稲沢市祖父江町本甲の土地・一戸建ての売却相場と無料査定
稲沢市祖父江町本甲の公表取引事例と、土地・一戸建ての売却を進める際のポイントをご紹介します。
稲沢市祖父江町本甲の公表取引事例
土地や建物の条件を比べる際の参考にしてください。価格は物件ごとに異なります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の保存データ（2022年〜2026年4〜6月）。掲載事例は公表地区単位の取引です。個別の土地・建物の所在地や条件は、別途確認が必要です。
稲沢あんしん不動産
代表 佐藤 高樹
Google口コミ公表データを見ても、「いま住んでいる家や持っている土地だと、どう進めるのがいいんだろう？」と迷われる方は多いです。
「何から手をつけていいか分からないので段取りから丸ごと任せたい」という方も、「じっくり相談しながら一緒に作戦を立てて売りたい」という方も、まだ迷っている段階から大歓迎です。
当社の事務所（稲沢市）から車で30分圏内のこの地域も、実務29年・査定5,000件超の代表の私が直接うかがい、売却前の準備から手元に残るお金の整理まで、気持ちよく次の暮らしへ進めるようお手伝いします。
当社に寄せられたGoogle口コミ
稲沢市祖父江町本甲の土地・一戸建てで価格が変わる条件
土地のポイント
前面道路の幅や方角、車の出し入れ（駐車スペース）、間口や土地の形、隣地との境界・高低差、駅や生活施設への距離を確認します。
一戸建て（築浅〜築古）のポイント
築年数や構造だけでなく、日当たり、室内の丁寧な維持状態や修繕歴、間取り・設備など「数字だけでは伝わりにくい住まいの良さ」もしっかり確認して査定に反映します。
住み替え・土地売却・ご実家の整理まで、売る前の準備から一緒に整えます
お住まい中の一戸建て（住み替え・ローン整理）
新しい住まいへの引っ越し時期や住宅ローンの残債整理など、次の暮らしへスムーズに進むためのスケジュールと手元に残るお金を一緒に組み立てます。
土地（更地・駐車場など）
隣地との境界確認や測量の段取り、諸費用の目安など、売る前に気になっていることを一つずつ解消します。
古家付き土地・ご実家
建物を残したまま売る方法と、解体して更地で売る方法の費用・手残りを比べ、ご家族にとって一番負担の少ない方法を選べます。
査定でお伝えする売却プラン
所在地や面積、ご事情を伺い、売却価格の目安と費用、手元に残るお金、売り方を整理してお伝えします。
公開用査定書・2ページの構成見本
タップすると拡大して読めます。
この見本は構成を示すもので、実際の物件やお客様の査定ではありません。物件の状況に応じて内容は変わります。
初めての売却でも安心。稲沢あんしん不動産が選ばれる「3つの理由」
「丸ごとお任せ」も「一緒に作戦を立てて進める」も、あなたのペースに柔軟に合わせます
「忙しいから売却前の準備や段取りまで全部お任せしたい」という方も、「じっくり相談しながら、納得できる条件・時期を狙う作戦を一緒に立てたい」という方も大歓迎です。1人ひとりのご希望や暮らしのペースに合わせて、無理のない一番心地よい進め方を一緒に作ります。
売る前の準備・境界やローンの整理から「手元に残るお金」の試算まで、モヤモヤを一つずつ解消します
「どこに相談していいかわからない」という段階から丁寧にサポートします。住み替えの日程調整や住宅ローンの整理、土地の境界確認、必要に応じた片付け・解体の手配（複数社の比較）まで、今あるお困りごとやご負担を解消し、安心して次の新しい暮らしへ進めるように段取りを整えます。
購入希望者へ届ける5つの販売経路
探している買主へ掲載
写真だけでは伝えにくい特徴を紹介
詳しい情報をまとめる
他社にも紹介協力してもらう
条件が合う方に案内
担当者が変わる不安なし。実務29年・査定5,000件超の代表・佐藤が、最初から最後まで1対1で支えます
途中で担当者が変わったり、マニュアル通りの対応をされたりすることはありません。SUUMOやレインズなど5つの販売経路を使った買主様探しから、ご近所に配慮した販売活動、お引渡しの瞬間まで、すべて代表の私1人が責任を持って伴走します。
土地・一戸建ての売却事例（3件）
住み替え、土地、ご実家の売却を、それぞれのご事情に合わせて進めた実例です。掲載事例は対象地域の取引に限ったものではありません。
新築を購入し、住んでいた戸建てを売却（掲載8日・値引きなし）
稲沢市の新築一戸建てをご購入後、岐阜県のご自宅の売却もお任せいただきました。物件の気になる点も伝えながら、買主を探しました。
ご相談時の課題：稲沢市で新居を購入された後、岐阜県のご自宅の売却をお任せいただきました。
行った段取り・調査：写真や映像で物件を紹介し、近くの木工所の音など気になる点も購入希望者に先に伝えました。
結果：見学を調整し、掲載から8日で買い付けが入りました。値引きなしで話がまとまった事例です。
遠方から稲沢市の土地を売却
県外にお住まいのご家族から、空き家になった実家のご相談をいただきました。解体や測量の段取りを進め、地中の埋設物や境界の問題も整理しながら売却しました。
ご相談時の課題：県外にお住まいのご家族から、頻繁に現地へ通えない中で空き家を売りたいと相談がありました。
行った段取り・調査：解体業者の比較や測量の手配を進め、地中の埋設物と隣地の塀の越境も一つずつ整理しました。
結果：価格を見直して売り出し、追加の値引きに応じず成約。ご家族の来訪は契約と決済の2回でした。
相続した実家を解体せずに売却｜名古屋市
ご両親から相続した家について、解体して売る方法と建物を残して売る方法を比較。越境や家財の整理を進め、建物を残したまま売却しました。
ご相談時の課題：相続した実家には家財が残り、隣の建物の越境や古い担保の登記もありました。
行った段取り・調査：解体・現況・業者買取の選択肢を比べ、越境の覚書や家財整理、登記の段取りを進めました。
結果：同じ町内の会社へ建物を残したまま売却。解体費をかけず、契約から約1か月で引き渡しました。
売却の進め方や結果は、物件の状態やご事情によって異なります。事例のイラストは参考イメージです。
稲沢市祖父江町本甲の地域特徴と暮らし・歴史
稲沢市の祖父江町本甲は、丁目の設定がない住居表示未実施の地域であり、宮東・宮西・宮前・神明前・神明北・拾町野・三ツ屋・森下東などの小字と地番によって土地や住まいの場所が表されています。
同じ祖父江町内には「祖父江町甲新田」や「祖父江町拾町野」という独立した別の町名もありますが、祖父江町本甲の町内にも小字として「拾町野（祖父江町本甲拾町野）」が存在するため、大字の「祖父江町拾町野」と本甲の小字である「祖父江町本甲拾町野」は別の区域として区別されています。
日光川中流の右岸に位置するこの地域の「本甲（ほんこう）」という地名は、枝郷の本組郷がつまって本組・本郷となり、「甲新田森上の本組」という意味をとって名づけられたと伝えられています。
歴史をたどると、江戸時代の尾張国中島郡甲新田村（森上甲新田村・甲新田森上村）の一部が明治11年に分立して「本甲村」となり、明治22年に領内村の大字本甲、明治39年に中島郡祖父江町の大字本甲となった後、平成17年4月1日に祖父江町が平和町とともに稲沢市へ合併されたことで現在の「稲沢市祖父江町本甲」となりました。
さらに古く中世の室町期には、この一帯は尾張国中島郡の「淵森（ふちもり・淵守）」と呼ばれており、江戸時代の地誌『尾張地名考』には、戦国期に淵森が丸淵・森下・淵高・森上に分かれたと記されています。
その中心的な社として現在も町内の祖父江町本甲宮東に鎮座しているのが、平安時代の『延喜式』神名帳に記載され、南北朝期の『尾張国内神名牒』では「淵森天神」と記された古社の「布智神社（ふちじんじゃ）」です。
布智神社は古来より鎮火・尚武の神として信仰され、この地方の総社として国司神拝の記録が残るほか、平安時代末期の保延年中（1135年〜1140年）に京都で大火が起きた際には火難の祈祷を命ぜられたと伝わっています。
さらに戦国時代には織田信長が武運長久を祈願し、歴代の清洲城主もしばしば鎮火や尚武の祈願を行って社殿の修理や寄進を重ねたと伝えられており、歴史の節々で篤い崇敬を集めてきました。
この布智神社の境内には、平安時代前期の延喜年間（901年〜923年）頃から群生していたと伝えられ、江戸時代の『尾張名所図会』にも描かれた「シイノキの群生」が鎮守の森を形づくっており、平成17年7月1日に稲沢市の天然記念物に指定されたほか、「稲沢市の景観地50選（いちょうコース）」および愛知県の景観資源にも選ばれています。
伊勢湾台風で多くの木が倒伏したものの、現在も高さ16メートル、胸高囲2.6メートルをはじめとする樹齢300年と推定される8本のシイノキの大木が現存し、最大の木は御神木としてしめ縄がめぐらされ、かつてこの地方が照葉樹林に覆われていた面影を今に伝えています。
また、祖父江地区に自然生息するヘイケボタルを守り多様な生態系を維持するため、令和2年11月1日に施行された「稲沢市ホタル保護条例」のもとで自然環境の保全が図られており、町内の祖父江町本甲大溝にある「アイコクアルファ株式会社いこいの広場」ではホタルの育成・放流や、NPO法人祖父江のホタルを守る会を講師とする市の環境学習会が行われています。
なお、稲沢市ホタル保護条例第6条および同施行規則第3条により、市長が告示する保護区域内で工事を予定する場合には工事着手日の60日前までに位置図や計画平面図などを添えた市への届出が必要と定められています。
日々の暮らしを支える医療・福祉の拠点としては、町内の祖父江町本甲拾町野に、20の診療科と許可病床数225床を有する救急告示病院・災害拠点病院の「JA愛知厚生連 稲沢厚生病院」が立地しています。
この稲沢厚生病院は、昭和20年開設の愛知県農業会尾西診療所、昭和26年開設の尾西病院を前身とし、平成26年に現在の稲沢厚生病院へと改称された地域の基幹病院であり、院内には高齢者の介護や健康・福祉の総合相談窓口である「祖父江地域包括支援センター」や訪問看護ステーションも併設されています。
小・中学校の通学区域は町内で分かれることなく統一されており、祖父江町本甲の全域が、隣接する町外の祖父江町二俣にある「稲沢市立領内小学校」および町外の祖父江町上牧にある「稲沢市立祖父江中学校」の学区となっています。
交通面では、稲沢厚生病院の玄関前に稲沢市コミュニティバス（祖父江・稲沢線のふれあいの郷系統および地泉院系統）の「稲沢厚生病院」停留所があり、名鉄尾西線の森上駅や、町外の祖父江町山崎にある行政窓口の「祖父江支所」、稲沢市役所、名鉄国府宮駅方面へ運行しています。
なお、市の選挙における投票区は、祖父江町本甲の大部分（森下・西川などの行政区）が町外の領内小学校を投票所とする「領内投票区」に属していますが、祖父江町本甲三ツ屋121番地および祖父江町本甲宮東28番地1・30番地1・35番地3・39番地4・50番地・52番地は、町外の丸甲小学校を投票所とする「丸甲投票区」に区分されています。
よくある質問
いま住んでいる家で住宅ローンも残っています。住み替えの段取りも含めて相談できますか？
はい、現在お住まい中のご自宅でも査定・ご相談いただけます。売却見込み額から住宅ローンの残債や諸費用を差し引いた手残りの目安を試算し、新居の購入時期や引っ越し・引き渡しのタイミングについて、一緒にスケジュールを考えます。
無料査定を申し込むと、売却を急かされたり、しつこく営業されたりしませんか？
急かしたり、しつこくお電話したりすることはありません。稲沢あんしん不動産では、代表の佐藤が最初のご相談から査定、引き渡しまで担当します。無理に売却を勧めるのではなく、「いくらで売れそうか」「諸費用を引いて手元にいくら残るか」という判断材料をお伝えしますので、ご家族でじっくりご検討ください。
まだ売るかどうか決めておらず、まずは価格や手残りだけ知りたい段階でも相談できますか？
はい、売るかどうか迷われている段階でも遠慮なくご相談ください。今すぐ売る場合の価格や費用、しばらく持ち続ける場合に考えておきたい負担などを整理し、ご自身のペースでご検討いただけます。
建物が古く、室内に荷物や家財が残ったままでも査定してもらえますか？
荷物が残ったままでもご相談ください。片付けや解体をされる前に、まずはそのままの状態をお知らせください。建物を解体して更地で売る場合と、建物を残したまま売る場合の費用や手元に残るお金を比べながら、売り方を考えます。
ご近所に知られずに査定や売却を進めることはできますか？
査定や現地確認の際は、ご近所の目に配慮して進めます。売却にあたっても、広告を出さずに条件の合う登録購入希望者や協力会社へ個別にご紹介する方法など、ご希望に合わせて公開範囲を相談できます。ただし、査定や販売の過程で、周囲に知られる可能性を完全になくすことはできません。
相続した実家で遠方に住んでいたり、土地の境界がはっきりしない場合でも相談できますか？
はい、市外・県外など遠方にお住まいの方からのご相談も承っています。まずはお電話やメールなどで状況を伺い、必要な現地確認やお立ち会いについてご相談します。境界が分からない場合や、相続登記・測量・地中埋設物の確認が必要な場合も、必要に応じて司法書士や土地家屋調査士などの専門家と連携しながら整理します。
売却前の準備からお引渡しまで、代表の佐藤が直接対応します
稲沢あんしん不動産
代表 佐藤 高樹
不動産実務29年・査定5,000件超
公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）／宅地建物取引士／2級FP技能士・AFP
名鉄「国府宮駅」徒歩5分、稲沢市国府宮1丁目の事務所を拠点にしています。
事務所（稲沢市）から車で30分圏内のこの地域も、代表の私が直接現地へ伺います。稲沢市・一宮市・清須市・あま市・津島市・愛西市・江南市・岩倉市・北名古屋市の近隣9市で、売却前の準備からお引渡しまで1対1で対応します。
住み替えのご予定も、土地やご実家の整理も、ご希望のペースに合わせて一緒に進めます。
稲沢市祖父江町本甲の土地・一戸建ての売却を相談する
ご希望や気になっていることを伺い、次の暮らしへ進むための段取りを一緒に整理します。