稲沢市祖父江町大牧の土地・一戸建ての売却相場と無料査定
稲沢市祖父江町大牧の公表取引事例と、土地・一戸建ての売却を進める際のポイントをご紹介します。
稲沢市祖父江町大牧の公表取引事例
土地や建物の条件を比べる際の参考にしてください。価格は物件ごとに異なります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の保存データ（2022年〜2026年4〜6月）。掲載事例は公表地区単位の取引です。個別の土地・建物の所在地や条件は、別途確認が必要です。
稲沢あんしん不動産
代表 佐藤 高樹
Google口コミ公表データを見ても、「いま住んでいる家や持っている土地だと、どう進めるのがいいんだろう？」と迷われる方は多いです。
「何から手をつけていいか分からないので段取りから丸ごと任せたい」という方も、「じっくり相談しながら一緒に作戦を立てて売りたい」という方も、まだ迷っている段階から大歓迎です。
当社の事務所（稲沢市）から車で30分圏内のこの地域も、実務29年・査定5,000件超の代表の私が直接うかがい、売却前の準備から手元に残るお金の整理まで、気持ちよく次の暮らしへ進めるようお手伝いします。
当社に寄せられたGoogle口コミ
稲沢市祖父江町大牧の土地・一戸建てで価格が変わる条件
土地のポイント
前面道路の幅や方角、車の出し入れ（駐車スペース）、間口や土地の形、隣地との境界・高低差、駅や生活施設への距離を確認します。
一戸建て（築浅〜築古）のポイント
築年数や構造だけでなく、日当たり、室内の丁寧な維持状態や修繕歴、間取り・設備など「数字だけでは伝わりにくい住まいの良さ」もしっかり確認して査定に反映します。
住み替え・土地売却・ご実家の整理まで、売る前の準備から一緒に整えます
お住まい中の一戸建て（住み替え・ローン整理）
新しい住まいへの引っ越し時期や住宅ローンの残債整理など、次の暮らしへスムーズに進むためのスケジュールと手元に残るお金を一緒に組み立てます。
土地（更地・駐車場など）
隣地との境界確認や測量の段取り、諸費用の目安など、売る前に気になっていることを一つずつ解消します。
古家付き土地・ご実家
建物を残したまま売る方法と、解体して更地で売る方法の費用・手残りを比べ、ご家族にとって一番負担の少ない方法を選べます。
査定でお伝えする売却プラン
所在地や面積、ご事情を伺い、売却価格の目安と費用、手元に残るお金、売り方を整理してお伝えします。
公開用査定書・2ページの構成見本
タップすると拡大して読めます。
この見本は構成を示すもので、実際の物件やお客様の査定ではありません。物件の状況に応じて内容は変わります。
初めての売却でも安心。稲沢あんしん不動産が選ばれる「3つの理由」
「丸ごとお任せ」も「一緒に作戦を立てて進める」も、あなたのペースに柔軟に合わせます
「忙しいから売却前の準備や段取りまで全部お任せしたい」という方も、「じっくり相談しながら、納得できる条件・時期を狙う作戦を一緒に立てたい」という方も大歓迎です。1人ひとりのご希望や暮らしのペースに合わせて、無理のない一番心地よい進め方を一緒に作ります。
売る前の準備・境界やローンの整理から「手元に残るお金」の試算まで、モヤモヤを一つずつ解消します
「どこに相談していいかわからない」という段階から丁寧にサポートします。住み替えの日程調整や住宅ローンの整理、土地の境界確認、必要に応じた片付け・解体の手配（複数社の比較）まで、今あるお困りごとやご負担を解消し、安心して次の新しい暮らしへ進めるように段取りを整えます。
購入希望者へ届ける5つの販売経路
探している買主へ掲載
写真だけでは伝えにくい特徴を紹介
詳しい情報をまとめる
他社にも紹介協力してもらう
条件が合う方に案内
担当者が変わる不安なし。実務29年・査定5,000件超の代表・佐藤が、最初から最後まで1対1で支えます
途中で担当者が変わったり、マニュアル通りの対応をされたりすることはありません。SUUMOやレインズなど5つの販売経路を使った買主様探しから、ご近所に配慮した販売活動、お引渡しの瞬間まで、すべて代表の私1人が責任を持って伴走します。
土地・一戸建ての売却事例（3件）
住み替え、土地、ご実家の売却を、それぞれのご事情に合わせて進めた実例です。掲載事例は対象地域の取引に限ったものではありません。
新築を購入し、住んでいた戸建てを売却（掲載8日・値引きなし）
稲沢市の新築一戸建てをご購入後、岐阜県のご自宅の売却もお任せいただきました。物件の気になる点も伝えながら、買主を探しました。
ご相談時の課題：稲沢市で新居を購入された後、岐阜県のご自宅の売却をお任せいただきました。
行った段取り・調査：写真や映像で物件を紹介し、近くの木工所の音など気になる点も購入希望者に先に伝えました。
結果：見学を調整し、掲載から8日で買い付けが入りました。値引きなしで話がまとまった事例です。
遠方から稲沢市の土地を売却
県外にお住まいのご家族から、空き家になった実家のご相談をいただきました。解体や測量の段取りを進め、地中の埋設物や境界の問題も整理しながら売却しました。
ご相談時の課題：県外にお住まいのご家族から、頻繁に現地へ通えない中で空き家を売りたいと相談がありました。
行った段取り・調査：解体業者の比較や測量の手配を進め、地中の埋設物と隣地の塀の越境も一つずつ整理しました。
結果：価格を見直して売り出し、追加の値引きに応じず成約。ご家族の来訪は契約と決済の2回でした。
相続した実家を解体せずに売却｜名古屋市
ご両親から相続した家について、解体して売る方法と建物を残して売る方法を比較。越境や家財の整理を進め、建物を残したまま売却しました。
ご相談時の課題：相続した実家には家財が残り、隣の建物の越境や古い担保の登記もありました。
行った段取り・調査：解体・現況・業者買取の選択肢を比べ、越境の覚書や家財整理、登記の段取りを進めました。
結果：同じ町内の会社へ建物を残したまま売却。解体費をかけず、契約から約1か月で引き渡しました。
売却の進め方や結果は、物件の状態やご事情によって異なります。事例のイラストは参考イメージです。
稲沢市祖父江町大牧の地域特徴と暮らし・歴史
「牧の親村」と呼ばれた歴史と、大牧の地名の由来
稲沢市祖父江町大牧は、市の南西部（旧・中島郡祖父江町エリア）に位置し、町内を領内川が流れる地域です。
町内に「○丁目」という区分はなく、郷中（ごうなか）・砂田（すなだ）・明田（みょうでん）・押上（おしあげ）・北沼（きたぬま）・三反田（さんだんだ）・稗田（ひえだ）といった昔ながらの小字（こあざ）が使われています。
江戸時代の書物『尾張国地名考』には、「大牧」という町名の興味深い由来が記されています。
かつて木曽川の堤の近くに新しい村（牧村）ができ、のちに「上牧」「中牧」「大牧」の3つの村に分かれました。
本来なら位置関係から「下牧（しもまき）」と呼ぶところですが、そう呼ばずに「大牧（おおまき）」と名付けられたのは、この地が「牧の親村」であったからだろうと記されています。
江戸時代初期の『寛文村々覚書』にも、田畑を耕し44軒・229人の人々が暮らしていた記録が残っています。
明治6年（1873年）には、森上村・二俣村・本甲村・桜方村・大牧村の子どもたちが通う「開明学校」（現在の領内小学校の前身）が開かれました。
その後、明治22年（1889年）にこの5つの村が合併して中島郡「領内村（りょうないむら）」となり、明治39年（1906年）には周辺の町村と合併して改めて「祖父江町」が発足しました。
そして平成17年（2005年）4月1日、祖父江町が稲沢市に編入されたことで、現在の「稲沢市祖父江町大牧」となっています。
市の天然記念物「イブキ」と、地域の寺社
祖父江町大牧には、稲沢市の指定文化財（天然記念物）に選ばれている樹木があります。
平成17年（2005年）7月1日に指定された、ヒノキ科の針葉樹「イブキ」です。
イブキはもともと海岸に野生する数が少ない針葉樹で、内陸にあるもののほとんどは古くに人の手で植えられたものと考えられています。
大牧のお屋敷の前に立つこのイブキは、高さ15メートル、幹の太さ（胸高囲）が2.5メートルもある古木で、ヒノキのような鱗片葉とスギのような針葉の2種類の葉が見られます（※個人のお宅で管理されている木のため、観光施設のように立ち入ることはできませんが、町の大切な文化財です）。
また、集落の中心にあたる字郷中（ごうなか）には、神社の「八幡社」や、真宗大谷派の寺院「了覚寺（りょうかくじ）」があります。
さらに町内には「領内川神社」も鎮座しています。
広場のある街並みと、売却・建築で知っておきたいこと
祖父江町大牧には、県道129号一宮津島線や県道130号馬飼井堀線が通っています。
町内には、字砂田の「砂田区広場」をはじめ、字明田の住宅地に整備された「ナビタウン西広場」「ナビタウン北広場」「ナビタウン南広場」の4つの地区広場があります。
お子さまの通学区域は、祖父江町大牧の全域で、小学校が「領内小学校」（祖父江町二俣に所在）、中学校が「祖父江中学校」となっています。
領内小学校は明治6年の開校以来、大牧地区の子どもたちが通い続けてきた歴史ある学校です。
土地や建物の売却・建築に関して、祖父江町大牧には都市計画の「地区計画」による制限は指定されていません。
ただし、町内の住宅地の一部は、平成21年（2009年）11月6日に認可された「ナビタウン祖父江」建築協定の対象区域に関係する場合があるため、ご売却時には協定の対象区画かどうかを市役所の建築課で確認いたします。
また、祖父江町大牧は住居表示の実施区域ではありませんが、普段お使いの住所表記（小字の省略など）と法務局の登記簿上の地番表記が異なる場合があります。
ご売却や相続の整理の際には、権利関係や地番を一つひとつ丁寧にお調べいたします。
よくある質問
いま住んでいる家で住宅ローンも残っています。住み替えの段取りも含めて相談できますか？
はい、現在お住まい中のご自宅でも査定・ご相談いただけます。売却見込み額から住宅ローンの残債や諸費用を差し引いた手残りの目安を試算し、新居の購入時期や引っ越し・引き渡しのタイミングについて、一緒にスケジュールを考えます。
無料査定を申し込むと、売却を急かされたり、しつこく営業されたりしませんか？
急かしたり、しつこくお電話したりすることはありません。稲沢あんしん不動産では、代表の佐藤が最初のご相談から査定、引き渡しまで担当します。無理に売却を勧めるのではなく、「いくらで売れそうか」「諸費用を引いて手元にいくら残るか」という判断材料をお伝えしますので、ご家族でじっくりご検討ください。
まだ売るかどうか決めておらず、まずは価格や手残りだけ知りたい段階でも相談できますか？
はい、売るかどうか迷われている段階でも遠慮なくご相談ください。今すぐ売る場合の価格や費用、しばらく持ち続ける場合に考えておきたい負担などを整理し、ご自身のペースでご検討いただけます。
建物が古く、室内に荷物や家財が残ったままでも査定してもらえますか？
荷物が残ったままでもご相談ください。片付けや解体をされる前に、まずはそのままの状態をお知らせください。建物を解体して更地で売る場合と、建物を残したまま売る場合の費用や手元に残るお金を比べながら、売り方を考えます。
ご近所に知られずに査定や売却を進めることはできますか？
査定や現地確認の際は、ご近所の目に配慮して進めます。売却にあたっても、広告を出さずに条件の合う登録購入希望者や協力会社へ個別にご紹介する方法など、ご希望に合わせて公開範囲を相談できます。ただし、査定や販売の過程で、周囲に知られる可能性を完全になくすことはできません。
相続した実家で遠方に住んでいたり、土地の境界がはっきりしない場合でも相談できますか？
はい、市外・県外など遠方にお住まいの方からのご相談も承っています。まずはお電話やメールなどで状況を伺い、必要な現地確認やお立ち会いについてご相談します。境界が分からない場合や、相続登記・測量・地中埋設物の確認が必要な場合も、必要に応じて司法書士や土地家屋調査士などの専門家と連携しながら整理します。
売却前の準備からお引渡しまで、代表の佐藤が直接対応します
稲沢あんしん不動産
代表 佐藤 高樹
不動産実務29年・査定5,000件超
公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）／宅地建物取引士／2級FP技能士・AFP
名鉄「国府宮駅」徒歩5分、稲沢市国府宮1丁目の事務所を拠点にしています。
事務所（稲沢市）から車で30分圏内のこの地域も、代表の私が直接現地へ伺います。稲沢市・一宮市・清須市・あま市・津島市・愛西市・江南市・岩倉市・北名古屋市の近隣9市で、売却前の準備からお引渡しまで1対1で対応します。
住み替えのご予定も、土地やご実家の整理も、ご希望のペースに合わせて一緒に進めます。
稲沢市祖父江町大牧の土地・一戸建ての売却を相談する
ご希望や気になっていることを伺い、次の暮らしへ進むための段取りを一緒に整理します。