稲沢市の土地相場【2026年】｜町別の坪単価ランキングと地価の推移

このページでは、稲沢市の土地がいまどのあたりで見られているのかを、公的な調査の数字だけで整理しました。

使ったのは、国土交通省の不動産情報ライブラリにある地価公示24地点と、愛知県の地価調査11地点。

合わせて35地点を、坪単価の高い順に並べています。

最終更新は2026年7月25日です。

売ると決めていない段階でも、ご自身の土地の位置を掴む材料になります。

数字より先に、話を聞きたいからでも大丈夫です。

数字より先に相談から、という方はこちらからどうぞ。表は後からでも読めます。

稲沢市の土地相場【2026年】坪単価ランキング 1位〜5位

まずは、坪単価の高いほうから5地点です。

数字だけ見てもピンとこないので、実際にどんな場所なのかが分かるように、ストリートビューと地図を二段で載せました。

ここで使っている地価公示は、国が毎年1月1日の時点で「この地点はこのくらい」と決めて公表している価格です。

稲沢市には24地点あり、内訳は住宅地20、商業地4になります。

あわせて、用途地域（その場所に建てていい建物の種類を分けた区分）と、建ぺい率・容積率も添えてあります。

同じ広さの土地でも、ここが違えば建てられる家が変わるからです。

6位から下も含めた全24地点は、このあとの一覧にまとめています。

全地点の一覧へ

▶ この記事の要点は動画でも解説しています（約6分）

稲沢市の地価公示 全24地点の一覧

ここからは、24地点を坪単価の高い順に全部並べます。

順位そのものより、ご自身の町がこの並びのどのあたりに入るかを見る地図として使ってください。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	高御堂1丁目（たかみどう） 国府宮駅 120m	商業地	55.5万円 ㎡ 168,000円	+5.0%
2	下津北山1丁目（おりづきたやま） 稲沢駅 440m	住宅地	53.6万円 ㎡ 162,000円	+3.8%
3	駅前2丁目 稲沢駅 170m	商業地	53.2万円 ㎡ 161,000円	+7.3%
4	小池2丁目 国府宮駅 800m	住宅地	47.6万円 ㎡ 144,000円	+5.1%
5	小池2丁目 国府宮駅 1,100m	商業地	47.3万円 ㎡ 143,000円	+3.6%
6	駅前3丁目 稲沢駅 800m	住宅地	46.6万円 ㎡ 141,000円	+4.4%
7	国府宮1丁目（こうのみや） 国府宮駅 590m	住宅地	46.6万円 ㎡ 141,000円	+4.4%
8	小沢4丁目 国府宮駅 1,100m	商業地	45.3万円 ㎡ 137,000円	+3.8%
9	小沢4丁目 国府宮駅 1,100m	住宅地	44.0万円 ㎡ 133,000円	+2.3%
10	大塚北1丁目 国府宮駅 1,200m	住宅地	39.0万円 ㎡ 118,000円	+3.5%
11	稲沢町北山1丁目（いなざわちょうきたやま） 国府宮駅 1,500m	住宅地	38.0万円 ㎡ 115,000円	+4.5%
12	北市場本町2丁目（きたいちばほんまち） 清洲駅 850m	住宅地	37.0万円 ㎡ 112,000円	+5.7%
13	西町3丁目 国府宮駅 2,400m	住宅地	33.7万円 ㎡ 102,000円	+2.0%
14	奥田町六畝六歩（おくだ） 奥田駅 1,100m	住宅地	32.4万円 ㎡ 98,000円	+0.6%
15	下津片町（おりづかたまち） 稲沢駅 1,500m	住宅地	20.7万円 ㎡ 62,500円	+4.5%
16	平和町明和（へいわちょうめいわ） 六輪駅 220m	住宅地	18.1万円 ㎡ 54,700円	-0.5%
17	奥田大門町（おくだだいもんちょう） 奥田駅 260m	住宅地	17.1万円 ㎡ 51,800円	+3.6%
18	祖父江町森上本郷一（そぶえちょうもりかみ） 森上駅 690m	住宅地	16.3万円 ㎡ 49,400円	-0.2%
19	平和町下起北（へいわちょうしもおこりきた） 渕高駅 700m	住宅地	15.9万円 ㎡ 48,200円	-0.4%
20	祖父江町祖父江南川原（そぶえちょうそぶえ） 森上駅 2,400m	住宅地	15.7万円 ㎡ 47,600円	-0.8%

21位から下も、同じ基準で続けて並べています。下の帯をタップすると開きます。

稲沢市の地価公示 残り4地点をすべて見る（第21位〜第24位）

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
21	祖父江町上牧下川田（そぶえちょうかんまき） 森上駅 1,900m	住宅地	15.3万円 ㎡ 46,400円	-0.6%
22	平和町城西（へいわちょうじょうさい） 勝幡駅 1,000m	住宅地	14.3万円 ㎡ 43,300円	+0.0%
23	天池西町（あまいけにしまち） 国府宮駅 3,300m	住宅地	14.2万円 ㎡ 43,000円	+0.0%
24	祖父江町二俣寺瀬古（そぶえちょうふたまた） 森上駅 1,000m	住宅地	11.4万円 ㎡ 34,600円	-0.9%

稲沢市の地点を並べてみると、市内での差がはっきり出てきます。

上のほうに集まっているのは、国府宮駅と稲沢駅のまわりです。

24地点をいちばん近い駅で数えると、国府宮が10、稲沢が4。

この2駅だけで半分を超えます。

下がった地点のほうは、祖父江町と平和町に寄っています。最寄り駅は森上・六輪・渕高で、2005年に合併した旧町にあたるエリアです。

駅までの距離で、これだけ動き方が分かれます。稲沢市をひとつの相場で語れないのは、ここが理由です。

用途ごとの目安と地点数を、下にまとめました。

住宅地の坪単価（中央値）	26.5万円（住宅地20地点）
商業地の坪単価（中央値）	50.2万円（商業地4地点）
地価公示の対象地点	稲沢市内 24地点（住宅地20／商業地4／工業地0）
前年と比べた内訳	比べられた24地点のうち 上がった16／変わらない2／下がった6
基準日	2026年1月1日時点（地価公示）

愛知県の地価調査で見た稲沢市

稲沢市には、いまの地価公示とは別に、愛知県が調べている地価調査の地点が11あります。

この2つは基準日が半年ちがいます。地価公示は1月1日の時点、地価調査は7月1日の時点で、今回の地価調査は2025年7月1日が基準日です。

同じ土地の値段でも、見ている日がずれています。混ぜて比べると話がおかしくなるので、別々に見るのが安全です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	駅前2丁目 稲沢駅 500m	住宅地	51.2万円 ㎡ 155,000円	+8.4%
2	松下2丁目 国府宮駅 480m	商業地	47.6万円 ㎡ 144,000円	+5.1%
3	陸田宮前1丁目（くがたみやまえ） 稲沢駅 1,300m	商業地	47.3万円 ㎡ 143,000円	+4.4%
4	駅前3丁目 稲沢駅 700m	商業地	46.0万円 ㎡ 139,000円	+3.7%
5	稲葉5丁目 国府宮駅 1,700m	住宅地	39.0万円 ㎡ 118,000円	+2.6%
6	桜木2丁目 国府宮駅 2,400m	商業地	34.7万円 ㎡ 105,000円	+0.0%
7	奥田大沢町（おくだおおさわちょう） 奥田駅 600m	工業地	25.6万円 ㎡ 77,500円	+0.3%
8	日下部中町3丁目（くさかべなかまち） 清洲駅 1,200m	住宅地	19.2万円 ㎡ 58,000円	+1.8%
9	平和町西光坊大門北（へいわちょうさいこうぼう） 渕高駅 850m	住宅地	16.1万円 ㎡ 48,700円	-0.6%
10	祖父江町山崎柳野（そぶえちょうやまざき） 山崎駅 350m	住宅地	12.4万円 ㎡ 37,500円	-0.5%
11	平和町中三宅中屋敷（へいわちょうなかみやけ） 丸渕駅 2,400m	住宅地	11.9万円 ㎡ 35,900円	-0.3%

公示と調査を合わせて、稲沢市内で35地点です。

上がっている地点、動いていない地点

地価公示の24地点は、全部が前年の数字と比べられました。

内訳は、上がった16地点、変わらなかった2地点、下がった6地点です。

実は、目を引くのは下がった6地点の位置のほうです。

6地点とも、祖父江町か平和町にあります。市の中心から離れた、旧町のエリアです。

まず、前年から上がった地点です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	駅前2丁目 稲沢駅 170m	商業地	53.2万円 ㎡ 161,000円	+7.3%
2	北市場本町2丁目 清洲駅 850m	住宅地	37.0万円 ㎡ 112,000円	+5.7%
3	小池2丁目 国府宮駅 800m	住宅地	47.6万円 ㎡ 144,000円	+5.1%
4	高御堂1丁目 国府宮駅 120m	商業地	55.5万円 ㎡ 168,000円	+5.0%
5	稲沢町北山1丁目 国府宮駅 1,500m	住宅地	38.0万円 ㎡ 115,000円	+4.5%
6	下津片町 稲沢駅 1,500m	住宅地	20.7万円 ㎡ 62,500円	+4.5%
7	駅前3丁目 稲沢駅 800m	住宅地	46.6万円 ㎡ 141,000円	+4.4%
8	国府宮1丁目 国府宮駅 590m	住宅地	46.6万円 ㎡ 141,000円	+4.4%
9	下津北山1丁目 稲沢駅 440m	住宅地	53.6万円 ㎡ 162,000円	+3.8%
10	小沢4丁目 国府宮駅 1,100m	商業地	45.3万円 ㎡ 137,000円	+3.8%

続いて、下がった地点と、前年と変わらなかった地点です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	祖父江町二俣寺瀬古（そぶえちょうふたまた） 森上駅 1,000m	住宅地	11.4万円 ㎡ 34,600円	-0.9%
2	祖父江町祖父江南川原 森上駅 2,400m	住宅地	15.7万円 ㎡ 47,600円	-0.8%
3	祖父江町上牧下川田（そぶえちょうかんまき） 森上駅 1,900m	住宅地	15.3万円 ㎡ 46,400円	-0.6%
4	平和町明和 六輪駅 220m	住宅地	18.1万円 ㎡ 54,700円	-0.5%
5	平和町下起北 渕高駅 700m	住宅地	15.9万円 ㎡ 48,200円	-0.4%
6	祖父江町森上本郷一 森上駅 690m	住宅地	16.3万円 ㎡ 49,400円	-0.2%
7	平和町城西（へいわちょうじょうさい） 勝幡駅 1,000m	住宅地	14.3万円 ㎡ 43,300円	+0.0%
8	天池西町（あまいけにしまち） 国府宮駅 3,300m	住宅地	14.2万円 ㎡ 43,000円	+0.0%

下がったといっても、動き方はゆるやかです。買いたい人の関心が駅の近くへ寄ってきている、と読むほうが実態に近くなります。

10年でどう動いたか

1年の動きだと、上がった下がったは小さな幅にしか見えません。10年という時間で見ると、稲沢市の変化がはっきりしてきます。

下のグラフは、代表的な地点の坪単価が10年でどう動いたかを線にしたものです。

横が年、縦が坪単価で、線の色ごとに地点が分かれています。

地点	2017年	2026年	10年間の変化
高御堂1丁目 商業地	46.6万円	55.5万円	+19.1%
下津北山1丁目 住宅地	44.0万円	53.6万円	+21.8%
駅前2丁目 商業地	38.7万円	53.2万円	+37.6%
小池2丁目 住宅地	39.0万円	47.6万円	+22.0%
小池2丁目 商業地	42.6万円	47.3万円	+10.9%

10年でどれだけ動いたかは、+10.9%から+37.6%の幅に入りました。

動きが大きかったのは稲沢駅前です。駅に近い場所ほど、長い目で見たときの伸び方が出やすいわけですね。

あわせて見ておきたい数字が、もうひとつあります。稲沢市の人口と世帯数です。

人口は、2021年10月1日の135,586人から、2025年10月1日には132,431人になりました。

4年で3,155人減っています。

ところが世帯の数は、55,794から57,639へと1,845増えました。

時点	人口	世帯数	1世帯あたり
2025年	132,431人	57,639世帯	2.30人
2024年	133,054人	57,097世帯	2.33人
2023年	133,697人	56,628世帯	2.36人
2022年	134,556人	56,081世帯	2.40人
2021年	135,586人	55,794世帯	2.43人

人は減っているのに、世帯は増えている。ここが、稲沢市の土地を見るときの下地になります。

世帯の数が増えれば、住むための家はその分だけ要ります。ただ市全体の人口は減っているので、家が必要とされる場所が市内のすみずみまで広がるとは限りません。

そうなると、駅に近くて生活しやすい場所に希望が寄り、離れた場所との差が開いていく。

さきほどの市内の差も、この見方なら筋が通ります。

稲沢市ってどんな街？｜地価の背景にあるもの

ここからは、稲沢をあまり知らない方向けに、街のなりたちと地価の背景を少しだけ。

今の稲沢市は、2005年に旧稲沢市と祖父江町・平和町が一緒になってできた街です。

名古屋の北西にあって、JRと名鉄で名古屋駅まで10分台。

植木・苗木の産地として知られていて、祖父江はイチョウ（銀杏）の里でもあります。

地価を見るうえで外せないのが、市のおよそ9割（約88%）が市街化調整区域だということ。

家を建てやすい市街化区域はごく一部で、残りの大半は調整区域なんですよ。

地図にすると「白いところ」ばかり、という感覚です。

上が稲沢市の用途地域マップです。

緑の線が市の境界で、色がついているのが市街化区域（家やお店を建てられるエリア）。

白い部分の多くが市街化調整区域です。

色は稲沢駅・国府宮駅のまわりなど、市のごく一部に固まっているのが分かります。

黒い丸①〜⑤は、地価ランキングの上位5地点。きれいに色のついたエリアに乗っているのが分かります。（出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」用途地域データ／市の都市計画図）

だからこそ、数少ない市街化区域である稲沢駅・国府宮駅のまわりが、ぐっと高くなります。

ランキング上位がこの2エリアに集まっているのは、こういう街の作りが理由なんです。

人口は約13.5万人（2020年）。ただ国の推計では、2050年に約10.7万人まで減る見通しで、すでに減りはじめています。

人が減るほど、これから増えていくのが空き家です。調整区域の古い家は売りにくくて、手をつけられないまま残りがち。

調整区域の古い家をどうするかは、空き家は売る？壊す？2ステップで判断できるチェックポイントで具体的に整理しています。

正直、ここをどう動かすかが街のこれからの課題だと感じています。空き家の相談は年々増えていますし、早めに動いたほうがいいケースがほとんどなんですよ。手放すか迷ったときの判断のしかたも、別の記事にまとめました。

街の顔といえば、真冬に裸の男たちがぶつかり合う国府宮はだか祭り（尾張大國霊神社の儺追神事）。全国から人が集まります。秋はそぶえイチョウ黄葉まつり、夏は稲沢まつりと、季節ごとに見どころのある街です。

土地の値段がどう決まるかは、土地の査定方法についての記事でかみ砕いています。

ご自身の土地に当てはめるには

ここまでの数字は、あくまで「その地点」の値段で、公示地価の地点は市内に点で置かれています。

同じ町のなかでも、土地の条件がちがえば実際の売り買いの値段は動きます。

その動かす側の中身は、だいたい次の4つに集まります。

1. 道付け（前の道路がどちら向きか）

土地の前にある道路が、南か、北か、東西か。向きひとつで日当たりと使いやすさが変わります。

同じ広さ・同じ町でも、南に道路がある土地は建物の置き方に無理がなく、買いたい人の候補に残りやすくなります。

2. 土地の形

四角いか、細長いか、三角や旗のような変形か。ここで建てられる家がまるで変わります。

広さが同じでも、細長い土地は駐車場の取り方や庭の残し方で苦労することがあります。

図面より、現地に立ったほうが早く分かる部分ですね。

3. 接道（道路の幅と、接している長さ）

前の道路がどれだけの幅で、その道路に土地が何メートル接しているか。接道と呼ばれる部分で、建て替えができるかどうかに直結します。

道路が狭い土地や、接している長さが短い土地は、建て替えのときに条件が付くことがあります。

ここの確認を飛ばしたまま話を進めると、あとで止まってしまうんですよ。

4. 建てられる建物の大きさ

土地には、建てていい建物の種類と大きさが決められています。用途地域（その場所に建てていい建物の種類を分けた区分）、建ぺい率（敷地に対して建物が占めていい割合）、容積率（敷地に対して建てられる床の広さの割合）の3つです。

同じ広さの土地でも、この3つがちがえば建つ家の大きさが変わります。

買いたい人にとっての値打ちも、そこで差がつきます。

市街化調整区域（原則として新しく家を建てにくい区分）のように、そもそも家を建てにくい区分もあります。

当社は稲沢市の会社で、レインズ（不動産会社どうしが売り出しや取引の情報を共有する仕組み）も毎週定点観測しています。

ご自身の土地がこの並びのどこにいて、そこから条件でどう動くのか。ここから先は現地を見ないと答えが出ません。

気になったところからでも、声をかけてください。

稲沢市の土地について無料で相談する（費用はかかりません）

地価公示と地価調査とは

2種類の数字を使ってきたので、違いを短く整理しておきます。

• 地価公示＝国が実施。毎年1月1日時点の価格を、3月下旬に公表します
• 地価調査＝都道府県が実施。毎年7月1日時点の価格を、9月下旬に公表します
• 基準日が半年ずれるので、両方そろうと1年の動きを2回に分けて追えます

どちらも、その地点に近い土地の値段を考えるときの土台になる数字です。

この数字を見るときの注意

公的な調査の数字は土台になりますが、そのまま売り出しの値段になるものではありません。

• 地価公示・地価調査は「その地点」の価格で、ご自身の土地の価格そのものではありません
• 基準日が過去なので、その後の動きは入っていません
• 同じ町でも、道付け・土地の形・接道・建てられる建物の大きさで実際の値段は変わります
• 地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は基準日がちがうため、そのまま比べられません

数字の出どころは、地価が国土交通省の不動産情報ライブラリ、人口と世帯数が稲沢市の公表資料です。

更新は年2回。新しい調査が公表されたタイミングで、稲沢市の数字を入れ替えています。

よくあるご質問

公示地価と、稲沢市で実際に売れる値段は同じですか？

同じにはなりません。公示地価はその地点の目安で、実際の売り買いは道付けや土地の形、接道の条件で動きます。

まず目安で位置を掴んで、そこにご自身の土地の条件を足していくと、実際の感覚に近づきます。

稲沢市内で、自分の町の地点が表に無いときはどう見ればよいですか？

近い町の地点と、駅からの距離が近い地点を2つ3つ見比べてください。

稲沢市は35地点と細かい数ではないので、町名で探すより、駅までの距離感が合う地点のほうが参考になります。

稲沢市の地価が上がっていれば、高く売れますか？

上がっている地点が多いのは追い風になります。

ただ稲沢市のなかでも、国府宮駅・稲沢駅のまわりと、祖父江町・平和町で動き方が分かれています。

市全体の傾向より、ご自身の土地に近い地点がどう動いたかを見るほうが実際に近くなります。

このページの稲沢市の数字は、いつ更新されますか？

地価公示（1月1日時点）が3月下旬、地価調査（7月1日時点）が9月下旬に公表されます。

その公表に合わせて年2回、稲沢市の数字を入れ替えています。ページの先頭にある最終更新日でご確認ください。

稲沢市で土地の売却をお考えなら

相場の並びを見て、ご自身の土地の位置がだいたい掴めたら、次は条件を当てはめる番です。

道付け、土地の形、接道、建てられる建物の大きさ。この4つは、現地と資料を突き合わせて初めて揃います。

売ると決まっていない段階でも大丈夫です。稲沢市の土地・戸建ての売却相談では、いまの位置を知りたいところからのご相談も承っています。

相続で引き継いだ土地や、しばらく使っていない土地の話も、よくいただきます。

稲沢市の土地・戸建ての売却については、稲沢市で土地・戸建てを売るときのページに、当社の進め方と実際の流れをまとめています。あわせてご覧ください。

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