「空き家のままの実家、もう売ろうとは思ってる。でも…なんか踏み切れない」
そういう方に向けて、今日は話しかけるつもりで書きます。
「売りたい気持ち」はとっくにある。
でも、いざとなると手が止まる。
それは弱さじゃなくて、その家への愛着の深さだと思います。
今回は、実際にそういう状況だったお客様のエピソードと、
私が一緒に整理してきた「3つのポイント」をお伝えします。
「売って良かったんかな…」
先日、稲沢市の実家の売却が全て終わったお客様をご自宅まで車でお送りした帰り道、ポツリとそうおっしゃいました。
後悔とも、安堵とも受け取れる一言でした。
空き家になった実家を持っている方なら、この気持ちはきっとわかると思います。
頭では「どうにかしなければ」とわかっている。
でも、なかなか踏み切れない。
それは、あなたが薄情なのではありません。
思い入れのあるお家だから当然なんです。
今回はその方のエピソードと、私がそのときに感じたこと、そして空き家になった実家を手放す前に整理してほしい3つのポイントをお話しします。
・空き家になった実家をどうするか迷っている方
・実家を売った後に後悔しないか不安な方
・親から引き継いだ家の維持管理が負担になっている方
5年間、岐阜から毎月通い続けたNさんの話
Nさんは70歳の女性。
岐阜市にお住まいで、ずっと空き家になっていた稲沢市の実家の相談でうちに来てくださいました。
建物は築50年以上。
もう手を入れないと住める状態ではなく、現実的には解体するしかない状況です。
ご本人も、最初からそれはわかっていました。
それでも5年間、毎月岐阜から稲沢まで草刈りと空気の入れ替えのために通い続けていたんです。
どれだけその家を大切にされていたか、それだけで伝わりますよね。
でも70歳になって、体力的に毎月来るのがしんどくなってきた。
お子さんも引き継ぐ予定がない。そこで「いよいよこのままではいけない」と、相談に来てくださいました。
「でも、手放すことは迷っています」そうおっしゃっていました。
「売った方がいい」とは言わなかった
最初にご相談いただいたとき、私はNさんと一緒に状況を1つ1つ整理していきました。
・これからも定期的に管理しに来ることはできるか
・お子さんやご親族が引き継いで使う予定はあるか
・賃貸に出して活用することはできるか
・このまま放置したら近隣の方にご迷惑をかけないか
1つ1つ確認していくうちに、「残していい理由がどこにもない」ということがNさんの中で整理されていきました。
私が「売った方がいいですよ」と言ったわけではありません。一緒に考えていった結果、Nさん自身が「もう売却してもいいですね」という答えを出してくださった。
答えは最初からNさんの中にあったんです。
ただ1人で抱えていると、なかなか整理できない。それだけのことだったんです。
▶ 実家じまいの進め方について詳しくはこちら
実家じまいで損しない完全ガイド｜3000万円特別控除を活用した売却の進め方【稲沢・一宮】
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TEL：0587-33-5620（受付 10:00〜18:00 / 火・水定休）
実家を手放す前に整理してほしい3つのポイント
草刈り、換気、雨漏りのチェック、近隣トラブルの対応…。空き家の維持管理は思った以上に手間とお金がかかります。Nさんのように、体力や年齢を考えると「あと何年続けられるか」は現実的な問題です。
・固定資産税＋都市計画税：年間 約10万円
・草刈り・換気など管理費用：年間 約15万〜20万円
・合計：毎年 約25万〜30万円 が出ていく計算に
さらに「特定空き家」に行政から指定されると、
固定資産税が最大6倍になるケースもあります。
▶ 空き家を放置すると固定資産税が6倍に！専門家が解説【稲沢市】
10年放置すれば、維持費だけで250万〜300万円。
「いつか売ろう」が、一番高くつく選択になることもあります。
「いつか子どもが使うかも」と思っていても、お子さんに確認してみると「使う予定はない」ということが多いのが現実です。将来の使い道が決まっていないなら、早めに整理することが大切です。
空き家を放置すると、草木の繁茂、建物の倒壊リスク、不審者の侵入など近隣への迷惑につながります。さらに「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍になる可能性もあります。
この3つを正直に考えたとき、「残していい理由がない」と気づいた方は、前に進むことができています。
売却後のNさんは、すっきりした顔をしていました
最初のご相談から約2ヶ月後、境界確定の測量をして、建物を解体。
幸いすぐ近くの方が買ってくださって、全ての手続きが終わりました。
最後に私の車でNさんを駅までお送りしたとき、「お疲れ様でした」と声をかけたら、Nさんがポツリとおっしゃいました。
「売って良かったんかな」
私の頭の中では瞬時にこういう整理ができていました。
毎月岐阜から来るのはもう無理。お子さんも引き継がない。築50年以上で建物は老朽化している。放置したら近隣に迷惑がかかるかも。だから売るという判断は、間違いなく正しいと思っていました。
でもそれをそのまま口にするのはやめました。
5年間、毎月通い続けた家がなくなるわけですから。「売ったのは正解ですよ」の一言で片付けていい話じゃないと思って。
だから私は何も言いませんでした。ただ一緒に、少しの間黙っていました。
今になって、少し考えると
あの沈黙の後に、「売ったことは正解でしたよ」と一声かけた方が
よかったのかな、と。
Nさんが本当に聞きたかったのは、もしかしたらその一言だったかもしれない。
でも、その場では言えませんでした。
長年この仕事をしていても、こういう瞬間に正解はわからないんです。
ただ一つ言えるのは、Nさんが5年間大切にし続けた家は、
これから新しい家族の、新しい大切な場所になるということ。
それは本当に、良かったと思っています。
Nさんの土地はこれから、新しいご家族が家を建てます。
5年間誰も使っていなかった土地が新しく生まれ変わる。
Nさんのご両親が大切にされた場所が、また誰かの新しい大切な場所になるんです。
本当に、それでいいんです。
「後悔している」というお客様に、会ったことがない
長年この仕事をしていて、相続や空き家のご相談をたくさん受けてきました。
確定申告のタイミングなど、時間が経って久しぶりにお客様とお話しする機会があるのですが、皆さんすっきりした感じで元気です。
「あの時売って良かった」
「売れて良かった」
そう言ってくれるんです。
売る前にちゃんと一緒に考えて、熟慮の末に出した答えだから。後悔している人には、私の経験上、会ったことがありません。
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よくある質問
- 売却を決めていなくても相談できますか？
-
はい、もちろんです。「どうすればいいかわからない」という段階のご相談が一番多いです。売る・売らないも含めて一緒に整理しましょう。
- 遠方に住んでいても対応できますか？
-
対応可能です。実際にNさんのように岐阜在住のお客様も多く、書類や手続きも可能な限り遠方対応しています。お気軽にご連絡ください。
- 相続した空き家ですが、名義変更が終わっていません。それでも相談できますか？
-
はい、大丈夫です。相続登記の手配も含めてワンストップでサポートします。
何から始めればいいかわからない方のご相談を多くお受けしています。 - 売却すると税金はかかりますか？
-
相続した空き家の場合、一定の条件を満たせば3000万円の特別控除が使える場合があります。詳しくは下記をご確認ください。
- 売却にはどのくらい時間がかかりますか？
-
3ヶ月での売却完了を目標にスケジュールを組みます。
ただし市場の状況は物件によって異なるため、
毎週の活動報告をしながら、一緒に状況を確認しつつ進めていきます。
「3ヶ月で動かなければ価格を見直す」など、
戦略の調整もその都度ご相談しながら進めますのでご安心ください。 - 解体してから売るべきですか？それとも建物付きのまま？
-
建物の状況を実際に見てみないと判断できないため、
一概に「解体してから」とはお答えできません。
長期間使われていない空き家や築年数が古い場合は解体が前提になることが多いですが、
解体費用・税金・売却価格のバランスも含めてケースバイケースです。
メリット・デメリットを一緒に確認しながら、
あなたの希望に合った最善の進め方を考えます。
まとめ：答えはもうあなたの中にある
実家を売る決断ができない。その気持ちは当然です。
でも、この3つを正直に考えてみてください。
- 自分でこれからもずっと維持管理に通えるか
- 将来、家族や親族の誰かが引き継いで住んでくれるか
- 放置して、周りの方に迷惑をかけないか
答えはきっと、もうあなたの中にあると思います。
1人で抱えていると整理が難しい。そんなときは、一緒に考えましょう。
私は「売ってください」とは言いません。あなた自身が納得できる答えを一緒に探していきます。
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