稲沢市正明寺の土地・一戸建ての売却相場と無料査定
稲沢市正明寺の公表取引事例と、土地・一戸建ての売却を進める際のポイントをご紹介します。
対象範囲：1丁目〜4丁目
稲沢市正明寺の公表取引事例
土地や建物の条件を比べる際の参考にしてください。価格は物件ごとに異なります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の保存データ（2022年〜2026年4〜6月）。公表地区は丁目まで特定できないため、対象丁目だけの取引とは断定できません。
稲沢あんしん不動産
代表 佐藤 高樹
Google口コミ公表データを見ても、「いま住んでいる家や持っている土地だと、どう進めるのがいいんだろう？」と迷われる方は多いです。
「何から手をつけていいか分からないので段取りから丸ごと任せたい」という方も、「じっくり相談しながら一緒に作戦を立てて売りたい」という方も、まだ迷っている段階から大歓迎です。
当社の事務所（稲沢市）から車で30分圏内のこの地域も、実務29年・査定5,000件超の代表の私が直接うかがい、売却前の準備から手元に残るお金の整理まで、気持ちよく次の暮らしへ進めるようお手伝いします。
当社に寄せられたGoogle口コミ
稲沢市正明寺の土地・一戸建てで価格が変わる条件
土地のポイント
前面道路の幅や方角、車の出し入れ（駐車スペース）、間口や土地の形、隣地との境界・高低差、駅や生活施設への距離を確認します。
一戸建て（築浅〜築古）のポイント
築年数や構造だけでなく、日当たり、室内の丁寧な維持状態や修繕歴、間取り・設備など「数字だけでは伝わりにくい住まいの良さ」もしっかり確認して査定に反映します。
住み替え・土地売却・ご実家の整理まで、売る前の準備から一緒に整えます
お住まい中の一戸建て（住み替え・ローン整理）
新しい住まいへの引っ越し時期や住宅ローンの残債整理など、次の暮らしへスムーズに進むためのスケジュールと手元に残るお金を一緒に組み立てます。
土地（更地・駐車場など）
隣地との境界確認や測量の段取り、諸費用の目安など、売る前に気になっていることを一つずつ解消します。
古家付き土地・ご実家
建物を残したまま売る方法と、解体して更地で売る方法の費用・手残りを比べ、ご家族にとって一番負担の少ない方法を選べます。
査定でお伝えする売却プラン
所在地や面積、ご事情を伺い、売却価格の目安と費用、手元に残るお金、売り方を整理してお伝えします。
公開用査定書・2ページの構成見本
タップすると拡大して読めます。
この見本は構成を示すもので、実際の物件やお客様の査定ではありません。物件の状況に応じて内容は変わります。
初めての売却でも安心。稲沢あんしん不動産が選ばれる「3つの理由」
「丸ごとお任せ」も「一緒に作戦を立てて進める」も、あなたのペースに柔軟に合わせます
「忙しいから売却前の準備や段取りまで全部お任せしたい」という方も、「じっくり相談しながら、納得できる条件・時期を狙う作戦を一緒に立てたい」という方も大歓迎です。1人ひとりのご希望や暮らしのペースに合わせて、無理のない一番心地よい進め方を一緒に作ります。
売る前の準備・境界やローンの整理から「手元に残るお金」の試算まで、モヤモヤを一つずつ解消します
「どこに相談していいかわからない」という段階から丁寧にサポートします。住み替えの日程調整や住宅ローンの整理、土地の境界確認、必要に応じた片付け・解体の手配（複数社の比較）まで、今あるお困りごとやご負担を解消し、安心して次の新しい暮らしへ進めるように段取りを整えます。
購入希望者へ届ける5つの販売経路
探している買主へ掲載
写真だけでは伝えにくい特徴を紹介
詳しい情報をまとめる
他社にも紹介協力してもらう
条件が合う方に案内
担当者が変わる不安なし。実務29年・査定5,000件超の代表・佐藤が、最初から最後まで1対1で支えます
途中で担当者が変わったり、マニュアル通りの対応をされたりすることはありません。SUUMOやレインズなど5つの販売経路を使った買主様探しから、ご近所に配慮した販売活動、お引渡しの瞬間まで、すべて代表の私1人が責任を持って伴走します。
土地・一戸建ての売却事例（3件）
住み替え、土地、ご実家の売却を、それぞれのご事情に合わせて進めた実例です。掲載事例は対象地域の取引に限ったものではありません。
新築を購入し、住んでいた戸建てを売却（掲載8日・値引きなし）
稲沢市の新築一戸建てをご購入後、岐阜県のご自宅の売却もお任せいただきました。物件の気になる点も伝えながら、買主を探しました。
ご相談時の課題：稲沢市で新居を購入された後、岐阜県のご自宅の売却をお任せいただきました。
行った段取り・調査：写真や映像で物件を紹介し、近くの木工所の音など気になる点も購入希望者に先に伝えました。
結果：見学を調整し、掲載から8日で買い付けが入りました。値引きなしで話がまとまった事例です。
遠方から稲沢市の土地を売却
県外にお住まいのご家族から、空き家になった実家のご相談をいただきました。解体や測量の段取りを進め、地中の埋設物や境界の問題も整理しながら売却しました。
ご相談時の課題：県外にお住まいのご家族から、頻繁に現地へ通えない中で空き家を売りたいと相談がありました。
行った段取り・調査：解体業者の比較や測量の手配を進め、地中の埋設物と隣地の塀の越境も一つずつ整理しました。
結果：価格を見直して売り出し、追加の値引きに応じず成約。ご家族の来訪は契約と決済の2回でした。
相続した実家を解体せずに売却｜名古屋市
ご両親から相続した家について、解体して売る方法と建物を残して売る方法を比較。越境や家財の整理を進め、建物を残したまま売却しました。
ご相談時の課題：相続した実家には家財が残り、隣の建物の越境や古い担保の登記もありました。
行った段取り・調査：解体・現況・業者買取の選択肢を比べ、越境の覚書や家財整理、登記の段取りを進めました。
結果：同じ町内の会社へ建物を残したまま売却。解体費をかけず、契約から約1か月で引き渡しました。
売却の進め方や結果は、物件の状態やご事情によって異なります。事例のイラストは参考イメージです。
稲沢市正明寺の地域特徴と暮らし・歴史
稲沢市の正明寺は、正明寺一丁目から四丁目までで構成されており、一丁目と二丁目では街区符号と住居番号を用いる住居表示が実施されている一方、三丁目と四丁目では土地の地番を用いて住所を表す仕組みになっています。
近くにある「小池正明寺町」や「小池一丁目から四丁目」とは別の町域として区分されており、住居表示が実施されている一丁目と二丁目であっても、法務局の不動産登記や本籍地の表示には土地の地番が使われます。
この一帯はかつて尾張国中島郡の「小池正明寺村」と呼ばれていた歴史を持ち、江戸時代の地誌『尾張地名考』には、現存する禅宗寺院の「正明寺」と、国府池が転じたとされる「小池」という二つの村を合わせて呼んだことが地名の由来として記されています。
明治22年に一治村の大字小池正明寺、明治39年に稲沢町の大字小池正明寺となり、昭和33年の市制施行によって稲沢市小池正明寺町となった後、昭和55年に小池正明寺町と高御堂町の各一部から正明寺二丁目が誕生し、昭和59年の正明寺一丁目の設置や平成21年の土地区画整理事業に伴う町名変更などを経て、現在の正明寺一丁目から四丁目となりました。
毎年旧暦正月13日に町外の国府宮一丁目にある尾張大國霊神社（国府宮）で執り行われる「国府宮はだか祭（儺追神事）」では、なおい笹の奉納の最後に小池正明寺地区の手桶隊が登場して裸男たちへ水をかけ、摩擦の熱で湯煙が立ちのぼるなか神男が参道に姿を現すという、祭りのクライマックスを告げる役割が受け継がれています。
町内の正明寺三丁目には、ホールや会議室・研修室を備えた「名古屋文理大学文化フォーラム（稲沢市民会館）」と「稲沢市立中央図書館」が同じ敷地内に並び、共用駐車場も整備された市の文化・生涯学習の拠点となっています。
稲沢市立中央図書館の1階には郷土資料や住宅地図、平和町の角田家から寄贈された古文書などを収蔵する「調べもの室」や、絵本の読み聞かせが行われるお話し室・授乳室を設けた「児童閲覧室」があり、2階には一般書や「緑」「平和」をテーマにした図書、新聞・雑誌、視聴覚資料のコーナーが整えられています。
日常の憩いの場や防災面では、正明寺一丁目に複合遊具やブランコ、災害時にかまどとして使える「かまどベンチ」1基を備えた面積0.88ヘクタールの「吹上公園」があります。
正明寺二丁目には、四阿や複合遊具のある面積0.25ヘクタールの「白山公園」と、パーゴラやすべり台を備えた面積0.26ヘクタールの「正明寺公園」が整備されているほか、正明寺四丁目には地区広場の「幸町北住宅広場」も設けられています。
また、地域の神社や教育施設として、正明寺北行政区内には正明神社があり、正明寺二丁目には稲沢市立稲沢中学校が立地しています。
小・中学校の通学区域は丁目や住所の番・号によって細かく分かれており、小学校は正明寺一丁目・正明寺二丁目（1番〜21番、22番7号〜22番18号、23番〜29番）・正明寺三丁目が町外の小池正明寺町東川田にある「小正小学校」、正明寺二丁目のうち22番1号〜22番6号および22番19号〜22番40号が町外の高御堂十丁目にある「高御堂小学校」、正明寺四丁目が町外の大塚北九丁目にある「大塚小学校」の学区となります。
中学校については、正明寺一丁目・二丁目・三丁目と正明寺四丁目のうち1番地〜8番地が町内の正明寺二丁目にある「稲沢中学校」の学区ですが、正明寺四丁目の1番地〜8番地を除く区域は町外の奥田寺切町にある「大里中学校」の学区に指定されています。
暮らしの交通手段としては、名鉄名古屋本線の国府宮駅やJR東海道本線の稲沢駅方面へ運行する稲沢市コミュニティバスの「正明寺」停留所や「稲沢中学校北」停留所のほか、吹上公園に事前予約制のコミュニティバス接続便乗り場「正明寺北」が設置されており、稲沢市役所や稲沢東公民館・はなみずき館への移動に利用できます。
なお、正明寺一丁目から四丁目を所管する小正市民センターは、町外の国府宮三丁目にあった総合文化センターの解体に伴って令和5年5月8日から町外の治郎丸白山町にある「稲沢東公民館・はなみずき館」内に窓口を移転しており、旧総合文化センター跡地では小正市民センター機能や子育て支援・防災機能の導入に向けた再整備計画が進められています。
よくある質問
いま住んでいる家で住宅ローンも残っています。住み替えの段取りも含めて相談できますか？
はい、現在お住まい中のご自宅でも査定・ご相談いただけます。売却見込み額から住宅ローンの残債や諸費用を差し引いた手残りの目安を試算し、新居の購入時期や引っ越し・引き渡しのタイミングについて、一緒にスケジュールを考えます。
無料査定を申し込むと、売却を急かされたり、しつこく営業されたりしませんか？
急かしたり、しつこくお電話したりすることはありません。稲沢あんしん不動産では、代表の佐藤が最初のご相談から査定、引き渡しまで担当します。無理に売却を勧めるのではなく、「いくらで売れそうか」「諸費用を引いて手元にいくら残るか」という判断材料をお伝えしますので、ご家族でじっくりご検討ください。
まだ売るかどうか決めておらず、まずは価格や手残りだけ知りたい段階でも相談できますか？
はい、売るかどうか迷われている段階でも遠慮なくご相談ください。今すぐ売る場合の価格や費用、しばらく持ち続ける場合に考えておきたい負担などを整理し、ご自身のペースでご検討いただけます。
建物が古く、室内に荷物や家財が残ったままでも査定してもらえますか？
荷物が残ったままでもご相談ください。片付けや解体をされる前に、まずはそのままの状態をお知らせください。建物を解体して更地で売る場合と、建物を残したまま売る場合の費用や手元に残るお金を比べながら、売り方を考えます。
ご近所に知られずに査定や売却を進めることはできますか？
査定や現地確認の際は、ご近所の目に配慮して進めます。売却にあたっても、広告を出さずに条件の合う登録購入希望者や協力会社へ個別にご紹介する方法など、ご希望に合わせて公開範囲を相談できます。ただし、査定や販売の過程で、周囲に知られる可能性を完全になくすことはできません。
相続した実家で遠方に住んでいたり、土地の境界がはっきりしない場合でも相談できますか？
はい、市外・県外など遠方にお住まいの方からのご相談も承っています。まずはお電話やメールなどで状況を伺い、必要な現地確認やお立ち会いについてご相談します。境界が分からない場合や、相続登記・測量・地中埋設物の確認が必要な場合も、必要に応じて司法書士や土地家屋調査士などの専門家と連携しながら整理します。
売却前の準備からお引渡しまで、代表の佐藤が直接対応します
稲沢あんしん不動産
代表 佐藤 高樹
不動産実務29年・査定5,000件超
公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）／宅地建物取引士／2級FP技能士・AFP
名鉄「国府宮駅」徒歩5分、稲沢市国府宮1丁目の事務所を拠点にしています。
事務所（稲沢市）から車で30分圏内のこの地域も、代表の私が直接現地へ伺います。稲沢市・一宮市・清須市・あま市・津島市・愛西市・江南市・岩倉市・北名古屋市の近隣9市で、売却前の準備からお引渡しまで1対1で対応します。
住み替えのご予定も、土地やご実家の整理も、ご希望のペースに合わせて一緒に進めます。
稲沢市正明寺の土地・一戸建ての売却を相談する
ご希望や気になっていることを伺い、次の暮らしへ進むための段取りを一緒に整理します。