0587-33-5620
10:00〜18:00（火・水定休）
大切なご所有の不動産を預けるなら、最後まで本気でやり切る人に。
代表の佐藤が、初回相談から引渡しまで直接対応します
稲沢あんしん不動産 代表 佐藤高樹
業界経験28年／不動産査定 延べ5,000件超／YouTube登録者1,900人超
不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）
この記事を書いた人
佐藤高樹（稲沢あんしん不動産 代表）
相続・空き家の相談対応が専門／不動産業界28年／査定実績5,000件超
公認 不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）・宅地建物取引士・マンション管理士
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TEL：0587-33-5620（10:00〜18:00／火・水定休）
不動産の売却は、「どこに頼むか」で結果が変わると思われがちです。
しかし実際には、「誰が担当するか」で結果が大きく変わります。
このページでは、私がどんな考えで仕事をしているのか、そして他の不動産会社との違いを正直にお伝えします。
一般的な不動産会社と、稲沢あんしん不動産の違い
違いは、1件にかける時間の密度と、担当者が最後まで変わらないことです。
不動産会社の規模や知名度だけでは、売却の結果は決まりません。
実際に差がつくのは、担当者がどれだけの時間と手間をかけられるかです。
以下の比較表で、一般的な不動産会社と稲沢あんしん不動産の違いを整理しました。
| 比較項目 | 一般的な不動産会社 | 稲沢あんしん不動産 |
|---|---|---|
| 担当者1人あたりの案件数 | 20〜30件を同時進行 | 少数に限定し、1件に全力で対応 |
| 担当者の一貫性 | 査定・契約・引渡しで担当が変わることがある | 初回相談から引渡し・確定申告まで、すべて代表の佐藤が対応 |
| 内覧対応 | 他社に鍵を渡し、立ち会わないケースが多い | 他社のお客様の内覧でも、すべて佐藤が立ち会う |
| 販売活動 | ポータルサイト掲載が中心 | ポータル・REINS・ショート動画・近隣チラシ・ハウスメーカーへの声かけを1週間以内に集中投下 |
| 進捗報告 | 聞かれたら報告する | PV数・市場データ・内覧反応を毎週レポートで共有 |
| 相続・空き家への対応 | 売却のみ。相続登記・解体・片付けは自分で手配 | 相続登記の司法書士紹介、荷物の片付け、解体業者の選定、確定申告まで一括対応 |
この表の違いは、仕組みの差ではありません。
1件にかける時間を確保できるかどうかの差です。
佐藤の仕事の流儀
比較表だけでは伝わりにくい部分を、もう少し具体的にお話しします。
たとえば、空き家の内覧対応。
一般的には鍵だけ渡して他社に任せるケースがほとんどです。
私は、すべての内覧に立ち会います。
理由は明確です。
その場でお客様の反応を見て、売主様に正確にフィードバックしたいからです。
良いところだけでなく、デメリットやリスクも最初にお伝えします。
また、売却の進捗レポートには毎回かなりの時間をかけています。
PV数の推移、市場データ、内覧後の反応。
これらをまとめて売主様にお渡しするには、扱う案件数を絞るしかありません。
解体業者の選定でも、見積もり金額だけでは判断しません。
現場での服装、近隣への挨拶の仕方、対応の丁寧さまで確認します。
実際に、同じ解体工事でも業者によって見積もり額がほぼ倍近く違ったケースもあります。
こうした仕事のリアルな裏側は、後ほどご紹介するお客様との対談動画で詳しくお話ししています。
実際にご相談いただく方の多くは、まだ売却を決めていない段階です。
ご所有の不動産の状況を整理するところから対応しています。
電話で相談する：0587-33-5620（10:00〜18:00／火・水定休）
稲沢あんしん不動産が選ばれる5つの理由
1件にかける時間と責任のかけ方が、他の不動産会社とはまったく違います。
お客様が稲沢あんしん不動産を選んでくださる理由を、5つに整理しました。
理由1：代表の佐藤が、初回相談から引渡しまで全工程を担当します
不動産の売却では、担当者が途中で変わることがあります。
査定は営業担当、契約は別の担当、引渡しはまた別の人。
そのたびに状況を説明し直す手間が生まれ、情報の伝達ロスが起きます。
稲沢あんしん不動産では、初回のご相談から価格査定、販売活動、契約、引渡し、確定申告の支援まで、すべて代表の佐藤が直接対応します。
担当者が変わらないことで、情報の伝達ロスがゼロになります。
状況の変化にも即座に対応でき、判断のスピードと精度が上がります。
理由2：根拠ある価格設定と、初動1週間に集中する販売活動で3ヶ月以内の成約を目指します
不動産の売却で最も避けたいのは、販売期間の長期化です。
売り出してから時間が経つほど、「売れ残っている」という印象がつき、価格を下げざるを得なくなります。
稲沢あんしん不動産では、REINS（レインズ）の成約事例と現在の市場データをもとに、根拠のある価格を設定します。
相場の幅はおよそ100万円程度。
その中で最も高い価格を狙いますが、データに基づかない価格設定はお受けしません。
販売開始後の1週間で、ポータルサイト・REINS・ショート動画・近隣チラシ・ハウスメーカーへの声かけを一気に投下します。
初動に全チャネルを集中させることで、販売期間の長期化による価格下落リスクを防ぎます。
理由3：PV数・市場データ・内覧反応を可視化した定期レポートをお届けします
「今どうなっていますか」と売主様から聞かれる前に、状況をお伝えする。
これが私の報告の基本方針です。
ポータルサイトのPV数（閲覧数）の推移、稲沢市周辺のマンション・土地の販売状況、内覧後のお客様の反応。
これらを毎週レポートとしてまとめ、売主様にお渡ししています。
売主様ご自身が数字で状況を把握できるため、価格調整や販売戦略の判断に根拠が生まれます。
「なんとなく値下げする」のではなく、「データを見て納得して判断する」売却が実現します。
理由4：相続登記・空き家の片付け・解体・確定申告まで、ワンストップで対応します
相続した不動産の売却では、売却活動の前後にさまざまな手続きが発生します。
相続登記、荷物の片付け、解体工事、測量、確定申告。
それぞれ別の専門家に依頼する必要があり、窓口が分散すると時間も費用もかさみます。
稲沢あんしん不動産では、司法書士の紹介、荷物の片付け業者の手配、解体業者の選定（相見積もり取得を含む）、確定申告の支援まで、すべて佐藤が窓口として対応します。
窓口が1つにまとまることで、手続きの抜け漏れがなくなり、全体のスケジュール管理もスムーズになります。
理由5：YouTube動画100本超。会う前に仕事ぶりと人柄を確認できます
不動産会社に相談する前に、「この人はどんな人なのか」を確認したい。
そう思うのは当然のことです。
稲沢あんしん不動産では、YouTubeチャンネル「稲沢市の相続・空き家の売却チャンネル」で100本以上の動画を公開しています。
現在の登録者数は1,900人を超えました。
動画をご覧いただくことで、会う前に「この人に任せて大丈夫か」を判断していただけます。
実際に、YouTubeを見てご相談いただく方の多くが、その時点でほぼ依頼を決めて来られます。
すべてのご依頼をお受けしているわけではありません
結果の出ない売却は、売主様にとっても私にとっても不幸だからです。
正直にお伝えします。
私は、すべてのご依頼をお受けしているわけではありません。
不動産業界には「高値預かり」と呼ばれる手法があります。
査定の段階で相場よりかなり高い価格を提示して媒介契約を取り、その後「市場が変わりました」「反応がありません」と理由をつけて値下げを繰り返す。
結果的に、売主様は時間を失い、最終的には相場以下で売却することになるケースもあります。
私は、この手法を取りません。
REINS（レインズ）の成約データと市場の動向をもとに、根拠のある価格をお伝えします。
その価格に納得いただけない場合は、お断りすることもあります。
また、販売状況を見ながらの価格調整にご協力いただけない場合も、お受けするのは難しいとお伝えしています。
厳しいことを申し上げるかもしれません。
しかし、お任せいただいた以上、途中で手を抜くことはありません。
お預かりしたご所有の不動産には、全力でやり切ります。
実際にご相談いただく方の多くは、まだ売却を決めていない段階です。
ご所有の不動産の状況を整理するところから対応しています。
電話で相談する：0587-33-5620（10:00〜18:00／火・水定休）
動画で佐藤の仕事ぶりを確かめてください
動画をご覧いただくことで、会う前に「この人に任せて大丈夫か」を判断していただけます。
テキストだけでは伝わりにくい、仕事の進め方や現場での対応をそのままお見せしています。
築11年マンションを29日で成約｜オーナー様インタビュー
この動画では、相続で取得した稲沢市内のマンション（4LDK・築11年）を29日で成約した事例をご紹介しています。PV数のレポートや市場データの実物をお見せしながら、なぜこの価格で売り出したのか、内覧にすべて立ち会う理由、初動1週間に販売活動を集中させる戦略について、オーナーのY様と一緒にお話ししています。
稲沢あんしん不動産 代表紹介
仕事への考え方や、どんな姿勢でお客様と向き合っているのかをお伝えしている動画です。テキストで読むよりも、私の話し方や雰囲気を直接感じていただけると思います。
お客様の声
ご依頼いただいたお客様から、Googleレビューでいただいた声をご紹介します。
E様｜他県からYouTubeを見て即決。相続した実家の売却を依頼
E様は他県にお住まいで、YouTubeで稲沢あんしん不動産を見つけ、すぐにご連絡をくださいました。隣地の配管トラブルや解体工事中の問題にも迅速に対応し、確定申告まで完了。Googleレビューで星5の評価をいただき、「絶対お勧めの会社です」とのお言葉をいただきました。
T様｜空き家解体の相見積もり4社で、費用がほぼ倍近く違った
T様は空き家の解体が必要でしたが、業者によって見積もり額に大きな差がありました。佐藤が4社の相見積もりを取得し、プレゼン形式で比較。最適な業者を選定できたと感謝のお言葉をいただきました。
S様｜稲沢市で実家じまいと不動産売却。相談から9ヶ月で完了
S様は築40年の実家を相続し、相続登記から売却までの一括対応をご依頼いただきました。司法書士の紹介、隣接企業への売却交渉を経て、相談開始から9ヶ月ですべて完了しました。
Y様｜築11年マンションを29日で売却。大手ではなく地元を選んだ理由
Y様は大手ではなく、代表が最後まで担当する地元の不動産会社を選びたいとのお考えでした。ホームページとYouTubeで稲沢あんしん不動産を知り、ご依頼。販売開始から29日で成約に至りました。
Y様の声の詳細を読む（築11年マンション29日売却インタビュー）
成約事例
実際にお手伝いした売却事例を、具体的な経過とともにご紹介します。
事例1：相続マンション（4LDK・築11年）を29日で成約
JR稲沢駅徒歩10分の4LDKマンション（約90平米）。相続後3年間空き家の状態で、管理費・修繕積立金が年間24万〜36万円の負担になっていました。販売開始1週間で2組の内覧があり、29日目に購入申し込みが入り成約。市場データに基づく価格設定と、初動の集中販売が成約スピードにつながりました。
事例2：築40年の実家を相続。相談から9ヶ月で登記・売却完了
2023年3月にご相談をいただき、同年11月末までの9ヶ月で相続登記と売却を完了しました。司法書士の紹介、評価額の調査、隣接する企業への売却交渉まで一括対応。結果的に、条件の良い売却が実現しました。
事例3：他県から相続した実家の売却。解体・トラブル対応・確定申告まで完了
遠方にお住まいのE様から、相続した稲沢市内の実家の売却をご依頼いただきました。解体業者の手配、隣地との配管トラブルへの対応、確定申告の支援まで、すべてを佐藤が窓口として進めました。
代表 佐藤高樹の経歴と資格
長年にわたる業界経験、延べ5,000件超の査定実績。相談から成約、確定申告まで、すべて私が直接対応します。
弊社代表の佐藤が直接対応します
不動産売却、相続、空き家のご相談は、最初のご相談から売却完了まで、弊社代表の佐藤が直接対応します。担当者が途中で変わることはありません。相続、空き家、共有名義、古家付き土地など、整理が必要な案件にも対応しています。
- 業界歴28年
- 不動産査定5,000件超
- 相続・空き家・難しい案件にも対応
- 稲沢市を拠点に地域密着
お電話でのご相談：0587-33-5620（10:00〜18:00／火・水定休）
1973年、大分県生まれ。17歳で岐阜県へ移住し、18歳で航空自衛隊に入隊しました。
24歳で不動産業界に転身し、以来、長年にわたって不動産の売買仲介に携わってきました。延べ5,000件を超える査定を通じて、稲沢市・一宮市・清須市を中心とした愛知県西部の不動産市場を見てきています。
2020年に稲沢あんしん不動産を開業。代表として、すべてのご相談に私自身が直接対応しています。
保有資格
宅地建物取引士
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）
AFP・2級ファイナンシャルプランニング技能士
相続診断士
メディア監修実績
GMO不動産査定にて記事の監修を担当しています。
会社概要
| 商号 | 稲沢あんしん不動産 |
| 代表者 | 佐藤高樹 |
| 所在地 | 愛知県稲沢市国府宮１丁目６-２7-２０５ |
| 電話番号 | 0587-33-5620 |
| 免許番号 | 愛知県知事（2）第24492号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会 |
最後にお伝えしたいこと
不動産は、誰に任せても同じではありません。
担当者が何件の案件を同時に抱えているか。
内覧に立ち会っているか。
販売状況を数字で報告しているか。
相続や解体の手続きまで面倒を見てくれるか。
こうした一つひとつの積み重ねが、売却の結果を左右します。
私は、大手のようにたくさんの案件を抱えることはしません。
その代わり、お預かりしたご所有の不動産には、全力で向き合います。
弊社代表の佐藤が直接対応します
不動産売却、相続、空き家のご相談は、最初のご相談から売却完了まで、弊社代表の佐藤が直接対応します。担当者が途中で変わることはありません。相続、空き家、共有名義、古家付き土地など、整理が必要な案件にも対応しています。
- 業界歴28年
- 不動産査定5,000件超
- 相続・空き家・難しい案件にも対応
- 稲沢市を拠点に地域密着
お電話でのご相談：0587-33-5620（10:00〜18:00／火・水定休）
電話で相談する：0587-33-5620（10:00〜18:00／火・水定休）
よくあるご質問
Q. 相談に費用はかかりますか？
A. ご相談・査定は無料です。売却が成立した場合にのみ、仲介手数料（売却価格の3％＋6万円＋消費税）をいただきます。ご相談の段階で費用が発生することはありません。
Q. まだ売却するか決めていませんが、相談できますか？
A. はい、もちろんです。実際にご相談いただく方の多くは、まだ売却を決めていない段階からお越しになります。ご所有の不動産の現在の価値を知りたい、相続した不動産をどうすればいいか整理したい、という段階からお手伝いしています。
Q. 相続登記がまだ済んでいませんが、相談できますか？
A. はい、相談可能です。相続登記は2024年4月から義務化されており、正当な理由なく3年以内に登記しない場合は10万円以下の過料の対象になります。司法書士のご紹介も含めて対応していますので、登記がお済みでない段階でもご相談ください。
Q. 対応エリア外ですが、相談できますか？
A. 基本の対応エリアは稲沢市・一宮市・清須市・あま市・北名古屋市・愛西市・津島市を中心とした愛知県西部です。エリア外のご所有の不動産については、状況を伺ったうえで対応可否をお伝えします。
Q. 住みながら売却することはできますか？
A. はい、可能です。居住中のまま販売活動を進め、内覧の際は日程を調整して対応します。引渡し時期についても、買主様との交渉で柔軟に調整できます。
Q. 大手の不動産会社ではなく、御社を選ぶメリットは何ですか？
A. 大手の全国的な知名度やネットワークにはかないません。しかし、お預かりしたご所有の不動産にかけられる「時間と手間」は、大手の担当者よりも多くなります。1人あたり20〜30件を同時に抱える大手とは異なり、少数の案件に集中して全力で取り組みます。担当者が途中で変わることもありません。
Q. 代表1人で対応していて、対応が遅れることはありませんか？
A. だからこそ、お受けする件数を限定しています。すべてのご依頼をお受けしているわけではなく、1件1件に全力で向き合える範囲で対応しています。お急ぎの対応が必要な場合も、私が直接判断するため、社内の伝達待ちで遅れるということはありません。
対応エリア
稲沢市・一宮市・清須市・あま市・北名古屋市・愛西市・津島市を中心に、愛知県西部全域に対応しています。
エリア外のご所有の不動産についても、まずは状況をお聞かせください。