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【稲沢市】空き家解体補助金で損しないための完全ガイド|今から準備すべき2つの理由
執筆者：佐藤高樹（稲沢あんしん不動産 代表）
宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）／業界28年・査定実績5,000件超
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稲沢市・一宮市・清須市・あま市で空き家の売却をご検討の方へ
稲沢あんしん不動産の代表・佐藤は、不動産業界で28年間の実績があり、5,000件以上の不動産査定を手掛けてきた稲沢市で地域密着の専門家です。
この記事では、稲沢市での実績を元に、空き家解体の補助金制度と損しないための準備方法について詳しく解説します。
こんにちは。稲沢あんしん不動産の佐藤です。
「稲沢市で実家を相続したけど、空き家のまま放置している…」
「解体したいけど、費用が心配で踏み切れない…」
そんな不安を抱えている稲沢市民の方、実は稲沢市には危険な空き家の解体費用を補助してくれる制度があるんです。
この補助金は年度ごとに受付期間が決まっていて、予算枠に達すると締め切られます。令和8年度（2026年度）も4月から新しい年度が始まっていますが、その時々の受付状況は稲沢市役所に確認してみてください。
そして、この制度には「手続きの順番を間違えると、要件を満たしていても補助が受けられない」というルールがあります。だからこそ、解体を考え始めた今の段階で正しい流れを知っておくことが、補助金を受け取れるかどうかの分かれ道になるんです。
今回は、28年の不動産業界経験と5,000件以上の査定実績、そして稲沢市での地域密着5年の経験から得た知識をもとに、稲沢市の空き家解体補助金について詳しく解説します。
特に「手続きの順番を間違えると、要件を満たしていても補助が受けられない」という落とし穴についてもお伝えしますので、ぜひ最後までご覧になってください。
最終更新日：2026年6月（令和8年度の受付内容で更新）。※最新情報は必ず稲沢市役所の公式ページでご確認ください。
▶ この記事の要点は動画でも解説しています（約8分）
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うちは対象？ 1分セルフチェック
制度の解説を読む前に、まず自分の家に当たりをつけてみましょう。次の5つに答えるだけで、稲沢市の補助金の候補になりそうか見えてきます。
- Q1. 1年以上使用されていない空き家ですか？（長屋・共同住宅の場合は全戸が1年以上使用されていないことが条件です）
- Q2. 建物の2分の1以上が住まいとして使われていましたか？（居住用だった建物が対象です）
- Q3. 構造上危険な状態ですか？（建物の傾き、屋根の大きな崩れなどが目安です）
- Q4. 市の事前相談をまだ受けていませんか？（事前相談が必須で、相談なしの申請はできません）
- Q5. 稲沢市内の物件ですか？（市内にある空き家が対象です）
全部が「はい」に近い場合でも、最終的には稲沢市の事前相談・現地調査・不良度判定で決まります。稲沢市役所まちづくり部建築課住宅グループ（電話：0587-32-1418）へ事前相談をしたうえで確認してください。
※相続した家を兄弟など複数で共有している場合、申請には相続人全員の同意が前提になることが一般的です。誰の名義になっているか、事前相談のときにあわせて確認しておくと安心です。
稲沢市の空き家解体補助金とは?
稲沢市の補助金制度の概要
稲沢市では、市民生活の安全・安心と良好な生活環境を確保することを目的として、市内の倒壊のおそれがあるなどの危険な空き家の除却工事を実施する方に対し、除却費用の一部を予算の範囲内において補助する制度があります。
これは稲沢市の公式サイトでも案内されている、れっきとした制度です（出典：稲沢市「空き家（不良住宅）の除却に対する補助」）。まず「自分の空き家が対象になりそうか」を知るところから始めてみてください。
稲沢市の補助金額について
気になるのは「いくら補助されるのか」だと思いますが、ここは正直にお伝えします。稲沢市の公表ページには、補助金額や補助率の数字が載っていません。「除却費用の一部を予算の範囲内において補助する」という説明にとどまっています。
なので、具体的な金額をこの記事で「○○万円です」と書くことはあえてしません。年度によって変わることもありますし、不確かな数字を載せてかえって誤解を招きたくないからです。
金額や補助率は、申請の前に行う事前相談のときに、稲沢市役所の建築課で直接ご確認ください。あとで触れますが、稲沢市はそもそも事前相談が必須なので、その場で今の金額・要件をまとめて聞いておくのが確実です。
ちなみに、隣の一宮市や清須市、あま市にも似たような空き家解体の補助制度があります。市によって金額や条件は変わりますので、お持ちの空き家がある市の窓口で確認するのが確実です。
この補助金は年度ごとに受付期間が決められていて、しかも予算の範囲内での補助になります。つまり、受付期間中でも予算枠が埋まれば締め切られる場合があるということですね。
令和8年度（2026年度）の受付がいつからいつまでなのか、まだ枠が残っているのかは、その時々で変わります。解体を考え始めたら、まず稲沢市の窓口で今の受付状況を確認するところから始めてみてください。
解体費の相場と自己負担の考え方
稲沢市でよくある30坪くらいの木造住宅を解体する場合、費用は大体150万円から200万円くらいが相場です。
ただし、稲沢市の公表ページには補助の額が載っていません。補助の額は公表されていないため、市の事前相談で確認した上で資金計画を立てましょう。
建物の状況や立地条件、残置物の量、ブロック塀や樹木の撤去などで解体費は大きく変わります。補助額だけで判断せず、複数の解体業者から相見積もりを取って、自己負担の見通しを先に整理しておくと安心です。
稲沢市で補助金を受けるための条件
稲沢市の補助金を受けるためには、以下のような条件があります:
対象となる空き家（不良住宅）:
- 稲沢市内に存する1年以上使用されていない空き家であること
- 建物の2分の1以上が居住用だったこと
- 木造であること
- 個人が所有する空き家であること
- 所有権以外の権利が設定されていない空き家であること（ただし、権利者が除却について同意している場合は除く）
- 不良住宅に該当すること
「不良住宅」とは？
稲沢市では、以下のような状態を不良住宅としています:
- 建物の傾きが一見してわかる
- 屋根が大きく崩れている
- その他、構造上危険な状態
つまり、見た目から明らかに倒壊のおそれがあるような状態の建物が対象となります。
重要: 補助金の条件は年度によって変更される可能性があります。
必ず稲沢市の最新情報を確認してください。
稲沢市だけでなく、一宮市、清須市、あま市などの周辺市町村でも空き家解体補助金制度があります。
詳細は各市役所にお問い合わせください。
稲沢市で今から準備を始めるべき2つの理由
稲沢市で「今年こそ空き家をなんとかしたい」と思っている方、今から準備を始めるのがベストタイミングなんです。
理由1: 受付期間と予算枠が決まっているから
稲沢市の空き家解体補助金は、年度ごとに受付期間があって、予算の範囲内での補助になります。受付が始まっても、申し込みが多ければ早めに枠が埋まってしまうこともあるんですね。
だからこそ、「使えるかも」と思った時点で動き出しておくと、いざ受付という時に慌てずに済みます。
理由2: 事前相談が必須だから早めに動くべき
稲沢市では事前相談が必須です。
稲沢市の公式サイトには、こう明記されています:
「補助申請の前に事前相談・不良度判定が必要です」
「事前相談を行わずに補助申請はできません」
受付が始まってから慌てて動いても、事前相談→現地調査→判定というプロセスに、それなりに時間がかかります。
まずは稲沢市役所まちづくり部建築課住宅グループ（電話：0587-32-1418）に問い合わせて、令和8年度の受付状況と、事前相談の進め方を確認しておくのがおすすめです。
どんな書類が必要か、現地判定にどのくらいかかるかを先に把握しておけば、受付のタイミングを逃さずに動けます。
契約より先に「事前相談」をしないと補助が受けられません
これが稲沢市で最も重要なポイントです。
稲沢市での最大の落とし穴
稲沢市の公式サイトには、こう明記されています:
「補助申請の前に事前相談・不良度判定が必要です」
「事前相談を行わずに補助申請はできません」
つまり、稲沢市では解体業者と契約する前に、必ず事前相談を行い、市の職員による現地調査・判定を受ける必要があります。
よくある失敗パターン（稲沢市）
先に解体業者さんと契約してしまったり、建物を壊してしまった後に補助金を申請しようと思っても、もう遅いんです。
「そんなこと知らなかった…」では済まされません。
順番を間違えると、せっかく稲沢市の補助金をもらえる要件が整っていても一切もらえないということになります。
稲沢市での正しい流れ
稲沢市の公式情報に基づくと、以下の流れになります:
- 稲沢市役所建築課で事前相談（←これが最重要!)
- 不良住宅判定の申請
- 稲沢市の職員が現地調査し、対象になるか否かを判定
- 判定結果の通知
- 補助金交付申請
- ここで初めて解体業者と契約・工事着手
稲沢市で空き家解体補助金を使いたいと思ったら、何よりもまず、稲沢市役所建築課の窓口で事前相談を受けてください。
これが本当に大事です。
解体した後、その土地どうする？
ここまで補助金の話をしてきましたが、実は多くの方が本当に迷っているのは「補助金の取り方」ではなく、その先の「結局、解体すべきか・このまま売るべきか」です。先日のお客様でも、解体ありきで進めようとして、よく整理したら更地にしない方が手取りが残った、というケースがありました。
大きく分けると、出口は3つあります。
- (A) 解体して更地で売る……買い手が見つかりやすく、価格も付きやすい傾向。ただし解体費が先に出ていく（補助があっても自己負担額は事前相談で確認が必要です）。さらに、更地にすると土地の固定資産税が上がる場合があります（住宅が建っていると受けられる住宅用地の特例が外れるため）。この仕組みは 空き家を放置すると固定資産税が6倍に｜「特定空き家」と「管理不全空き家」の現実 で詳しく書いています。
- (B) 古家付きのまま売る……解体費を自分で出さずに済むので、手元の持ち出しが少ない。買い手が解体前提で値引きを求めることもありますが、解体費＋税負担と比べてこちらが得になるケースもあります。売り方の違いは 古家付き土地の売り方は3つ｜そのまま売る・更地渡し・更地売却の違い にまとめました。
- (C) 何もしない（持ち続ける）……固定資産税と管理の手間が毎年かかり続けます。傷みが進むと「特定空き家」に指定され、住宅用地の特例が外れて税が上がるリスクもあります。
正直なところ、解体しない方が手取りが残るケースもあります。補助金は、この出口全体のなかの一要素にすぎません。どれが一番得かは、建物の状態・土地の立地・売り先の有無で変わるので、一概には言えないんですよね。ここは市役所では答えてもらえない部分なので、迷っているなら一緒に試算するところからご相談いただけます。
稲沢市での空き家解体・売却のご相談
「補助金が使えるのか」「解体すべきか、古家のまま売るべきか」——このあたりで迷っている方は、まず話を聞きたいからでも、お気軽にご相談ください。無理に売却をお勧めすることはありません。持ち続けた方がいい、解体しない方がいい、というご提案になることもあります。
当社に相談した後の流れ
- まずは電話・フォームでご連絡（家の場所と、いま困っていることを伺います）
- 現地を確認（建物の状態・土地の条件を一緒に見ます）
- 補助金が使えそうか整理（対象になりそうかの当たりを一緒に確認します）
- 解体業者の相見積もりを手配（複数社の見積もりを並べて比べます）
- 売るか・残すかを一緒に判断（更地売り／古家付き／そのままを、数字で見比べて決めます）
稲沢市での解体業者選び|相見積もりで20万円以上の差
稲沢市で補助金申請の際に見落としがちな重要ポイントがあります。
それは解体業者の相見積もりです。
稲沢市での実例: 20万円以上の差
解体業者の工事費用って、本当にピンキリなんです。
稲沢市で同じ30坪の建物の見積もりでも比較すると、20万円の差ぐらい簡単に出ます。
私が実際に立ち会った30坪程度の木造家屋の解体工事では、最高見積額と最低見積額で62万円もの差がありました。
せっかく補助金で何十万円か戻ってきても、業者選びでそれ以上に高いところへ頼んでしまっては、もったいないですからね。
稲沢市での業者選びの注意点
稲沢市の補助金制度では、業者の指定についての記載は確認できませんでしたが、念のため複数の稲沢市内または周辺の業者から見積もりを取ることをお勧めします。
ただ、注意したいのが、補助金があるからといって、ちょっと高めの見積もりを提示されることもあるということです。
だからこそ、相見積もりが重要なんです。
金額だけで選ばないで!
それから、金額だけで選ばないでください。
稲沢市で解体工事の対応を見てきた経験から言うと、担当者の質は会社によって全然違います。
私も稲沢市内の解体工事では毎回相見積もりを必ず取るようにしてるんです。
やっぱり:
- 現場に普通に作業着で来る人もいれば、スーツ姿で来る人もいます
- 言葉遣いも丁寧だったり雑だったり
- 口約束だけで契約書を交わさないところもあります
口約束だけの業者は、絶対ダメです。
何かトラブルがあった時に困りますから。
稲沢市での解体業者選びのポイント
- 稲沢市内または周辺の業者を最低3社以上から見積もり
- 価格だけでなく、対応の丁寧さもチェック
- 必ず書面で契約を交わす
- 工事の内容を具体的に説明してくれるか確認
- 稲沢市での実績があるか確認
稲沢あんしん不動産のサポート
稲沢あんしん不動産では、信頼できる稲沢市内・周辺の解体業者複数社から相見積もりを取るお手伝いをしています。
28年の経験から、稲沢市で対応が丁寧で価格も適正な業者だけをご紹介しますので、安心してご相談ください。
稲沢市の空き家解体:よくある質問
Q1: 稲沢市の補助金はいつ申請できますか?
A: 稲沢市では年度ごとに受付期間が設定され、予算の範囲内での補助になります。
令和8年度（2026年度）も4月から新しい年度に入っていますが、受付がいつまでか、枠が残っているかはその時々で変わります。申請の前に事前相談・判定が必須なので、解体を考え始めたら早めに稲沢市役所で今の受付状況を確認してください。
Q2: 稲沢市の補助金はいくらもらえますか?
A: 稲沢市の公表ページには、補助金額や補助率の具体的な数字が記載されていません。「除却費用の一部を予算の範囲内において補助する」という説明にとどまっています。
そのため、正確な金額は申請前の事前相談のときに、稲沢市役所の建築課で直接ご確認ください。年度によって取り扱いが変わることもあるので、その時点の最新の内容を聞いておくのが確実です。
Q3: 稲沢市で解体後に土地を売却したいのですが?
A: 稲沢あんしん不動産では、稲沢市での解体後の土地売却もサポートしています。
解体前の段階からご相談いただければ、解体・売却をスムーズに進められます。
稲沢市での実績も豊富です。
Q4: 稲沢市で今から準備を始めても間に合いますか?
A: 稲沢市では事前相談・現地判定を経てから申請という流れになるので、早めに動き始めておくと安心です。
受付期間にも予算枠にも限りがあります。解体を考え始めたら、まず市の窓口で今の受付状況を確認しておくのがおすすめです。
まとめ
稲沢市で空き家解体補助金を活用する際の重要ポイントをまとめます:
- 早めに準備を始める: 受付期間と予算枠があるので、解体を考え始めたら今の受付状況を確認
- 事前相談が必須: 稲沢市役所建築課（0587-32-1418）への事前相談なしでは補助申請ができない
- 申請は契約前: 解体業者と契約する前に必ず稲沢市に事前相談・判定を受ける
- 相見積もりは必須: 稲沢市内・周辺の業者でも20万円以上の差が出る
- 最新情報を確認: 令和8年度の募集内容は公表され次第、稲沢市に確認
稲沢市での空き家解体は、補助金を上手に活用することで費用負担を大きく減らせます。
ただし、事前相談のタイミングや業者選びを間違えると、せっかくの補助金がもらえなかったり、高額な費用を払うことになってしまいます。
稲沢あんしん不動産では、28年の経験と5,000件以上の査定実績、そして稲沢市での地域密着5年の実績をもとに、稲沢市での空き家解体から売却まで、ワンストップでサポートしています。
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