羽島市の土地相場【2026年】｜町別の坪単価ランキングと地価の推移

このページでは、羽島市の土地の値段がいまどのあたりにあるのかを、公的な調査の数字だけで整理しました。

使ったのは、国土交通省の不動産情報ライブラリにある地価公示18地点と、岐阜県の地価調査9地点。

この27地点を、坪単価の高い順に並べています。

売ると決めていない段階でも、ご自身の土地の位置を掴む材料になります。

最終更新は2026年7月26日です。

数字より先に相談から、という方はこちらからどうぞ。表は後からでも読めます。

羽島市の土地相場【2026年】坪単価ランキング 1位〜5位

はじめに、坪単価の高い順で上位5地点を見ていきます。

それぞれ、上にストリートビュー、下に地図を並べました。道の広さや周りの建ち方まで、画面のなかで確かめられます。

ここで使っている地価公示は、国が毎年1月1日の時点で「この地点はこのくらい」と決めて公表している価格です。

羽島市には18地点あり、内訳は第一種住居地域4、準工業地域4、第一種中高層住居専用地域3、商業地域2、第二種住居地域2、準住居地域1、近隣商業地域1、その他1です。

あわせて、用途地域（その場所に建てていい建物の種類を分けた区分）と、建ぺい率（敷地に対して建物が占めていい割合）・容積率（敷地に対して建てられる床の広さの割合）も添えました。

同じ町のなかでも、この3つがちがえば建てられる家が変わってきます。

上位5地点は、最寄りが新羽島か羽島市役所前。

新幹線とつながる駅と市役所。

羽島市のいまの中心が、そのまま並んでいます。

6位から下も含めた全18地点は、このあとの一覧にまとめています。

全地点の一覧へ

羽島市の地価公示 全18地点の一覧

ここからは、羽島市の地価公示18地点をすべて並べます。

並びは坪単価の高い順です。順位そのものより、ご自身の町がこの並びのどのあたりに入るかを見る地図として使ってください。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	福寿町浅平1丁目（ふくじゅちょうあさひら） 新羽島駅 350m	商業地	20.3万円 ㎡ 61,400円	+2.0%
2	福寿町浅平2丁目 新羽島駅 600m	商業地	18.2万円 ㎡ 55,200円	+3.0%
3	舟橋町宮北8丁目 新羽島駅 700m	住宅地	15.8万円 ㎡ 47,800円	+3.0%
4	竹鼻町丸の内6丁目（たけはなちょうまるのうち） 羽島市役所前駅 1,200m	住宅地	15.5万円 ㎡ 47,000円	+1.7%
5	福寿町本郷1丁目（ふくじゅちょうほんごう） 新羽島駅 750m	住宅地	15.2万円 ㎡ 46,000円	+2.4%
6	竹鼻町狐穴字昭和町（たけはなちょうきつねあな） 竹鼻駅 300m	商業地	14.8万円 ㎡ 44,800円	+0.0%
7	竹鼻町狐穴字小堤 竹鼻駅 1,200m	商業地	14.6万円 ㎡ 44,300円	+0.0%
8	小熊町島2丁目（おぐまちょう） 竹鼻駅 1,200m	住宅地	13.9万円 ㎡ 42,000円	+0.0%
9	舟橋町出須賀2丁目（ふなばしちょうですか） 新羽島駅 900m	商業地	13.8万円 ㎡ 41,800円	+0.0%
10	竹鼻町錦町（たけはなちょうにしきまち） 羽島市役所前駅 600m	住宅地	13.7万円 ㎡ 41,400円	+0.0%
11	福寿町平方12丁目（ふくじゅちょうひらかた） 新羽島駅 800m	住宅地	12.7万円 ㎡ 38,400円	+0.5%
12	竹鼻町狐穴字東百石町 竹鼻駅 650m	住宅地	12.6万円 ㎡ 38,200円	+0.0%
13	江吉良町字東川原（えぎらちょう） 江吉良駅 700m	住宅地	11.9万円 ㎡ 36,100円	+0.0%
14	正木町須賀字中畑（まさきちょうすか） 不破一色駅 500m	住宅地	11.8万円 ㎡ 35,600円	-0.6%
15	江吉良町字中郷中 江吉良駅 300m	住宅地	11.6万円 ㎡ 35,100円	+0.0%
16	上中町中字村付（かみなかちょう） 江吉良駅 1,600m	工業地	11.2万円 ㎡ 33,900円	+5.9%
17	堀津町須賀中（ほっつちょうすかなか） 新羽島駅 1,900m	住宅地	10.2万円 ㎡ 30,800円	+0.0%
18	正木町大浦字堤外（まさきちょう） 不破一色駅 1,800m	住宅地	8.8万円 ㎡ 26,500円	-0.4%

地点ごとの最寄り駅を数えると、5駅に分かれていました。

新羽島が7、竹鼻が4、江吉良が3、羽島市役所前が2、不破一色が2という内訳です。

いちばん多いのが新羽島。新幹線の岐阜羽島駅とつながる駅に、地点が集まっています。

用途ごとの目安と地点数を、下にまとめました。

住宅地の坪単価（中央値）	12.7万円（住宅地12地点）
商業地の坪単価（中央値）	14.8万円（商業地5地点）
工業地の坪単価（中央値）	11.2万円（工業地1地点）
地価公示の対象地点	羽島市内 18地点（住宅地12／商業地5／工業地1）
前年と比べた内訳	比べられた18地点のうち 上がった7／変わらない9／下がった2
基準日	2026年1月1日時点（地価公示）

岐阜県の地価調査で見た羽島市

羽島市には、いまの地価公示とは別に、地価調査の地点が9あります。

地価調査を行っているのは都道府県です。羽島市は岐阜県の市なので、この9地点を調べているのは岐阜県になります。

地価公示と地価調査は基準日が半年ちがいます。地価公示は1月1日の時点、地価調査は7月1日の時点で、今回の地価調査は2025年7月1日が基準日です。

同じ土地の値段でも、見ている日がずれています。混ぜて比べると話がおかしくなるので、別々に見るのが安全です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	福寿町浅平2丁目 新羽島駅 600m	商業地	17.9万円 ㎡ 54,200円	+1.3%
2	江吉良町字村前 江吉良駅 900m	商業地	16.2万円 ㎡ 49,100円	+1.2%
3	小熊町島2丁目 竹鼻駅 1,100m	商業地	16.1万円 ㎡ 48,800円	+0.8%
4	小熊町島2丁目 竹鼻駅 1,200m	住宅地	13.9万円 ㎡ 42,000円	+0.0%
5	竹鼻町狐穴字下土手 竹鼻駅 700m	住宅地	12.8万円 ㎡ 38,600円	-0.5%
6	福寿町平方字坪之内 新羽島駅 1,200m	住宅地	12.0万円 ㎡ 36,400円	+1.7%
7	小熊町天王2丁目 竹鼻駅 2,000m	住宅地	11.4万円 ㎡ 34,500円	-0.3%
8	正木町曲利字村北（まさきちょうまがり） 不破一色駅 700m	住宅地	11.1万円 ㎡ 33,500円	-0.6%
9	上中町沖字東野 江吉良駅 2,700m	住宅地	6.9万円 ㎡ 20,900円	-0.5%

公示と調査を合わせて、羽島市内で27地点。市の面積は53.66平方キロメートルあるので、点と点のあいだは空いています。

上がっている地点、動いていない地点

前年の数字と比べられた地点は、18ありました。羽島市は、全地点に前年の数字があります。

内訳は、上がった7地点、変わらなかった9地点、下がった2地点です。

いちばん厚いのは「変わらなかった」でした。前年と同じところで止まったままの層が、いちばん多いわけですね。

下がった2地点は、正木町須賀字中畑と正木町大浦字堤外。幅は−0.6%と−0.4%で、市全体が下を向いたと読むような数字ではありません。

まず、前年から上がった地点です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	上中町中字村付 江吉良駅 1,600m	工業地	11.2万円 ㎡ 33,900円	+5.9%
2	福寿町浅平2丁目 新羽島駅 600m	商業地	18.2万円 ㎡ 55,200円	+3.0%
3	舟橋町宮北8丁目 新羽島駅 700m	住宅地	15.8万円 ㎡ 47,800円	+3.0%
4	福寿町本郷1丁目 新羽島駅 750m	住宅地	15.2万円 ㎡ 46,000円	+2.4%
5	福寿町浅平1丁目 新羽島駅 350m	商業地	20.3万円 ㎡ 61,400円	+2.0%
6	竹鼻町丸の内6丁目 羽島市役所前駅 1,200m	住宅地	15.5万円 ㎡ 47,000円	+1.7%
7	福寿町平方12丁目 新羽島駅 800m	住宅地	12.7万円 ㎡ 38,400円	+0.5%

続いて、下がった地点と、前年と変わらなかった地点です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	正木町須賀字中畑 不破一色駅 500m	住宅地	11.8万円 ㎡ 35,600円	-0.6%
2	正木町大浦字堤外 不破一色駅 1,800m	住宅地	8.8万円 ㎡ 26,500円	-0.4%
3	竹鼻町狐穴字昭和町 竹鼻駅 300m	商業地	14.8万円 ㎡ 44,800円	+0.0%
4	竹鼻町狐穴字小堤 竹鼻駅 1,200m	商業地	14.6万円 ㎡ 44,300円	+0.0%
5	小熊町島2丁目 竹鼻駅 1,200m	住宅地	13.9万円 ㎡ 42,000円	+0.0%
6	舟橋町出須賀2丁目 新羽島駅 900m	商業地	13.8万円 ㎡ 41,800円	+0.0%
7	竹鼻町錦町 羽島市役所前駅 600m	住宅地	13.7万円 ㎡ 41,400円	+0.0%
8	竹鼻町狐穴字東百石町 竹鼻駅 650m	住宅地	12.6万円 ㎡ 38,200円	+0.0%
9	江吉良町字東川原 江吉良駅 700m	住宅地	11.9万円 ㎡ 36,100円	+0.0%
10	江吉良町字中郷中 江吉良駅 300m	住宅地	11.6万円 ㎡ 35,100円	+0.0%

2つは顔ぶれがちがいます。

上位の地点は最寄りが新羽島や羽島市役所前で、いずれも上がっていました。

変わらなかった9地点には竹鼻町や江吉良町が並び、下がった2地点はどちらも正木町です。

羽島市を「上がっている市」「下がっている市」のどちらかに言い切るのは、無理があります。町ごとに向きがちがうので、ご自身の土地に近い地点を見るしかありません。

10年でどう動いたか

1年の動きだと、上がった下がったは小さな幅にしか見えません。10年という時間で見ると、羽島市の変化がもっとはっきりします。

下のグラフは、横軸が年、縦軸が坪単価です。線が右上へ向かっていれば、その地点は10年で上がったことになります。

同じ内容を、表でも並べておきます。

地点	2017年	2026年	10年間の変化
福寿町浅平1丁目 商業地	21.5万円	20.3万円	-5.7%
福寿町浅平2丁目 商業地	17.3万円	18.2万円	+5.3%
舟橋町宮北8丁目 住宅地	14.0万円	15.8万円	+12.5%
竹鼻町丸の内6丁目 住宅地	15.9万円	15.5万円	-2.1%
福寿町本郷1丁目 住宅地	— 2020年から	15.2万円	+9.5% 2020年比

表のなかに1つ、10年前の欄が「—」になっている地点があります。

福寿町本郷1丁目は2020年から調査の対象になった地点で、それより前の数字がないためです。

ここは正直に書いておきます。10年で見ると、上がった地点と下がった地点がはっきり分かれています。

いちばん高い福寿町浅平1丁目は10年前より下がっている一方、舟橋町宮北8丁目のように1割以上上がった地点もあります。

市全体がどちらかへ振れた、とは言えない10年でした。線の傾きはグラフで見比べてください。

あわせて見ておきたい数字が、もうひとつあります。羽島市の人口と世帯数です。

人口は、2022年3月末の66,920人から、2026年3月末には65,786人。

4年で1,134人の減少でした。

ところが世帯の数は、27,174から28,607へと1,433増えています。

時点	人口	世帯数	1世帯あたり
2026年	65,786人	28,607世帯	2.30人
2025年	66,246人	28,384世帯	2.33人
2024年	66,412人	27,953世帯	2.38人
2023年	66,729人	27,660世帯	2.41人
2022年	66,920人	27,174世帯	2.46人

人は減っているのに、世帯だけ増えている。1世帯あたりの人数が減っている、ということですね。

親と子が別々に暮らす、ひとりで暮らす。

そうした住まい方が増えると、市に住む人数が減っても、必要な家の数はすぐには減りません。

多くの地点が前年と同じところで止まっているのは、この2つの力が押し合っている形とも読めます。

羽島市ってどんな街？｜地価の背景にあるもの

数字の背景にある街のかたちも、見ておきます。

羽島市は1954年（昭和29年）、羽島郡南部の1町9村が合併してできた、岐阜県で9番目の市です。

場所は岐阜県の南西部。木曽川と長良川に挟まれた平らなデルタ地帯で、東は愛知県の一宮市、南は海津市と愛知県の稲沢市に接しています（羽島市都市計画マスタープラン 第1章）。

市街地のほぼ中央を東海道新幹線が走り、1964年開業の岐阜羽島駅は在来線とつながらない新幹線単独駅。

市は「名古屋市中心部までおよそ10分」と紹介しています（羽島市勢要覧2023）。

名神高速道路の岐阜羽島インターチェンジは1983年開通で、周辺は企業誘致が進み、コストコも進出しました（同上／市長式辞）。

もうひとつの顔が、繊維です。市は「羽島市は、尾州産地の一翼を担い、毛織物製造の町として活況を来してきました」と書いており、毛織物の生産は全国の8割をこの地域が占めます（市長式辞／市勢要覧2023）。

この歴史は、土地のルールにそのまま出ています。市街化区域のうち準工業地域が433.0ヘクタール＝30.5%。その理由を、市はこう書いています（同マスタープラン・令和3年7月現在）。

紡績・繊維業などの地場産業の家内制工場が多く、この分布にあわせ準工業地域433haが指定されています

羽島市都市計画マスタープラン 第1章

家のとなりに小さな工場がある。その街のかたちが、そのまま用途地域になっているわけですね。

人の動きにも特徴があります。2015年の昼夜間人口比率は85.7%＝昼は夜より人が少なくなる街で、市自身が「市内に昼間の人口吸引力となる就業・就学の機会が不足している」と書いています（同上）。

そして、羽島市が正直なのはここからです。

東海道新幹線岐阜羽島駅は田んぼの中の政治駅と揶揄され、名神高速道路岐阜羽島インターチェンジ周辺も、開発構想が何度もとん挫する状況が続きました

羽島市 市制施行70周年記念式典 市長式辞（2024年7月8日掲載）

そのうえで、前を向く材料も同じ式辞に並べています。

• 岐阜羽島駅周辺で土地区画整理事業を行い、平成20年代後半からは宅地化が進んで居住人口が増加した
• 市外からも若者が訪れる飲食店が多数立地した
• 地価公示や基準地価で、住宅地・工業地の羽島市内の土地が県内の「価格上昇率」上位地点にランクインしている

それがいちばんはっきり出ているのが、名鉄の駅の乗降客数です。2000年から2019年にかけて、新羽島は1,681人から2,694人、江吉良は231人から1,457人へと大きく増えました。いっぽうで竹鼻と羽島市役所前は減少傾向です（同マスタープラン）。

同じ路線の駅で、人の増え方が逆を向いている。地価公示も、上がった地点と止まっている地点で顔ぶれが分かれていました。

羽島市を市全体でひとくくりにできない理由が、ここにあります。

土地の値段がどう決まるかは、土地の査定方法についての記事でかみ砕いています。ご自身の土地がどの用途地域かは、羽島市地理情報システム（都市計画情報）で確認できます。

ご自身の土地に当てはめるには

ここまでの数字は、あくまで「その地点」の値段です。

地価公示の地点は、市内に点で置かれています。同じ町のなかでも、土地の条件がちがえば実際の売り買いの値段は動きます。

その動かす側の中身は、だいたい次の4つに集まります。

1. 道付け（前の道路がどちら向きか）

土地の前にある道路が、南か、北か、東西か。向きひとつで日当たりと使いやすさが変わります。

同じ広さ・同じ町でも、南に道路がある土地は建物の置き方に無理がなく、買いたい人の候補に残りやすくなりますね。

角地のように2方向へ道路が付いていれば、また見方が変わります。

2. 土地の形

四角いか、細長いか、三角や旗のような変形か。ここで建てられる家がまるで変わります。

広さが同じでも、細長い土地は駐車場の取り方や庭の残し方で苦労することがあります。

3. 接道（道路の幅と、接している長さ）

前の道路がどれだけの幅で、その道路に土地が何メートル接しているか。接道と呼ばれる部分で、建て替えができるかどうかに直結します。

道路が狭い土地や、接している長さが短い土地は、建て替えのときに条件が付くことがあります。

ここの確認を飛ばしたまま話を進めると、あとで止まります。売る前にはっきりさせておきたいところですね。

4. 建てられる建物の大きさ

土地には、建てていい建物の種類と大きさが決められています。用途地域、建ぺい率、容積率の3つです。

同じ広さの土地でも、この3つがちがえば建つ家の大きさが変わります。

買いたい人にとっての値打ちも、そこで差がつきます。

羽島市は準工業地域が広く取られているので、ご自身の土地がそこに入っているかどうかで話が変わってきます。

この4つは、手元の資料と現地の両方を突き合わせないと揃いません。

当社は稲沢の会社ですが、羽島市も対応エリアにしていて、レインズ（不動産会社どうしが売り出しや取引の情報を共有する仕組み）を毎週定点観測しています。

ご自身の土地がこの並びのどこにいて、そこから条件でどう動くのか。ここから先は現地を見ないと答えが出ません。

気になったところからでも、声をかけてください。

羽島市の土地について無料で相談する（費用はかかりません）

地価公示と地価調査とは

2種類の数字を使ってきたので、違いを短く整理しておきます。

• 地価公示＝国が実施。毎年1月1日時点の価格を、3月下旬に公表します
• 地価調査＝都道府県が実施。毎年7月1日時点の価格を、9月下旬に公表します。羽島市の分を調べているのは岐阜県です
• 基準日が半年ずれるので、両方そろうと1年の動きを2回に分けて追えます

片方が上がって片方が止まる、といった半年ごとの温度差も、2つ並べると見えてきます。

どちらも、その地点に近い土地の値段を考えるときの土台になる数字ですね。

この数字を見るときの注意

公的な調査の数字は土台になりますが、そのまま売り出しの値段になるものではありません。

次の4つは押さえておいてください。

• 地価公示・地価調査は「その地点」の価格で、ご自身の土地の価格そのものではありません
• 基準日が過去なので、その後の動きは入っていません
• 同じ町でも、道付け・土地の形・接道・建てられる建物の大きさで実際の値段は変わります
• 地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は基準日がちがうため、そのまま比べられません

数字の出どころは、地価が国土交通省の不動産情報ライブラリ、人口と世帯数が羽島市の公表資料です。

更新は年2回。新しい調査が公表されたタイミングで、羽島市の数字を入れ替えています。

よくあるご質問

公示地価と、羽島市で実際に売れる値段は同じですか？

同じにはなりません。公示地価はその地点の目安で、実際の売り買いは道付けや土地の形、接道の条件で動きます。

まず目安で位置を掴んで、そこにご自身の土地の条件を足していくと、実際の感覚に近づきます。

羽島市は岐阜県ですが、愛知県の市と同じように見てよいですか？

地価公示は国が行うので全国共通ですが、地価調査は都道府県が行います。

羽島市の分を調べているのは岐阜県です。

建築確認の窓口も岐阜県側になります。愛知県の市の数字と並べるより、羽島市の地点どうしで見比べるほうが実際に近くなります。

羽島市内で、自分の町の地点が表に無いときはどう見ればよいですか？

近い町の地点と、最寄り駅が同じ地点を2つ3つ見比べてください。

羽島市の地価公示18地点は、新羽島7、竹鼻4、江吉良3、羽島市役所前2、不破一色2という分かれ方をしています。

町名で探すより、駅の近さが似ている地点のほうが参考になります。

羽島市は前年と変わらない地点が多いようですが、売り時ではないということですか？

そうとは限りません。比べられた18地点のうち、上がった地点が7、変わらなかった地点が9、下がった地点が2で、向きは町ごとに分かれています。

市全体でまとめて判断するより、ご自身の土地に近い地点がどちら側にいるかを見るほうが確かです。

そのうえで、土地そのものの条件を当てはめていくことになります。

このページの羽島市の数字は、いつ更新されますか？

地価公示（1月1日時点）が3月下旬、地価調査（7月1日時点）が9月下旬に公表されます。

その公表に合わせて年2回、羽島市の数字を入れ替えています。ページの先頭にある最終更新日でご確認ください。

羽島市で土地の売却をお考えなら

相場の並びを見て、ご自身の土地の位置がだいたい掴めたら、次は条件を当てはめる番です。

道付け、土地の形、接道、建てられる建物の大きさ。この4つは、現地と資料を突き合わせて初めて揃います。

羽島市は、上がっている地点と止まっている地点が分かれている市です。市全体の話ではなく、ご自身の土地の場所で見る必要があります。

売ると決まっていない段階でも、いまの位置を知りたいところからで大丈夫です。

相続で引き継いだ土地や、しばらく使っていない土地のご相談も承っています。

羽島市の土地・戸建ての売却については、羽島市で土地・戸建てを売るときのページに、当社の進め方と実際の流れをまとめています。あわせてご覧ください。

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