ザ・スクエア国府宮の売却相場｜中古価格と販売事例【2026年7月更新】
執筆者：佐藤高樹（稲沢あんしん不動産 代表）
宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）／業界28年・査定実績5,000件超
代表紹介を詳しく見る｜お客様の声（★5.0・15件）
THE SQUARE KOUNOMIYA稲沢市長野1丁目
ザ・スクエア国府宮は、
いま、いくらで売れるのか。
稲沢市のマンションと聞けば、真っ先に名前が挙がるのがザ・スクエア国府宮です。このページでは、毎週の市場観測データと、私自身がこのマンションで重ねてきた取引の経験から、「いま売るといくらか」の目安と売り方の勘どころをまとめています。
このマンションにお住まいで、「そろそろ売ることも考えようかな」と思い始めた方に向けたページです。
まだ売ると決めていなくて大丈夫です。
不動産会社に連絡する前に、まずここで相場観をつかんでください。
ザ・スクエア国府宮の売却相場【自動更新】
稲沢あんしん不動産は、稲沢市の中古マンション市場を毎週観測しています。
ザ・スクエア国府宮が「いま売るとどのくらいか」の目安と、過去に売り出された価格の記録です。
※当社が市場データをもとに算出した目安です。お部屋の階・向き・室内の状態で変わります。正確な価格は無料査定でお出しします。
| 売り出された時期 | 売出価格 | 間取 | 広さ | 階 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,390万円 | 3ＳＬＤＫ | 104.37㎡ | 6階 |
| 2026年 | 1,799万円 | 3ＬＤＫ | 88.64㎡ | 14階 |
| 2026年 | 930万円 | 3ＤＫ | 66.38㎡ | 6階 |
| 2025年〜2026年 | 1,480万円 | 4ＬＤＫ | 102.50㎡ | 2階 |
| 2025年〜2026年 | 1,380万円 | 3ＳＬＤＫ | 82.58㎡ | 11階 |
| 2025年〜2026年 | 1,190万円 | 3ＬＤＫ | 78.58㎡ | 3階 |
| 2025年 | 1,980万円 | 4ＬＤＫ | 97.87㎡ | 3階 |
| 2025年 | 1,390万円 | 4ＬＤＫ | 88.76㎡ | |
| 2025年 | 1,250万円 | 2ＬＤＫ | 78.67㎡ | 5階 |
※過去に売り出されていた価格です（成約価格ではありません）。号室は伏せています。当社の市場観測データより。
表示している坪単価は、当社が市場データをもとに算出した目安です。
実際の査定額は、棟・階数・眺望・室内の状態で大きく変わります。
とくにこのマンションは、その差が出やすい建物です。
履歴の中には、不動産会社が買い取ってリノベーションした「再販」のお部屋も混ざります。この場合、工事代が乗るぶん通常の中古よりかなり高い値付けになります。
売ると決めていない段階のご相談で大丈夫です。しつこい営業はしません。
なぜ、ここまで具体的に言えるのか
相場ページ自体は、正直どこの会社でも作れます。
ただ、このマンションについては、私は机の上のデータだけで話していません。
根拠は3つあります。
このマンションで、実際に取引してきました
仲介だけでなく、リノベーションをしての再販にも2回携わりました。当社から車で5分。室内の造りも管理の様子も、図面だけでは分からないところまで知っています。
稲沢のマンション市場を毎週、定点観測しています
どの部屋がいくらで売り出され、その後どう動いたか。売出しの記録を毎週欠かさず追いかけて、査定の裏付けに使っています。上の相場の数字も、この観測データから出しています。
マンション管理士として「建物の中身」が読めます
宅建士と業界28年の経験に加えて、マンション管理士として管理組合の顧問も務めています。修繕積立金や管理の状態が価格にどう効くか、管理の側から読めるのが強みです。
ザ・スクエア国府宮は、私の得意なマンションです。ここの売却なら、どこよりも具体的な話ができます。
稲沢あんしん不動産 代表・佐藤高樹このマンションの「読み」｜売る前に知っておいてほしいこと
階数と眺望で、値段がはっきり変わる建物です
14階建てが4棟。同じ間取りでも、高層階と低層階では売れる値段に差が出ます。
ここ1年の市場の動きを見ても、その傾向ははっきりしています。
ただ、低層階だから売れない、という話ではありません。値付けを市場の水準に合わせれば、ちゃんと動いています。
買い手は「リノベ前提」。だから、無理に直さなくていい
築38年ですから、買う方の多くはリフォームやリノベーションを前提に探しています。
だから売る側が先にお金をかけて直しても、その分を価格に乗せられるとは限らないんです。
実は私自身、このマンションでリノベーションして再販する仕事に2回携わって、「工事費が予想以上に膨らむ」という苦い経験をしています。工事の内容次第で500万円から、凝ると1,000万円くらいまで簡単にいきます。
だからこそ、売るときの基本は現状のまま。値付けで勝負するのをおすすめしています。
間取りが独特。内見の「見せ方」が効きます
このマンションは、独特な形状のお部屋が結構あります。
買う方は家具の配置や動線をイメージしにくいので、内見のときにどう見せるかで印象が変わります。
ここは、実際にこの建物で案内してきた経験がそのまま効くところです。
管理の状態と、正直な注意点
築年数の割に修繕積立金が抑えられていて、長期修繕計画もあります。
ペットが飼えるのも（クラブ加入は必要です）、買い手を広げてくれる材料です。
ただ、正直な注意点もあります。
- 棟内では過去に漏水の事故が複数あります
- 内装工事は3週間前までの申請が必要です
- フローリングは遮音等級L45以上の性能確保がルールです
こうした情報は、売るときに買主さんへ正しく伝える必要があります。
当社は隠さずに扱います。
むしろ、こういう建物の中身を知ったうえで値付けと説明ができるのが、マンション管理士の強みだと思っています。
もっと昔の記録も、当社は持っています
ページ上部の販売履歴は、毎週の観測データから自動で更新されるものです。
それより前の記録も、当社は手元に残してきました。下の表は2022年以降に売り出されていた事例、その下のグラフは年ごとの売出し戸数と平均販売価格の推移です。
| 売出時期 | 売出価格 | 専有面積 | 坪単価 | 階層 | 売主 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1,090万円 | 56.05㎡ | 64.3万円 | 低層階 | |
| 2025年6月 | 1,490万円 | 104.37㎡ | 50.4万円 | 中層階 | |
| 2025年4月 | 1,780万円 | 78.58㎡ | 74.9万円 | 高層階 | |
| 2025年1月 | 1,499万円 | 73.06㎡ | 67.8万円 | 中層階 | ★ |
| 2024年9月 | 1,580万円 | 82.58㎡ | 66.1万円 | 高層階 | |
| 2024年9月 | 1,399万円 | 75.28㎡ | 61.4万円 | 高層階 | ★ |
| 2024年9月 | 1,090万円 | 68.29㎡ | 52.8万円 | 低層階 | |
| 2024年9月 | 1,299万円 | 68.53㎡ | 62.7万円 | 中層階 | ★ |
| 2024年4月 | 1,599万円 | 75.28㎡ | 70.2万円 | 高層階 | ★ |
| 2024年4月 | 1,180万円 | 69.88㎡ | 55.8万円 | 高層階 | |
| 2024年4月 | 1,080万円 | 59.36㎡ | 60.1万円 | 低層階 | |
| 2024年4月 | 1,499万円 | 77.61㎡ | 63.8万円 | 低層階 | ★ |
| 2023年8月 | 1,200万円 | 59.36㎡ | 76.0万円 | 低層階 | |
| 2023年8月 | 1,880万円 | 82.58㎡ | 75.3万円 | 高層階 | ★ |
| 2023年6月 | 1,698万円 | 91.59㎡ | 61.3万円 | 低層階 | |
| 2023年1月 | 1,380万円 | 56.81㎡ | 80.3万円 | 高層階 | |
| 2022年11月 | 1,150万円 | 78.50㎡ | 48.4万円 | 低層階 | |
| 2022年8月 | 1,280万円 | 77.61㎡ | 54.5万円 | 高層階 | |
| 2022年8月 | 1,399万円 | 69.88㎡ | 66.2万円 | 高層階 | ★ |
| 2022年1月 | 1,550万円 | 88.64㎡ | 57.8万円 | 中層階 |
この中で1,000万円を超えているお部屋は、ほとんどがリフォーム・リノベーション済みです。この築年数だと、そのままでは売りにくいので、不動産会社が買い取って直してから売り出すケースが多い印象です。
稲沢あんしん不動産 代表・佐藤高樹初めての売却で、よくいただくご質問
Q. いま、いくらで売れますか？
このページ上部の「売却相場」に、最新の目安を載せています。データが更新されると自動で変わる仕組みです。ただ、同じマンションでも棟・階数・眺望・室内の状態で価格は大きく変わります。お部屋ごとの正確な金額は、無料査定でお出しします。
Q. 築38年ですが、ちゃんと売れますか？
売れます。実際、この1年でも複数のお部屋が動いています。リノベーション前提で探している方に加えて、再販の買取業者も候補になる建物なので、買い手の層は見た目より広いんです。
Q. リフォームしてから売ったほうがいいですか？
基本は現状のままをおすすめしています。買う方の多くがリノベーション前提なので、先にかけた工事費を価格に乗せられるとは限らないからです。私はこのマンションのリノベーション再販に2回携わって、工事費の膨らみ方を身をもって知っています。直すかどうかは、査定のときに一緒に考えましょう。
Q. 住みながらでも売れますか？
売れます。中古マンションの売却は、住みながら進める方のほうが多いくらいです。内見の日程調整や見せ方の準備は当社がサポートしますので、暮らしを崩さずに進められます。
Q. 相談したら、しつこく営業されませんか？
しません。フォームから相談いただくと、3営業日以内に代表の私から直接ご連絡します。いきなり何度もお電話、はありません。まだ売ると決めていない段階で、市場の話を聞きたいからでも大歓迎です。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていない段階で、大歓迎です。
「うちの部屋はいくらか、聞いてみたいだけかも」という段階で構いません。
ザ・スクエア国府宮の売り出し状況は毎週見ていますので、タイミングの話からでもお役に立てます。
お電話でも 0587-33-5620（10:00〜18:00・火水定休）
ザ・スクエア国府宮の物件概要
| 名称 | ザ・スクエア国府宮 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県稲沢市長野1丁目4（〒492-8142） |
| 交通 | JR東海道本線「稲沢」駅 徒歩13分／名鉄名古屋本線「国府宮」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 1987年12月（棟により1986年12月〜1988年3月） |
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階建・4棟構成 |
| 総戸数 | 378戸 |
| 間取り | 1R〜4LDK（3LDK・4LDK中心） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社・形態 | ミソノサービス（委託・日勤） |
| 管理費・修繕積立金 | 管理費 1㎡あたり105円／修繕積立金 1㎡あたり130円（2026年5月時点・当社調べ） |
| ペット | 飼育可（ペットクラブ加入必要・登録費用あり） |
| その他 | 民泊禁止・町内会費あり・駐車場/駐輪場/バイク置き場あり |
管理費・修繕積立金が稲沢市内でどのくらいの水準かは、稲沢市の管理費・修繕積立金ランキングで確認できます。
ザ・スクエア国府宮への地図
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