駐車場に貸している相続した土地を売る具体的なやり方と費用と税金

「相続した駐車場を売りたいけど、どうしたらいいんだろう？」
「売れるまでどのくらい期間がかかるの？」
「今、借りてもらっている人に立ち退き料とかを払わないといけないの？」
「不動産会社への仲介手数料とか、売るのにかかる経費はいくらぐらい？」
「売ったらどのくらい税金がかかるの？」

現在、駐車場に貸している土地を いざ売ろうと思っても 具体的にどうすればいいのかって わからないですよね。

弊社に相談に来られる ほとんどの方が同じ思いです。

しかし、 最初は不動産のことが わからないことが多く 大変不安ですが ほとんどのかたが ちゃんと売却ができています。

もちろん、 不動産によっては 売却が難しい場合もあります。

それでも、 一緒に相談しながら解決しています。

本記事では 不動産業界２7年・取扱件数5,000件以上の経験から 駐車場として利用している土地の売却の流れをご紹介します。

皆さん不動産の売買の経験がなくても 無事に売却できていますので、 初心者にも理解いただける内容となっていますよ。

土地って簡単に売れるの？

と疑問に思う人もいると思います。

しかし、ただ売るだけなら

お金の問題だけで済みますが、

問題は買ってもらう人に

その土地の問題点や権利関係を

きちんと説明できないと

後々のトラブルの種となってしまいます。

一例を上げると、
建物が建てられる土地なのか？
それとも建てられない土地なのか？など

法律で建物が建てられない土地は意外と多いです。

例えば購入しようとする土地が
都市計画法で市街化調整区域に定められている場所であれば
簡単に建物を建てることはできません。

市街化調整区域とは
乱開発を抑制し
新たな建物建築を極力抑えるために定められており
その結果、建物建築には要件を満たした許可が必要となります。
そのため、一般のかたが土地を購入して
家を建てるのは非常に難しいです。

なお、稲沢市は全体の約88％が市街化調整区域です。
（かなり広範囲です）
価格が安いからといって
飛びついて購入すると
「実は建物が建てらない土地だった」
では遅いので、
注意が必要です。

土地を売る相談～売却完了までの４つのステップ

大きくは上記の流れで進んでいきます。

相談・査定価格の提案～土地を引き渡して売却完了までの間に、

個々の不動産の状況により

測量をしたり

越境などがあれば

解決のための交渉など

やらなければならないことが出てきたりします。

売れるまでどのくらい期間がかかるの？

例えば、駐車場契約の解除などが

問題なくスムーズに進み

購入希望者がすぐに見つかれば

最短、２ヶ月ぐらいです。

問題は購入希望者が

どのくらいの期間で見つかるかです。

売却する価格が適正であれば

３ヶ月ぐらいで売れる可能性が高いですが

適正価格よりも高いと

簡単には売れませんから

売れるまでの期間は残念ながら読むことができません。

適正価格とは、弊社の場合は査定時に提案する価格のことです。

地域の成約相場にあっていれば

３ヶ月以内に売れていくものです。

立ち退き料は払う必要があるのか？

駐車場を借りてもらっている人に

立ち退き料を払わないとと思われている人は多いです。

ただ、すぐに一方的な解約はできません。

駐車場契約書の内容にもよりますが

一般的には解約条項には

解約は１～２ヶ月前と

記載されていることが多いです。

仲介手数料はいくら？ 不動産会社への報酬

相談者 仲介手数料っていくら請求されるのだろう？

不動産会社へは仲介手数料は 売れた金額の３％＋６万円(速算式)の金額となります。

不動産売却を不動産会社に仲介してもらう場合、仲介手数料という費用が発生します。これは、不動産会社が売買契約を成立させた場合に支払う、いわば成功報酬です。

「仲介手数料は、売れた金額の３％＋６万円」と聞いたことがあるかもしれませんが、これは速算式と呼ばれる計算方法で、売買価格に応じて手数料の上限額を簡単に計算できるものです。

正確には、売買価格によって手数料率が異なり、以下の速算式で計算します。

仲介手数料の速算式

仲介手数料は成功報酬

仲介手数料はあくまで成功報酬です。不動産会社に仲介を依頼しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料を支払う必要はありませんのでご安心ください。

不動産会社選びは、仲介手数料だけでなく、担当者の知識や経験、熱意なども考慮して、信頼できる会社を選ぶことが大切です。

その他にかかる費用

不動産売却時には、仲介手数料以外にも以下のような費用がかかる場合があります。

• 収入印紙代: 売買契約書に貼付する印紙代
• 登記費用: 抵当権抹消登記など、登記手続きにかかる費用（登録免許税、司法書士への依頼費用など）
• 測量費用: 土地の境界が不明確な場合などに行う確定測量費用
• その他、引っ越し費用など

これらの費用も考慮して、資金計画を立てておきましょう。

相続した駐車場（所有期間10年）を3,000万円で売却した場合の費用と手取り額

「お父さんから相続した駐車場をそろそろ売ろうかな…でも、税金とか色々引かれると、結局いくらぐらい手元に残るんだろう？」

駐車場を相続したものの、売却を検討されているのですね。
不動産の売却には、税金や仲介手数料など、様々な費用がかかります。 でもご安心ください！ 3,000万円で売れた場合、最終的にどれくらい手元に残るのか、一緒に見ていきましょう。

今回は、相続で取得してから10年以上経っている不動産を、3,000万円で売却できたケースで考えてみます。 取得費は、売買代金の5%として計算してみましょう。

まずは、売却にかかる諸経費を見ていきましょう。

売却にかかる諸経費

項目	金額	備考
仲介手数料	1,056,000円	(3,000万円 × 3％ ＋ 6万円) × 1.1（消費税）
収入印紙代	10,000円	売買契約書に貼付
登記原因証明情報作成費用	11,000円	司法書士に依頼した場合
諸経費合計	1,077,000円

不動産売却には、仲介手数料、印紙代、登記費用など、様々な費用がかかります。 今回のケースでは、諸経費の合計は約107万7千円となります。

次に、税金と最終的な手取り額を見ていきましょう。

税金と最終的な手取り額

項目	金額	計算式
売却価格	30,000,000円
売却にかかる諸経費	1,077,000円	上記「売却にかかる諸経費」の表を参照
取得費（売買代金の5%）	1,500,000円	3,000万円 × 5%
譲渡所得	27,423,000円	売却価格 – 諸経費合計 – 取得費 = 30,000,000円 – 1,077,000円 – 1,500,000円
税金（長期譲渡所得）	5,570,933円	譲渡所得 27,423,000円 × 税率 20.315％
最終的な手取り額	23,352,067円	売却価格 – 諸経費合計 – 税金 = 30,000,000円 – 1,077,000円 – 5,570,933円

税金は、不動産を売却して得た利益（譲渡所得）に対してかかる譲渡所得税です。 所有期間が10年超と長いため、税率は約20％（長期譲渡所得）となります。

今回のケースでは、税金は約557万円、最終的な手取り額は約2,335万円となります。

今回のケースのポイント

• 売却にかかる費用: 仲介手数料、印紙代、登記費用など、売却には様々な費用がかかります。
• 譲渡所得税: 不動産売却で利益が出た場合は、譲渡所得税がかかります。所有期間によって税率が異なります。
• 手取り額: 売却価格から、諸経費と税金を差し引いた金額が最終的な手取り額となります。

今回の計算例はあくまで概算です。 実際の税額は、不動産の状況や所有期間、取得費などによって大きく変わってきます。

売却後の重要な注意点：契約不適合責任について

相談者 「売却が完了したら、もう安心なの？」

実は、ここでもう一つ 知っておいていただきたい 重要なポイントがあります。

それが「契約不適合責任」です。

例えば、売却後に
・過去の建物の基礎や杭が地中に残っていた
・古い建物の解体時の廃材が埋まっていた
・使われなくなった配管類が地中に残されていた

このような隠れた問題が見つかった場合、 特に買主が建物を建築する目的で購入したケースでは、 売主側の責任が問われる可能性があります。

この責任を問える期間は 引き渡しから3ヶ月以内と 法律で定められています。

ですから、売却前に ・土地の利用履歴の確認 ・地中の状況調査 ・過去の建物の有無 などをしっかりと確認しておくことが大切です。

まとめ

全体の流れを整理します。

査定相談を円滑にすすめるため用意するとよいもの

権利証または登記識別情報

評価証明書

駐車場契約書(借りてもらっているかた全員分)

また、「測量図」もあれば、なおよいです。
寸歩の記載があれば、現状を測ることができます

不動産を売ることは

わからないことばかりで最初は不安に思われますが

良い担当者と一緒に進めれば

大丈夫ですよ！