稲沢市奥田大沢町の売地｜更地・奥田駅徒歩10分・建築条件なし【南側2方道路】 販売価格1,180万円
代表 佐藤奥田駅まで徒歩10分。
南側を含む2方道路に面した、開放感のある住宅用地です。
土地は整った形状で日当たり・通風ともに良好。
建築条件なしのため、お好きなハウスメーカーや工務店で自由に家づくりが可能です。
公園・学校・商業施設・医療機関も徒歩圏内に揃い、子育て世代にも安心の住環境です。
この土地の特徴
- 南側を含む2方道路に面した開放感のある立地
- 整形地のため建物プランが入れやすい
- 建築条件なしで自由設計が可能
- 現況更地のためすぐに計画を進められる
- 稲沢市内でも生活利便性の高い奥田エリア
建築条件なしのメリット
この土地は建築条件が付いていないため、ハウスメーカーや工務店を自由に選ぶことができます。
「性能重視」「デザイン重視」「コスト重視」など、ご家族の考え方に合わせた家づくりが可能です。
また、すでに建築会社が決まっていない方でも、土地を押さえてからじっくり比較検討できます。
不動産屋のひと言
不動産歴28年の立場から見て、この土地は「派手さはないけど、失敗しにくい土地」です。
理由は、
・南側を含む2方道路で将来の資産価値が落ちにくい
・形が素直で建築コストが読みやすい
・駅・公園・学校が揃っていて住み替え需要も見込める
この3点が揃っているからです。
逆に、
「とにかく一番安い土地がいい」
「変形地でもOK」
という方には、他の選択肢の方が合うかもしれません。
よくある質問
- この土地にどんな大きさの家が建てられますか？
-
建ぺい率60％・容積率200％のため、一般的な2階建て住宅で延床30〜35坪前後の建物が現実的です。
駐車場2台分を確保したプランも十分検討可能です。 - 土地代金以外に、追加でかかる費用はありますか？
-
土地価格とは別に、登記費用や仲介手数料、住宅ローンを利用される場合の諸費用などが必要になります。
これらは土地そのものの追加費用というより、取引や手続きに伴う別途費用になります。
詳しい金額の目安は条件によって異なりますので、お気軽にお問い合わせください。 - 建築条件はありますか？
-
建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーや工務店で建築していただけます。
すでに検討中の住宅会社がある方も、そのまま進めていただいて問題ありません。
この土地について、もう一歩だけ確認しませんか？
この土地が本当にご希望に合うかどうかは、
「建物の大きさ」「駐車場配置」「総予算」の3点で判断が変わります。
当社では、
・実際にかかる総額の目安
・注意すべき法規制やデメリット
を無料でまとめてお渡ししています。
無理な営業は一切していません。
「ちょっと見てみたい」だけでも大丈夫です。
地形図
現地写真
※以下の画像は現地の様子です。日当たりや前面道路の幅員、周辺環境の雰囲気をご確認ください。
奥田駅徒歩圏の生活環境｜稲沢市売地
- 奥田駅まで800m（徒歩10分）
- 奥田公園まで200m（徒歩3分）
- パールシティまで700m（徒歩8分）
- 稲沢グランドボウルまで650m（徒歩9分）
- 稲沢奥田郵便局まで1300m（徒歩17分）
- オートプラザラビット 稲沢本店まで450m（徒歩6分）
- ワークマンプラス 稲沢日下部店まで450m（徒歩6分）
- つむぎクリニックまで700m（徒歩9分）
- 医療法人悠美 シゲキ＆カズコ整形外科内科まで250m（徒歩4分）
- 大里東小学校まで800m（徒歩10分）
- 大里東中学校まで350m（徒歩5分）
地図
物件概要
| 価格 | 1,180万円 |
| 坪単価 | 坪29.50万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 所在地 | 愛知県稲沢市奥田大沢町29-4 |
| アクセス | 名鉄名古屋本線「奥田」駅 徒歩10分（約800m） /名鉄名古屋本線「大里」駅 徒歩13分（約749m） /東海道本線「稲沢」駅 徒歩30分（約2,195m） |
| 土地面積 | 公簿 130.24㎡(約39.39坪) |
| 接道 | 南側 約7.2m 公道 接面約12.9m 西側 約7.2m 公道 接面約9.7m |
| 私道面積 | なし |
| セットバック | なし |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 200% |
| 法令制限 | – |
| 学区（小学校・中学校） | 大里東小学校 徒歩10分（約800m）大里東中学校 徒歩5分（約350m） |
| 現況 | 更地 |
| 引渡 | 相談（現況渡し） |
| 建築条件 | 建築条件なし |
| 備考 | ・敷地北側の隣地境界ブロックが最大6cmの越境があります。覚書有り ・確定測量渡し（１月中完了予定） ・更地渡し（１月中完了予定） ・隅切りは私有地のため角地ではありません。 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 管理番号 | i652 |
この土地の詳しい資料を無料で請求する
不動産の売却・相談なら稲沢あんしん不動産に任せられる！
「相続手続きって、書類がたくさん必要みたいだけど、何をどこで取ればいいのか分からない」
他社：「市役所で戸籍謄本を取ってきてください」
当社：「一緒に市役所に行って、書類を集めましょう」
「隣との境界線がわからない（測量）んだけど、何て説明すればいいのか分からない」
他社：「隣接地の方に測量の件、事前に挨拶はしておいてください」
当社：「近隣の方への挨拶に一緒に付き添いましょうか」
「住宅ローンを借りたいんだけど、銀行で何を相談したらいいかわからない」
他社：「銀行で住宅ローンの相談をしておいてください」
当社：「銀行窓口に一緒に行って、ローンの相談をしましょう」
「相続した空き家があるんだけど、何から手を付けたら良いか分からない」
他社：「売却が決まったら連絡ください」
当社：「最初から最後まで一緒に進めましょう。お手伝いします」
稲沢あんしん不動産の「伴走型サポート」とは？
他社：「やっておいてください」
当社：「一緒にやりましょう」
書類のことも一緒に考え、必要に応じて一緒に動きます。
ご要望により現地同行もサポートできます。
お客様と相談しながら、最後の結果を出すために伴走いたします。
一人で悩まず、一緒に解決していきましょう。
代表佐藤のプロフィールはこちら
- 28年の実績で培った経験とノウハウ
- Google 口コミ で高評価多数
- 一人ひとりに寄り添う徹底した伴走型サポート
- 稲沢市・一宮市・清須市・あま市の地域密着
- 透明性の高い価格決定
- 迅速なレスポンスとマメな報告
- 万全の保険体制
- 地域密着ならではの強み
初めての不動産の売却や相続・空き家のお悩みなど、伴走型の売却サポートの稲沢あんしん不動産に相談をしてみませんか？
＼ お電話 0587-33-5620 ／
この記事が気に入ったら
フォローしてね！