清須市の土地相場【2026年】｜町別の坪単価ランキングと地価の推移

このページでは、清須市の土地の値段がいまどのあたりにあるのかを、公的な調査の数字だけで整理しました。

使ったのは、国土交通省の不動産情報ライブラリにある地価公示33地点と、愛知県の地価調査10地点。

この43地点を、坪単価の高い順に並べています。

売ると決めていない段階でも、ご自身の土地の位置を掴む材料になります。

最終更新は2026年7月25日です。

数字より先に相談から、という方はこちらからどうぞ。表は後からでも読めます。

清須市の土地相場【2026年】坪単価ランキング 1位〜5位

はじめに、坪単価の高い順で上位5地点を見ていきます。

それぞれ、上にストリートビュー、下に地図を並べました。道の広さや周りの建ち方まで、画面のなかで確かめられます。

ここで使っている地価公示は、国が毎年1月1日の時点で「この地点はこのくらい」と決めて公表している価格です。

清須市には33地点あり、内訳は住宅地26、工業地4、商業地3になります。

あわせて、用途地域（その場所に建てていい建物の種類を分けた区分）と、建ぺい率（敷地に対して建物が占めていい割合）・容積率（敷地に対して建てられる床の広さの割合）も添えました。

同じ町のなかでも、この3つがちがえば建てられる家が変わってきます。

6位から下も含めた全33地点は、このあとの一覧にまとめています。

全地点の一覧へ

清須市の地価公示 全33地点の一覧

ここからは、清須市の地価公示33地点をすべて並べます。

並びは坪単価の高い順です。順位そのものより、ご自身の町がこの並びのどのあたりに入るかを見る地図として使ってください。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	廻間1丁目（はさま） 新清洲駅 750m	住宅地	41.7万円 ㎡ 126,000円	+4.1%
2	西枇杷島町養和（にしびわじまちょうようわ） 枇杷島駅 350m	住宅地	41.3万円 ㎡ 125,000円	+7.8%
3	西枇杷島町古城2丁目（にしびわじまちょうこじょう） 下小田井駅 1,100m	商業地	41.0万円 ㎡ 124,000円	+5.1%
4	西枇杷島町旭2丁目（にしびわじまちょうあさひ） 枇杷島駅 480m	住宅地	40.7万円 ㎡ 123,000円	+6.0%
5	新清洲5丁目（しんきよす） 新清洲駅 400m	住宅地	40.3万円 ㎡ 122,000円	+1.7%
6	西枇杷島町古城1丁目 下小田井駅 700m	住宅地	40.3万円 ㎡ 122,000円	+3.4%
7	西枇杷島町宮前2丁目（にしびわじまちょうみやまえ） 枇杷島駅 550m	住宅地	40.3万円 ㎡ 122,000円	+6.1%
8	西市場3丁目（にしいちば） 新清洲駅 1,400m	住宅地	39.7万円 ㎡ 120,000円	+1.7%
9	西枇杷島町砂入（にしびわじまちょうすいり） 西枇杷島駅 500m	住宅地	39.7万円 ㎡ 120,000円	+6.2%
10	西枇杷島町南大和（にしびわじまちょうみなみやまと） 下小田井駅 100m	商業地	38.3万円 ㎡ 116,000円	+5.5%
11	助七1丁目（すけしち） 枇杷島駅 1,100m	住宅地	37.0万円 ㎡ 112,000円	+0.9%
12	西枇杷島町小田井2丁目（にしびわじまちょうおたい） 下小田井駅 920m	住宅地	36.7万円 ㎡ 111,000円	+3.7%
13	鍋片3丁目（なべかた） 丸ノ内駅 650m	住宅地	36.0万円 ㎡ 109,000円	+0.9%
14	朝日城屋敷（あさひしろやしき） 新清洲駅 1,100m	住宅地	35.7万円 ㎡ 108,000円	—
15	須ケ口野中（すかぐちのなか） 須ケ口駅 240m	商業地	35.4万円 ㎡ 107,000円	+0.0%
16	桃栄2丁目（とうえい） 須ケ口駅 650m	住宅地	35.0万円 ㎡ 106,000円	+0.0%
17	春日五反地（はるひごたんじ） 清洲駅 2,200m	工業地	35.0万円 ㎡ 106,000円	+1.9%
18	春日さくら3丁目（はるひさくら） 清洲駅 2,000m	住宅地	33.7万円 ㎡ 102,000円	+4.1%
19	西枇杷島町東笹子原（にしびわじまちょうひがしささこはら） 二ツ杁駅 300m	住宅地	33.7万円 ㎡ 102,000円	+1.0%
20	清洲外堀（きよすそとぼり） 丸ノ内駅 1,000m	住宅地	32.1万円 ㎡ 97,000円	+0.8%

21位から下も、同じ基準で続けて並べています。下の帯をタップすると開きます。

清須市の地価公示 残り13地点をすべて見る（第21位〜第33位）

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
21	朝日弥生（あさひやよい） 新清洲駅 1,800m	住宅地	32.1万円 ㎡ 97,000円	+5.3%
22	一場屋舗（いちばやしき） 清洲駅 750m	住宅地	31.7万円 ㎡ 96,000円	+3.3%
23	阿原宮東（あわらみやひがし） 枇杷島駅 2,000m	工業地	30.7万円 ㎡ 93,000円	+3.2%
24	春日立作（はるひたてつくり） 上小田井駅 2,300m	工業地	30.6万円 ㎡ 92,600円	+1.0%
25	土器野南中野（どきのみなみなかの） 新川橋駅 400m	住宅地	30.6万円 ㎡ 92,500円	+1.1%
26	春日落合（はるひおちあい） 稲沢駅 2,400m	住宅地	30.5万円 ㎡ 92,200円	+0.5%
27	阿原神門（あわらじんもん） 枇杷島駅 1,200m	住宅地	30.4万円 ㎡ 92,100円	+1.0%
28	朝日愛宕（あさひあたご） 新清洲駅 2,000m	工業地	28.6万円 ㎡ 86,500円	+3.0%
29	助七東山中（すけしちひがしやまなか） 枇杷島駅 1,100m	住宅地	28.5万円 ㎡ 86,200円	+0.5%
30	春日宮重町（はるひみやしげまち） 稲沢駅 1,900m	住宅地	28.3万円 ㎡ 85,600円	+0.7%
31	土器野内宮野（どきのうちみやの） 新川橋駅 1,200m	住宅地	27.9万円 ㎡ 84,400円	-0.8%
32	春日屋敷（はるひやしき） 清洲駅 1,200m	住宅地	26.4万円 ㎡ 80,000円	+1.4%
33	朝日五条（あさひごじょう） 新清洲駅 1,700m	住宅地	24.8万円 ㎡ 75,100円	+0.4%

33地点を通して見ると、前年から上がった地点が市内のほぼ全域に散らばっています。

一部の駅前だけが動いた、という形にはなっていません。

もうひとつ、地点ごとの最寄り駅を数えてみると11駅ありました。

新清洲が7、枇杷島が7、下小田井が4、清洲が4と続きます。

33地点に対して、駅が11。どの地点も、駅から遠く離れた場所ではないわけですね。

用途ごとの目安と地点数を、下にまとめました。

住宅地の坪単価（中央値）	34.4万円（住宅地26地点）
商業地の坪単価（中央値）	38.3万円（商業地3地点）
工業地の坪単価（中央値）	30.7万円（工業地4地点）
地価公示の対象地点	清須市内 33地点（住宅地26／商業地3／工業地4）
前年と比べた内訳	比べられた32地点のうち 上がった29／変わらない2／下がった1
基準日	2026年1月1日時点（地価公示）

愛知県の地価調査で見た清須市

清須市には、いまの地価公示とは別に、愛知県が調べている地価調査の地点が10あります。

この2つは基準日が半年ちがいます。地価公示は1月1日の時点、地価調査は7月1日の時点で、今回の地価調査は2025年7月1日が基準日になります。

同じ土地の値段でも、見ている日がずれています。混ぜて比べると話がおかしくなるので、別々に見るのが安全です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	西枇杷島町恵比須（にしびわじまちょうえびす） 枇杷島駅 400m	商業地	44.6万円 ㎡ 135,000円	+4.7%
2	新清洲2丁目 新清洲駅 150m	商業地	40.0万円 ㎡ 121,000円	+3.4%
3	西枇杷島町押花（にしびわじまちょうおしばな） 下小田井駅 340m	住宅地	39.7万円 ㎡ 120,000円	+6.2%
4	西枇杷島町城並3丁目（にしびわじまちょうじょうなみ） 下小田井駅 1,100m	住宅地	37.4万円 ㎡ 113,000円	+5.6%
5	鍋片3丁目 丸ノ内駅 650m	住宅地	35.7万円 ㎡ 108,000円	+0.9%
6	一場屋舗（いちばやしき） 清洲駅 350m	住宅地	33.1万円 ㎡ 100,000円	+5.3%
7	西須ケ口（にしすかぐち） 丸ノ内駅 600m	住宅地	32.8万円 ㎡ 99,200円	+0.3%
8	清洲4丁目（きよす） 清洲駅 600m	住宅地	31.7万円 ㎡ 96,000円	+3.2%
9	春日東出（はるひひがしで） 清洲駅 2,200m	住宅地	29.4万円 ㎡ 89,000円	+0.6%
10	助七美里（すけしちみさと） 丸ノ内駅 1,100m	工業地	27.4万円 ㎡ 83,000円	+2.1%

公示と調査を合わせると、清須市内で43地点。市の広さから考えると、細かく置かれているほうといえます。

上がっている地点、動いていない地点

前年の数字と比べられた地点は、32ありました。

内訳は、上がった29地点、変わらなかった2地点、下がった1地点です。

残る1地点（朝日城屋敷）には、前年に比べられる数字がありません。

横ばいとは意味がちがうので、この内訳には入れていません。

32地点のうち29地点が上がっている。清須市は、市内のほぼ全域が上を向いて動いた形です。

下がったのは土器野内宮野の1地点だけで、幅も−0.8%でした。

市全体の流れが変わったと読むには、小さな動きになります。

まず、前年から上がった地点です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	西枇杷島町養和 枇杷島駅 350m	住宅地	41.3万円 ㎡ 125,000円	+7.8%
2	西枇杷島町砂入 西枇杷島駅 500m	住宅地	39.7万円 ㎡ 120,000円	+6.2%
3	西枇杷島町宮前2丁目 枇杷島駅 550m	住宅地	40.3万円 ㎡ 122,000円	+6.1%
4	西枇杷島町旭2丁目 枇杷島駅 480m	住宅地	40.7万円 ㎡ 123,000円	+6.0%
5	西枇杷島町南大和 下小田井駅 100m	商業地	38.3万円 ㎡ 116,000円	+5.5%
6	朝日弥生（あさひやよい） 新清洲駅 1,800m	住宅地	32.1万円 ㎡ 97,000円	+5.3%
7	西枇杷島町古城2丁目 下小田井駅 1,100m	商業地	41.0万円 ㎡ 124,000円	+5.1%
8	廻間1丁目 新清洲駅 750m	住宅地	41.7万円 ㎡ 126,000円	+4.1%
9	春日さくら3丁目 清洲駅 2,000m	住宅地	33.7万円 ㎡ 102,000円	+4.1%
10	西枇杷島町小田井2丁目 下小田井駅 920m	住宅地	36.7万円 ㎡ 111,000円	+3.7%

続いて、下がった地点と、前年と変わらなかった地点です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	土器野内宮野（どきのうちみやの） 新川橋駅 1,200m	住宅地	27.9万円 ㎡ 84,400円	-0.8%
2	須ケ口野中 須ケ口駅 240m	商業地	35.4万円 ㎡ 107,000円	+0.0%
3	桃栄2丁目 須ケ口駅 650m	住宅地	35.0万円 ㎡ 106,000円	+0.0%

10年でどう動いたか

1年の動きだと、上がった下がったは小さな幅にしか見えません。10年という時間で見ると、清須市の変化がもっとはっきりします。

下のグラフは、横軸が年、縦軸が坪単価です。線が右上へ向かっていれば、その地点は10年で上がったことになります。

同じ内容を、表でも並べておきます。

地点	2017年	2026年	10年間の変化
廻間1丁目 住宅地	35.0万円	41.7万円	+18.9%
西枇杷島町養和 住宅地	31.9万円	41.3万円	+29.5%
西枇杷島町古城2丁目 商業地	— 2021年から	41.0万円	+17.0% 2021年比
西枇杷島町旭2丁目 住宅地	33.7万円	40.7万円	+20.6%
新清洲5丁目 住宅地	35.0万円	40.3万円	+15.1%

表のなかに1つ、10年前の欄が「—／2021年から」となっている地点があります。

2021年から調査の対象になった地点で、それより前の数字がないためです。

あわせて見ておきたい数字が、もうひとつあります。清須市の人口と世帯数です。

人口は、2022年4月1日の69,133人から、2026年4月1日には69,068人。

4年で65人の減少で、ほとんど変わっていません。

ところが世帯の数は、30,273から31,615へと1,342増えました。

時点	人口	世帯数	1世帯あたり
2026年	69,068人	31,615世帯	2.18人
2025年	68,781人	31,168世帯	2.21人
2024年	68,686人	30,792世帯	2.23人
2023年	68,936人	30,526世帯	2.26人
2022年	69,133人	30,273世帯	2.28人

人はほぼ変わらないのに、世帯だけ増えている。1世帯あたりの人数が減っている、ということですね。

親と子が別々に暮らす、ひとりで暮らす。そうした住まい方が増えると、市に住む人数が同じでも、必要な家の数は増えていきます。

住む世帯が増えれば、その分だけ家が要る。清須市の地点が広く上がっていることと、無関係ではなさそうです。

清須市ってどんな街？｜地価の背景にあるもの

数字の背景にある街のかたちも、簡単に見ておきます。

清須市は、2005年7月7日に西枇杷島町・清洲町・新川町の3町が合併してできた市です。

2009年10月1日に春日町と合併し、いまの形になりました。

市の面積は1,735ヘクタール。東西約5.5km、南北約8.0kmで、南は名古屋市に接しています（清須市「清須市のプロフィール」2026年7月25日確認）。

地形は、庄内川の下流域にあたる平らな土地です。市内を新川と五条川が流れています（同上）。

歴史でいえば、清洲城は1555年に織田信長が入城した城として知られていますね（同上）。

ここに、当社が地価公示の33地点を集計した結果を重ねます。最寄り駅は11駅に分かれ、新清洲7、枇杷島7、下小田井4、清洲4という内訳でした（国土交通省 不動産情報ライブラリ・2026年1月1日時点の地価公示33地点を当社集計）。

東西約5.5kmの市域に、駅が11。

市がコンパクトなぶん、どの地点も駅から遠くなりにくい。

市内のほぼ全域で上がっていることと、噛み合う形です。

土地の値段がどう決まるのか、清須市の用途地域や都市計画がどうなっているのか。

それぞれ、下のリンクから確かめられます。

土地の値段がどう決まるかは、土地の査定方法についての記事でかみ砕いています。ご自身の土地がどの用途地域かは、清須市の都市計画情報マップで確認できます。

ご自身の土地に当てはめるには

ここまでの数字は、あくまで「その地点」の値段です。

地価公示の地点は、市内に点で置かれています。同じ町のなかでも、土地の条件がちがえば実際の売り買いの値段は動きます。

その動かす側の中身は、だいたい次の4つに集まります。

1. 道付け（前の道路がどちら向きか）

土地の前にある道路が、南か、北か、東西か。向きひとつで日当たりと使いやすさが変わります。

同じ広さ・同じ町でも、南に道路がある土地は建物の置き方に無理がなく、買いたい人の候補に残りやすくなりますね。

角地のように2方向へ道路が付いていれば、また見方が変わります。

2. 土地の形

四角いか、細長いか、三角や旗のような変形か。ここで建てられる家がまるで変わります。

広さが同じでも、細長い土地は駐車場の取り方や庭の残し方で苦労することがあります。

3. 接道（道路の幅と、接している長さ）

前の道路がどれだけの幅で、その道路に土地が何メートル接しているか。接道と呼ばれる部分で、建て替えができるかどうかに直結します。

道路が狭い土地や、接している長さが短い土地は、建て替えのときに条件が付くことがあります。

ここの確認を飛ばしたまま話を進めると、あとで止まります。売る前にはっきりさせておきたいところですね。

4. 建てられる建物の大きさ

土地には、建てていい建物の種類と大きさが決められています。用途地域、建ぺい率、容積率の3つです。

同じ広さの土地でも、この3つがちがえば建つ家の大きさが変わります。

買いたい人にとっての値打ちも、そこで差がつきます。

この4つは、手元の資料と現地の両方を突き合わせないと揃いません。

当社は稲沢の会社ですが、清須市も対応エリアにしていて、レインズ（不動産会社どうしが売り出しや取引の情報を共有する仕組み）を毎週定点観測しています。

ご自身の土地がこの並びのどこにいて、そこから条件でどう動くのか。ここから先は現地を見ないと答えが出ません。

気になったところからでも、声をかけてください。

清須市の土地について無料で相談する（費用はかかりません）

地価公示と地価調査とは

2種類の数字を使ってきたので、違いを短く整理しておきます。

• 地価公示＝国が実施。毎年1月1日時点の価格を、3月下旬に公表します
• 地価調査＝都道府県が実施。毎年7月1日時点の価格を、9月下旬に公表します
• 基準日が半年ずれるので、両方そろうと1年の動きを2回に分けて追えます

片方が上がって片方が止まる、といった半年ごとの温度差も、2つ並べると見えてきます。

どちらも、その地点に近い土地の値段を考えるときの土台になる数字ですね。

この数字を見るときの注意

公的な調査の数字は土台になりますが、そのまま売り出しの値段になるものではありません。

次の4つは押さえておいてください。

• 地価公示・地価調査は「その地点」の価格で、ご自身の土地の価格そのものではありません
• 基準日が過去なので、その後の動きは入っていません
• 同じ町でも、道付け・土地の形・接道・建てられる建物の大きさで実際の値段は変わります
• 地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は基準日がちがうため、そのまま比べられません

数字の出どころは、地価が国土交通省の不動産情報ライブラリ、人口と世帯数が清須市の公表資料です。

更新は年2回。新しい調査が公表されたタイミングで、清須市の数字を入れ替えています。

よくあるご質問

公示地価と、清須市で実際に売れる値段は同じですか？

同じにはなりません。公示地価はその地点の目安で、実際の売り買いは道付けや土地の形、接道の条件で動きます。

まず目安で位置を掴んで、そこにご自身の土地の条件を足していくと、実際の感覚に近づきます。

清須市内で、自分の町の地点が表に無いときはどう見ればよいですか？

近い町の地点と、最寄り駅が同じ地点を2つ3つ見比べてください。

清須市は33地点が11の駅に分かれています。町名で探すより、駅の近さが似ている地点のほうが参考になります。

清須市はほとんどの地点が上がっていますが、高く売れますか？

比べられた32地点のうち29地点が上がっているので、追い風にはなります。

ただ、公示地価が上がったことと、その土地が実際にどう評価されるかは別の話です。

ご自身の土地に近い地点の動きと、土地そのものの条件を合わせて見るほうが実際に近くなります。

このページの清須市の数字は、いつ更新されますか？

地価公示（1月1日時点）が3月下旬、地価調査（7月1日時点）が9月下旬に公表されます。

その公表に合わせて年2回、清須市の数字を入れ替えています。ページの先頭にある最終更新日でご確認ください。

清須市で土地の売却をお考えなら

相場の並びを見て、ご自身の土地の位置がだいたい掴めたら、次は条件を当てはめる番です。

道付け、土地の形、接道、建てられる建物の大きさ。この4つは、現地と資料を突き合わせて初めて揃います。

売ると決まっていない段階でも、いまの位置を知りたいところからで大丈夫です。

相続で引き継いだ土地や、しばらく使っていない土地のご相談も承っています。

清須市の土地・戸建ての売却については、清須市で土地・戸建てを売るときのページに、当社の進め方と実際の流れをまとめています。あわせてご覧ください。

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