ザ・スクエア国府宮の売却相場と注意点!マンションの詳細を解説


名古屋市内の2棟(151戸規模、47戸規模)の管理組合の顧問
マンション査定件数は5,000戸以上
不動産業界は26年以上
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https://lin.ee/TPUOMOM
愛知県稲沢市長野のザ・スクエア国府宮の参考相場です
稲沢市のマンションと聞けば
真っ先に思い浮かぶのが「ザ・スクエア国府宮」です。
昔から不動産に携わっている人なら、同意いただけるのではないでしょうか?

弊社から車で5分!
私も何度も取引しているので
得意なマンションの一つです。
設計
このマンションは間取りが独特な形状のお部屋も多いので
使い勝手、家具の配置、動線には気を使ったほうが良いです。
リフォーム・リノベーションのコスト
私は本マンションでは仲介だけでなく、リノベーションをしての再販も2回ほど携わった経験があります。
予想以上に工事費用が大きくなった苦い経験があるので、これも気をつけてください。
交通
本マンションはエリア的に主たる交通手段は車での移動ですが
JR稲沢駅と名鉄国府宮駅の中間ですので
自転車で駅までの行く方も多いです。
築年数
築年数が35年以上経っていますので
リフォームまたはリノベーションが不可欠です。
そうすると別途、工事費の予算として500万円以上から凝ると1,000万円ぐらいまで
簡単に建築屋さんは提案してきますので、気をつけてくだだい。
最後に、大きな予算を投じる場合は、どのような選択肢があるのか、総費用とのバランスをしっかりと検討することが大切です。
ザ・スクエア国府宮の魅力とともに、その実際の価格やリノベーションにかかる費用を把握して、最適な選択をしましょう。
ザ・スクエア国府宮の相場
3LDK 73㎡ 中層階の場合
1,080万円が相場の目安となります
4LDK 82㎡ 中層階の場合
1,200万円が相場の目安となります
2023年8月18日現在
ザ・スクエア国府宮の現在、販売中の物件
2件
2023年8月17日現在
もしご予算が1,500万円ぐらいまでお考えでしたら
今(令和5年8月19日)なら、新築一戸建ても買えます。
諸費用など含めるとトータルで安くなるかもしれません。
新築一戸建はこちら
ザ・スクエア国府宮の過去、1年間の成約記録
2件
2023年6月27日現在




ザ・スクエア国府宮の物件概要
名称 | ザ・スクエア国府宮 | 管理会社 | ミソノサービス |
---|---|---|---|
住所 | 愛知県 稲沢市 長野1丁目4 | 管理形態 | 委託 |
郵便番号 | 〒492-8142 | 管理員 | 巡回 |
築年月 | 1987年12月 | 管理費 | 1㎡あたり86円 |
総戸数 | 378戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、 3SLDK、4DK、4SDK、4LDK |
交通 | ・JR東海道本線(熱海-米原)「稲沢駅」徒歩:13分 ・名鉄名古屋本線「国府宮駅」徒歩:13分 ・名鉄名古屋本線「島氏永駅」徒歩:28分 | その他 | ペット飼育可、ペットクラブ加入必要(登録費用有り)、民泊禁止、町内会費有り |
構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | インターネット | NTT、KDDI |
土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
用途地域 | 無指定 | 駐輪場 | あり |
分譲会社 | – | バイク置き場 | あり |
施工会社 | 日本国土開発 | 立地・環境 | ・2沿線以上利用 ・JR稲沢駅まで徒歩:12分 ・名鉄国府宮駅まで徒歩:14分 ・リーフウォークまで車:5分 |
ザ・スクエア国府宮への地図
ザ・スクエア国府宮の過去の売出価格事例
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
相場の目安としてご利用ください。
登録 | 売主 不動産会社 | 販売価格 | 専有面積 | 坪単価 | 階数 | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023年1月19日 | 1,380万円 | 56.81 | 80.3 | 高層階 | ||
2022年11月17日 | 1,150万円 | 78.50 | 48.4 | 低層階 | ||
2022年8月2日 | 1,280万円 | 77.61 | 54.5 | 高層階 | ||
2022年8月4日 | ★ | 1,399万円 | 69.88 | 66.2 | 高層階 | |
2022年1月17日 | 1,550万円 | 88.64 | 57.8 | 中層階 | ||
1,080万円 | 77.78 | 45.9 | 低層階 |
「★」マークは売主が不動産会社のお部屋です。一般的に不動産会社が売主の物件は室内をリフォームまたはリノベーションをしている場合が多いため販売価格が通常の中古価格より高く設定されています。
ザ・スクエア国府宮の良い点
ここではプロから見たザ・スクエア国府宮の良い点を上げます
- 管理人が常勤している
- 住環境が静か
- 築年数の割に修繕積立金が低く抑えられている
- ペット飼育可
- 長期修繕計画有り
ザ・スクエア国府宮の注意する点
購入時に注意する点をまとます
- 築35年以上経過しているため、リフォーム・リノベーションの際には、工事費が大きくなる
- 棟内での漏水事故が多数あります
- エレベーターの数が戸数割合に対して多いので、定期メンテナンスおよびリニューアル時の費用が大きくなる
- 管理人が2人以上のため、維持コストが大きい
- 内装工事の申請は3週間前まで、フローリングは遮音等級L45以上の性能確保
稲沢市
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最終更新日 令和5年9月22日
i№ | 物件名 | 価格 (万円) | 変更 (万円) | 完成 予定含 |
431 | 稲沢市井堀中郷町第1全3棟 3号棟 | 2,190 | R4.12 | |
432 | 稲沢市稲沢町北山 | 2,999 | R5.1 | |
505 | 稲沢市第1船橋町全2棟 2号地 | 2,390 | 2,190 | R4.12 |
510 | 稲沢市平和町横池第2全5棟 5号棟 | 1,890 | R5.3 | |
518 | 稲沢市下津片町全1棟 | 2,999 | R5.5 | |
527 | 稲沢市平和町西光坊 | 1,780 | 成約済 | R5.3 |
540 | 稲沢市稲島全3棟 2号棟 | 2,890 | R5.4 | |
541 | 稲沢市稲島全3棟 3号棟 | 成約済 | R5.4 | |
546 | 稲沢市竹腰中町全2棟 2号棟 | 成約済 | R5.6 | |
550 | 稲沢市稲葉第6全2棟 1号棟 | 2,890 | R5.9 | |
551 | 稲沢市稲葉第6全2棟 2号棟 | 3,090 | 成約済 | R5.9 |
552 | 稲沢市島子安賀1期1号棟 | 3,690 | R5.8 | |
555 | 稲沢市目比町東瀬古 | 1,780 | R5.6 | |
556 | 稲沢市一色巡見町 1号棟 | 2,390 | R5.8 | |
557 | 稲沢市一色巡見町 2号棟 | 2,190 | R5.8 | |
558 | 稲沢市一色巡見町 3号棟 | 2,490 | R5.8 | |
560 | 稲沢市中野宮町 | 2,780 | R5.11 | |
561 | 稲沢市西島出町 1号棟 | 2,590 | 成約済 | R5.8 |
562 | 稲沢市西島出町 2号棟 | 2,590 | R5.8 | |
563 | 稲沢市祖父江町祖父江第3 | 2,380 | R5.8 | |
564 | 稲沢市平和町光和 | 2,080 | R5.6 | |
566 | 稲沢市平和町第五 1号棟 | 2,580 | 2,380 | R5.7 |
567 | 稲沢市平和町第五 2号棟 | 2,180 | 1,980 | R5.7 |
568 | 稲沢市平和町西光坊 1号棟 | 2,280 | 2,080 | R5.7 |
569 | 稲沢市平和町西光坊 2号棟 | 2,380 | 2,180 | R5.7 |
570 | 稲沢市平和町塩川第2 1号棟 | 2,580 | R5.9 | |
571 | 稲沢市平和町塩川第2 2号棟 | 2,590 | R5.9 | |
572 | 稲沢市平和町塩川第2 3号棟 | 2,380 | R5.9 | |
573 | 稲沢市平和町塩川第2 4号棟 | 2,480 | R5.12 | |
574 | 稲沢市平和町塩川第2 5号棟 | 2,680 | R5.12 | |
575 | 稲沢市平和町那古良 | 2,480 | R5.11 | |
576 | 稲沢市祖父江町三丸渕第2 1号棟 | 2,380 | R5.10 | |
576 | 稲沢市祖父江町三丸渕第2 3号棟平屋 | 2,580 | R5.10 | |
577 | 稲沢市井之口親畑町 1号棟 | 3,280 | R5.12 | |
577 | 稲沢市井之口親畑町 2号棟 | 3,380 | R5.12 | |
577 | 稲沢市井之口親畑町 3号棟 | 3,380 | R5.12 | |
578 | 稲沢市平和町那古良 2号棟 | 2,090 | R5.8 | |
579 | 稲沢市稲沢町北山2丁目 | |||
579 | 稲沢市稲沢町北山2丁目 | |||
580 | 稲沢市平和町塩川 | |||
580 | 稲沢市平和町塩川 | |||
581 | 稲沢市国府宮1期 1号棟 | 4,390 | R5.9 | |
581 | 稲沢市国府宮1期 2号棟 | 4,790 | R5.9 | |
583 | 稲沢市平和町西光坊宮西 | 1,980 | 1,890 | R5.7 |
584 | 稲沢市小沢3丁目 1号棟 | 3,590 | R5.12 | |
584 | 稲沢市小沢3丁目 2号棟 | 3,290 | R5.12 | |
585 | 稲沢市平和町西光坊道東 | 2,590 | R4.7 | |
586 | 稲沢市北島町神明前 | 3,570 | R6.1 |
一宮市
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最終更新日 令和5年9月22日
№ | 物件名 | 価格 (万円) | 変更 (万円) | 完成 予定含 |
100 | 一宮市西萩原第二 2号棟 | 2,280 | 商談中 | R5.7 |
101 | 一宮市萩原町朝宮22-1期 1号棟 | 3,290 | 3,190 | R5.8 |
101 | 一宮市萩原町朝宮22-1期 2号棟 | 2,990 | 2,890 | R5.8 |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 1号棟 | 2,790 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 2号棟 | 2,690 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 3号棟 | 2,590 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 4号棟 | 2,690 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 5号棟 | 2,390 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 6号棟 | 2,390 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 7号棟 | 2,690 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 8号棟 | 2,390 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 9号棟 | 2,690 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 10号棟 | 2,390 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 11号棟 | 2,690 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 12号棟 | 2,590 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 13号棟 | 2,690 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 14号棟 | 2,490 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 15号棟 | 2,590 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 16号棟 | 2,290 | R5.7 | |
102 | 一宮市千秋町浮野22-1期 17号棟 | 2,590 | R5.7 | |
103 | 一宮市小信中島3期 B号棟 | 2,190 | R5.4 | |
103 | 一宮市小信中島3期 D号棟 | 2,190 | R5.4 | |
103 | 一宮市小信中島3期 E号棟 | 1,990 | R5.4 | |
107 | 一宮市奥町4期 A号棟 | 2,590 | R5.9 | |
107 | 一宮市奥町4期 B号棟 | 2,890 | R5.9 | |
107 | 一宮市奥町4期 C号棟 | 3,190 | R5.9 | |
107 | 一宮市奥町4期 D号棟 | 2,690 | R5.9 | |
107 | 一宮市奥町4期 E号棟 | 2,790 | R5.9 | |
107 | 一宮市奥町4期 F号棟 | 3,190 | R5.9 | |
108 | 一宮市印田通第2 1号棟 | 3,490 | 3,390 | R5.8 |
108 | 一宮市印田通第2 2号棟 | 3,290 | 3,190 | R5.8 |
108 | 一宮市印田通第2 3号棟 | 3,140 | 3,099 | R5.8 |
108 | 一宮市印田通第2 4号棟 | 3,490 | 3,390 | R5.8 |
109 | 一宮市伝法寺1期 1号棟 | 2,998 | 2,948 | R5.6 |
109 | 一宮市伝法寺1期 2号棟 | 成約済 | R5.6 | |
110 | 一宮市大江1期 1号棟 | 成約済 | R5.3 | |
110 | 一宮市大江1期 2号棟 | 3,699 | 成約済 | R5.3 |
110 | 一宮市大江1期 5号棟 | 4,099 | 成約済 | R5.3 |
111 | 一宮市あずら C号棟 | 2,490 | R5.3 | |
112 | 一宮市第1大和町馬引焼野 1号棟 | 2,880 | R5.5 | |
112 | 一宮市第1大和町馬引焼野 2号棟 | 2,780 | R5.5 | |
112 | 一宮市第1大和町馬引焼野 3号棟 | 2,680 | R5.5 | |
114 | 一宮市今伊勢町宮後第4 1号棟 | 3,190 | R5.8 | |
114 | 一宮市今伊勢町宮後第4 2号棟 | 2,990 | R5.8 | |
114 | 一宮市今伊勢町宮後第4 3号棟 | 成約済 | R5.8 | |
114 | 一宮市今伊勢町宮後第4 5号棟 | 成約済 | R5.8 | |
114 | 一宮市今伊勢町宮後第4 6号棟 | 成約済 | R5.8 | |
115 | 一宮市あずら1期 1号棟 | 3,690 | R5.8 | |
115 | 一宮市あずら1期 2号棟 | 3,490 | R5.8 | |
116 | 一宮市起22-1期 1号棟 | 2,390 | R5.8 | |
116 | 一宮市起22-1期 2号棟 | 2,290 | R5.8 | |
116 | 一宮市起22-1期 3号棟 | 2,290 | R5.8 | |
117 | 一宮市あずら1期(1棟現場) | 3,790 | 3,699 | R5.9 |
118 | 一宮市明地 1号棟 | 2,299 | 復活 | R5.6 |
119 | 一宮市開明 1号棟 | 2,980 | R5.7 | |
119 | 一宮市開明 2号棟 | 3,080 | R5.7 | |
119 | 一宮市開明 4号棟 | 2,790 | 成約済 | R5.7 |
122 | 一宮市奥町 1号棟 | 2,980 | 2,780 | R5.9 |
122 | 一宮市奥町 2号棟 | 2,980 | R5.9 | |
122 | 一宮市奥町 3号棟 | 2,890 | R5.9 | |
122 | 一宮市奥町 4号棟 | 2,890 | R5.9 | |
123 | 一宮市馬見塚字郷前 | 3,260 | R5.9 | |
124 | 一宮市三条1期 1号棟 | 3,290 | R5.6 | |
124 | 一宮市三条1期 2号棟 | 2,990 | R5.6 | |
124 | 一宮市三条1期 3号棟 | 2,990 | R5.6 | |
124 | 一宮市三条1期 4号棟 | 2,990 | R5.6 | |
125 | 一宮市三ツ井1期 1号棟 | R5.9 | ||
125 | 一宮市三ツ井1期 2号棟 | R5.9 | ||
125 | 一宮市三ツ井1期 3号棟 | R5.9 | ||
125 | 一宮市三ツ井1期 4号棟 | R5.9 | ||
125 | 一宮市三ツ井1期 5号棟 | R5.9 | ||
125 | 一宮市三ツ井1期 6号棟 | 3,290 | R5.9 | |
126 | 一宮市日光町22-1期 1号棟 | 2,090 | 1,980 | R5.3 |
128 | 一宮市多加木2期 1号棟 | 2,998 | R5.8 | |
128 | 一宮市多加木2期 2号棟 | 3,698 | R5.8 | |
128 | 一宮市多加木2期 3号棟 | 3,798 | R5.8 | |
129 | 一宮市萩原町1期 1号棟 | 2,898 | R5.9 | |
129 | 一宮市萩原町1期 2号棟 | 2,898 | ||
130 | 一宮市赤見第3 1号棟 | 2,790 | 2,690 | R5.11 |
130 | 一宮市赤見第3 2号棟 | 3,190 | 3,090 | R5.11 |
130 | 一宮市赤見第3 3号棟 | 3,090 | 2,990 | R5.11 |
131 | 一宮市高田1期 1号棟 | 3,099 | R5.6 | |
131 | 一宮市高田1期 2号棟 | 2,499 | R5.6 | |
131 | 一宮市高田1期 3号棟 | 2,599 | R5.6 | |
133 | 一宮市東五城第2 1号棟 | 2,280 | ||
133 | 一宮市東五城第2 2号棟 | 2,380 | ||
133 | 一宮市東五城第2 3号棟 | 2,580 | 成約済 | |
133 | 一宮市東五城第2 4号棟 | 2,580 | 商談中 | |
138 | 一宮市浅野字大西 1号棟 | |||
138 | 一宮市浅野字大西 2号棟 | |||
138 | 一宮市浅野字大西 3号棟 | |||
138 | 一宮市浅野字大西 4号棟 | 3,690 | R5.9 | |
138 | 一宮市浅野字大西 5号棟 | |||
139 | 一宮市奥町字神田 | 2,290 | 2,190 | R5.9 |