稲沢市のマンション売却・査定なら、管理状況まで見て価格を出します

管理組合の運営（2項目）

1. 重要事項調査報告書（管理会社が発行する、管理組合の運営状況をまとめた書類）・議事録
管理組合の意思決定の質、先送りされている課題、過去のトラブルの有無を確認します。議論が活発で記録が残っている組合は、買い手から見て安心材料になります。

2. 長期修繕計画の有無と実効性
「計画があるか」だけではなく、計画年数・工事項目・値上げ前提・一時金リスクまで読みます。形だけの計画と、実効性のある計画は、買い手にどう伝わるかがまったく違います。

お金まわり（3項目）

3. 修繕積立金の残高・㎡単価・滞納の有無
「高い・安い」ではなく、次の大規模修繕に足りる水準かを見ます。滞納割合は「お隣の負担を自分が肩代わりさせられないか」買い手が必ず気にします。

4. 管理費の妥当性・駐車場収入・会計構造
機械式駐車場や空き区画が将来の負担にならないか、会計に無理がないかを確認します。

5. 管理規約・使用細則
ペット可否、駐車場の承継、リフォーム制限、民泊や事務所利用の可否——買主層の幅に直結します。

建物の物理状態（2項目）

6. 大規模修繕の履歴と次回時期
築年数ではなく、これまでどう手入れされてきたかを見ます。次回工事の時期と、それまでに必要な準備も確認します。

7. 共用部の現場状態
エントランス、掲示板、ゴミ置場、廊下、管理員の対応——現場の温度感に、組合の意識が表れます。

1.査定フォームからご相談

相談フォーム（無料）から、ご所有マンションの情報をお送りください。最短当日でご返信します。

2.面談で、売却の方向性を固める

相場、売却時期、管理資料の見方、仲介と買取の考え方を整理します。この段階で、売却を急ぐ必要はありません。

ここで大枠の方針と契約形態を決め、ご納得いただいたうえで媒介契約を結びます。方針が固まる前に室内確認まで進めると、後戻りが増えてお互いの手間になります。だから判断の節目は、この段階に置いています。

3.ご依頼いただく場合は、室内・共用部を確認

お部屋と共用部を拝見したうえで、売り出し価格、見せ方、販売方法を決めます。媒介契約のあとも、確認の結果に応じて販売計画は最終調整します。

4.販売開始

ポータルサイト掲載・内見対応・買主との価格交渉まで、窓口は最後まで変わりません。

5.売買契約・決済・お引き渡し

買い手が決まった後の契約、決済、引渡しまで、同じ担当者が対応します。引渡し後のご相談も、お気軽にどうぞ。