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大規模修繕工事後の10年点検 築26年の分譲マンション 大規模修繕工事後の10年点検 名古屋市北区 屋上防水点検 午前中は、築26年の分譲マンションの 大規模修繕工事後の10年点検の立ち会いに行ってきました。 大規模修繕工事の10年保証とは パラペットの立...

グゥオン　グゥオン プリンターが一生懸命に印刷してくれている機械音が事務所内に響いています。 明日の昼から行われるリプレイス（管理会社の変更）のための入札管理会社４社によるプレゼンの資料の準備しています。 用意するもの 入札管理会社４社の比...

小雨がパラパラ 昨日は気温が4月始めぐらいの暑いくらいだったのが 打って変わって、本日は寒いですね。 そんな中 今年の秋に予定している 分譲マンションの大規模修繕工事コンサルティングの依頼を頂いている 名古屋市中区のマンションにいます。 小雨の...

分譲マンションの大規模修繕工事一次入札見積りの開封立会い 昨日は分譲マンションの大規模修繕工事入札の工事見積書の開封立ち会いでした。 このマンションは築28年で2回目の大規模修繕工事です。 もうかれこれ6年ぐらい関わっているマンションです。 大...

名古屋市は４月より【マンション管理計画認定制度】を開始　事前確認講習を修了しました 管理計画認定申請ができる事前確認講習 管理計画認定申請の際に認定基準を満たしているかを事前確認できるマンション管理士の要件の事前確認講習を修了しました。 マ...

今朝は名古屋市中区の分譲マンション大規模修繕工事の打ち合わせです。 先月の臨時総会で大規模修繕工事業者が決定。 再来週から足場がスタートのため本日が１回目となる修繕委員と工事業者と我々コンサルタントとの大規模修繕工事確認会議です。 1回目の...

いよいよ週明けから始まる大規模修繕工事のために関係者だけのミーティングです。分譲マンション大規模修繕工事を成功させる秘訣。工事会社や費用や工法や期間も大切ですがもっとも重要な要素の一つ実際に携わる「人」です。例えるなら大規模修繕工事はチ...

本日は 午前中は顧問に入っている マンション（名古屋市中区の築６年）の定期総会に出席。 半年ぐらい時間をかけて協議した 防犯カメラの更新の議案上程が無事に通りました。 ４社相見積もりを取得して 基本は従前と同条件（一部、カメラの性能アップ）で ...

本日は寒かったですね 昨日までの気温は１５度前後だったのが今日の日中の気温は９度前後でした（寒いわけです） 急に気温が下がったタイミングの本日は朝から夕方まで大規模修繕コンサルティングの依頼先マンションの足場解体前検査の日でした。 工事期間...

昨日のマンション理事会（名古屋市北区　築27年）でスマート宅配導入について議題として上がりましたので書きますね スマート宅配とは オートロックのマンションでは居住者が不在時に入室できないので原則、置き配ができないのが現状です。 もちろん例外で...

管理会社から非常照明の交換提案4月から値上げ 先日（令和5年2月）、顧問先の名古屋市 築27年の分譲マンションの理事会でアドバイスした事例です 管理会社から「共用部の非常照明のバッテリー切れ（4個）が見つかったのでバッテリーを交換しましょう」と提...

令和5年５月1５日、国土交通省より、令和５年１月から２月にかけ、全国 97 社の賃貸住宅管理業者及び特定転貸事業者（サブリース）へ立入検査を実施した結果、 59 社に是正指導を行ったと発表されました。主な指摘内容１ 管理受託契約締結時の書面交付義務...