。

• 契約者名・区画番号（今の利用者と一致しているか）
• 契約期間と解約予告（自動更新か、何か月前に通知が必要か）
• 賃料・保証金（今の入金額と合っているか）
• 車庫証明の発行有無

契約書に「解約は○か月前に通知」と書かれていれば、基本的にはその通りに進めます。

ただ、親の代から近所の方に口約束で貸していた、契約書が見当たらない、というケースも実はよくあります。

そういう時は、まず誰が、どこを、いくらで使っているかを整理するところから始めた方が安全です。

車庫証明を出している人がいないか確認する

駐車場ならではの注意点が、車庫証明です。

利用者がその場所を自動車の保管場所として届け出ている場合、急に解約を伝えると、代わりの駐車場探しや変更手続きに時間がかかってしまいます。

過去に保管場所使用承諾証明書を出したことがあるかどうかは、確認しておいた方がいいです。

車庫証明を出している方がいる場合は、通知の時期に少し余裕を持たせるのがおすすめです。

滞納・放置車両があっても、勝手に動かさない

賃料の滞納や、連絡が取れない利用者の車が置きっぱなしになっているケースもあります。

こういう時でも、貸主の判断で車を動かしたり処分したりするのは避けてください。

車にも持ち主がいます。

滞納があっても、独断でレッカー移動すると、後で揉める原因になります。

こうした場合は、段階を踏んで対応します。

• 督促の記録を残す
• 内容証明郵便を検討する
• 所有者・使用者を確認する
• 弁護士へ相談する
• 買主へ事前に説明する

放置車両がある駐車場は、買主からかなり慎重に見られます。
「引渡しまでに本当に撤去できますか？」という条件が付くため、売却を考え始めた段階で早めに整理しておくことが大切です。

契約者がいるまま売る、という選択肢も

駐車場は必ず空にしないと売れない、というわけでもありません。安定して賃料が入っている駐車場なら、収益物件として、契約者がいる状態のまま売却できることもあります。

その場合、買う方は賃料や稼働率、契約書の整備状況まで見てきます。

契約書がない、賃料が相場より安いといった場合は、事前に整理しておいた方が、印象はよくなります。

空にするか、契約者付きで売るか。解約通知を出す前に、一度当社にも相談してもらえたらと思います。

駐車場の解約通知で注意すること

解約を伝えるときは、口頭だけで済ませない方が安全です。

長年の付き合いがある近所の方だと、つい電話や立ち話で伝えてしまいがちです。

ただ、後から次のような話になることがあります。

• 「聞いていない」
• 「そんな日付ではなかった」
• 「まだ使えると思っていた」
• 「保証金の返金条件が違う」

解約通知では、最低限、次の内容を書面に残しておきます。

• 駐車場名
• 区画番号
• 契約者名
• 解約通知日
• 最終利用日
• 車両の移動期限
• 最終賃料の精算方法
• 保証金、敷金の返金方法
• 問い合わせ先

可能であれば、郵送、手渡し、メールなど、相手に届いたことが分かる方法で通知します。

解約通知文の例

以下は一般的な文例です。実際には契約書の内容や個別事情に合わせて調整してください。

件名：月極駐車場契約終了に関するご案内

○○様

平素より○○駐車場をご利用いただきありがとうございます。

このたび、当駐車場につきまして土地売却を検討することとなりました。つきましては、駐車場使用契約の内容に基づき、令和○年○月○日を最終利用日として、契約終了の手続きを進めさせていただきたくご案内申し上げます。

ご利用区画：○番
最終利用日：令和○年○月○日
車両移動期限：令和○年○月○日まで
最終賃料：令和○年○月分まで
保証金・敷金：未精算賃料等を確認のうえ、指定口座へ返金予定

なお、当駐車場を自動車保管場所として届け出されている場合は、お手数ですが、代替駐車場の確保および必要な変更手続きをお願いいたします。

ご不明な点がございましたら、下記までご連絡ください。

連絡先：○○
電話番号：○○
住所：○○

この文面のポイントは、感情的に「出てください」と書かないことです。

理由、最終利用日、精算方法、問い合わせ先を明確にする。それだけで揉める確率はかなり下がります。

契約書がない駐車場はどうするか

相続した駐車場では、契約書が見つからないことがあります。

親の代から近所の方に貸していて、毎月現金で受け取っていた。

通帳には入金があるが、誰の区画か分からない。

契約書はあるが、古すぎて現在の利用状況と合っていない。

こういうケースでは、いきなり売却活動を進める前に、利用状況を整理します。

• 現在停まっている車の確認
• 利用者への聞き取り
• 入金履歴の確認
• 保証金や敷金の有無の確認
• 車庫証明を出しているかの確認
• 連絡先の確認

可能であれば、現在の利用状況を確認する書面を作って、利用者に確認してもらうとよいです。

契約書がないこと自体で売却ができなくなるわけではありません。

ただし、契約関係が曖昧なままだと、買主からは不安に見えます。

「この人たちは本当に解約できますか？」
「保証金の返還義務はありませんか？」
「引渡しまでに空になりますか？」

こうした質問に答えられる状態にしておくことが大切です。

駐車場の売却価格は何で決まるか

駐車場の価格は、単純に「月額賃料がいくらだから、この金額」というだけでは決まりません。

買主がその土地をどう見るかによって、価格の考え方が変わります。

• 住宅用地として見る買主：土地の形、道路付け、間口、面積、建築できるかを重視します
• 収益物件として見る買主：月額賃料、稼働率、管理の手間、固定資産税、将来の転用可能性を見ます
• 隣地所有者が買う場合：その方にとっての利用価値が価格に反映されることもあります

確認されやすいポイントは次の通りです。

• 土地の面積
• 間口と奥行き
• 接道状況
• 道路幅員
• 用途地域
• 市街化区域か市街化調整区域か
• 建築できる土地か
• 上下水道、ガスの引込み
• 境界確定の有無
• 越境物の有無
• アスファルト舗装や車止めの状態
• 月極駐車場としての稼働率
• 周辺の駐車場需要
• 隣地需要

駐車場として収入があるから高く売れるとは限りません。

反対に、駐車場としての収入は大きくなくても、住宅用地や隣地需要があれば評価されることもあります。

ここは机上査定だけでは判断しにくい部分です。現地と周辺需要を見たうえで、売り方を決める必要があります。

仲介手数料はいくら？ 不動産会社への報酬

相談者 仲介手数料っていくら請求されるのだろう？

不動産会社へは仲介手数料は 売れた金額の３％＋６万円(速算式)の金額となります。

不動産売却を不動産会社に仲介してもらう場合、仲介手数料という費用が発生します。

これは、不動産会社が売買契約を成立させた場合に支払う、いわば成功報酬です。

「仲介手数料は、売れた金額の３％＋６万円」と聞いたことがあるかもしれませんが、これは速算式と呼ばれる計算方法で、売買価格に応じて手数料の上限額を簡単に計算できるものです。

正確には、売買価格によって手数料率が異なり、以下の速算式で計算します。

仲介手数料の速算式

仲介手数料は成功報酬

仲介手数料はあくまで成功報酬です。不動産会社に仲介を依頼しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料を支払う必要はありませんのでご安心ください。

不動産会社選びは、仲介手数料だけでなく、担当者の知識や経験、熱意なども考慮して、信頼できる会社を選ぶことが大切です。

💡 売却にかかる費用全体を知りたい方へ

仲介手数料以外にも、印紙税、登記費用、測量費用など、様々な費用がかかります。
不動産売却にかかる費用の全体像については、こちらの記事で詳しく解説 していますので、資金計画を立てる際の参考にしてください。

その他にかかる費用

不動産売却時には、仲介手数料以外にも以下のような費用がかかる場合があります。

• 収入印紙代: 売買契約書に貼付する印紙代
• 登記費用: 抵当権抹消登記など、登記手続きにかかる費用（登録免許税、司法書士への依頼費用など）
• 測量費用: 土地の境界が不明確な場合などに行う確定測量費用
• その他、引っ越し費用など

これらの費用も考慮して、資金計画を立てておきましょう。

相続した駐車場（所有期間10年）を3,000万円で売却した場合の費用と手取り額

「お父さんから相続した駐車場をそろそろ売ろうかな…でも、税金とか色々引かれると、結局いくらぐらい手元に残るんだろう？

」

駐車場を相続したものの、売却を検討されているのですね。
不動産の売却には、税金や仲介手数料など、様々な費用がかかります。

でもご安心ください！ 3,000万円で売れた場合、最終的にどれくらい手元に残るのか、一緒に見ていきましょう。

今回は、相続で取得してから10年以上経っている不動産を、3,000万円で売却できたケースで考えてみます。

取得費は、売買代金の5%として計算してみましょう。

まずは、売却にかかる諸経費を見ていきましょう。

売却にかかる諸経費

項目	金額	備考
仲介手数料	1,056,000円	(3,000万円 × 3％ ＋ 6万円) × 1.1（消費税）
収入印紙代	10,000円	売買契約書に貼付
登記原因証明情報作成費用	11,000円	司法書士に依頼した場合
諸経費合計	1,077,000円

不動産売却には、仲介手数料、印紙代、登記費用など、様々な費用がかかります。

今回のケースでは、諸経費の合計は約107万7千円となります。

次に、税金と最終的な手取り額を見ていきましょう。

税金と最終的な手取り額

項目	金額	計算式
売却価格	30,000,000円
売却にかかる諸経費	1,077,000円	上記「売却にかかる諸経費」の表を参照
取得費（売買代金の5%）	1,500,000円	3,000万円 × 5%
譲渡所得	27,423,000円	売却価格 – 諸経費合計 – 取得費 = 30,000,000円 – 1,077,000円 – 1,500,000円
税金（長期譲渡所得）	5,570,933円	譲渡所得 27,423,000円 × 税率 20.315％
最終的な手取り額	23,352,067円	売却価格 – 諸経費合計 – 税金 = 30,000,000円 – 1,077,000円 – 5,570,933円

税金は、不動産を売却して得た利益（譲渡所得）に対してかかる譲渡所得税です。

所有期間が10年超と長いため、税率は約20％（長期譲渡所得）となります（参考：国税庁タックスアンサー No.3202 譲渡所得の計算のしかた）。

今回のケースでは、税金は約557万円、最終的な手取り額は約2,335万円となります。

今回のケースのポイント

• 売却にかかる費用: 仲介手数料、印紙代、登記費用など、売却には様々な費用がかかります。
• 譲渡所得税: 不動産売却で利益が出た場合は、譲渡所得税がかかります。所有期間によって税率が異なります。
• 手取り額: 売却価格から、諸経費と税金を差し引いた金額が最終的な手取り額となります。

今回の計算例はあくまで概算です。 実際の税額は、不動産の状況や所有期間、取得費などによって大きく変わってきます。

売却後の重要な注意点：契約不適合責任について

相談者 「売却が完了したら、もう安心なの？」

実は、ここでもう一つ 知っておいていただきたい 重要なポイントがあります。

それが「契約不適合責任」です。

例えば、売却後に
・過去の建物の基礎や杭が地中に残っていた
・古い建物の解体時の廃材が埋まっていた
・使われなくなった配管類が地中に残されていた

このような隠れた問題が見つかった場合、 特に買主が建物を建築する目的で購入したケースでは、 売主側の責任が問われる可能性があります。

この責任を問える期間は 引き渡しから3ヶ月以内と 法律で定められています。

ですから、売却前に ・土地の利用履歴の確認 ・地中の状況調査 ・過去の建物の有無 などをしっかりと確認しておくことが大切です。

稲沢市周辺で相続した駐車場を売りたい方へ

稲沢市、一宮市、清須市、あま市、津島市、愛西市周辺では、相続した土地が月極駐車場として使われているケースがあります。

• 昔は近所の方に貸していた
• 親が管理していた
• 毎月の賃料は入るが、管理の手間が負担になってきた
• 相続人が遠方に住んでいて、現地管理ができない

こうした相談は少なくありません。

駐車場は「更地だから簡単に売れる」と思われがちですが、実際には次のことまで含めて考える必要があります。

• 契約者の整理
• 車庫証明の確認
• 解約通知のタイミング
• 境界や接道の確認
• 隣地への打診
• 売るか貸し続けるかの比較

私は、売って終わりではなく、売却成功まで伴走することを大切にしています。

相続した駐車場についても、すぐに売る前提ではなく、次の選択肢を含めて整理します。

• 売却する
• 貸し続ける
• 一部だけ活用する
• 隣地へ売る
• 将来の相続に備えて整理する

特に、解約通知を出す前の段階で相談していただくと、売り方の選択肢を残しやすくなります。

相続した駐車場を売るべきか、貸し続けるべきか迷っている方は、まずは現在の契約状況から一緒に整理しましょう。

解約通知を出す前に相談する

まとめ

全体の流れを整理します。

なお、相続した土地は、名義を亡くなった方のままにしておくと売却できません。

2024年4月から相続登記の申請も義務化されているので、済んでいない場合は早めに確認しておきましょう（参考：法務省｜相続登記の申請義務化特設ページ）。

査定相談を円滑にすすめるため用意するとよいもの

権利証または登記識別情報

評価証明書

駐車場契約書(借りてもらっているかた全員分)

また、「測量図」もあれば、なおよいです。
寸歩の記載があれば、現状を測ることができます

不動産を売ることは

わからないことばかりで最初は不安に思われますが

良い担当者と一緒に進めれば

大丈夫ですよ！

駐車場の売却でよくある質問

契約者がいる駐車場でも売れますか？

売れます。

ただ、買う方によって希望が変わります。

住宅を建てたい方は空の状態を希望されることが多く、投資目的の方なら契約者がいるままでも検討してもらえることがあります。

駐車場の利用者にはいつ解約を伝えるべきですか？

まず契約書の解約予告期間を確認します。そのうえで、車庫証明を出している利用者がいるか、代替駐車場を探す期間が必要かを考えて通知します。

売却方針を決める前に通知してしまうと、かえって選択肢が狭くなることがあります。

車庫証明を出している人がいる場合はどうなりますか？

利用者がその駐車場を自動車の保管場所として届け出ている場合、代替駐車場の確保や手続きが必要になることがあります。

解約通知を出す際は、少し余裕を持って進める方がトラブルを防ぎやすいです。

契約書がない駐車場でも売却できますか？

売却自体はできます。ただ、誰がどこを、いくらで使っているのか、滞納はないか、保証金は預かっているか、といったことは整理しておいた方がいいです。

放置車両がある場合はどうすればいいですか？

ご自身の判断で動かしたり処分したりするのは避けてください。契約内容や督促の記録を確認しながら、必要であれば弁護士など専門家に相談して進めます。

相続登記をしていない駐車場でも相談できますか？

ご相談自体は可能です。

ただ、最終的に買う方へ名義を移すには相続登記が必要になります。

2024年4月から申請も義務化されているので、早めの確認をおすすめします。

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駐車場に限らず、売却全体の手順と相談の流れはこちらにまとめています。
不動産売却の手順と相談｜稲沢市の土地・戸建て・マンション

📌 相続対策を総合的に考えたい方

相続の成功と失敗を分ける「総合的視点」とは
不動産だけでなく、相続全体を見据えた対策について解説しています。

📌 売却後の確定申告が心配な方

不動産売却後の確定申告・事前準備ガイド
売却して利益が出た場合の確定申告について、分かりやすく説明しています。

📌 相続した不動産で困っている方

相続不動産の8つの問題と解決事例
実際にあった複雑な相続事例と、その解決方法をご紹介しています。

📌 売却の進め方をまとめて知りたい方

売却相談ページ｜稲沢あんしん不動産
査定から引き渡しまでの流れと、当社のサポート内容をご案内しています。