稲沢市矢合町の土地・一戸建ての売却相場と無料査定
稲沢市矢合町の公表取引事例と、土地・一戸建ての売却を進める際のポイントをご紹介します。
稲沢市矢合町の公表取引事例
土地や建物の条件を比べる際の参考にしてください。価格は物件ごとに異なります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の保存データ（2022年〜2026年4〜6月）。掲載事例は公表地区単位の取引です。個別の土地・建物の所在地や条件は、別途確認が必要です。
稲沢あんしん不動産
代表 佐藤 高樹
Google口コミ公表データを見ても、「いま住んでいる家や持っている土地だと、どう進めるのがいいんだろう？」と迷われる方は多いです。
「何から手をつけていいか分からないので段取りから丸ごと任せたい」という方も、「じっくり相談しながら一緒に作戦を立てて売りたい」という方も、まだ迷っている段階から大歓迎です。
当社の事務所（稲沢市）から車で30分圏内のこの地域も、実務29年・査定5,000件超の代表の私が直接うかがい、売却前の準備から手元に残るお金の整理まで、気持ちよく次の暮らしへ進めるようお手伝いします。
当社に寄せられたGoogle口コミ
稲沢市矢合町の土地・一戸建てで価格が変わる条件
土地のポイント
前面道路の幅や方角、車の出し入れ（駐車スペース）、間口や土地の形、隣地との境界・高低差、駅や生活施設への距離を確認します。
一戸建て（築浅〜築古）のポイント
築年数や構造だけでなく、日当たり、室内の丁寧な維持状態や修繕歴、間取り・設備など「数字だけでは伝わりにくい住まいの良さ」もしっかり確認して査定に反映します。
住み替え・土地売却・ご実家の整理まで、売る前の準備から一緒に整えます
お住まい中の一戸建て（住み替え・ローン整理）
新しい住まいへの引っ越し時期や住宅ローンの残債整理など、次の暮らしへスムーズに進むためのスケジュールと手元に残るお金を一緒に組み立てます。
土地（更地・駐車場など）
隣地との境界確認や測量の段取り、諸費用の目安など、売る前に気になっていることを一つずつ解消します。
古家付き土地・ご実家
建物を残したまま売る方法と、解体して更地で売る方法の費用・手残りを比べ、ご家族にとって一番負担の少ない方法を選べます。
査定でお伝えする売却プラン
所在地や面積、ご事情を伺い、売却価格の目安と費用、手元に残るお金、売り方を整理してお伝えします。
公開用査定書・2ページの構成見本
タップすると拡大して読めます。
この見本は構成を示すもので、実際の物件やお客様の査定ではありません。物件の状況に応じて内容は変わります。
初めての売却でも安心。稲沢あんしん不動産が選ばれる「3つの理由」
「丸ごとお任せ」も「一緒に作戦を立てて進める」も、あなたのペースに柔軟に合わせます
「忙しいから売却前の準備や段取りまで全部お任せしたい」という方も、「じっくり相談しながら、納得できる条件・時期を狙う作戦を一緒に立てたい」という方も大歓迎です。1人ひとりのご希望や暮らしのペースに合わせて、無理のない一番心地よい進め方を一緒に作ります。
売る前の準備・境界やローンの整理から「手元に残るお金」の試算まで、モヤモヤを一つずつ解消します
「どこに相談していいかわからない」という段階から丁寧にサポートします。住み替えの日程調整や住宅ローンの整理、土地の境界確認、必要に応じた片付け・解体の手配（複数社の比較）まで、今あるお困りごとやご負担を解消し、安心して次の新しい暮らしへ進めるように段取りを整えます。
購入希望者へ届ける5つの販売経路
探している買主へ掲載
写真だけでは伝えにくい特徴を紹介
詳しい情報をまとめる
他社にも紹介協力してもらう
条件が合う方に案内
担当者が変わる不安なし。実務29年・査定5,000件超の代表・佐藤が、最初から最後まで1対1で支えます
途中で担当者が変わったり、マニュアル通りの対応をされたりすることはありません。SUUMOやレインズなど5つの販売経路を使った買主様探しから、ご近所に配慮した販売活動、お引渡しの瞬間まで、すべて代表の私1人が責任を持って伴走します。
土地・一戸建ての売却事例（3件）
住み替え、土地、ご実家の売却を、それぞれのご事情に合わせて進めた実例です。掲載事例は対象地域の取引に限ったものではありません。
新築を購入し、住んでいた戸建てを売却（掲載8日・値引きなし）
稲沢市の新築一戸建てをご購入後、岐阜県のご自宅の売却もお任せいただきました。物件の気になる点も伝えながら、買主を探しました。
ご相談時の課題：稲沢市で新居を購入された後、岐阜県のご自宅の売却をお任せいただきました。
行った段取り・調査：写真や映像で物件を紹介し、近くの木工所の音など気になる点も購入希望者に先に伝えました。
結果：見学を調整し、掲載から8日で買い付けが入りました。値引きなしで話がまとまった事例です。
遠方から稲沢市の土地を売却
県外にお住まいのご家族から、空き家になった実家のご相談をいただきました。解体や測量の段取りを進め、地中の埋設物や境界の問題も整理しながら売却しました。
ご相談時の課題：県外にお住まいのご家族から、頻繁に現地へ通えない中で空き家を売りたいと相談がありました。
行った段取り・調査：解体業者の比較や測量の手配を進め、地中の埋設物と隣地の塀の越境も一つずつ整理しました。
結果：価格を見直して売り出し、追加の値引きに応じず成約。ご家族の来訪は契約と決済の2回でした。
相続した実家を解体せずに売却｜名古屋市
ご両親から相続した家について、解体して売る方法と建物を残して売る方法を比較。越境や家財の整理を進め、建物を残したまま売却しました。
ご相談時の課題：相続した実家には家財が残り、隣の建物の越境や古い担保の登記もありました。
行った段取り・調査：解体・現況・業者買取の選択肢を比べ、越境の覚書や家財整理、登記の段取りを進めました。
結果：同じ町内の会社へ建物を残したまま売却。解体費をかけず、契約から約1か月で引き渡しました。
売却の進め方や結果は、物件の状態やご事情によって異なります。事例のイラストは参考イメージです。
稲沢市矢合町の地域特徴と暮らし・歴史
三宅川沿いの歴史と植木・苗木のまち
矢合町は、三宅川の南岸に広がる歴史の深い町です。
丁目を設けない町名で、町内には「椎ノ木」「中椎ノ木」「城跡」「鈴置西」「三島屋敷」など48の小字があります。
中世には「鈴置郷」や「萩園村」「八瀬」などと呼ばれた記録があり、江戸時代には八神街道が通る「矢合村」として、本郷・西脇・新田の3つの集落が形づくられました。
明治22年（1889年）の国分村、明治39年（1906年）の明治村、昭和30年（1955年）の稲沢町への合併を経て、昭和33年（1958年）の市制施行により現在の稲沢市矢合町となりました。
また、古くから植木や苗木の生産が盛んな地域としても知られています。
江戸時代の地誌『尾張徇行記』にも、農家の副業として松や杉の苗を美濃や信濃へ出荷していたことが記されており、現在も町内の畑で多くの植木や苗木が育てられています。
国の史跡「尾張国分寺跡」と重要文化財の仏像
矢合町の中椎ノ木・椎ノ木から隣の堀之内町にかけての一帯には、国の史跡「尾張国分寺跡」があります。
奈良時代の天平13年（741年）に聖武天皇の詔によって建立が命じられた寺院で、発掘調査によって金堂跡や塔跡、講堂跡などが確認され、東西約200メートル・南北約300メートル以上の大寺院であったと推定されています。
『続日本紀』などの史書にも記録が残り、平安時代の元慶8年（884年）に焼損するまで古代尾張の仏教の中心を担いました。
現在も塔跡には礎石4個と大正4年（1915年）建立の石碑が残されています。
また、町内の鈴置山国分寺（もとは円興寺と呼ばれ、明治19年に改称）には、鎌倉時代に造られた国の重要文化財の彫刻が4件（5躯）伝わっています。
2躯の「木造釈迦如来坐像」をはじめ、「木造伝覚山和尚坐像」「木造伝熱田大宮司夫妻坐像（2躯）」が大切に守り継がれています。
橋本大膳ゆかりの矢合観音と町に伝わる昔話
矢合町は、安土桃山時代の武将・橋本大膳にゆかりのある町でもあります。
一色城主・橋本道一（伊賀守）の弟とされる橋本大膳は、支城として平城の「矢合城」を築き、現在の鈴置山国分寺の地に城跡の石碑が残されています。
町内で信仰を集める「矢合観音」は、この橋本大膳が城の近くに十一面観世音菩薩を祀ったこと（あるいは円興寺の法会に尽くした礼として観音像を授かったこと）が始まりと伝えられています。
寺院ではなく在家として代々守られてきた観音様で、庭の井戸水は江戸時代から「万病に効く」と評判を集めました。
この観音様のいわれは、泊まりを断った長者の家が滅び、快く旅の巡礼を泊めた村人の家に観音像とご利益が授けられたという稲沢のむかしばなし「矢合のおまじない（矢合観音の誕生）」としても親しまれています。
また、八神街道沿いの「鈴置神社」にも、三宅川（広野川）の氾濫に苦しむ村の少年が旅人から土嚢と杭木による治水の知恵を授かり、旅人が残した鈴を神社に祀ったという昔話「鈴置神社の由来」が伝わっています。
現在も矢合観音では毎月18日の縁日に「やわせ十八番市」が開かれ、参道が多くの参拝客で賑わいます。
さらに鈴置山国分寺でも、毎月3日（1月は成人の日）に本堂を開放して約80店舗が集まる「国分寺マルシェ」が開かれるなど、地域の交流が育まれています。
土地・建物の売却や暮らしに関わる情報
稲沢市の公表資料（2026年10月確認時点）では、矢合町を対象とする都市計画の「地区計画」は定められていません。
ただし、矢合町中椎ノ木・椎ノ木などの一部区域は、国の史跡「尾張国分寺跡」の指定地（約2.5ヘクタールのうち約96％が民有地）および保護を要する区域（約7ヘクタール）に含まれています。
史跡指定地や保護区域内で土地の掘削や建築、現状変更などを行う場合には、文化財保護法等に基づく事前の手続きや制限が生じるため、個別の地番ごとの確認が大切です。
また、矢合町は住居表示が実施されていない区域ですが、小字名の省略などにより、普段お使いの住所の書き方と不動産登記上の地番が異なる場合があります。
市立小・中学校の通学区域は、矢合町の全域が、町内にある国分小学校（矢合町三島屋敷）および隣接する片原一色町の明治中学校の校区に指定されています。
よくある質問
いま住んでいる家で住宅ローンも残っています。住み替えの段取りも含めて相談できますか？
はい、現在お住まい中のご自宅でも査定・ご相談いただけます。売却見込み額から住宅ローンの残債や諸費用を差し引いた手残りの目安を試算し、新居の購入時期や引っ越し・引き渡しのタイミングについて、一緒にスケジュールを考えます。
無料査定を申し込むと、売却を急かされたり、しつこく営業されたりしませんか？
急かしたり、しつこくお電話したりすることはありません。稲沢あんしん不動産では、代表の佐藤が最初のご相談から査定、引き渡しまで担当します。無理に売却を勧めるのではなく、「いくらで売れそうか」「諸費用を引いて手元にいくら残るか」という判断材料をお伝えしますので、ご家族でじっくりご検討ください。
まだ売るかどうか決めておらず、まずは価格や手残りだけ知りたい段階でも相談できますか？
はい、売るかどうか迷われている段階でも遠慮なくご相談ください。今すぐ売る場合の価格や費用、しばらく持ち続ける場合に考えておきたい負担などを整理し、ご自身のペースでご検討いただけます。
建物が古く、室内に荷物や家財が残ったままでも査定してもらえますか？
荷物が残ったままでもご相談ください。片付けや解体をされる前に、まずはそのままの状態をお知らせください。建物を解体して更地で売る場合と、建物を残したまま売る場合の費用や手元に残るお金を比べながら、売り方を考えます。
ご近所に知られずに査定や売却を進めることはできますか？
査定や現地確認の際は、ご近所の目に配慮して進めます。売却にあたっても、広告を出さずに条件の合う登録購入希望者や協力会社へ個別にご紹介する方法など、ご希望に合わせて公開範囲を相談できます。ただし、査定や販売の過程で、周囲に知られる可能性を完全になくすことはできません。
相続した実家で遠方に住んでいたり、土地の境界がはっきりしない場合でも相談できますか？
はい、市外・県外など遠方にお住まいの方からのご相談も承っています。まずはお電話やメールなどで状況を伺い、必要な現地確認やお立ち会いについてご相談します。境界が分からない場合や、相続登記・測量・地中埋設物の確認が必要な場合も、必要に応じて司法書士や土地家屋調査士などの専門家と連携しながら整理します。
売却前の準備からお引渡しまで、代表の佐藤が直接対応します
稲沢あんしん不動産
代表 佐藤 高樹
不動産実務29年・査定5,000件超
公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）／宅地建物取引士／2級FP技能士・AFP
名鉄「国府宮駅」徒歩5分、稲沢市国府宮1丁目の事務所を拠点にしています。
事務所（稲沢市）から車で30分圏内のこの地域も、代表の私が直接現地へ伺います。稲沢市・一宮市・清須市・あま市・津島市・愛西市・江南市・岩倉市・北名古屋市の近隣9市で、売却前の準備からお引渡しまで1対1で対応します。
住み替えのご予定も、土地やご実家の整理も、ご希望のペースに合わせて一緒に進めます。
稲沢市矢合町の土地・一戸建ての売却を相談する
ご希望や気になっていることを伺い、次の暮らしへ進むための段取りを一緒に整理します。