稲沢市小池の土地・一戸建ての売却相場と無料査定
稲沢市小池の公表取引事例と、土地・一戸建ての売却を進める際のポイントをご紹介します。
対象範囲：1丁目〜4丁目
稲沢市小池の公表取引事例
土地や建物の条件を比べる際の参考にしてください。価格は物件ごとに異なります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の保存データ（2022年〜2026年4〜6月）。公表地区は丁目まで特定できないため、対象丁目だけの取引とは断定できません。
稲沢あんしん不動産
代表 佐藤 高樹
Google口コミ公表データを見ても、「いま住んでいる家や持っている土地だと、どう進めるのがいいんだろう？」と迷われる方は多いです。
「何から手をつけていいか分からないので段取りから丸ごと任せたい」という方も、「じっくり相談しながら一緒に作戦を立てて売りたい」という方も、まだ迷っている段階から大歓迎です。
当社の事務所（稲沢市）から車で30分圏内のこの地域も、実務29年・査定5,000件超の代表の私が直接うかがい、売却前の準備から手元に残るお金の整理まで、気持ちよく次の暮らしへ進めるようお手伝いします。
当社に寄せられたGoogle口コミ
稲沢市小池の土地・一戸建てで価格が変わる条件
土地のポイント
前面道路の幅や方角、車の出し入れ（駐車スペース）、間口や土地の形、隣地との境界・高低差、駅や生活施設への距離を確認します。
一戸建て（築浅〜築古）のポイント
築年数や構造だけでなく、日当たり、室内の丁寧な維持状態や修繕歴、間取り・設備など「数字だけでは伝わりにくい住まいの良さ」もしっかり確認して査定に反映します。
住み替え・土地売却・ご実家の整理まで、売る前の準備から一緒に整えます
お住まい中の一戸建て（住み替え・ローン整理）
新しい住まいへの引っ越し時期や住宅ローンの残債整理など、次の暮らしへスムーズに進むためのスケジュールと手元に残るお金を一緒に組み立てます。
土地（更地・駐車場など）
隣地との境界確認や測量の段取り、諸費用の目安など、売る前に気になっていることを一つずつ解消します。
古家付き土地・ご実家
建物を残したまま売る方法と、解体して更地で売る方法の費用・手残りを比べ、ご家族にとって一番負担の少ない方法を選べます。
査定でお伝えする売却プラン
所在地や面積、ご事情を伺い、売却価格の目安と費用、手元に残るお金、売り方を整理してお伝えします。
公開用査定書・2ページの構成見本
タップすると拡大して読めます。
この見本は構成を示すもので、実際の物件やお客様の査定ではありません。物件の状況に応じて内容は変わります。
初めての売却でも安心。稲沢あんしん不動産が選ばれる「3つの理由」
「丸ごとお任せ」も「一緒に作戦を立てて進める」も、あなたのペースに柔軟に合わせます
「忙しいから売却前の準備や段取りまで全部お任せしたい」という方も、「じっくり相談しながら、納得できる条件・時期を狙う作戦を一緒に立てたい」という方も大歓迎です。1人ひとりのご希望や暮らしのペースに合わせて、無理のない一番心地よい進め方を一緒に作ります。
売る前の準備・境界やローンの整理から「手元に残るお金」の試算まで、モヤモヤを一つずつ解消します
「どこに相談していいかわからない」という段階から丁寧にサポートします。住み替えの日程調整や住宅ローンの整理、土地の境界確認、必要に応じた片付け・解体の手配（複数社の比較）まで、今あるお困りごとやご負担を解消し、安心して次の新しい暮らしへ進めるように段取りを整えます。
購入希望者へ届ける5つの販売経路
探している買主へ掲載
写真だけでは伝えにくい特徴を紹介
詳しい情報をまとめる
他社にも紹介協力してもらう
条件が合う方に案内
担当者が変わる不安なし。実務29年・査定5,000件超の代表・佐藤が、最初から最後まで1対1で支えます
途中で担当者が変わったり、マニュアル通りの対応をされたりすることはありません。SUUMOやレインズなど5つの販売経路を使った買主様探しから、ご近所に配慮した販売活動、お引渡しの瞬間まで、すべて代表の私1人が責任を持って伴走します。
土地・一戸建ての売却事例（3件）
住み替え、土地、ご実家の売却を、それぞれのご事情に合わせて進めた実例です。掲載事例は対象地域の取引に限ったものではありません。
新築を購入し、住んでいた戸建てを売却（掲載8日・値引きなし）
稲沢市の新築一戸建てをご購入後、岐阜県のご自宅の売却もお任せいただきました。物件の気になる点も伝えながら、買主を探しました。
ご相談時の課題：稲沢市で新居を購入された後、岐阜県のご自宅の売却をお任せいただきました。
行った段取り・調査：写真や映像で物件を紹介し、近くの木工所の音など気になる点も購入希望者に先に伝えました。
結果：見学を調整し、掲載から8日で買い付けが入りました。値引きなしで話がまとまった事例です。
遠方から稲沢市の土地を売却
県外にお住まいのご家族から、空き家になった実家のご相談をいただきました。解体や測量の段取りを進め、地中の埋設物や境界の問題も整理しながら売却しました。
ご相談時の課題：県外にお住まいのご家族から、頻繁に現地へ通えない中で空き家を売りたいと相談がありました。
行った段取り・調査：解体業者の比較や測量の手配を進め、地中の埋設物と隣地の塀の越境も一つずつ整理しました。
結果：価格を見直して売り出し、追加の値引きに応じず成約。ご家族の来訪は契約と決済の2回でした。
相続した実家を解体せずに売却｜名古屋市
ご両親から相続した家について、解体して売る方法と建物を残して売る方法を比較。越境や家財の整理を進め、建物を残したまま売却しました。
ご相談時の課題：相続した実家には家財が残り、隣の建物の越境や古い担保の登記もありました。
行った段取り・調査：解体・現況・業者買取の選択肢を比べ、越境の覚書や家財整理、登記の段取りを進めました。
結果：同じ町内の会社へ建物を残したまま売却。解体費をかけず、契約から約1か月で引き渡しました。
売却の進め方や結果は、物件の状態やご事情によって異なります。事例のイラストは参考イメージです。
稲沢市小池の地域特徴と暮らし・歴史
稲沢市のJR稲沢駅と名鉄国府宮駅の中間に広がる小池（こいけ）は、一丁目から四丁目までで構成される地域です。
正式な町名には「町」をつけず、一丁目から三丁目までは街区方式による住居表示が実施されている一方、四丁目のみは住居表示が実施されておらず、土地の地番で住所を表すという特徴を持っています。
周辺には「小池正明寺町（こいけしょうめいじちょう）」や「正明寺（しょうめいじ）一丁目〜四丁目」という名称の似た町が、それぞれ別の正式町名として並存しています。
市の窓口としては、小池一丁目から四丁目までの全域が小池正明寺町などとともに「小正（こしょう）市民センター（令和5年5月8日より治郎丸白山町の稲沢東公民館・はなみずき館内に窓口を開設）」の所管区域に属しています。
また、町内の行政区（自治会）は「小池南」「小池東」「小池北」の3つの区に分かれています。
この一帯の歴史や文化に目を向けると、隣接する小池正明寺町には、大正9年（1920年）7月に当時の稲沢町大字小池正明寺へ移転竣工した歴史を持つ稲沢中学校の歩みが記録されています。
さらに、毎年旧暦正月13日に尾張大國霊神社（国府宮）で執り行われる「国府宮はだか祭（正式名称：儺追神事）」では、なおい笹奉納の最後に「小池正明寺地区の手桶隊」が登場し、神男が儺追殿を目指して揉み合う裸男たちに水をかけて湯煙をあげるクライマックスの伝統が受け継がれています。
一方、現在の小池の町域内においては、昭和15年（1940年）5月に特殊軽合金株式会社の名古屋工場として生産を開始した「日本軽金属株式会社 名古屋工場」が小池一丁目11番1号（敷地面積81,000平方メートル）に立地しており、同社で唯一のアルミニウム圧延工場として操業を続けています。
そして、小池二丁目や三丁目を中心とする住宅街では、県営住宅やマンション、アパートなどの集合住宅と戸建て住宅が共存する暮らしの街並みが形成されています。
子育てや日常の暮らしを支える公共施設や公園が町域内に揃っている点も、小池の大きな魅力です。
小池二丁目20番には面積0.86ヘクタールの「小正中央公園」があり、複合遊具、ブランコ、砂場、スプリング遊具、藤棚、ザイルクライミング、トイレのほか、災害時に役立つかまどベンチ1基が整備されています。
この小正中央公園は、市内在住・在勤・在学の10人以上で事前登録をした団体であれば、午前8時から午後6時までソフトボール（一般男子は不可）やグラウンド・ゴルフなどの軽スポーツに無料で利用することができます。
小池三丁目7番には面積0.28ヘクタールの「小池公園」もあり、ブランコ、砂場、藤棚、スプリング遊具、トイレが備えられています。
さらに、小池二丁目10番5号には生後7か月頃の乳児から就学前までの児童を受け入れる市立の「小正保育園」があります。
小池三丁目4番4号には図書室や遊戯室を備えた「小正すみれ児童センター」が設けられており、小学生向けの「すみれ夏まつり」や工作クラブ、トライスポーツ、未就園児向けの親子遊び（こあら広場・ひよこ広場・うさぎ広場）など多彩な行事が行われています。
交通面でも、JR稲沢駅西口と名鉄国府宮駅・稲沢市民病院・稲沢市役所方面を結ぶ名鉄バス「稲沢中央線」の「小池四丁目」「小池南」停留所や、コミュニティバス「祖父江・稲沢線」の「小池南」停留所を利用することができます。
市立小・中学校の通学区域については、小池二丁目・三丁目・四丁目の全域と小池一丁目の大部分（1番〜5番、6番1号〜6番2号、6番13号〜6番18号、7番〜12番、13番1号〜13番2号、13番16号〜13番18号）が、隣接する小池正明寺町東川田にある「小正小学校」および正明寺二丁目にある「稲沢中学校」の通学区域です。
ただし、小池一丁目のうち「6番3号〜6番12号、13番3号〜13番15号、14番、15番」の区画のみは、長野六丁目にある「稲沢東小学校」および治郎丸柳町にある「治郎丸中学校」の通学区域に指定されています。
よくある質問
いま住んでいる家で住宅ローンも残っています。住み替えの段取りも含めて相談できますか？
はい、現在お住まい中のご自宅でも査定・ご相談いただけます。売却見込み額から住宅ローンの残債や諸費用を差し引いた手残りの目安を試算し、新居の購入時期や引っ越し・引き渡しのタイミングについて、一緒にスケジュールを考えます。
無料査定を申し込むと、売却を急かされたり、しつこく営業されたりしませんか？
急かしたり、しつこくお電話したりすることはありません。稲沢あんしん不動産では、代表の佐藤が最初のご相談から査定、引き渡しまで担当します。無理に売却を勧めるのではなく、「いくらで売れそうか」「諸費用を引いて手元にいくら残るか」という判断材料をお伝えしますので、ご家族でじっくりご検討ください。
まだ売るかどうか決めておらず、まずは価格や手残りだけ知りたい段階でも相談できますか？
はい、売るかどうか迷われている段階でも遠慮なくご相談ください。今すぐ売る場合の価格や費用、しばらく持ち続ける場合に考えておきたい負担などを整理し、ご自身のペースでご検討いただけます。
建物が古く、室内に荷物や家財が残ったままでも査定してもらえますか？
荷物が残ったままでもご相談ください。片付けや解体をされる前に、まずはそのままの状態をお知らせください。建物を解体して更地で売る場合と、建物を残したまま売る場合の費用や手元に残るお金を比べながら、売り方を考えます。
ご近所に知られずに査定や売却を進めることはできますか？
査定や現地確認の際は、ご近所の目に配慮して進めます。売却にあたっても、広告を出さずに条件の合う登録購入希望者や協力会社へ個別にご紹介する方法など、ご希望に合わせて公開範囲を相談できます。ただし、査定や販売の過程で、周囲に知られる可能性を完全になくすことはできません。
相続した実家で遠方に住んでいたり、土地の境界がはっきりしない場合でも相談できますか？
はい、市外・県外など遠方にお住まいの方からのご相談も承っています。まずはお電話やメールなどで状況を伺い、必要な現地確認やお立ち会いについてご相談します。境界が分からない場合や、相続登記・測量・地中埋設物の確認が必要な場合も、必要に応じて司法書士や土地家屋調査士などの専門家と連携しながら整理します。
売却前の準備からお引渡しまで、代表の佐藤が直接対応します
稲沢あんしん不動産
代表 佐藤 高樹
不動産実務29年・査定5,000件超
公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）／宅地建物取引士／2級FP技能士・AFP
名鉄「国府宮駅」徒歩5分、稲沢市国府宮1丁目の事務所を拠点にしています。
事務所（稲沢市）から車で30分圏内のこの地域も、代表の私が直接現地へ伺います。稲沢市・一宮市・清須市・あま市・津島市・愛西市・江南市・岩倉市・北名古屋市の近隣9市で、売却前の準備からお引渡しまで1対1で対応します。
住み替えのご予定も、土地やご実家の整理も、ご希望のペースに合わせて一緒に進めます。
稲沢市小池の土地・一戸建ての売却を相談する
ご希望や気になっていることを伺い、次の暮らしへ進むための段取りを一緒に整理します。