国府宮パークスクエアの売却相場

稲沢あんしん不動産の佐藤です。当社は稲沢市の中古マンションの動きを、毎週欠かさず見ています。

国府宮パークスクエアが今どのくらいの金額で動いているのか、その数字をこのページにまとめました。

国府宮パークスクエアの中古価格・売却相場

この幅は、このマンションで多い広さのお部屋を想定した目安です。広さが大きく違うお部屋や、階・向きの条件が大きく違うお部屋は、この幅の外に出ることがあります。

まだ売ると決めていない段階でも大丈夫です。ご自身のお部屋がこの幅のどのあたりになるかは、無料でお調べします。

お部屋に伺わない机上査定（メールで概算をお返しする方法）もありますので、金額を知りたいからでも構いません。

お部屋に伺わない概算です。日程調整はいりません

「親の名義のままだけど相談していいのか」「同じマンションの方に知られたくない」「転勤で時間がない」——事情によって進め方は変わります。このページの下のほうに「ご事情別の進め方」として4つ載せていますので、当てはまるものがあれば先にそちらを読んでください。

国府宮パークスクエアの物件概要

所在地	愛知県稲沢市朝府町8-1（Ⅰ番館）／17-1（Ⅱ番館）／17-2（Ⅲ番館）
交通	名鉄名古屋本線「国府宮」駅 徒歩34分
築年月	1993年11月〜1994年12月（棟により異なる・築32〜33年）
構造・規模	鉄筋コンクリート造　Ⅰ番館・Ⅱ番館＝地上14階建／Ⅲ番館＝地上6階建
総戸数・棟構成	473戸（3棟構成：Ⅰ番館175戸／Ⅱ番館216戸／Ⅲ番館82戸）
間取り	2LDK・2SLDK・3LDK・4LDK
専有面積	約60㎡〜約91㎡

分譲会社は住友不動産、施工会社は清水建設、管理会社は住友不動産建物サービス（委託・日勤）です（当社調べ）。

管理費・修繕積立金が稲沢市内でどのくらいの水準かは、稲沢市の管理費・修繕積立金ランキングで確認できます。

この相場は、3つの数字から出しています

金額の話は、根拠がないと読んでも仕方がないと思っています。当社がこの幅を出すのに見ている数字は、次の3つです。

① 国が公表している取引記録（実際に売れた価格）
② 当社が毎週見ている、売り出しの記録（売主が付けた希望の価格）
③ レインズという不動産会社どうしの情報網にある、成約の記録

大事なのは、この3つが別のものだという点です。「売れた価格」と「売りに出した価格」は違いますし、広さも部屋ごとにばらばらです。同じ3LDKでも、65㎡の部屋と85㎡の部屋では数百万円変わります。

ここを混ぜて読むと数字がおかしく見えるので、順番に出していきます。

① 実際に売れた価格の記録（国の公表データ）

国土交通省が公表している、このマンションの取引記録です。価格は丸めた金額、時期は3ヶ月ごとの区切りで公表されています（階・向きまでは公表されません）。

時期	間取	広さ	取引価格
2025年4〜6月	3LDK	約75㎡	1,600万円
2025年1〜3月	3LDK	約65㎡	600万円
2025年1〜3月	3LDK	約70㎡	650万円
2025年1〜3月	3LDK	約75㎡	1,500万円
2025年1〜3月	3LDK	約70㎡	600万円
2024年7〜9月	2LDK	約60㎡	750万円
2024年4〜6月	3LDK	約75㎡	700万円
2024年4〜6月	2LDK	約65㎡	750万円
2024年1〜3月	4LDK	約70㎡	1,200万円
2024年1〜3月	3LDK	約75㎡	1,100万円
2024年1〜3月	3LDK	約70㎡	720万円

2022年・2023年の記録（6件）も見る

時期	間取	広さ	取引価格
2023年7〜9月	3LDK	約70㎡	1,400万円
2023年1〜3月	4LDK	約85㎡	1,200万円
2022年7〜9月	3LDK	約75㎡	1,400万円
2022年4〜6月	3LDK	約70㎡	920万円
2022年1〜3月	4LDK	約75㎡	880万円
2022年1〜3月	3LDK	約70㎡	880万円

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報・不動産取引価格情報から、当社が抽出（稲沢市朝府町・1993〜1994年築の中古マンション取引）。朝府町でこの年代に建った分譲マンションはこの3棟だけなので、この条件で抽出したものを載せています。

2022年からの4年間で17件あります。同じ3LDKの65〜75㎡台でも、2025年だけで600万円台から1,600万円台まで開きがあります。これは、リフォーム・リノベーション済みかどうかで価格差が大きく出ているためです（詳しくは後の「国府宮パークスクエアで価格が動く条件」で説明します）。

いちばん上に載せた幅は、この表の記録から出しています。売り出しの価格ではなく、売れた価格を見ているためです。

② 過去に売り出された価格の記録

この表には、不動産会社が買い取ってリフォーム・リノベーションしたうえで売り出した「再販」のお部屋も混ざります。工事代が乗るぶん、通常の中古よりかなり高い値付けになっている場合があります。

③ レインズの成約記録

当社は上の公表記録とは別に、レインズ（不動産会社どうしの情報網）の詳しい成約記録も18件把握しています。そちらは階・向き・正確な時期まで分かりますが、ルールでホームページには載せられません。査定のご相談をいただいた方に、お部屋に条件が近い事例を根拠として直接お見せしています。

国府宮パークスクエアで価格が動く条件

同じマンションの中でも、お部屋によって査定の金額は変わります。効いてくるのは次のところです。

駅までの距離

国府宮パークスクエアは、名鉄名古屋本線「国府宮」駅から徒歩34分の場所にあります。稲沢市内の他の分譲マンションと比べても駅から離れており、徒歩よりも車での移動が前提になる立地です。この距離は3棟とも共通なので、棟による差ではなく建物全体の条件として査定に織り込みます。

棟と規模

3棟のうち、Ⅰ番館とⅡ番館は14階建、Ⅲ番館は6階建です。Ⅲ番館は総戸数も82戸と3棟の中でいちばん小規模になります。高層階のあるⅠ番館・Ⅱ番館は眺望が査定でプラスに見られやすく、Ⅲ番館は低層ならではの出入りのしやすさが評価されることがあります。

リフォーム・リノベーションをするかどうか

このマンションで価格が動く大きな要因が、これです。上で紹介した取引記録の価格に差が大きいのも、リフォーム・リノベーション済みのお部屋が混ざっているからです。築30年を超えていますから、買う方の多くはリフォームやリノベーションを前提に探しています。だから売る側が先にお金をかけて直しても、その分をそのまま価格に乗せられるとは限りません。売るときの基本は現状のまま。値付けで勝負するのをおすすめしています。

広さ

このマンションはおよそ60㎡から91㎡まで幅があります（国の公表データと、レインズの成約記録から）。上に書いたとおり、駅までの距離とリフォームの有無に、広さの違いが重なって金額が決まります。

建物そのものの条件（全戸に共通）

管理会社は住友不動産建物サービス（委託・日勤）で、Ⅰ番館・Ⅱ番館はペット相談可です（当社調べ）。駐車場は3棟とも敷地内にあります。

管理費と修繕積立金が稲沢市内でどのくらいの位置にあるかは、稲沢市のマンション管理費・修繕積立金ランキングにまとめています。修繕積立金がなぜその金額になるのかは、マンションの修繕積立金が高い理由で説明しています。

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