北名古屋市の土地相場【2026年】｜町別の坪単価ランキングと地価の推移

このページでは、北名古屋市の土地の値段がいまどのあたりにあるのかを、公的な調査の数字だけで整理しました。

使ったのは、国土交通省の不動産情報ライブラリにある地価公示21地点と、愛知県の地価調査9地点。

この30地点を、坪単価の高い順に並べています。

売ると決めていない段階でも、ご自身の土地の位置を掴む材料になります。

最終更新は2026年7月26日です。

数字より先に相談から、という方はこちらからどうぞ。表は後からでも読めます。

北名古屋市の土地相場【2026年】坪単価ランキング 1位〜5位

はじめに、坪単価の高い順で上位5地点を見ていきます。

それぞれ、上にストリートビュー、下に地図を並べました。道の広さや周りの建ち方まで、画面のなかで確かめられます。

ここで使っている地価公示は、国が毎年1月1日の時点で「この地点はこのくらい」と決めて公表している価格です。

北名古屋市には21地点あり、用途地域ごとの内訳は次のようになっています。

• 第一種中高層住居専用地域　11地点
• 第一種住居地域　5地点
• 準工業地域　2地点
• 商業地域　1地点
• 第二種住居地域　1地点
• 第一種低層住居専用地域　1地点

あわせて、用途地域（その場所に建てていい建物の種類を分けた区分）と、建ぺい率（敷地に対して建物が占めていい割合）・容積率（敷地に対して建てられる床の広さの割合）も添えました。

同じ町のなかでも、この3つがちがえば建てられる家が変わってきます。

6位から下も含めた全21地点は、このあとの一覧にまとめています。

全地点の一覧へ

北名古屋市の地価公示 全21地点の一覧

ここからは、北名古屋市の地価公示21地点をすべて並べます。

並びは坪単価の高い順です。順位そのものより、ご自身の町がこの並びのどのあたりに入るかを見る地図として使ってください。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	西之保宮前（にしのほう） 西春駅 620m	住宅地	54.5万円 ㎡ 165,000円	+2.5%
2	西春駅前2丁目（にしはるえきまえ） 西春駅 200m	商業地	50.2万円 ㎡ 152,000円	+1.3%
3	鹿田藤の木（しかた） 西春駅 350m	住宅地	49.6万円 ㎡ 150,000円	+1.4%
4	弥勒寺東1丁目（みろくじひがし） 西春駅 650m	住宅地	48.3万円 ㎡ 146,000円	+2.8%
5	西之保西若 西春駅 500m	商業地	48.3万円 ㎡ 146,000円	+1.4%
6	九之坪小松（くのつぼ） 西春駅 600m	住宅地	46.9万円 ㎡ 142,000円	+2.2%
7	九之坪石ノ戸 上小田井駅 1,200m	住宅地	41.3万円 ㎡ 125,000円	+2.5%
8	鹿田院田屋敷 西春駅 900m	住宅地	41.0万円 ㎡ 124,000円	+3.3%
9	沖村西ノ郷 西春駅 1,500m	住宅地	39.7万円 ㎡ 120,000円	+2.6%
10	薬師寺山浦 徳重・名古屋芸大駅 550m	住宅地	38.3万円 ㎡ 116,000円	+1.8%
11	能田引免地（のうだ） 西春駅 1,900m	住宅地	38.0万円 ㎡ 115,000円	+0.9%
12	片場大石（かたば） 西春駅 2,100m	住宅地	32.6万円 ㎡ 98,500円	+1.0%
13	徳重米野（とくしげ） 徳重・名古屋芸大駅 650m	住宅地	32.3万円 ㎡ 97,800円	+1.0%
14	石橋郷 西春駅 1,700m	住宅地	30.7万円 ㎡ 93,000円	+1.6%
15	熊之庄城ノ屋敷（くまのしょう） 徳重・名古屋芸大駅 1,500m	住宅地	29.3万円 ㎡ 88,500円	+0.3%
16	二子比良出（ふたご） 上小田井駅 1,900m	住宅地	29.2万円 ㎡ 88,200円	+0.6%
17	中之郷諏訪（なかのごう） 西春駅 2,800m	住宅地	28.4万円 ㎡ 85,900円	+0.9%
18	六ツ師中屋敷（むつし） 徳重・名古屋芸大駅 2,200m	住宅地	25.6万円 ㎡ 77,500円	+0.0%
19	九之坪鴨田 上小田井駅 900m	工業地	25.1万円 ㎡ 76,000円	+0.9%
20	六ツ師町田 徳重・名古屋芸大駅 2,700m	住宅地	25.0万円 ㎡ 75,500円	+0.1%

残る21位の1地点も、同じ基準で続けて並べています。下の帯をタップすると開きます。

北名古屋市の地価公示 残り1地点をすべて見る（第21位の1地点）

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
21	山之腰天神東（やまのこし） 徳重・名古屋芸大駅 2,500m	工業地	24.3万円 ㎡ 73,500円	+2.1%

21地点を通して見ると、前年から上がった地点が市内のあちこちに散らばっています。

一部の駅前だけが動いた、という形ではありません。

もうひとつ、地点ごとの最寄り駅を見ると、21地点がたった3駅に分かれていました。

西春が12、徳重・名古屋芸大が6、上小田井が3です（国土交通省 不動産情報ライブラリ・2026年1月1日時点の地価公示21地点を当社集計）。

しかも、市内にある駅は西春駅と徳重・名古屋芸大駅の2つだけです。残る上小田井駅は名古屋市西区の駅になります（名古屋鉄道 各駅情報・2026年7月26日確認）。

用途ごとの目安と地点数を、下にまとめました。

住宅地の坪単価（中央値）	38.0万円（住宅地17地点）
商業地の坪単価（中央値）	49.3万円（商業地2地点）
工業地の坪単価（中央値）	24.7万円（工業地2地点）
地価公示の対象地点	北名古屋市内 21地点（住宅地17／商業地2／工業地2）
前年と比べた内訳	比べられた21地点のうち 上がった20／変わらない1／下がった0
基準日	2026年1月1日時点（地価公示）

愛知県の地価調査で見た北名古屋市

北名古屋市には、いまの地価公示とは別に、愛知県が調べている地価調査の地点が9あります。

この2つは基準日が半年ちがいます。地価公示は1月1日の時点、地価調査は7月1日の時点で、今回の地価調査は2025年7月1日が基準日になります。

同じ土地の値段でも、見ている日がずれています。混ぜて比べると話がおかしくなるので、別々に見るのが安全です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	西之保宮前 西春駅 620m	住宅地	53.9万円 ㎡ 163,000円	+3.2%
2	鹿田東海 西春駅 650m	住宅地	47.9万円 ㎡ 145,000円	+2.1%
3	西之保西若 西春駅 500m	商業地	47.9万円 ㎡ 145,000円	+1.4%
4	九之坪葭田 西春駅 1,200m	住宅地	45.6万円 ㎡ 138,000円	+1.5%
5	弥勒寺東3丁目 徳重・名古屋芸大駅 910m	住宅地	44.0万円 ㎡ 133,000円	+2.3%
6	鹿田西赤土 西春駅 1,600m	商業地	40.7万円 ㎡ 123,000円	+1.7%
7	北野八竜前 西春駅 1,900m	住宅地	32.6万円 ㎡ 98,500円	+0.5%
8	六ツ師宮西 徳重・名古屋芸大駅 1,700m	住宅地	31.3万円 ㎡ 94,800円	+0.0%
9	久地野河原（くじの） 西春駅 3,300m	住宅地	30.8万円 ㎡ 93,100円	+0.0%

公示と調査を合わせると、北名古屋市内で30地点。市の広さから考えると、細かく置かれているほうといえます。

上がっている地点、動いていない地点

前年の数字と比べられた地点は、21ありました。21地点すべてに前年と並べられる数字があるということです。

内訳は、上がった20地点、変わらなかった1地点、下がった0地点です。

21地点のうち20地点が上がり、下がった地点はひとつもありません。北名古屋市は、ほぼ全地点が上を向いて動いた形です。

唯一、前年と変わらなかったのが六ツ師中屋敷の1地点でした。

下がったわけではなく、その場に留まったという動きになります。

まず、前年から上がった地点です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	鹿田院田屋敷 西春駅 900m	住宅地	41.0万円 ㎡ 124,000円	+3.3%
2	弥勒寺東1丁目 西春駅 650m	住宅地	48.3万円 ㎡ 146,000円	+2.8%
3	沖村西ノ郷 西春駅 1,500m	住宅地	39.7万円 ㎡ 120,000円	+2.6%
4	西之保宮前 西春駅 620m	住宅地	54.5万円 ㎡ 165,000円	+2.5%
5	九之坪石ノ戸 上小田井駅 1,200m	住宅地	41.3万円 ㎡ 125,000円	+2.5%
6	九之坪小松 西春駅 600m	住宅地	46.9万円 ㎡ 142,000円	+2.2%
7	山之腰天神東（やまのこし） 徳重・名古屋芸大駅 2,500m	工業地	24.3万円 ㎡ 73,500円	+2.1%
8	薬師寺山浦 徳重・名古屋芸大駅 550m	住宅地	38.3万円 ㎡ 116,000円	+1.8%
9	石橋郷 西春駅 1,700m	住宅地	30.7万円 ㎡ 93,000円	+1.6%
10	鹿田藤の木 西春駅 350m	住宅地	49.6万円 ㎡ 150,000円	+1.4%

続いて、前年と変わらなかった地点です。下がった地点が無いので、こちらは1地点だけになります。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	六ツ師中屋敷 徳重・名古屋芸大駅 2,200m	住宅地	25.6万円 ㎡ 77,500円	+0.0%

10年でどう動いたか

1年の動きだと、上がった下がったは小さな幅にしか見えません。10年という時間で見ると、北名古屋市の変化がもっとはっきりします。

下のグラフは、横軸が年、縦軸が坪単価です。線が右上へ向かっていれば、その地点は10年で上がったことになります。

同じ内容を、表でも並べておきます。

地点	2017年	2026年	10年間の変化
西之保宮前 住宅地	45.3万円	54.5万円	+20.4%
西春駅前2丁目 商業地	46.9万円	50.2万円	+7.0%
鹿田藤の木 住宅地	42.6万円	49.6万円	+16.3%
弥勒寺東1丁目 住宅地	41.0万円	48.3万円	+17.7%
西之保西若 商業地	46.0万円	48.3万円	+5.0%

あわせて見ておきたい数字が、もうひとつあります。北名古屋市の人口と世帯数です。

人口は、2022年4月1日の85,953人から、2026年4月1日には86,029人。

4年で76人の増加で、ほとんど変わっていません。

ところが世帯の数は、37,677から39,427へと1,750増えました。

時点	人口	世帯数	1世帯あたり
2026年	86,029人	39,427世帯	2.18人
2025年	85,822人	38,801世帯	2.21人
2024年	85,943人	38,533世帯	2.23人
2023年	86,181人	38,239世帯	2.25人
2022年	85,953人	37,677世帯	2.28人

人はほぼ変わらないのに、世帯だけ1,750増えている。1世帯あたりの人数が減っている、ということですね。

親と子が別々に暮らす、ひとりで暮らす。そうした住まい方が増えると、市に住む人数が同じでも、必要な家の数は増えていきます。

住む世帯が増えれば、その分だけ家が要る。北名古屋市の地点が広く上がっていることと、無関係ではなさそうです。

北名古屋市ってどんな街？｜地価の背景にあるもの

数字の背景にある街のかたちも、簡単に見ておきます。

北名古屋市は、2006年3月20日に西春日井郡の師勝町と西春町が合併してできた市です（北名古屋市「市の概要」2026年7月26日確認）。

市の面積は18.37平方キロメートル。東西約6km、南北約4kmで、南は名古屋市に接しています（北名古屋市「市の概要」2026年7月26日確認）。

地形は濃尾平野の中央にあたり、海抜5メートル前後の極めて平坦な土地です（同上）。市の中央部を南北に名鉄犬山線が走り、名古屋市営地下鉄鶴舞線と相互乗り入れしています（同上）。

名古屋駅から西春駅までは約10分。市は「名古屋大都市圏の中心部から10キロ圏内」としています（北名古屋市「交通アクセス」2026年7月26日確認）。

駅は3つしかなく、うち1つは市外。それでも市内のほぼ全地点が上を向いています。

この噛み合わせを説明するのが、住まいの密度です。

2020年10月1日の国勢調査で、北名古屋市の人口密度は1平方キロメートルあたり4,702.50人。

2000年の4,122.37人から、調査のたびに上がり続けています（北名古屋市「北名古屋の統計 令和4年度刊」2026年7月26日確認）。

さらに、市域18.37平方キロメートルのうち10.67平方キロメートルが人口集中地区に指定され、そこに76,046人が住んでいます（同上・2020年10月1日現在）。

市の面積の6割近くが、人がまとまって住んでいる区域ということになります。

駅の数ではなく、市全体が住宅の街として詰まっている。そう見たほうが実態に近そうです。

同じことが、都市計画の数字にも出ています。1968年3月に市の全域が都市計画区域に指定され、内訳は市街化区域1,210ヘクタールに対して、市街化調整区域が627ヘクタールです（北名古屋市「北名古屋市の都市計画」2026年7月26日確認）。

市街化区域は、街として建物を建てていく区域。市街化調整区域は、建物を建てるのを抑える区域です。

その市街化区域を用途地域で分けると、いちばん広いのが第一種中高層住居専用地域の約536ヘクタール、いちばん狭いのが商業地域の約8.3ヘクタールでした（同上）。

地価公示の21地点でも、第一種中高層住居専用地域が11地点で最多。

街の面積の割り振りと、調査地点の並びが同じ方向を向いていますね。

土地の値段がどう決まるかは、土地の査定方法についての記事でかみ砕いています。ご自身の土地がどの用途地域かは、北名古屋市の都市計画のページで確認できます。

ご自身の土地に当てはめるには

ここまでの数字は、あくまで「その地点」の値段です。

地価公示の地点は、市内に点で置かれています。同じ町のなかでも、土地の条件がちがえば実際の売り買いの値段は動きます。

その動かす側の中身は、だいたい次の4つに集まります。

1. 道付け（前の道路がどちら向きか）

土地の前にある道路が、南か、北か、東西か。向きひとつで日当たりと使いやすさが変わります。

同じ広さ・同じ町でも、南に道路がある土地は建物の置き方に無理がなく、買いたい人の候補に残りやすくなりますね。

角地のように2方向へ道路が付いていれば、また見方が変わります。

2. 土地の形

四角いか、細長いか、三角や旗のような変形か。ここで建てられる家がまるで変わります。

広さが同じでも、細長い土地は駐車場の取り方や庭の残し方で苦労することがあります。

3. 接道（道路の幅と、接している長さ）

前の道路がどれだけの幅で、その道路に土地が何メートル接しているか。接道と呼ばれる部分で、建て替えができるかどうかに直結します。

道路が狭い土地や、接している長さが短い土地は、建て替えのときに条件が付くことがあります。

ここの確認を飛ばしたまま話を進めると、あとで止まります。売る前にはっきりさせておきたいところですね。

4. 建てられる建物の大きさ

土地には、建てていい建物の種類と大きさが決められています。用途地域、建ぺい率、容積率の3つです。

同じ広さの土地でも、この3つがちがえば建つ家の大きさが変わります。

買いたい人にとっての値打ちも、そこで差がつきます。

この4つは、手元の資料と現地の両方を突き合わせないと揃いません。

当社は稲沢の会社ですが、北名古屋市も対応エリアにしていて、レインズ（不動産会社どうしが売り出しや取引の情報を共有する仕組み）を毎週定点観測しています。

ご自身の土地がこの並びのどこにいて、そこから条件でどう動くのか。ここから先は現地を見ないと答えが出ません。

気になったところからでも、声をかけてください。

北名古屋市の土地について無料で相談する（費用はかかりません）

地価公示と地価調査とは

2種類の数字を使ってきたので、違いを短く整理しておきます。

• 地価公示＝国が実施。毎年1月1日時点の価格を、3月下旬に公表します
• 地価調査＝都道府県が実施。毎年7月1日時点の価格を、9月下旬に公表します
• 基準日が半年ずれるので、両方そろうと1年の動きを2回に分けて追えます

片方が上がって片方が止まる、といった半年ごとの温度差も、2つ並べると見えてきます。

どちらも、その地点に近い土地の値段を考えるときの土台になる数字ですね。

この数字を見るときの注意

公的な調査の数字は土台になりますが、そのまま売り出しの値段になるものではありません。

次の4つは押さえておいてください。

• 地価公示・地価調査は「その地点」の価格で、ご自身の土地の価格そのものではありません
• 基準日が過去なので、その後の動きは入っていません
• 同じ町でも、道付け・土地の形・接道・建てられる建物の大きさで実際の値段は変わります
• 地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は基準日がちがうため、そのまま比べられません

数字の出どころは、地価が国土交通省の不動産情報ライブラリ、人口と世帯数が北名古屋市の公表資料です。

更新は年2回。新しい調査が公表されたタイミングで、北名古屋市の数字を入れ替えています。

よくあるご質問

公示地価と、北名古屋市で実際に売れる値段は同じですか？

同じにはなりません。公示地価はその地点の目安で、実際の売り買いは道付けや土地の形、接道の条件で動きます。

まず目安で位置を掴んで、そこにご自身の土地の条件を足していくと、実際の感覚に近づきます。

北名古屋市内で、自分の町の地点が表に無いときはどう見ればよいですか？

近い町の地点と、最寄り駅が同じ地点を2つ3つ見比べてください。

北名古屋市は21地点が3駅に分かれているだけなので、町名で探すより、駅までの近さが似ている地点のほうが参考になります。

北名古屋市は下がった地点がゼロですが、高く売れますか？

比べられた21地点のうち20地点が上がり、下がった地点はありませんでした。

追い風にはなります。

ただ、公示地価が上がったことと、その土地が実際にどう評価されるかは別の話です。

ご自身の土地に近い地点の動きと、土地そのものの条件を合わせて見るほうが実際に近くなります。

北名古屋市の市街化調整区域にある土地でも相談できますか？

もちろん承っています。北名古屋市は市街化区域1,210ヘクタールに対して、市街化調整区域が627ヘクタールあります。

市街化調整区域は建物を建てるのを抑える区域なので、売るときの進め方も市街化区域とは変わってきます。

まずどちらに入っているかの確認からでも大丈夫です。

このページの北名古屋市の数字は、いつ更新されますか？

地価公示（1月1日時点）が3月下旬、地価調査（7月1日時点）が9月下旬に公表されます。

その公表に合わせて年2回、北名古屋市の数字を入れ替えています。

ページの先頭にある最終更新日でご確認ください。

北名古屋市で土地の売却をお考えなら

相場の並びを見て、ご自身の土地の位置がだいたい掴めたら、次は条件を当てはめる番です。

道付け、土地の形、接道、建てられる建物の大きさ。この4つは、現地と資料を突き合わせて初めて揃います。

売ると決まっていない段階でも、いまの位置を知りたいところからで大丈夫です。

相続で引き継いだ土地や、しばらく使っていない土地のご相談も承っています。

北名古屋市の土地・戸建ての売却については、北名古屋市で土地・戸建てを売るときのページに、当社の進め方と実際の流れをまとめています。あわせてご覧ください。

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