ナフサショック・ホルムズ海峡：愛知県不動産市況の令和8年4月速報を読み解く

稲沢あんしん不動産の佐藤です。

2026年4月13日のホルムズ海峡封鎖から、「不動産への影響は出てるの？」という声をよく聞くようになりました。ナフサショックで建材が上がる、金利も上がる。そんな不安のなかで、愛知県の不動産市場が4月に実際どう動いたのか、気になっている方も多いと思います。

この記事では、中部レインズの令和8年4月速報をもとに、「件数・価格・在庫」の3つから今の市場の温度感を整理します。

📘 レインズ（REINS）とは？

不動産屋同士で売り物件の情報を共有するための取引データベースです。一般の方は閲覧できず、宅建免許を持つ不動産業者だけがログインできます。「中部レインズ」はそのうち中部地方版で、愛知県の取引データもここに集約されます。

※レインズの詳しい仕組みと読み方は、別記事で改めて解説する予定です。

そろそろ不動産の売却を考えている方、空き家のまま持っている土地や建物がある方、相続した実家をどうしようか迷っている方に、率直にお伝えします。

結論から言うと、稲沢市・一宮市で売却を検討中なら、動くタイミングは今です。ただし「県平均で強気の値付け」はしないこと。この2点が、4月の速報データから見えてきた答えです。

ちなみに「ナフサ」というのは聞き慣れない言葉かもしれません。石油から作られる工業材料で、住宅の配管・塗料・ユニットバスや給湯器などに使われています。これが値上がりすると新築の建築コストが直撃する。ホルムズ海峡の封鎖は、不動産市場にそういう角度から影響してくる話です。

まず動画でサクッと確認したい方はこちら👇

件数｜4月に売れた数、前年比で見ると流れが変わっている

4月の愛知県全体の成約件数は、マンション401件・戸建291件・土地204件でした。

3月と比べると全部20〜30%以上落ちています。「急に売れなくなった！」と見えますが、これは毎年の季節要因です。3月は引越し・転勤シーズンで取引が集中する月。4月はその反動で必ず落ちます。グラフを左から見ると、去年の3月→4月も同じパターンで落ちているのがわかります。

本当の市場温度を見るには、前年同月比（1年前の同じ月と比べた数字）で見るのが正確です。

マンションは前年比▼6.7%。戸建は+15%とまだ堅調。土地はほぼ横ばい（+0.5%）です。

ただ、気になるのはマンションの流れです。2025年は毎月前年比で二桁プラスが続いていました。ピークでは+34.7%の月もあった。それが2026年に入ってから変わってきています。

1月▼0.6%、2月+9.9%（ここで一度踏みとどまった）、3月▼0.9%、4月▼6.7%。マイナス幅が広がる方向に動いています。

「流れが変わってきた」というのが、件数データを見た私の率直な感想です。

なお、ホルムズ海峡の封鎖は4月13日です。4月速報はその前後を含む1ヶ月全体の数字なので、「封鎖の影響が完全に織り込まれた」データではありません。実際の影響が数字に出るのは、5月・6月以降になる可能性が高いです。

価格｜マンションだけが強く、戸建・土地は弱含み

件数は落ちているのに、マンションの価格は上がっています。

4月のマンション平均成約価格は2,753万円。過去14ヶ月で最高値で、前年比では+15.6%です。

なぜ件数が減るのに価格が上がるのか。実は、普通に住宅ローンを組む実需層が手を出しにくくなっていて、資金的に余裕のある層だけが動いているためです。「買える人だけが、高い物件を買っている」という状況です。

戸建と土地は逆です。戸建の平均は2,664万円で前年比▼5.1%。土地は2,264万円で前年比▼11.8%。建築費が上がりすぎて「土地＋建物の合計額」で住宅ローンを組める人が減っていることが、数字に出ています。

マンションの価格だけ見ると市場は強く見えます。ただし、稲沢駅前のような郊外駅前マンションが、名古屋市内と同じだけ値上がりしているかというと、そうではありません。県全体の数字には名古屋市内の上昇が大きく混じっています。この点は、稲沢・一宮の話として次の章で踏み込んで触れます。

なお、昨年11月時点のマンション相場については【2025年11月最新】愛知県マンション相場｜価格回復の裏に潜む危険信号とは？で詳しく解説しています。今回の4月データと見比べると、この半年の変化が分かりやすいです。

在庫｜戸建・土地が過去3年で最高水準、これが一番怖い

件数と価格より、私がいちばん気にしているのが在庫です。

愛知県の在庫件数を3年分の四半期で見ると、戸建5,456件・土地3,993件。どちらも過去3年で最も高い水準です。戸建はグラフの左端からずっと右肩上がりで増え続けています。

市場に、売り物件が溢れているんです。

問題は、物が増えているのに「買い手」は増えていないことです。金利は上がる方向、建材コストも上がる方向。住宅ローンを組める人の数は、どちらかというと減っていく。物が余っているのに買い手が減る。売り手にとって有利な方向ではないですよね。

ちなみにマンションの在庫は、2025年第3四半期のピークからやや減ってきています。新築の供給が絞られて中古に動きが出ているためで、戸建・土地とは少し事情が違います。

ただ、マンションを売ろうと考えている方も油断はできません。在庫が減っていて価格が上がっているのは「名古屋市内」の話で、稲沢駅前のような郊外駅前マンションは、その流れに乗りきれていないのが実態です。詳しくは次の章で整理します。

在庫が増えるということは、売り主の選択肢として「他の物件と比べられる機会が増える」ということでもあります。値付けと見せ方が1歩ズレると、買い手はすぐ別の物件に流れていきます。

2025年秋の中部圏DI調査（売り時感の推移）については【2025年10月発表】不動産の売り時は今？最新DI調査から読み解く中部圏の市場動向で整理しています。在庫増加とDIの動きをあわせて読むと、今の市場の全体像が見えます。

稲沢市・一宮市の売主が今すべき3つの判断

ここからが、稲沢市・一宮市で売却を考えている方に一番お伝えしたいところです。

ここまでのデータはすべて愛知県全体の数字です。でもこの数字には、名古屋市内の影響が大きく混じっています。

例えば、名古屋市の中古マンション平均成約価格は2026年第1四半期で3,075万円。愛知県全体の4月平均が2,753万円なので、名古屋市の強さが県平均を322万円押し上げている計算です。稲沢・一宮は、この差のぶんだけ県平均よりも下のゾーンにあります。

「愛知県全体でマンション価格が前年比+15%上がっているから、うちの物件も強気で出そう」という判断を稲沢・一宮でやると、ちょっと危険です。

①「待てば上がる」という発想を手放す

建築コストはこれから上がる可能性が高い。金利も上昇基調。買い手の数は減る方向です。在庫はすでに過去最高水準。「今より状況が好転する」という根拠が、データからは見えません。

「もう少し待てば価格が上がるかも」という判断は、少なくとも今のデータからは支持されていません。

②県平均で強気の値付けはしない

稲沢・一宮で県平均感覚の値段を付けると、他の物件と比べられた時に選ばれなくなります。売り出してから2〜3週間、反響がないまま時間が経つと「売れ残り感」が出てきます。これが一番避けたいパターンです。最初の動き出しが、売却の成否を大きく左右します。

③稲沢市内の競合・成約事例と比べて値付けする

判断材料は県平均ではなく、「稲沢市内で似た条件の物件が今いくらで売り出されているか」「最近いくらで成約したか」です。

これが見えると、買い手に選ばれる値付けができます。稲沢・一宮の郊外物件は、駐車スペースの数・土地の広さ・道路付け・名古屋方面へのアクセスといった「稲沢で買う理由」を整理して見せることも、大事な見せ方のひとつです。

私の結論は、「動くタイミングは今。ただし稲沢の実態に合わせた値付けと見せ方で動く」ということです。

過去の市況レポート

定点観測として、過去の愛知県市況・相場レポートもあわせてご参考ください。

• 【2025年11月最新】愛知県マンション相場｜価格回復の裏に潜む危険信号とは？
• 【2025年10月発表】不動産の売り時は今？最新DI調査から読み解く中部圏の市場動向
• 【2025年4月～6月】愛知県の中古マンション価格が3か月で120万円も下がった！

よくある質問

Q: 4月の件数が減ったのはホルムズ海峡の影響ですか？

A: 全体としては「影響も一因」というのが正直なところです。ただ4月の件数減少には毎年の季節要因も大きく含まれます。前年比で見ると、マンションを中心に流れが変わってきているのは確かです。

Q: マンション価格が上がっているなら、稲沢の一戸建ても値段が上がっている？

A: そうではありません。マンション価格の上昇は名古屋市内の都心部に集中しています。愛知県の戸建て平均は前年比マイナスで、稲沢・一宮もその傾向に近いエリアです。エリアを分けて考える必要があります。

Q: 在庫が多いと、それだけ売りにくくなる？

A: 在庫が多ければ、買い手が比べられる物件の数が増えます。値付けと見せ方が適切でないと選ばれにくくなる、というのは確かです。ただ、競合より一歩先んじた売り出しができれば、まだチャンスはあります。

Q: 今売り出しをスタートするなら、まず何から始めればいい？

A: まず稲沢市内の競合物件と最近の成約事例を確認することです。そのうえで適切な価格帯を決めて、売り出しのタイミングと見せ方を整える。ご希望があれば下のフォームから無料でご相談いただけます。

稲沢市・一宮市の売却相談はこちら

「自分の物件は、今いくらで出せば売れるのか」「県平均は強気だけど、稲沢で本当にその値段で動くのか不安」。そんな方は、お気軽にご相談ください。

3つだけ最初にお伝えしておきます。

ひとつめ、ご相談は無料です。
ふたつめ、無理に売却を勧めることはしません。「もう少し様子を見たい」となっても構いません。
みっつめ、「うちの物件は実際いくらで売れそうか」という個別査定もお受けできます。稲沢市内の競合状況と成約事例も合わせてご説明します。