ファミール稲沢の売却相場｜中古価格と販売事例【2026年6月更新】
執筆者：佐藤高樹（稲沢あんしん不動産 代表）
宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）／業界28年・査定実績5,000件超
代表紹介を詳しく見る｜お客様の声（★5.0・15件）
FAMILLE INAZAWA稲沢市駅前1丁目
ファミール稲沢は、
いま、いくらで売れるのか。
稲沢駅から歩いてすぐの立地に建つ、総戸数30戸の小規模マンションがファミール稲沢です。このページでは、毎週の市場観測データと、マンション管理士としての視点から、「いま売るといくらか」の目安と、この建物ならではの売り方の勘どころをまとめています。
このマンションにお住まいで、「そろそろ売ることも考えようかな」と思い始めた方に向けたページです。
まだ売ると決めていなくて大丈夫です。
不動産会社に連絡する前に、まずここで相場観をつかんでください。
ファミール稲沢の売却相場【自動更新】
稲沢あんしん不動産は、稲沢市の中古マンション市場を毎週観測しています。
ファミール稲沢が「いま売るとどのくらいか」の目安と、過去に売り出された価格の記録です。
※当社が市場データをもとに算出した目安です。お部屋の階・向き・室内の状態で変わります。正確な価格は無料査定でお出しします。
| 売り出された時期 | 売出価格 | 間取 | 広さ | 階 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,780万円 | 3ＬＤＫ | 72.13㎡ | 4階 |
| 2026年 | 1,400万円 | 3ＬＤＫ | 68.19㎡ | 4階 |
| 2025年〜2026年 | 1,779万円 | 4ＬＤＫ | 85.59㎡ | 8階 |
| 2025年〜2026年 | 1,690万円 | 2ＳＬＤＫ | 67.50㎡ | 4階 |
※過去に売り出されていた価格です（成約価格ではありません）。号室は伏せています。当社の市場観測データより。
表示している坪単価は、当社が市場データをもとに算出した目安です。
実際の査定額は、階数や向き、室内の状態で変わります。
ここは総戸数30戸という小規模な建物なので、そもそも売りに出ること自体が多くありません。だからこそ、出たときの一件一件の記録が貴重になります。
売ると決めていない段階のご相談で大丈夫です。しつこい営業はしません。
なぜ、ここまで具体的に言えるのか
相場ページ自体は、正直どこの会社でも作れます。
ただ、ファミール稲沢くらいの規模になると、そもそも取り扱う会社自体が限られてきます。
根拠は2つあります。
稲沢のマンション市場を毎週、定点観測しています
どの部屋がいくらで売り出され、その後どう動いたか。売出しの記録を毎週欠かさず追いかけて、査定の裏付けに使っています。ファミール稲沢のように売り出し自体が少ない建物ほど、この積み重ねが効いてきます。
マンション管理士として「建物の中身」が読めます
宅建士と業界28年の経験に加えて、マンション管理士として管理組合の顧問も務めています。修繕積立金や管理の状態が価格にどう効くか、管理の側から読めるのが強みです。
ファミール稲沢は、稲沢駅からのアクセスの良さと、総戸数30戸という小規模さが特徴の建物です。売り出し自体が少ない分、動きが出たときに数字をきちんと追える体制が大事だと考えています。
稲沢あんしん不動産 代表・佐藤高樹このマンションの「読み」｜売る前に知っておいてほしいこと
稀少な30戸。だからこそ、比較対象が少ない建物です
稲沢市内のマンションの中でも、ファミール稲沢は総戸数30戸という小規模な部類に入ります。
大規模なマンションだと、同じ建物の中で似た条件の部屋が何件も売りに出るので、相場の比較がしやすいんです。
ただ、この規模だとそうはいきません。売りに出ること自体が少なく、直近の取引例が乏しい時期もあります。
だからこそ査定のときは、この建物の数字だけでなく、稲沢駅周辺のマンション相場全体から補正して考える必要があります。ここは、市場全体を毎週見ている当社が得意とするところです。
修繕積立金が、管理費より高いという特徴
ファミール稲沢は、管理費より修繕積立金のほうが高く設定されています。
一般的には管理費のほうが高い建物が多いので、これは少し珍しいパターンです。
悪いことではありません。むしろ、将来の大規模修繕に向けてしっかり積み立てている、という見方もできます。
ただ、買う方から見ると「毎月の負担」として気になるポイントでもあります。売るときは、この積立金の水準がなぜこうなっているのか説明できると、安心材料になります。
稲沢駅から歩いてすぐ。この立地は強みです
ファミール稲沢の一番の強みは、稲沢駅からの近さです。
徒歩2〜3分という距離は、稲沢市内のマンションの中でもかなり駅に近い部類に入ります。
近くにはスーパーや公園、郵便局もあり、車を使わなくても普段の生活が回る立地です。名古屋方面への通勤・通学のしやすさは、買う方にとって分かりやすい魅力になります。
築30年台のマンションを、無理せず売る考え方
1990年築ですから、買う方の多くはリフォームやリノベーションを前提に探しています。
だから売る側が先にお金をかけて直しても、その分を価格にそのまま乗せられるとは限りません。
総戸数が少ない建物は、部屋ごとの個性も出やすいところです。間取りや採光の見せ方次第で、印象は大きく変わります。
内見のときにどう見せるか、値付けをどう組み立てるか。ここは、稲沢のマンション市場を日々見ている当社にご相談ください。
初めての売却で、よくいただくご質問
Q. いま、いくらで売れますか？
このページ上部の「売却相場」に、最新の目安を載せています。ただ、ファミール稲沢は総戸数30戸と小規模な建物なので、直近の取引例が少ない時期もあります。お部屋ごとの正確な金額は、無料査定でお出しします。
Q. 総戸数が少ない建物ですが、ちゃんと売れますか？
売れます。総戸数が少ないからといって売りにくいわけではありません。むしろ稲沢駅から歩いてすぐという立地は、買う方にとって分かりやすい魅力です。売り出し自体が少ない分、タイミングを見極めた値付けが大事になります。
Q. 修繕積立金が高めなのが気になります。
ファミール稲沢は、管理費より修繕積立金のほうが高く設定されています。将来の修繕に向けてしっかり積み立てている面もあるので、長期修繕計画の内容とあわせて説明すれば、買う方の安心材料にもなります。
Q. リフォームしてから売ったほうがいいですか？
基本は現状のままをおすすめしています。買う方の多くがリノベーション前提なので、先にかけた工事費を価格に乗せられるとは限らないからです。直すかどうかは、査定のときに一緒に考えましょう。
Q. 相談したら、しつこく営業されませんか？
しません。フォームから相談いただくと、3営業日以内に代表の私から直接ご連絡します。まだ売ると決めていない段階で、市場の話を聞きたいからでも大歓迎です。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていない段階で、大歓迎です。
「うちの部屋はいくらか、聞いてみたいだけかも」という段階で構いません。
ファミール稲沢の売り出し状況は毎週見ていますので、タイミングの話からでもお役に立てます。
お電話でも 0587-33-5620（10:00〜18:00・火水定休）
ファミール稲沢の物件概要
| 名称 | ファミール稲沢 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県稲沢市駅前1丁目8-9 |
| 交通 | JR東海道本線「稲沢」駅 徒歩2〜3分 |
| 築年月 | 1990年3月 |
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | 大日本土木（公開情報より） |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理費・修繕積立金 | 管理費 1㎡あたり145円／修繕積立金 1㎡あたり200円（当社調べ） |
管理費・修繕積立金が稲沢市内でどのくらいの水準かは、稲沢市の管理費・修繕積立金ランキングで確認できます。
ファミール稲沢への地図
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