中古マンションの管理費・修繕積立金、あなたのマンションは稲沢で「高い」？「安い」？

マンションを売ろうかな、と考えはじめたとき。間取りや築年数は気にしても、毎月の管理費と修繕積立金は、案外そのままにしがちです。

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でもこの2つ、マンションごとに本当にバラバラなんです。同じ稲沢でも、月1万円ほどのところもあれば、3万円近いところもある。

稲沢の不動産屋・佐藤です。私はマンション管理士として、名古屋市内で2つの管理組合（計156戸）の顧問もしていまして。毎月、理事会に出ている立場です。ただ売り買いするだけの不動産屋とは、少し見えている景色が違うかもしれません。

そこで、稲沢市内の中古マンションの管理費・修繕積立金を、㎡単価でランキングにしてみました。自分のマンションが稲沢の中でどのあたりにいるのか、その地図として使ってもらえればと思っています。

先に結論だけ。管理費も修繕積立金も、安ければいいわけじゃない。でも、高すぎるのもやめておいたほうがいい。お伝えしたいのは、ほぼこれだけなんです。

もうひとつ、目安を先に言っておきます。管理費と修繕積立金の合計で、月3万円。ここが、売りやすいか売りにくいかの、ひとつの分かれ目になります。

▶ この記事の要点は動画でも解説しています（約17分）

まず大前提、費用は「1㎡あたり」で見る

ランキングに入る前に、見方をひとつだけ。

管理費は、部屋が広いほど高くなります。だから総額で比べても、フェアじゃないんです。

これは土地と同じでして。土地を買うとき、坪いくらで見ますよね。坪15万か、30万か。広さで総額は変わるけれど、高い安いは坪単価で判断する。マンションの管理費も、1㎡あたりいくらかで見ないと比べられないんです。

ただ、単価だけだとピンと来ないので、3LDKを75㎡、4LDKを84㎡と決めて、その広さならいくらかも一緒に出しました。自分の部屋に近いほうで見てもらえれば、イメージしやすいはずです。

組合の中に入っていると、この単価の差が「なぜ生まれるのか」も見えてきます。そのあたりも交えながら、3つのランキングを順に見ていきます。

管理費の㎡単価ランキング（稲沢市）

▸ 管理費 ／ ▸ 修繕積立金 ／ ▸ 合計（月3万円の目安）
※1つの表だけで判断せず、3つセットでご覧ください。

まずは管理費から。1㎡あたりが安い順に並べています。

管理費って「管理会社に払うお金」だと思われがちですが、実は中身はもっといろいろ。管理会社に行く管理委託費のほかに、エレベーターの保守、消防設備の点検、貯水槽の清掃、共用部の電気代。そういう実費がまとまったものなんです。

だから安いのにも理由があります。エレベーターのない棟は、その点検代がかからない分だけ下がりやすい。戸数の多い大規模なマンションは、みんなで割り勘するスケールメリットが効いて、1戸あたりが安くなりやすいんです。

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管理費 ㎡単価ランキング（稲沢市・低い順） データ確認日：2026-10-22

順位	建物名	単価 (円/㎡)	3LDK (75㎡)	4LDK (84㎡)	総戸数	建築
1	ロフティ稲沢2	63円	4,725円	5,292円	38	2005年
2	ロフティ稲沢	73円	5,475円	6,132円	31	2001年
3	シャトレ愛松稲沢3	78円	5,850円	6,552円	82	1995年
4	緑マンション	79円	5,925円	6,636円	51	1982年
5	三旺マンション国府宮📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	81円	6,075円	6,804円	65	1984年
6	シャトレ愛松稲沢Ⅱ	83円	6,225円	6,972円	48	1995年
7	国府宮パークスクエア📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	90円	6,750円	7,560円	473	1994年
8	シャトレ愛松稲沢5	94円	7,050円	7,896円	57	2000年
9	シャトレ愛松稲沢8	100円	7,500円	8,400円	65	2002年
10	シャトレ愛松稲沢７	105円	7,875円	8,820円	50	2002年
11	エスポア稲沢	105円	7,875円	8,820円	49	1984年
12	藤和シティコープ稲沢駅前1	107円	8,025円	8,988円	21	1986年
13	グランレイム国府宮	107円	8,025円	8,988円	12	1995年
14	シャトレ愛松国府宮Ⅴ📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	109円	8,175円	9,156円	29	2003年
15	フレストスクエア北市場	110円	8,250円	9,240円	36	2004年
16	エムズシティ稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	112円	8,400円	9,408円	291	2007年
17	ザ・スクエア国府宮📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	113円	8,475円	9,492円	378	1987年
18	スキルズ稲沢	113円	8,475円	9,492円	10	2000年
19	シャトレ愛松国府宮	114円	8,550円	9,576円	20	1990年
20	グランレイム稲沢ツインステージ	116円	8,700円	9,744円	36	1996年
21	レインボー祖父江	119円	8,925円	9,996円	52	1996年
22	グランレイム増田西町	119円	8,925円	9,996円	27	1994年
23	グランレイム稲沢東	119円	8,925円	9,996円	30	1998年
24	サンマンションアトレ国府宮📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	120円	9,000円	10,080円	233	2002年
25	ミツイロイヤル大里駅前	120円	9,000円	10,080円	54	1995年
26	シャトレ愛松国府宮Ⅲ	120円	9,000円	10,080円	19	1999年
27	ミツイロイヤル大里駅前2	120円	9,000円	10,080円	34	1997年
28	アヴァンジェ下津	121円	9,075円	10,164円	21	1993年
29	ミツイロイヤル国府宮	122円	9,150円	10,248円	28	1994年
30	グランレイム小沢	122円	9,150円	10,248円	21	1995年
31	コスモハイム国府宮	125円	9,375円	10,500円	27	1993年
32	グランレイム長束	127円	9,525円	10,668円	34	1994年
33	グローリアス国府宮	129円	9,675円	10,836円	34	1988年
34	プレミアムフォート稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	130円	9,750円	10,920円	230	2013年
35	フレスト小沢	132円	9,900円	11,088円	16	1994年
36	アトレ国府宮グレイシア📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	134円	10,050円	11,256円	146	2011年
37	ミツイロイヤル国府宮駅前イースト📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	135円	10,125円	11,340円	39	2002年
38	藤和シティコープ稲沢Ⅲ	135円	10,125円	11,340円	75	1996年
39	ミツイロイヤル国府宮Ⅱ長束二番館	135円	10,125円	11,340円	67	1997年
40	ロフティ稲沢駅前	137円	10,275円	11,508円	29	2014年
41	藤和シティコープ稲沢駅前2	138円	10,350円	11,592円	35	1987年
42	フレスト国府宮	138円	10,350円	11,592円	20	1994年
43	ミッドレジデンス稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	140円	10,500円	11,760円	276	2009年
44	ライオンズマンション国府宮	141円	10,575円	11,844円	41	1986年
45	ミツイロイヤル国府宮2長束1番館	141円	10,575円	11,844円	44	1996年
46	ロイヤルシャトー国府宮	142円	10,650円	11,928円	23	1992年
47	シェルモール国府宮	143円	10,725円	12,012円	26	1997年
48	モアグレース稲沢小池	144円	10,800円	12,096円	16	2012年
49	モアグレース小池2	144円	10,800円	12,096円	16	2012年
50	ファミール稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	145円	10,875円	12,180円	30	1990年
51	クレメント稲沢マークス	150円	11,250円	12,600円	35	2010年
52	藤和シティコープ国府宮Ⅱ	151円	11,325円	12,684円	28	1992年
53	マルベリー国府宮	151円	11,325円	12,684円	36	1993年
54	ファミール稲沢2番館	159円	11,925円	13,356円	22	2000年
55	シャトレ愛松稲沢	159円	11,925円	13,356円	18	1995年
56	ライオンズガーデン稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	162円	12,150円	13,608円	202	2004年
57	シャトレ愛松国府宮２	162円	12,150円	13,608円	24	1996年
58	ロフティ稲沢サウステラス	163円	12,225円	13,692円	22	2017年
59	ライオンズ国府宮レジデンス	163円	12,225円	13,692円	44	2007年
60	ナビハイツ稲沢	172円	12,900円	14,448円	24	1988年
61	ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	179円	13,425円	15,036円	14	2001年
62	グローリアス稲沢	205円	15,375円	17,220円	26	1991年
63	ライオンズマンション稲沢	206円	15,450円	17,304円	45	1992年
64	グローリアス稲沢天池	211円	15,825円	17,724円	27	1992年
65	シャトー桜木	251円	18,825円	21,084円	12	1994年
66	プレジデント稲沢	370円	27,750円	31,080円	11	1991年

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※1㎡あたりの月額です。3LDKは75㎡、4LDKは84㎡で換算しています。

※販売資料などをもとにした参考値です。実際の金額と異なる場合があります。

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くどいようですが、順位そのものは気にしないでください。「稲沢の中だと、このあたりか」くらいで十分です。

ひとつだけ。管理費は、実は見直せる余地があります。私が組合の顧問で最初にやるのも、ひとまとめの管理費を項目ごとにバラして、同じ内容のまま他社にも見積もりを取り直すこと。それで下がるケースは、珍しくありません。

具体的な進め方は、別の記事にまとめています。分譲マンションの管理費を下げる方法｜5つのステップもあわせてどうぞ。

修繕積立金の㎡単価ランキング（稲沢市）

▸ 管理費 ／ ▸ 修繕積立金 ／ ▸ 合計（月3万円の目安）
※1つの表だけで判断せず、3つセットでご覧ください。

続いて、修繕積立金です。こちらは管理費と違って、安い＝いいとは限りません。むしろ、安すぎるのは少し心配したほうがいいくらいなんです。

修繕積立金は、12〜15年ごとにやってくる大規模修繕のために、毎月コツコツ貯めているお金です。外壁の塗り直しや屋上防水など、何千万という工事をいきなり払うのは無理なので、少しずつ備えているわけですね。

計画的に早くから貯めている組合は、毎月の積立は安く済みます。逆に、貯めるのをサボってきたところは、慌てて高くしないと間に合わない。しかも大規模修繕は1回では終わらず、2回目、3回目と続いていきます。

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修繕積立金 ㎡単価ランキング（稲沢市・低い順） データ確認日：2026-10-22

順位	建物名	単価 (円/㎡)	3LDK (75㎡)	4LDK (84㎡)	総戸数	建築
1	シャトレ愛松稲沢8	70円	5,250円	5,880円	65	2002年
2	シャトレ愛松稲沢5	79円	5,925円	6,636円	57	2000年
3	シェルモール国府宮	81円	6,075円	6,804円	26	1997年
4	ロフティ稲沢2	83円	6,225円	6,972円	38	2005年
5	グランレイム稲沢ツインステージ	84円	6,300円	7,056円	36	1996年
6	グランレイム稲沢東	84円	6,300円	7,056円	30	1998年
7	スキルズ稲沢	98円	7,350円	8,232円	10	2000年
8	国府宮パークスクエア📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	105円	7,875円	8,820円	473	1994年
9	ミッドレジデンス稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	108円	8,100円	9,072円	276	2009年
10	クレメント稲沢マークス	109円	8,175円	9,156円	35	2010年
11	サンマンションアトレ国府宮📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	110円	8,250円	9,240円	233	2002年
12	グランレイム国府宮	110円	8,250円	9,240円	12	1995年
13	プレミアムフォート稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	115円	8,625円	9,660円	230	2013年
14	シャトレ愛松稲沢７	115円	8,625円	9,660円	50	2002年
15	シャトレ愛松国府宮Ⅲ	118円	8,850円	9,912円	19	1999年
16	ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	119円	8,925円	9,996円	14	2001年
17	アトレ国府宮グレイシア📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	120円	9,000円	10,080円	146	2011年
18	藤和シティコープ稲沢駅前2	121円	9,075円	10,164円	35	1987年
19	モアグレース稲沢小池	121円	9,075円	10,164円	16	2012年
20	ミツイロイヤル国府宮駅前イースト📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	123円	9,225円	10,332円	39	2002年
21	フレストスクエア北市場	127円	9,525円	10,668円	36	2004年
22	緑マンション	127円	9,525円	10,668円	51	1982年
23	グローリアス稲沢	134円	10,050円	11,256円	26	1991年
24	三旺マンション国府宮📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	135円	10,125円	11,340円	65	1984年
25	ザ・スクエア国府宮📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	140円	10,500円	11,760円	378	1987年
26	藤和シティコープ稲沢駅前1	142円	10,650円	11,928円	21	1986年
27	アヴァンジェ下津	143円	10,725円	12,012円	21	1993年
28	シャトー桜木	144円	10,800円	12,096円	12	1994年
29	ライオンズガーデン稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	145円	10,875円	12,180円	202	2004年
30	ミツイロイヤル国府宮Ⅱ長束二番館	148円	11,100円	12,432円	67	1997年
31	フレスト国府宮	149円	11,175円	12,516円	20	1994年
32	ミツイロイヤル国府宮2長束1番館	150円	11,250円	12,600円	44	1996年
33	シャトレ愛松稲沢3	154円	11,550円	12,936円	82	1995年
34	レインボー祖父江	156円	11,700円	13,104円	52	1996年
35	シャトレ愛松国府宮	160円	12,000円	13,440円	20	1990年
36	モアグレース小池2	168円	12,600円	14,112円	16	2012年
37	ロフティ稲沢サウステラス	169円	12,675円	14,196円	22	2017年
38	シャトレ愛松稲沢	170円	12,750円	14,280円	18	1995年
39	シャトレ愛松国府宮２	170円	12,750円	14,280円	24	1996年
40	グランレイム長束	176円	13,200円	14,784円	34	1994年
41	ミツイロイヤル大里駅前2	178円	13,350円	14,952円	34	1997年
42	ミツイロイヤル大里駅前	179円	13,425円	15,036円	54	1995年
43	ロフティ稲沢	185円	13,875円	15,540円	31	2001年
44	ロイヤルシャトー国府宮	193円	14,475円	16,212円	23	1992年
45	ロフティ稲沢駅前	193円	14,475円	16,212円	29	2014年
46	コスモハイム国府宮	195円	14,625円	16,380円	27	1993年
47	シャトレ愛松稲沢Ⅱ	198円	14,850円	16,632円	48	1995年
48	マルベリー国府宮	199円	14,925円	16,716円	36	1993年
49	ファミール稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	201円	15,075円	16,884円	30	1990年
50	グランレイム増田西町	202円	15,150円	16,968円	27	1994年
51	エムズシティ稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	203円	15,225円	17,052円	291	2007年
52	ナビハイツ稲沢	206円	15,450円	17,304円	24	1988年
53	グランレイム小沢	209円	15,675円	17,556円	21	1995年
54	シャトレ愛松国府宮Ⅴ📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	210円	15,750円	17,640円	29	2003年
55	ライオンズ国府宮レジデンス	220円	16,500円	18,480円	44	2007年
56	フレスト小沢	227円	17,025円	19,068円	16	1994年
57	グローリアス国府宮	231円	17,325円	19,404円	34	1988年
58	藤和シティコープ稲沢Ⅲ	240円	18,000円	20,160円	75	1996年
59	ミツイロイヤル国府宮	250円	18,750円	21,000円	28	1994年
60	プレジデント稲沢	250円	18,750円	21,000円	11	1991年
61	藤和シティコープ国府宮Ⅱ	251円	18,825円	21,084円	28	1992年
62	グローリアス稲沢天池	261円	19,575円	21,924円	27	1992年
63	エスポア稲沢	273円	20,475円	22,932円	49	1984年
64	ライオンズマンション稲沢	290円	21,750円	24,360円	45	1992年
65	ライオンズマンション国府宮	335円	25,125円	28,140円	41	1986年
66	ファミール稲沢2番館	350円	26,250円	29,400円	22	2000年

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※1㎡あたりの月額です。3LDKは75㎡、4LDKは84㎡で換算しています。

※販売資料などをもとにした参考値です。実際の金額と異なる場合があります。

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なので、安い順に並んでいても、その安さが「計画的だから」なのか「ただ足りていないだけ」なのかで、意味が真逆になります。

自分のマンションが安心かどうかは、この3つをセットで見てください。長期修繕計画がそもそもあるか。あるとして、外壁や給排水管、エレベーターまで中身が網羅されているか。そしてその計画と、今の積立額が合っているか。

長期修繕計画は、管理会社や理事会にお願いすれば、写しを見せてもらえます。手元に無ければ、まずはそこからです。

計画どおりに高めなのは、健全なマンション。サボってきて慌てて上げたところも、先送りせず向き合っている分、まだいいんです。気をつけたいのは、計画が甘いまま安く済んでいるケース。仕組みをもっと詳しく知りたい方は、分譲マンションの修繕積立金・管理費・大規模修繕 完全ガイドで掘り下げています。

そもそも修繕積立金が上がりやすいのはなぜか、という背景はマンション修繕積立金が高すぎる!?上がりやすい理由5選でまとめています。

合計ランキングと「月3万円」の目安

▸ 管理費 ／ ▸ 修繕積立金 ／ ▸ 合計（月3万円の目安）
※1つの表だけで判断せず、3つセットでご覧ください。

最後に、管理費と修繕積立金を足した合計です。毎月実際に出ていくのはこの合計なので、ここが一番、生活の実感に近い数字になります。

合計ランキングを開く（最初の10棟）

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合計 ㎡単価ランキング（稲沢市・低い順） データ確認日：2026-10-22

順位	建物名	単価 (円/㎡)	3LDK (75㎡)	4LDK (84㎡)	総戸数	建築
1	ロフティ稲沢2	147円	11,025円	12,348円	38	2005年
2	シャトレ愛松稲沢8	170円	12,750円	14,280円	65	2002年
3	シャトレ愛松稲沢5	173円	12,975円	14,532円	57	2000年
4	国府宮パークスクエア📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	195円	14,625円	16,380円	473	1994年
5	グランレイム稲沢ツインステージ	200円	15,000円	16,800円	36	1996年
6	グランレイム稲沢東	203円	15,225円	17,052円	30	1998年
7	緑マンション	206円	15,450円	17,304円	51	1982年
8	スキルズ稲沢	212円	15,900円	17,808円	10	2000年
9	三旺マンション国府宮📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	216円	16,200円	18,144円	65	1984年
10	グランレイム国府宮	217円	16,275円	18,228円	12	1995年
11	シャトレ愛松稲沢７	220円	16,500円	18,480円	50	2002年
12	シェルモール国府宮	224円	16,800円	18,816円	26	1997年
13	サンマンションアトレ国府宮📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	230円	17,250円	19,320円	233	2002年
14	シャトレ愛松稲沢3	232円	17,400円	19,488円	82	1995年
15	フレストスクエア北市場	237円	17,775円	19,908円	36	2004年
16	シャトレ愛松国府宮Ⅲ	242円	18,150円	20,328円	19	1999年
17	プレミアムフォート稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	245円	18,375円	20,580円	230	2013年
18	ミッドレジデンス稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	248円	18,600円	20,832円	276	2009年
19	モアグレース稲沢小池	248円	18,600円	20,832円	16	2012年
20	藤和シティコープ稲沢駅前1	249円	18,675円	20,916円	21	1986年
21	ザ・スクエア国府宮📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	253円	18,975円	21,252円	378	1987年
22	アトレ国府宮グレイシア📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	254円	19,050円	21,336円	146	2011年
23	ミツイロイヤル国府宮駅前イースト📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	258円	19,350円	21,672円	39	2002年
24	ロフティ稲沢	258円	19,350円	21,672円	31	2001年
25	藤和シティコープ稲沢駅前2	259円	19,425円	21,756円	35	1987年
26	クレメント稲沢マークス	259円	19,425円	21,756円	35	2010年
27	アヴァンジェ下津	264円	19,800円	22,176円	21	1993年
28	シャトレ愛松国府宮	274円	20,550円	23,016円	20	1990年
29	レインボー祖父江	275円	20,625円	23,100円	52	1996年
30	シャトレ愛松稲沢Ⅱ	280円	21,000円	23,520円	48	1995年
31	ミツイロイヤル国府宮Ⅱ長束二番館	283円	21,225円	23,772円	67	1997年
32	ミツイロイヤル大里駅前	287円	21,525円	24,108円	54	1995年
33	フレスト国府宮	287円	21,525円	24,108円	20	1994年
34	ミツイロイヤル国府宮2長束1番館	291円	21,825円	24,444円	44	1996年
35	ミツイロイヤル国府宮駅前ウエスト📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	298円	22,350円	25,032円	14	2001年
36	ミツイロイヤル大里駅前2	298円	22,350円	25,032円	34	1997年
37	グランレイム長束	303円	22,725円	25,452円	34	1994年
38	ライオンズガーデン稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	307円	23,025円	25,788円	202	2004年
39	モアグレース小池2	312円	23,400円	26,208円	16	2012年
40	エムズシティ稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	315円	23,625円	26,460円	291	2007年
41	シャトレ愛松国府宮Ⅴ📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	319円	23,925円	26,796円	29	2003年
42	コスモハイム国府宮	321円	24,075円	26,964円	27	1993年
43	グランレイム増田西町	321円	24,075円	26,964円	27	1994年
44	シャトレ愛松稲沢	329円	24,675円	27,636円	18	1995年
45	ロフティ稲沢駅前	330円	24,750円	27,720円	29	2014年
46	グランレイム小沢	331円	24,825円	27,804円	21	1995年
47	ロフティ稲沢サウステラス	332円	24,900円	27,888円	22	2017年
48	シャトレ愛松国府宮２	332円	24,900円	27,888円	24	1996年
49	ロイヤルシャトー国府宮	335円	25,125円	28,140円	23	1992年
50	グローリアス稲沢	338円	25,350円	28,392円	26	1991年
51	ファミール稲沢📊 この棟の成約価格・売却詳細を見る	346円	25,950円	29,064円	30	1990年
52	マルベリー国府宮	350円	26,250円	29,400円	36	1993年
53	フレスト小沢	359円	26,925円	30,156円	16	1994年
54	グローリアス国府宮	360円	27,000円	30,240円	34	1988年
55	ミツイロイヤル国府宮	372円	27,900円	31,248円	28	1994年
56	藤和シティコープ稲沢Ⅲ	375円	28,125円	31,500円	75	1996年
57	エスポア稲沢	378円	28,350円	31,752円	49	1984年
58	ナビハイツ稲沢	378円	28,350円	31,752円	24	1988年
59	ライオンズ国府宮レジデンス	383円	28,725円	32,172円	44	2007年
60	シャトー桜木	395円	29,625円	33,180円	12	1994年
61	藤和シティコープ国府宮Ⅱ	402円	30,150円	33,768円	28	1992年
62	グローリアス稲沢天池	472円	35,400円	39,648円	27	1992年
63	ライオンズマンション国府宮	476円	35,700円	39,984円	41	1986年
64	ライオンズマンション稲沢	496円	37,200円	41,664円	45	1992年
65	ファミール稲沢2番館	509円	38,175円	42,756円	22	2000年
66	プレジデント稲沢	620円	46,500円	52,080円	11	1991年

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※1㎡あたりの月額です。3LDKは75㎡、4LDKは84㎡で換算しています。

※販売資料などをもとにした参考値です。実際の金額と異なる場合があります。

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ひとつ覚えておいてほしいのが、合計で月3万円。ここを超えてくると、売るとき少し苦戦しやすくなります。

この「売りにくさ」をどう解くかは、【稲沢市】売れにくいマンションの特徴5選と確実に売る方法で具体的に書いています。

たとえば3,000万、4,000万のマンションの月3万円と、1,000万前後のマンションの月3万円とでは、負担の重さが全然違いますよね。後者のほうが、買う人にとってはこたえます。

やっかいなのは、売値を下げても管理費や修繕積立金は下がらないこと。だから値下げだけでは、なかなか売りにくさが解けないんです。しかもこの2つは、一度上がると基本的に下がらない。いわば片道切符でして。だからこそ、今のうちに自分の位置を知っておくことが効いてきます。

もし値上げが見えているなら、上がる前に動くというのも、ひとつの手です。

いざ売るとなったとき、住みながら売るか・空き家にしてから売るかでも結果は変わります。マンションは住みながら売る？空き家にしてから売る？もあわせてどうぞ。

売るなら「管理を語れる人」に頼む

今の買う人は、もう「管理を買う」と分かってきています。だから売るときも、間取りと価格だけでなく、このマンションの管理はここがしっかりしている、と説明できる人に頼んでほしいんです。管理の中身を語れないと、せっかくの良さが伝わりきりません。

管理の視点で「避けたい物件」の特徴は、【稲沢市】買ってはいけないマンション5選｜管理士が警告にまとめています。

今日の話を、3つにまとめておきます。

• 管理費も修繕積立金も、安ければいいわけじゃない。中身を確かめる
• でも高すぎもつらい。生活も、売るときも、重くなる
• 自分のマンションが稲沢のどのあたりにいるか、その位置を知る材料に

このランキングは、もともと売却のご相談をいただいたときの参考資料として作りはじめたものです。稲沢市内にはマンションが70いくつありますが、今回はそのうち、資料がきちんと揃った66棟を載せています。数字に確信が持てないものは、あえて載せていません。情報が入り次第、順次追加していきます。

「うちのマンション、売ったらいくらだろう」「この管理費、高くないかな」。そんな引っかかりがあれば、一度声をかけてください。マンションは、管理が分かっている人でないと、正直ちゃんとは売りにくいので。

住宅ローンが残っていても、売却はできます。残債の確認や抵当権抹消の流れは住宅ローン返済中のマンション売却ガイドで解説しています。

→ 稲沢市の不動産・マンション売却のご相談はこちら

よくあるご質問

管理費と修繕積立金は、何が違うのですか？

管理費は、日々の管理や点検、共用部の維持に使う「今のため」のお金です。修繕積立金は、12〜15年ごとの大規模修繕に備えて貯めておく「将来のため」のお金です。性格がまったく違うので、分けて見ます。

修繕積立金が安いマンションは、買っても売っても大丈夫ですか？

一概には言えません。計画的だから安いのか、積立が足りていなくて安いのかで意味が変わります。長期修繕計画の有無と中身、今の積立額が計画に合っているか。この3つを確認すると判断しやすくなります。

管理費は下げられますか？

下げられるケースはあります。ひとまとめの管理費を項目ごとにバラして、同じ内容のまま複数の会社に見積もりを取り直すのが基本です。詳しい手順は管理費を下げる5つのステップでまとめています。

合計でいくらくらいが目安ですか？

ひとつの目安は、合計で月3万円です。これを超えると、売るときに価格以外の負担として効いてくることがあります。ただし売値の価格帯によって重さは変わるので、あくまで目安として見てください。

稲沢以外のマンションも調べられますか？

今は稲沢市内が中心です。資料が揃ったエリアから順に広げていく予定です。気になる地域があれば、ご相談のときに聞いてください。

→ 稲沢市の中古マンション相場データ（棟別）を見る