販売中
愛知県稲沢市国府宮四丁目7番
【稲沢市国府宮｜建築条件なしの売地】約40坪・二方道路 2,800万円
／名鉄本線「国府宮」駅 徒歩9分
販売価格（）
2,800万円
132.42㎡（40.06坪）／坪単価 約70万円
- 土地面積
- 132.42㎡（40.06坪）
- 坪単価
- 約70万円
- 接道
- 北側・西側の2方向
- 建築条件
- 無し
- 現況
- 上物有り
- 都市計画
- 市街化区域
現地集合・現地解散可／建築できる建物と必要な許可もその場でご説明します／建築会社が未定でもご相談いただけます
名鉄国府宮駅まで徒歩9分、閑静な住宅地内に位置する、北側・西側の2方向が道路に面した売地です。建築条件がなく、ハウスメーカー・工務店を問わず間取りや外観を自由に計画いただけます。確定測量前のため、寸法・面積は今後変更が生じる可能性があります。
01区画図・土地の形状
02この土地の特徴
- 北側・西側の2方向が道路に面する土地（北6.4m接面14.3m／西5.5m接面6.2m）
- 建築条件なし
- 名鉄国府宮駅まで徒歩9分
- 土地面積132.42㎡（約40.06坪）
- 第一種中高層住居専用地域の静かな住宅地内
- 土地面積
- 132.42㎡（実測）
- 北側 接道
- 公道 幅約6.4m／間口約14.3m
- 西側 接道
- 公道 幅約5.5m／間口約6.2m
- 地勢
- 平坦
- 高低差
- 確認中
- セットバック
- なし
- 私道負担
- なし
- 越境物・電柱支線
- 確認中
03どのような建物を建てられるか
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率・容積率
- 60％／200％
- その他法令制限
- 22条区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法（周知の埋蔵文化財包蔵地「尾張国府跡」内・土木工事等の着手前に稲沢市教育委員会への届出が必要）
- 最低敷地面積
- 確認中
- 地区計画
- あり（国府宮地区計画・詳細は稲沢市都市計画課へ要確認）
- 高さ制限
- 無
- 斜線制限
- 道路斜線 勾配1.25・適用距離20m／隣地斜線 1.25×L+20m／北側斜線 無
- 日影規制
- 対象（高さ10m超の建築物・敷地境界からの水平距離により日影時間 4時間/2.5時間・測定面 地盤面+4m）
建ぺい率60％の場合の建築面積の単純計算は約79㎡、容積率200％の場合の延床面積の単純計算は約265㎡です。
建ぺい率・容積率の上限まで建てられるとは限りません。建築条件により、地階を有しない木造3階建て以下の建築に限られます。
04土地価格以外に確認したい費用
確認できていない項目は「なし」とせず「確認中」と表示しています。
05現地写真
キャプションに撮影方向を記載しています。方向が特定できていない写真は「撮影方向 確認中」と表示しています。
VISIT
建築できる建物と追加費用も含めて、現地で確認できます
現地集合・現地解散に対応しています。法令上の制限、上下水道・造成の費用、建築会社選びについてもその場でご説明します。
07検討ポイント
良い点
確認しておきたい点
08ハザードと周辺環境
- 洪水浸水想定
- 0.5m以上3.0m未満（木曽川水系・想定最大規模）
- 内水浸水想定
- 確認中
- 高潮浸水想定
- 対象区域外
- 土砂災害警戒区域
- 指定なし（対象区域外）
- 液状化の可能性
- 非常に液状化しやすい（旧河道・旧池沼）
- 想定震度
- 震度6強（愛知県公表・南海トラフ巨大地震モデル陸側ケース・理論上最大想定）
- 過去の浸水履歴
- 昭和49年（1974年）7月豪雨・昭和51年（1976年）9月豪雨で浸水実績あり（日光川流域浸水実績図・愛知県1983）。いずれも50年以上前の記録で、それ以降の治水対策の実施状況までは確認できていません。
- 指定避難所
- さるすべり広場（愛知県稲沢市国府宮4-14-8・約132m・洪水/内水/地震対応）
確認できていない項目を「問題なし」とは記載しません。
地図は町名までの表示です。現地の詳しい位置は資料送付・現地見学時にご案内します。
09物件概要
- 販売価格
- 2,800万円
- 所在地
- 愛知県稲沢市国府宮四丁目7番1
- 交通
- 名鉄本線「国府宮」駅 徒歩9分
- 土地面積
- 実測132.42㎡（40.06坪）
- 坪単価
- 約70万円
- 接道
- 北側 公道 幅約6.4m／間口約14.3m／西側 公道 幅約5.5m／間口約6.2m
- 私道負担
- なし
- セットバック
- なし
- 地目
- 宅地
- 地勢
- 平坦
- 権利
- 所有権
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率・容積率
- 60％／200％
- その他法令制限
- 22条区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法（周知の埋蔵文化財包蔵地「尾張国府跡」内・土木工事等の着手前に稲沢市教育委員会への届出が必要）
- 最適用途
- 住宅用地
- 設備
- 電気／公営水道／公共下水道／都市ガス／側溝
- 現況
- 上物有り
- 引渡し
- 11月末頃（相談可・解体更地渡し）
- 建築条件
- 無し
- 取引態様
- 媒介
- 情報公開日
- 2026年8月17日
- 最終更新日
- 2026年8月14日
- 物件番号
- i655
- 備考
- 電柱・標識の移設無し（既存のまま）。前面側溝・標識等は現状での引渡し。確定測量前のため、寸法・面積に変更が生じる場合があります。
CONTACT
この土地の区画図と販売図面を、いますぐメールでお送りします
面積・接道・法令制限を記載した資料をお送りします。現地見学は現地集合・現地解散可、建築会社が未定の段階でもご相談いただけます。
所属団体
宅地建物取引士賠償責任保険 加入（支払限度額1億円）