稲沢市の土地・戸建て売却。「頼んでよかった」の期待に、応え続けています
稲沢市の土地・戸建て売却。
「頼んでよかった」の期待に、応え続けています
代表・佐藤高樹
「査定からお引き渡しまで、私がひとりで担当します。途中で担当者が変わることはありません。」
「何から始めればいいか分からない」——大丈夫です。 お話を聞いて、順番を整えて、あなたが望むゴールまで、私が全力で導きます。 不動産売買28年・査定5,000件超。お任せいただく自信があります。
売るかどうか決まっていなくても大丈夫です。相談も机上査定（資料でお出しする概算）も無料。 現地に勝手には伺いません。営業のお電話もかけません。査定額を見て、やめていただいても構いません。
不安に、先に答えます
売却のご相談で、よく聞かれる不安があります。先に答えておきます。
1いくらで売れるのか分からない＋
2手元にいくら残るのか不安＋
3安く売られない？急かされない？＋
4しつこく営業されない？＋
5境界がはっきりしない・測量が要るか分からない＋
6古い家は壊してから売るべき？＋
私は、こうやってサポートします
クチコミで高い評価をいただけているのは、特別なことをしているからではありません。
お一人おひとりの期待に、この4つで応えているだけです。
最初に、売り切るまでの計画を立てます
ご依頼をいただくときに、3ヶ月（媒介契約の期間）の販売計画を一緒に立てます。
その際、近隣で過去に成約した事例と、いま競合している売り出し中の物件を一緒に確認します。納得していただきながら、現実的で、いちばんご希望に沿える計画を立てて、売却を成功に導いています。
囲い込みはしません
業界には、買い手を自分の会社のお客様だけに絞って、売主と買主の両方から手数料を取ろうとする「囲い込み」という商習慣があります。
うちはやりません。物件の情報はすべての不動産会社に公開して、どこの会社からでも買い手を紹介できるようにします。当社の実入りは半分になりますが、その分、早く・高く売れやすくなることが、売主さまの利益につながると考えています。
悪い材料こそ、先に伝えます
不動産には、個別の事情による不具合や、周辺の環境に影響する施設などがあることがあります。そういったことは、必ず先にお伝えするようにしています。
それは結局、売主さまを守るためです。ですから、悪い情報こそ、最初に私に教えていただけると助かります。
代表の佐藤が、最初から最後まで担当します
査定、ご案内、交渉、お引き渡し。途中で担当者が変わることはありません。
測量が要るのか、古い家をどうするのか、税金はいくらか。売却のまわりには「誰に聞けばいいか分からないこと」がたくさん出てきます。ひとつずつ順番を決めて、業者の手配や見積もりの比較まで、私が段取りします。「分からない」は、私の仕事です。
実例で、お見せします
築8年の一戸建て。近くに木工所があり、日中は作業の音がします。この音のことを、問い合わせの時点で必ずお伝えしたうえで、納得された方にだけ見ていただきました。
結果は、掲載8日・値引きなしでの成約でした。
S様の土地。売り出し4日で申込み。引き渡し後1年4ヶ月、確定申告まで伴走しました。
県外にお住まいの娘様のご依頼。地盤改良材の想定外の撤去費用も全部開示し、値下げ要望を一度断って、5日後に満額1,290万円で成約しました。
※いずれも実際のご相談の記録です。物件の状態や市場の状況により結果は異なり、同様の価格・期間での成約をお約束するものではありません。
あなたの家・土地についても、無料の机上査定からお聞かせください。
無料で売却相談する →動画でも、説明しています
売却の流れ
売却相談から販売開始までは、次の流れで進めています。順番が前後することはありますが、どのステップも私が直接対応します。
1.売却相談フォームからご相談内容を送信
最初に、所在地、不動産の種類、築年数、売却理由、ご希望の時期などをフォームからお送りください。
情報がそろうほど、初回のご案内が具体的になり、そのあとの進め方も整理しやすくなります。
2.査定価格を返信
いただいた内容をもとに、周辺相場や過去の成約状況、現地の特性を踏まえたうえで、価格の目安を私からお返しします。
この段階は、売却を進めるかどうかを判断していただくための材料を整理する場です。急いで進める必要はありません。
3.事務所で面談
価格の目安をご覧いただいたうえで、売却時期、進め方、仲介と買取の考え方、売却前に整えておく内容などを、事務所で詳しくご説明します。
対面でお話しすることで、数字だけでは見えにくい注意点や、ご事情に応じた進め方まで整理しやすくなります。
4.現地確認・売却依頼
正式なご依頼をいただいてから、現地確認と販売方法の確定に進みます。権利関係が複雑なケースや、境界、越境、管理面で事前確認が必要な場合は、状況に応じて順番を調整します。
査定について
査定のあとに、ご依頼を前提として話を進めることはありません。売るかどうか迷っている段階でも、売却をご検討中であれば無料査定の対象です。なお、財産分与や相続税評価など、評価書の作成を目的とする査定は有料で承ります。詳しくはご相談ください。
媒介契約について
媒介契約には、複数の会社に同時にお願いできる「一般媒介」と、1社にお任せいただく「専任媒介」があります。専任媒介は、契約期間の目安が3か月。この期間で売り切ることを前提に、売り出し価格や広告の出し方をこちらの経験からご提案し、ご希望とすり合わせながら一緒に決めていきます。もちろん、一般媒介をご希望の場合も対応します。
| 活動内容 | 一般媒介契約 | 専任媒介契約 |
|---|---|---|
| 依頼できる会社数 | 複数社に依頼できる | 当社のみ |
| 販売状況の管理 | 売主様ご自身で行う | 当社が整理して報告 |
| 定期報告 | ー | 週1回レポートあり（法律上の義務は2週間に1回以上のところ、当社は自主的に週1回で対応） |
| 販売戦略の設計 | ー | 価格・競合・反応を見て設計 |
| 初動2週間の集中販売 | ー | 実施 |
| 広告改善 | ー | 反応を見ながら改善 |
| 内覧後の分析 | ー | 反応を整理して共有 |
| 相続・空き家の整理 | ー | 窓口一本化で対応 |
| 向いている人 | 自分で管理できる人 | 伴走してほしい人 |
手厚い販売活動・週1回レポートは、専任媒介契約でお預かりした場合の内容です。
ご相談メールには、2営業日以内にお返事します。
稲沢市の土地の価格を、自分で確かめたい方へ
土地の公的な価格（公示地価）は、市内のどこが高いか、場所ごとに公表されています。稲沢市内の地点ごとのランキングにまとめてあります。
仲介と買取
「早く手放したい」「なるべく高く売りたい」——ご事情に合わせて、どちらの形でも動けます。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 買い手 | 広く探して見つけます | 当社が直接買います |
| 価格の目安 | 市場価格に近い | 仲介より下がる傾向 |
| 売却までの期間 | 数週間〜数ヶ月 | 短期間で決まりやすい |
| 近隣・内見対応 | 内見の対応が必要 | 基本的に不要 |
当社が買い取る場合、仲介手数料はかかりません。
お客様の言葉
こう言っていただけるまでが、私の仕事です。
よくあるご質問
- 境界がどこか分からないのですが、売れますか？
-
売れます。まず現地で境界の杭が残っているかを一緒に確認します。杭が残っていれば、費用のかかる確定測量をやらずに済む場合があります。
- 古い家は、解体してから売るほうがいいですか？
-
物件によります。壊さないほうが得なケースも実際にあります。解体する場合も、複数の業者から見積もりを取って比べるところまでお手伝いします。
- 農地や市街化調整区域の土地も売れますか？
-
市街化調整区域でも、家が建っている土地（宅地）はご相談いただけます。ただし正直にお伝えすると、市街化調整区域の「農地」の売却は現実的に大変難しく、当社ではお受けしていません。できること・できないことを最初にはっきりお伝えします（→ 相続した市街化調整区域の空き家は売れる？既存宅地・新宅地と査定の注意点）。
- 相談や査定にお金はかかりますか？
-
かかりません。ご相談も机上査定も無料です。査定額を見て、売るのをやめていただいても構いません。
- まだ売ると決めていないのですが、相談してもいいですか？
-
はい。迷っている段階のお話が、実はいちばん役に立ちます。売らない・今は待つ、という結論のご相談もあります。
売ったあとに「よかった」と
言ってもらうまでが、私の仕事です
売るかどうか迷っている段階の話が、実はいちばん役に立ちます。そのままお聞かせください。
売るかどうか決まっていなくても大丈夫です。相談も机上査定も無料。営業のお電話はかけません。 メールには2営業日以内にお返事します。 お電話は 0587-33-5620（10:00〜18:00・火水定休）