岩倉市の土地価格・坪単価【2026年】公示地価・基準地価を町別に比較

このページでは、岩倉市の土地価格を公的な地価データから整理し、坪単価で比べられる土地相場を紹介します。

使ったのは、愛知県の2026年地価調査5地点と、国土交通省の地価公示14地点。

売ると決めていない段階でも、ご自身の土地の位置を掴む材料になります。

数字は、2026年3月公表の地価公示（1月1日時点）と、2026年9月公表の地価調査（7月1日時点）です。

数字より先に相談から、という方はこちらからどうぞ。表は後からでも読めます。

愛知県の基準地価（地価調査）で見た岩倉市

岩倉市には、2026年の地価調査で確認された地点が5つあります。

基準日は2026年7月1日です。地価公示は1月1日時点なので、半年ずれた別の調査として分けて見ます。

同じ土地の値段でも、見ている日がずれています。混ぜて比べると話がおかしくなるので、別々に見るのが安全です。

全5地点のストリートビューと地図

※全5地点を上記カードに掲載しています

地価調査の用途別坪単価中央値：住宅地35.4万円（3地点）／商業地—（地点数不足・2地点）／工業地—（地点なし・0地点）

岩倉市の町別 坪単価ランキング

はじめに、坪単価の高い順で上位5地点を見ていきます。

それぞれ、上にストリートビュー、下に地図を並べました。道の広さや周りの建ち方まで、画面のなかで確かめられます。

ここで使っている地価公示は、国が毎年1月1日の時点で「この地点はこのくらい」と決めて公表している価格です。

岩倉市には14地点あり、用途地域（その場所に建てていい建物の種類を分けた区分）の内訳は次のとおりです。

• 第一種中高層住居専用地域 3地点
• 第一種住居地域 3地点
• 商業地域 2地点
• 近隣商業地域 2地点
• 第二種中高層住居専用地域 2地点
• 第一種低層住居専用地域 1地点
• 工業地域 1地点

表には、この用途地域とあわせて、建ぺい率（敷地に対して建物が占めていい割合）・容積率（敷地に対して建てられる床の広さの割合）も添えました。

同じ町のなかでも、この3つがちがえば建てられる家が変わってきます。

6位から下も含めた全14地点は、このあとの一覧にまとめています。

全地点の一覧へ

岩倉市の公示地価（地価公示） 全14地点の一覧

ここからは、岩倉市の地価公示14地点をすべて並べます。

並びは坪単価の高い順です。順位そのものより、ご自身の町がこの並びのどのあたりに入るかを見る地図として使ってください。

地点一覧を開く（14行）

表内の町名・地点名で検索

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	栄町2丁目（さかえまち） 岩倉駅 0m	商業地	56.9万円 ㎡ 172,000円	+1.2%
2	大地新町2丁目（だいちしんまち） 岩倉駅 780m	住宅地	50.9万円 ㎡ 154,000円	+1.3%
3	大地町蔵本（だいちちょう） 岩倉駅 1,100m	商業地	43.6万円 ㎡ 132,000円	+0.8%
4	宮前町2丁目 岩倉駅 900m	住宅地	43.0万円 ㎡ 130,000円	+1.6%
5	旭町1丁目（あさひまち） 岩倉駅 560m	商業地	41.7万円 ㎡ 126,000円	+0.8%
6	昭和町2丁目（しょうわちょう） 岩倉駅 700m	住宅地	40.3万円 ㎡ 122,000円	+1.7%
7	栄町1丁目 岩倉駅 330m	商業地	39.3万円 ㎡ 119,000円	+0.8%
8	曽野町下街道（そのちょう） 大山寺駅 300m	住宅地	37.4万円 ㎡ 113,000円	+0.9%
9	下本町城址（しもほんまち） 岩倉駅 750m	住宅地	37.0万円 ㎡ 112,000円	+0.9%
10	東町東市場屋敷（ひがしまち） 岩倉駅 1,000m	住宅地	34.4万円 ㎡ 104,000円	+1.0%
11	八剱町郷東（やつるぎちょう） 石仏駅 950m	住宅地	31.3万円 ㎡ 94,800円	+0.5%
12	八剱町五林 岩倉駅 1,600m	住宅地	30.4万円 ㎡ 92,000円	+0.8%
13	石仏町天王（いしぼとけちょう） 石仏駅 400m	住宅地	28.2万円 ㎡ 85,300円	+0.2%
14	大地町蕎麦田 岩倉駅 1,600m	工業地	22.0万円 ㎡ 66,500円	+0.8%

次の10行

14地点を通して見ると、前年から上がった地点が市内のあちこちに散らばっています。

駅前だけが動いた、という形にはなっていません。

もうひとつ、地点ごとの最寄り駅を数えてみると3駅でした。

内訳は、岩倉が11、石仏が2、大山寺が1です。

14地点のうち11地点が、岩倉駅を最寄りとしています。市の真ん中に駅がひとつあって、そこを囲むように地点が置かれている形ですね。

用途ごとの目安と地点数を、下にまとめました。

住宅地の坪単価（中央値）	37.0万円（住宅地9地点）
商業地の坪単価（中央値）	42.6万円（商業地4地点）
工業地の坪単価（中央値）	—（地点数不足）
地価公示の対象地点	岩倉市内 14地点（住宅地9／商業地4／工業地1）
前年と比べた内訳	比べられた14地点のうち 上がった14／変わらない0／下がった0
基準日	2026年1月1日時点（地価公示）

上がっている地点、動いていない地点

前年の数字と比べられた地点は、14ありました。地価公示の全地点です。

その14地点が、全部上がっています。変わらなかった地点も、下がった地点も、ひとつもありません。

比べられた地点が、1つの例外もなく全部上を向いた形です。

前年に比べる数字が無くて内訳から外れた地点も、ありませんでした。

市内のほんの一部が引っぱっている、という説明ができないわけですね。

上位の商業地から、住宅専用の地域まで、そろって上がっています。

上がり幅の大きい10地点を、下に並べます。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	昭和町2丁目 岩倉駅 700m	住宅地	40.3万円 ㎡ 122,000円	+1.7%
2	宮前町2丁目 岩倉駅 900m	住宅地	43.0万円 ㎡ 130,000円	+1.6%
3	大地新町2丁目 岩倉駅 780m	住宅地	50.9万円 ㎡ 154,000円	+1.3%
4	栄町2丁目 岩倉駅 0m	商業地	56.9万円 ㎡ 172,000円	+1.2%
5	東町東市場屋敷 岩倉駅 1,000m	住宅地	34.4万円 ㎡ 104,000円	+1.0%
6	曽野町下街道 大山寺駅 300m	住宅地	37.4万円 ㎡ 113,000円	+0.9%
7	下本町城址 岩倉駅 750m	住宅地	37.0万円 ㎡ 112,000円	+0.9%
8	大地町蔵本 岩倉駅 1,100m	商業地	43.6万円 ㎡ 132,000円	+0.8%
9	旭町1丁目 岩倉駅 560m	商業地	41.7万円 ㎡ 126,000円	+0.8%
10	栄町1丁目 岩倉駅 330m	商業地	39.3万円 ㎡ 119,000円	+0.8%

岩倉市の土地価格の推移（10年）

1年の動きだと、上がったといっても小さな幅にしか見えません。10年という時間で見ると、岩倉市の変化がもっとはっきりします。

下のグラフは、横軸が年、縦軸が坪単価です。線が右上へ向かっていれば、その地点は10年で上がったことになります。

同じ内容を、表でも並べておきます。

地点	2017年	2026年	10年間の変化
栄町2丁目 商業地	54.5万円	56.9万円	+4.2%
大地新町2丁目 住宅地	46.6万円	50.9万円	+9.2%
大地町蔵本 商業地	41.0万円	43.6万円	+6.5%
宮前町2丁目 住宅地	39.7万円	43.0万円	+8.3%
旭町1丁目 商業地	40.7万円	41.7万円	+2.4%

あわせて見ておきたい数字が、もうひとつあります。岩倉市の人口と世帯数です。

人口は、2022年4月1日の47,574人から、2026年4月1日には47,844人。

4年で270人の増加で、ほぼ横ばいといえる動きです。

ところが世帯の数は、22,150から23,509へと1,359増えました。

時点	人口	世帯数	1世帯あたり
2026年	47,844人	23,509世帯	2.04人
2025年	47,700人	23,115世帯	2.06人
2024年	47,623人	22,746世帯	2.09人
2023年	47,761人	22,552世帯	2.12人
2022年	47,574人	22,150世帯	2.15人

人はほぼ横ばいなのに、世帯だけ増えている。1世帯あたりの人数が減っている、ということですね。

親と子が別々に暮らす、ひとりで暮らす。そうした住まい方が増えると、市に住む人数が同じでも、必要な家の数は増えていきます。

住む世帯が増えれば、その分だけ家が要る。岩倉市の地点がそろって上がっていることと、無関係ではなさそうです。

岩倉市ってどんな街？｜地価の背景にあるもの

数字の背景にある街のかたちも、見ておきます。ここは岩倉市の性格がいちばん出るところです。

まず面積から。岩倉市の総面積は10.47平方キロメートル、東西の最長が3.9km、南北の最長が4.9kmです（岩倉市「いわくらの統計 令和6年版」2026年7月26日確認）。

この数字は、愛知県にある38の市のなかでいちばん小さい面積になります（同上）。

そのうえで、人口密度（1平方キロメートルあたりに何人住んでいるか）は4,582.9人。県内38市のなかで、名古屋市、北名古屋市に次ぐ3番目の高さです（令和2年10月1日現在の国勢調査・同上）。

小さい市域に、密に住まわれている。岩倉市の土地を考えるとき、この2つはいつも下敷きになります。

街のなりたちも、いまの姿とつながっています。1479年に織田氏が岩倉城をかまえ、その城下町として発展した町でした（同上）。

そこから大きく動いたのが、昭和30年代の後半です。急激な宅地化で人口が急に増え、区画整理や土地改良でまちの姿が一新されました（同上）。

市になったのは昭和46年12月1日。城下町から、住宅のまちへ変わってきた流れですね（同上）。

市街化区域と市街化調整区域が、ほぼ半分ずつ

岩倉市でいちばん押さえておきたいのが、ここです。

市街化区域（家を建てて街にしていく区域）が531ヘクタールで50.72%。

市街化調整区域（原則として新しく家を建てない区域）が516ヘクタールで49.28%です（令和6年10月1日現在・同上）。

市の半分が、家を建てていく区域。もう半分が、建てない区域。ほぼ半々で分かれています。

ここが売却の話に直結します。同じ岩倉市内でも、市街化調整区域の土地は建てられるかどうかの条件がまるでちがい、買いたい人の数も変わってきます。

ご自身の土地がどちらに入っているか。岩倉市では、そこの確認がとくに効いてきます。

土地の使われ方も、同じ方向を向いています。市の総面積は変わらないなかで、宅地が417ヘクタール（平成27年）から447ヘクタール（令和6年）へ30ヘクタール増えました（各年1月1日現在・同上）。

その裏で、田と畑は合わせて41ヘクタール減っています（同上）。

田畑だったところが、宅地に変わってきた。数字はそう示しています。

鉄道は名鉄犬山線が通っていて、市内の駅は大山寺・岩倉・石仏の3つです（名鉄公式サイト・2026年7月26日確認）。

ここに、当社が地価公示の14地点を集計した結果を重ねます。最寄り駅は3駅に分かれ、岩倉11、石仏2、大山寺1という内訳でした（国土交通省 不動産情報ライブラリ・2026年1月1日時点の地価公示14地点を当社集計）。

東西3.9km、南北4.9kmの市域に、駅が3つ。

市がコンパクトなぶん、どの地点も駅から遠くなりにくい形です。

比べられた14地点がそろって上がっていることとも、噛み合ってきます。

土地の値段がどう決まるかは、土地の査定方法についての記事でかみ砕いています。ご自身の土地がどの区域・どの用途地域かは、岩倉市の都市計画図（公開型GIS）で確認できます。

ご自身の土地に当てはめるには

ここまでの数字は、あくまで「その地点」の値段です。

地価公示の地点は、市内に点で置かれています。同じ町のなかでも、土地の条件がちがえば実際の売り買いの値段は動きます。

その動かす側の中身は、だいたい次の4つに集まります。

1. 道付け（前の道路がどちら向きか）

土地の前にある道路が、南か、北か、東西か。向きひとつで日当たりと使いやすさが変わります。

同じ広さ・同じ町でも、南に道路がある土地は建物の置き方に無理がなく、買いたい人の候補に残りやすくなりますね。

角地のように2方向へ道路が付いていれば、また見方が変わります。

2. 土地の形

四角いか、細長いか、三角や旗のような変形か。ここで建てられる家がまるで変わります。

広さが同じでも、細長い土地は駐車場の取り方や庭の残し方で苦労することがあります。

3. 接道（道路の幅と、接している長さ）

前の道路がどれだけの幅で、その道路に土地が何メートル接しているか。接道と呼ばれる部分で、建て替えができるかどうかに直結します。

道路が狭い土地や、接している長さが短い土地は、建て替えのときに条件が付くことがあります。

ここの確認を飛ばしたまま話を進めると、あとで止まります。売る前にはっきりさせておきたいところですね。

4. 建てられる建物の大きさ

土地には、建てていい建物の種類と大きさが決められています。用途地域、建ぺい率、容積率の3つです。

同じ広さの土地でも、この3つがちがえば建つ家の大きさが変わります。

買いたい人にとっての値打ちも、そこで差がつきます。

岩倉市の場合は、この4つの手前に市街化区域か市街化調整区域かという分かれ道があります。市域のほぼ半分が調整区域ですから、そこを外すと話が合わなくなります。

いずれにしても、手元の資料と現地の両方を突き合わせないと揃いません。

当社は稲沢の会社ですが、岩倉市も対応エリアにしていて、レインズ（不動産会社どうしが売り出しや取引の情報を共有する仕組み）を毎週定点観測しています。

ご自身の土地がこの並びのどこにいて、そこから条件でどう動くのか。ここから先は現地を見ないと答えが出ません。

気になったところからでも、声をかけてください。

岩倉市の土地について無料で相談する（費用はかかりません）

公示地価（地価公示）と基準地価（地価調査）とは

2種類の数字を使ってきたので、違いを短く整理しておきます。

• 地価公示＝国が実施。毎年1月1日時点の価格を、3月下旬に公表します
• 地価調査＝都道府県が実施。毎年7月1日時点の価格を、9月下旬に公表します
• 基準日が半年ずれるので、両方そろうと1年の動きを2回に分けて追えます

片方が上がって片方が止まる、といった半年ごとの温度差も、2つ並べると見えてきます。

どちらも、その地点に近い土地の値段を考えるときの土台になる数字ですね。

この数字を見るときの注意

公的な調査の数字は土台になりますが、そのまま売り出しの値段になるものではありません。

次の4つは押さえておいてください。

• 地価公示・地価調査は「その地点」の価格で、ご自身の土地の価格そのものではありません
• 基準日が過去なので、その後の動きは入っていません
• 同じ町でも、道付け・土地の形・接道・建てられる建物の大きさで実際の値段は変わります
• 地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は基準日がちがうため、そのまま比べられません

数字の出どころは、地価が国土交通省の不動産情報ライブラリ、人口と世帯数が岩倉市の公表資料です。

更新は年2回。新しい調査が公表されたタイミングで、岩倉市の数字を入れ替えています。

よくあるご質問

公示地価と、岩倉市で実際に売れる値段は同じですか？

同じにはなりません。公示地価はその地点の目安で、実際の売り買いは道付けや土地の形、接道の条件で動きます。

まず目安で位置を掴んで、そこにご自身の土地の条件を足していくと、実際の感覚に近づきます。

岩倉市内で、自分の町の地点が表に無いときはどう見ればよいですか？

近い町の地点と、用途地域が同じ地点を2つ3つ見比べてください。

岩倉市は14地点のうち11地点が岩倉駅を最寄りとしていて、駅の近さだけでは差が付きにくくなっています。

町名で探すより、用途地域と駅からの距離を両方そろえたほうが参考になります。

岩倉市は全部の地点が上がっていますが、高く売れますか？

比べられた14地点がすべて上がっているので、追い風にはなります。

ただ、公示地価が上がったことと、その土地が実際にどう評価されるかは別の話です。

ご自身の土地に近い地点の動きと、土地そのものの条件を合わせて見るほうが実際に近くなります。

岩倉市は市街化調整区域も多いと聞きました。相場の見方は変わりますか？

変わります。岩倉市は市街化区域が50.72%、市街化調整区域が49.28%で、ほぼ半々です（令和6年10月1日現在・岩倉市「いわくらの統計 令和6年版」）。

調整区域は原則として新しく家を建てない区域なので、建てられるかどうかの条件も、買いたい人の数も変わってきます。

このページの地点と同じ感覚では見られません。

まずはどちらの区域かを確かめるところからになります。

このページの岩倉市の数字は、いつ更新されますか？

地価公示（1月1日時点）が3月下旬、地価調査（7月1日時点）が9月下旬に公表されます。

その公表に合わせて年2回、岩倉市の数字を入れ替えています。ページの先頭にある最終更新日でご確認ください。

岩倉市で土地の売却をお考えなら

相場の並びを見て、ご自身の土地の位置がだいたい掴めたら、次は条件を当てはめる番です。

市街化区域か調整区域か、道付け、土地の形、接道、建てられる建物の大きさ。

これらは、現地と資料を突き合わせて初めて揃います。

売ると決まっていない段階でも、いまの位置を知りたいところからで大丈夫です。

相続で引き継いだ土地や、しばらく使っていない土地のご相談も承っています。

岩倉市の土地・戸建ての売却について、当社の進め方と実際の流れをまとめています。岩倉市の土地を売るときの流れ・費用も、あわせてご覧ください。

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