稲沢市のマンション売却は、「誰に頼むか」で金額が変わります
「うちのマンション、いくらで売れるんだろう」その金額は、「誰に頼むか」で変わります。
不動産売買28年・査定5,000件超。マンション管理士として、いまも分譲マンション2棟・156戸の管理組合顧問を務めています。
売買と管理の両方を知っているから、買う人に「プロがここまで説明してくれるなら安心だ」と思ってもらえる売り方ができます。
売るかどうか、決まっていなくても大丈夫です。
最初はメールでの簡易査定から。訪問はしません。こちらから営業のお電話もかけません。
お電話でも 0587-33-5620（10:00〜18:00・火水定休）
マンション売却で困ったこと トップ10、
先に答えます
マンションを売った人へのアンケートで、「困ったこと」の上位10個はもう分かっています（LIFULL HOME’S調査）。ひとつずつ、私の答えを置いておきます。気になるものからどうぞ。
1売却金額の相場感が分からなかった20.0%＋
2買い手がなかなか見つからなかった17.8%＋
3法律に関する知識が足りなかった17.0%＋
4何から始めればよいか分からなかった14.6%＋
5お金に関する知識が足りなかった14.3%＋
6何をすればよいか分からなかった13.3%＋
7不動産会社とのやり取りが面倒だった12.1%＋
8どこに相談すればよいか分からなかった11.7%＋
9不動産会社から営業電話がかかってきた11.1%＋
10信頼できる不動産会社が分からなかった10.9%＋
出典：LIFULL HOME’S「住まいの売却に関する調査」（マンション売却経験者の回答）
私は、こうやってサポートします
不動産会社は、どこに頼んでも同じに見えると思います。でも実際は、全然違います。
あなたのマンションを"特別扱い"してくれる不動産屋さんは、ほとんどありません。一般的な不動産会社は、ひとつの売却依頼を特別扱いすることはほとんどない。というより、仕組みの上でできないんです。
当社は違います。その理由が、この4つです。
預かった1件に、集中します
多くの不動産会社は、物件をたくさん集めて、そのうちの一部が売れればいい、という数の商売です。うちは逆です。売れ行きを左右する最初の1〜2週間に、いちばん力を入れます。もちろん、最後のお引き渡しまで全部私が見ます。途中で人に丸投げはしません。
「囲い込み」を、しません
買い手の窓口を自社のお客様に限定して、売主と買主の両方から手数料を取ろうとする「囲い込み」という商習慣があります。うちは物件を全部の不動産会社に開きます。当社の実入りは半分になりますが、早く・高く売れることが売主さまのいちばんの利益だからです。
悪い材料こそ、先に伝えます
買った後に「聞いてないよ」と思われそうなことほど、先にお伝えします。これはもう徹底しています。隠して売ると、あとで揉めて、結局売主さまが損をします。先に正直に伝えて売ることが、売主さまを守ることになるんです。
「管理」まで、説明できます
いま、マンションを買う人は勉強しています。修繕積立金は足りているか。大規模修繕はいつやったか。内覧でそこまで聞かれる時代です。私はマンション管理士として、いまも分譲マンション2棟・156戸の管理組合顧問を務めています。以前は大手のマンション買取再販会社で、買う側として値付けもしてきました。だから、ご所有のマンションの管理のことまで、買う人にきちんと説明できます。売買と管理の両方に精通した不動産屋は、正直、愛知県でも他にはいないと自負しています。
査定で見ている7つの項目（くわしく読む）
管理組合の運営（2項目）
1. 重要事項調査報告書（管理会社が発行する、管理組合の運営状況をまとめた書類）・議事録
管理組合の意思決定の質、先送りされている課題、過去のトラブルの有無を確認します。議論が活発で記録が残っている組合は、買い手から見て安心材料になります。
2. 長期修繕計画の有無と実効性
「計画があるか」だけではなく、計画年数・工事項目・値上げ前提・一時金リスクまで読みます。形だけの計画と、実効性のある計画は、買い手にどう伝わるかがまったく違います。
お金まわり（3項目）
3. 修繕積立金の残高・㎡単価・滞納の有無
「高い・安い」ではなく、次の大規模修繕に足りる水準かを見ます。滞納割合は「お隣の負担を自分が肩代わりさせられないか」買い手が必ず気にします。
4. 管理費の妥当性・駐車場収入・会計構造
機械式駐車場や空き区画が将来の負担にならないか、会計に無理がないかを確認します。
5. 管理規約・使用細則
ペット可否、駐車場の承継、リフォーム制限、民泊や事務所利用の可否——買主層の幅に直結します。
建物の物理状態（2項目）
6. 大規模修繕の履歴と次回時期
築年数ではなく、これまでどう手入れされてきたかを見ます。次回工事の時期と、それまでに必要な準備も確認します。
7. 共用部の現場状態
エントランス、掲示板、ゴミ置場、廊下、管理員の対応——現場の温度感に、組合の意識が表れます。
「売りにくい」と言われる部屋が、
29日で決まった話
このマンションは、管理費・修繕積立金の合計が月3万円を超えていました。実は、毎月の負担が3万円を超えると、買い手から敬遠されて決まりにくくなります（詳しくは売れにくいマンションの特徴5選へ）。
だから当社は「囲い込み」をしませんでした。物件を全部の不動産会社に開いて、今回は、他社さんが見つけてくれた買主さんで決まりました。売却活動を始めてから、29日目の申込みでした。
記事で読むならこちら → Y様インタビュー全文（共有名義・ご家族が遠方の山場も）
管理費が高めの場合にどうするかは、下の「よくあるご質問」にも書きました。
▶ オーナーY様ご本人のインタビュー（動画・ページ内で再生できます）
「実家のマンションの売却をお願いしました。最初から最後まで丁寧に対応していただき、安心して売却当日を迎えることができました。」
「佐藤さんのアドバイスもあり価格を下げずに売却できて良かったです。」
※掲載の事例は個別のご相談の結果であり、成約時期や条件を保証するものではありません。
稲沢市の主要マンション相場
同じ稲沢市内でも、相場は棟ごとにまったく違います。棟ごとの相場・販売事例は、それぞれの専用ページにまとめています。ご所有のマンションの名前から進んでください。
稲沢駅エリア
国府宮駅エリア
1994年築この棟の相場を見る ザ・スクエア国府宮
1987年築この棟の相場を見る サンマンションアトレ国府宮
2002年築この棟の相場を見る
2011年築ページ準備中
2002年築ページ準備中
1984年築ページ準備中
その他の稲沢市内
2004年築この棟の相場を見る
2004年築ページ準備中
準備中の棟や、一覧にないマンションも、査定で個別に金額をお出しします。データが揃った棟から順次ページを追加しています。
専門家かどうかは、動画で確かめてください
言葉でいくら「詳しい」と言っても、確かめようがないと思います。マンションについて私が普段発信している動画を、3本だけ置いておきます。
ご相談からお引渡しまでの流れ
ご相談・査定
メールの簡易査定を返信（訪問なし）
面談
売り出し方針を一緒に決める
室内・共用部確認
ご依頼後にはじめて拝見し、売り出し価格を最終決定
販売開始
内見・価格交渉まで対応
契約・引渡し
決済・お引き渡しに同席
全ステップ、窓口は私ひとりです。どの段階でも、判断を急がせることはしません。
今の状況を聞いてみたいところからでも 無料で売却相談する →
よくあるご質問
- 売るかどうか決めていない段階でも、相談できますか？
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できます。「まず相場を知りたいから」でも大歓迎です。相場、管理費・修繕積立金の見通し、売却時期、必要書類を整理します。判断を急がせるための相談ではありません。
- 査定や相談に、費用はかかりますか？
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かかりません。査定・出張・相談はすべて無料です。費用は、売却が成立したときに仲介手数料をいただくのみです。
- 管理費・修繕積立金が高いマンションでも、高く売れますか？
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正直に言うと、毎月の負担が重いマンションは、買い手から敬遠されやすく、相場より不利になります。高いまま高く売れる、とは言いません。
ただ、その金額の理由と今後の見通しをきちんと説明できるかどうかで、結果は変わります。管理組合の議事録や修繕計画を確認して、買い手に伝えるべきことを先に整理する。それが当社のやり方です。書類がお手元になくても大丈夫です。取り寄せ方からご案内します。
その整理は、査定のときに一緒に始めます。 - 築年数が古いマンションでも売れますか？
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売れます。築40年前後でも、管理状態が良ければ十分に売れます。むしろ古いマンションこそ、管理に強い不動産屋に頼んでいただきたいです。
- 相場一覧に、自分のマンションが載っていません。対応エリアは？
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順次追加しています。載っていない棟も査定できます。稲沢市のほか、一宮市・あま市・愛西市・名古屋市西部も対応エリアです。
売るかどうか迷っている段階から、どうぞ
相場より高く見せてお預かりすることは、しません。
相場の範囲内で、いちばん高く売れるところを、一緒に決めていきます。
ご返信は、佐藤本人がいたします（1〜2営業日以内）。こちらから営業のお電話はかけません。
お電話でも 0587-33-5620（10:00〜18:00・火水定休）