稲沢市でマンションを売ろうか考えている方へ
稲沢市のマンション売却は、「誰に頼むか」で金額が変わります
同じ広さ・同じ間取りのお部屋でも、売れる金額と決まるまでの日数は棟ごとに違います。当社は、管理費・修繕積立金・長期修繕計画・管理書類の中身まで読んで、買いたい方に説明したうえで売ります。
代表の佐藤は、不動産売買29年。マンション管理士として、いまも分譲マンション2棟・156戸の管理組合顧問を務めています（2026年9月時点）。査定からお引渡しまで、窓口は最初から最後まで代表の佐藤です。
※売却のご相談・査定は無料です。売却を目的としない査定書の作成など、有料でお受けするものは費用のページに明記しています。
売り出す前の整理から、お引渡しまで同じ担当者で
FREE ASSESSMENT
お部屋がいま売ったらいくらか。査定金額を、お客様専用のページでお知らせします
現地を見る前でも、資料と地図で調べた机上の査定金額をお出しします。お問い合わせのあと、お客様だけが開けるページをご用意し、そこに書きます。
入力は1分ほどです。1営業日以内にお返事します。
お名前・ご連絡先・不動産の場所だけで送れます。ご相談内容は空欄でもかまいません。
お申し込みのあとの流れ
- 1
お問い合わせ
専用ページのURLを、メールでお送りします。
- 2
査定金額が、専用ページに
ここが本題
画面は見本です。地名・金額は架空です。 場所の確認はいりません。査定金額をこのページに書きます。スマホで開けば、その場で見られます。メールが埋もれても、同じURLを開けば今の状態がそのまま出ます。
- お客様だけが開けるURLです。
- 訪問も、電話の催促もありません。
- 3
具体的な売却の相談に進む
当事務所にてお会いして、売り方や費用、手元に残る金額を一緒に確認します。その際に、下の見本のような査定書をご用意します。
面談でお渡しする査定書の見本
主なページを画像でご覧いただけます。この下に7枚ならびます。
横にスライドできます。タップで拡大。
クリックで拡大できます。
架空のお部屋で作った見本です。金額も事例も実在しません。主なページを抜き出しています。
ご所有の棟の管理費が高いのか安いのかも、査定でお伝えします。
SALES NETWORK
5つの入口から、
買いたい方が集まります
お預かりしたマンションは、SUUMO・アットホームへの掲載、動画とSNS、当社サイトの専用ページ、レインズを通じた全国の不動産会社への共有、そして希望条件をご登録いただいた方へのご案内、という5つの入口から買いたい方へ届きます。
管理費と修繕積立金の額、直近の大規模修繕、管理規約でできること・できないことは、紹介文にそのまま書きます。他社が担当する購入希望者の紹介もそのままお受けし、囲い込みはしません。当社が受け取る手数料は半分になりますが、早く決まることがご所有の方にとっていちばんの利益だからです。
当社の販売網を詳しく見る（トップページ）FLOW
ご相談から、お引渡しまでの流れ
相場を知りたいところから始められます。最初はメールでの簡易査定からです。査定からお引渡しまで、代表の佐藤が一貫して担当します。
1
ご相談・査定
お部屋の情報と、同じ棟・近隣の成約事例から、売却価格の目安をメールでお返しします。
2
ご希望と状況の確認
売り出す時期、ご希望の価格、住宅ローンの残り、住み替えや相続のご事情をうかがいます。
3
売却活動のご依頼（媒介契約）
契約の種類と違いをご説明したうえで、売却活動をご依頼いただきます。
4
室内・共用部の確認と販売開始
ご依頼のあとにお部屋と共用部を拝見し、管理書類を取り寄せて売り出し価格を最終的に決めます。5つの入口へ出し、内見の立ち会いと価格の交渉まで対応します。
5
契約・お引渡し
売買契約、決済、鍵のお引渡しに同席します。
窓口はどの段階でも当社に一本化します。ご自身のペースで決めていただけます。
COST
手元にいくら残るかを、査定のときに計算します
マンションを売るとき、いちばん大事な数字は手取りです。売却価格から、住宅ローンの残りと諸費用を引いた金額を、査定と一緒に概算してお伝えします。
売却価格から、住宅ローンの残りと諸費用を引いた金額が手取りになります。
01仲介手数料
売買契約が成立したときにいただきます。金額は法律で上限が決まっていて、計算例は費用のページにまとめています。
02住宅ローンの残り
残っている場合は売却代金からお返しします。抵当権を外す登記の費用もここに入ります。
03その他の実費
印紙代、必要なときの書類の取り寄せなど。金額の目安は費用のページにまとめています。
※売却のご相談・査定は無料です。売却を目的としない査定書の作成など、有料でお受けするものは費用のページに明記しています。
MANAGEMENT
管理の中身まで説明できるから、買いたい方が安心して決められます
いま、マンションを買う人は調べています。修繕積立金は足りているか。大規模修繕はいつやったか。内見でそこまで聞かれます。当社は下の4つを先に読んで、買いたい方へ説明できる状態にしてから売り出します。
当社が査定のときに読む4つ。ここを説明できるかどうかで、買いたい方の決め方が変わります。
管理費は、総額でなく1㎡あたりで見ます
同じ月1万5千円でも、広いお部屋なら安く、狭いお部屋なら高い。買いたい方が他の物件と比べるのは、この単価のほうです。
修繕積立金は、残高と滞納まで見ます
高いか安いかではなく、次の大規模修繕に足りる水準かを見ます。滞納の割合は「隣の家の負担を自分が肩代わりしないか」を買いたい方が気にする数字です。
長期修繕計画は、中身まで読みます
あるかどうかだけでなく、計画年数・工事の項目・値上げの前提・一時金の見込みまで読みます。形だけの計画と実際に回っている計画は、買いたい方への伝わり方が違います。
管理書類から、組合の様子が分かります
重要事項調査報告書と議事録を読みます。管理組合が何を決めてきたか、先送りしている課題はあるか。議論の記録が残っている組合は、それ自体が買いたい方の安心材料になります。
代表の佐藤は、開業する前の10年間、会社員としてマンションの買取再販を担当していました。買う側で値付けをしていたので、買いたい方がどこを見て金額を下げにくるかを先に知ったうえで売り出せます。
査定で見ている7つの項目（くわしく読む）
管理組合の運営
1. 重要事項調査報告書・議事録
管理組合の意思決定の質、先送りされている課題、過去のトラブルの有無を確認します。議論が活発で記録が残っている組合は、買いたい方から見て安心材料になります。
2. 長期修繕計画の有無と実効性
計画年数・工事項目・値上げの前提・一時金のリスクまで読みます。
お金まわり
3. 修繕積立金の残高・㎡単価・滞納の有無
次の大規模修繕に足りる水準かを見ます。
4. 管理費の妥当性・駐車場収入・会計構造
機械式駐車場や空き区画が将来の負担にならないか、会計に無理がないかを確認します。
5. 管理規約・使用細則
ペットの可否、駐車場の承継、リフォームの制限、民泊や事務所利用の可否。買いたい方の幅に直結します。
建物の物理状態
6. 大規模修繕の履歴と次回時期
築年数ではなく、これまでどう手入れされてきたかを見ます。次の工事の時期と、それまでに必要な準備も確認します。
7. 共用部の現場状態
エントランス、掲示板、ゴミ置場、廊下、管理員の対応。現場の温度感に組合の意識が表れます。
共用部も、議事録も、長期修繕計画も。実際に見て、買いたい方へ説明できる状態をつくります。
手元に残る金額の目安は、お部屋ごとにお伝えします。
CASE / VOICE
「売りにくい」と言われた部屋が、29日で決まりました
このマンションは、管理費と修繕積立金の合計が月3万円を超えていました。毎月の負担が3万円を超えると、買いたい方から敬遠されやすく、決まりにくくなります。
だから当社は、物件を全部の不動産会社に開きました。今回は他社が見つけてくれた買主さんで決まり、売却活動を始めてから29日目のお申し込みでした。
稲沢あんしん不動産は、本当安心して任せられる方だったなっていう風に思います。
Y様インタビューより（原文の一部）
★★★★★ 5.0（15件・2026年9月時点）
実家のマンションの売却をお願いしました。最初から最後まで丁寧に対応していただき、安心して売却当日を迎えることができました。
実家のマンションのご売却｜Googleクチコミより（原文の一部）
※お客様個人の感想です。
※いずれも実際のご相談の記録です。物件の状態や市場の状況により結果は異なり、同様の価格・期間での成約をお約束するものではありません。
ご所有のマンションが今いくらになるか、査定でお答えします。
PRICE BY BUILDING
稲沢市の棟別の相場
同じ稲沢市内でも、相場は棟ごとに違います。棟ごとの相場と販売の記録は、それぞれの専用ページにまとめています。ご所有のマンションの名前から進んでください。
アトレ国府宮グレイシア（2011年築）、ミツイロイヤル国府宮駅前イースト（2002年築）、三旺マンション国府宮（1984年築）、フレストスクエア北市場（2004年築）は、ページを準備しています。金額は査定で個別にお出しします。
「うちの管理費は高い？安い？」
稲沢市66棟の管理費と修繕積立金を、1㎡あたりの単価で並べています。ご所有の棟がどのあたりにいるかを、その場で見比べられます。
一覧にない棟も査定できます。稲沢市のほか、一宮市・清須市・あま市など周辺の市も対応しています。
FAQ
マンションの売却で、よくあるご質問
Q1管理費・修繕積立金が高いマンションでも売れますか？
毎月の負担が重いマンションは、買いたい方から敬遠されやすく、相場より不利になります。ただし、その金額の理由と今後の見通しを説明できるかどうかで結果は変わります。議事録と長期修繕計画を確認して、買いたい方へ伝えることを先に整理する。それが当社のやり方です。書類がお手元になくても、取り寄せ方からご案内します。
Q2築40年を超えたマンションでも売れますか？
売れます。築40年前後でも、管理の状態がよければ十分に売れます。古い建物ほど、これまでどう手入れされてきたかを説明できるかどうかで差が出ます。
Q3住みながら売れますか。内見はどうなりますか？
住みながら売れます。内見はご都合のよい日時に合わせて設定し、当社が立ち会います。
Q4大規模修繕の直前・直後は、売る時期として関係ありますか？
関係します。直後なら「当面は大きな工事がない」ことが買いたい方の安心材料になり、直前なら一時金があるかどうかが気になる材料になります。どちらの場合も、長期修繕計画を読んで、いつ・どのくらいの見込みかを先にお伝えします。
Q5管理規約や議事録が手元にありません。用意する必要がありますか？
お手元になくても大丈夫です。管理会社や管理組合からの取り寄せ方をご案内し、当社で内容を確認します。
売るかどうか、
決まっていなくても大丈夫です。
相場のこと、管理費のこと、手元に残る金額のこと。判断材料を揃えるところから、代表の佐藤がご一緒します。ご連絡はメールが基本です。
自分で考えて悩んで時間かかるよりは、最初にプロの方に相談して、そこから考え始めればいい。
実家のマンションを売却されたお客様・インタビューより
1営業日以内に、代表の佐藤からご連絡します。
※売却のご相談・査定は無料です。売却を目的としない査定書の作成など、有料でお受けするものは費用のページに明記しています。
関連するページ：土地・戸建ての売却／相続した実家・空き家／マンションのこと（知識のまとめ）