【2026年7月】愛知県の不動産相場、いま売れているのか？東京のタワマン下落と「逆」に動いています

こんにちは、稲沢あんしん不動産の佐藤です。

東京のタワーマンションが、1年で1,200万円下がりました

2026年8月21日、日本経済新聞に「都心中古タワマン平均価格、2カ月連続で下落　7月民間調査」という記事が出ました。

不動産調査会社のマーキュリーによると、東京23区の中古タワーマンションの平均価格は1億9,122万円です。前年同月比で5.9％安、金額にして約1,198万円の下落でした。しかも下落は2カ月連続です。

1,198万円という下落幅は、ピンと来ないかもしれません。ですが、このあと出てくる愛知県で中古マンションが1戸売れる平均価格が2,459万円（2026年7月）です。

つまり東京のタワマンは、1年で下がった金額だけで、こちらのマンションが半分買えてしまう計算になります。

東京の変調は、この記事だけの話ではありません。

東日本レインズの2026年7月速報でも、首都圏の中古マンションは1坪（約3.3㎡）あたりの成約価格が277.76万円で前年同月比1.5％減、3カ月連続の下落でした。

売れた数（成約件数）は3,638件で8.6％減と4カ月連続の減少、売れ残っている数（在庫件数）は47,151件で5.5％増と5カ月連続で増えています。5月に㎡あたりの成約価格が73カ月ぶり（約6年ぶり）に前年割れしたのが起点でした。

では、愛知県はどうなのか。「東京が下がったなら、こっちも下がるのでは」と思われた方が多いはずです。

実は、その勘は当たっている部分があります。愛知県の中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、5月2,672万円→6月2,573万円→7月2,459万円と、東京と同じく2カ月連続で下がっています。

これは、年間の平均だけを見ていたら気づけない動きです。毎月の速報を追っているからこそ見えてきます。

ただし、1年前の同じ月と比べると、愛知県のマンションはまだプラス圏です。直近の勢いは東京と同じ向きでも、年間で見ると評価はまだ分かれています。ここから先、順番に見ていきます。

この記事でわかること

2026年7月の愛知県の不動産市場について、レインズ（不動産業者だけが見られる成約データベース）の月例速報をもとに、次の3つに答えます。

いま愛知県の不動産は売れているのか。いくらで売れているのか。そして、売主にとって何が問題なのか。

統計の知識がなくても読めるように書いています。数字の出どころはすべて公益社団法人 中部圏不動産流通機構「月例速報 マーケットウォッチ」2026年7月度です。

質問1：いま、愛知県の不動産は売れているのか

答えは、売れています。しかも去年より増えています。

まず2026年7月の1カ月間の数字から見ます。

種別	2026年7月	前月（6月）	前年同月（2025年7月）
土地（100〜200㎡）	209件	243件	238件
中古戸建	312件	317件	284件
中古マンション	404件	477件	414件

7月単月だけを見ると、3種別とも前月を下回っています。これだけ見れば「売れなくなった」と感じるかもしれません。

ですが、1カ月の数字で判断してはいけません。 不動産の成約件数は季節で大きく振れます。

実際、過去3年の6月→7月の動きを見ると、中古マンションは2024年が37件減、2025年が72件減、2026年が73件減と、毎年7月に落ちています。中古戸建も同様の傾向です。夏は動きが鈍る、というだけの話です。

そこで、今年に入ってからの累計で見ます。

種別	2026年1〜7月	2025年1〜7月	増減
土地	1,615件	1,551件	+64件（+4.1％）
中古戸建	2,120件	2,023件	+97件（+4.8％）
中古マンション	3,079件	3,030件	+49件（+1.6％）

3種別すべて、去年より売れています。

さらに直近12カ月（2025年8月〜2026年7月）で見ると、伸びはもっとはっきりします。

種別	直近1年	その前の1年	増減率
土地	2,810件	2,402件	+17.0％
中古戸建	3,674件	3,119件	+17.8％
中古マンション	5,272件	4,752件	+10.9％

質問2：いくらで売れているのか

ここで、種別によって答えが分かれます。

価格も1カ月では振れるため、直近12カ月の平均で比較します。

種別	直近1年	その前の1年	増減
土地	2,246万円	2,289万円	−42万円
中古戸建	2,720万円	2,798万円	−78万円
中古マンション	2,576万円	2,456万円	+120万円

種別	直近1年	その前の1年	増減率
土地	14.75万円/㎡	15.07万円/㎡	−2.1％
中古マンション	34.85万円/㎡	33.09万円/㎡	+5.3％

土地と中古戸建ては、じわじわと下がっています。派手な下落ではありませんが、1年前の水準は割っています。

ただ、中古マンションだけは上がっています。 1戸あたりで120万円、面積あたりでも5.3％のプラスです。2026年7月単月で見ても、成約㎡単価は33.23万円で前年同月（31.83万円）比プラス4.4％でした。

冒頭の東京の話を思い出してください。東京のタワマンは前年比マイナス5.9％。年間の平均で見れば、愛知県のマンションは逆にプラスです。ただし先ほど触れたとおり、直近2カ月の動きだけを見れば、実は東京と同じ向きに下がっています。

在庫（売れ残り）でも同じことが起きています。首都圏の中古マンション在庫は5カ月連続で増加していますが、愛知県の中古マンション在庫は2026年7月時点で6,137件です。1年前の6,196件を下回っており、ピークだった2025年8月の6,291件からも減っています。

ただし、マンションも勢いは鈍っています

ここは正直にお伝えしておきます。

愛知県の中古マンションの成約㎡単価を月ごとに追うと、2026年4月の37.34万円、5月の37.08万円が、2023年1月以降でもっとも高い水準でした。

そこから6月35.00万円、7月33.23万円と、2カ月連続で下がっています。1戸あたりの平均価格でも、6月2,573万円→7月2,459万円と同じ向きです。

先ほどお伝えしたとおり、年間平均や前年同月比では確かにプラスですが、直近の勢いは明らかに落ちています。これが一時的な振れなのか、東京と同じような調整の入り口なのかは、8月・9月の数字を見ないと判断できません。

この記事の時点で「愛知のマンションはまだまだ上がる」と言い切ることはできない、というのが正確な状況です。

質問3：では、売主にとって何が問題なのか

問題は在庫、つまり売れ残りの多さです。

種別	2026年7月	前年同月	状況
土地	4,073件	4,018件	2023年1月以降で最多
中古戸建	5,581件	5,173件	2023年1月以降で最多
中古マンション	6,137件	6,196件	前年より減少

土地と中古戸建ては、この3年半でもっとも多い水準です。中古戸建ては1年で408件も増えました。

なぜ売れているのに在庫が増えるのか

理由はシンプルで、売りに出す人のほうが、もっと増えているからです。

種別	売れた数	新しく売りに出た数	倍率
土地	209件	967件	約4.6倍
中古戸建	312件	1,235件	約4.0倍
中古マンション	404件	1,562件	約3.9倍

直近1年で均しても、土地は成約2,810件に対して新規登録10,338件（約3.7倍）、中古戸建は成約3,674件に対して新規13,625件（約3.7倍）、中古マンションは成約5,272件に対して新規18,428件（約3.5倍）です。

スーパーの棚で考えるとわかりやすいと思います。お客さんは去年より増えました。ですが、棚に並ぶ商品はそれ以上に増えた。隣に似たような品が並べば、お客さんは条件のいいほうから手に取ります。いま起きているのは、これです。

実は「詰まって」はいない

もう一歩踏み込みます。在庫が何カ月分にあたるかを計算すると、見え方が変わります。

在庫件数を月平均の成約件数で割った「在庫月数」は、いま売りに出ている物件がすべてさばけるまでの目安です。

種別	2026年7月時点	1年前
土地	17.4カ月	20.1カ月
中古戸建	18.2カ月	19.9カ月
中古マンション	14.0カ月	15.6カ月

3種別とも、1年前より短くなっています。 在庫件数は過去最多でも、回転はむしろ良くなっている。「売れない市場」ではないことが、ここからも確認できます。

本当の問題は「値段が合っていない」こと

実は、売り出し価格と成約価格の差を見ると、答えが出ます。

種別	新規登録の平均価格	成約の平均価格	差
土地	2,370万円	2,245万円	125万円
中古戸建	3,371万円	2,773万円	598万円
中古マンション	2,572万円	2,459万円	113万円

中古戸建で、約600万円の開きがあります。しかもこの差は広がっています。

種別	直近1年	その前の1年
土地	6.6％	3.5％
中古戸建	20.8％	16.4％
中古マンション	1.9％	1.7％

土地と中古戸建で、乖離が明確に拡大しています。マンションはほぼ変わりません。

つまり、在庫が積み上がっている正体は「買い手がいない」ことではなく、強気の価格で出した物件が、そのまま残り続けていることです。

土地と中古戸建で在庫が過去最多になり、乖離率も広がっているのは、同じ現象の裏表だと考えられます。

実は、この「新しく売りに出る数が多い」という状況は、空き家や実家をどう売るか迷っている方にも関係があります。空き家・実家の売り方の手順はこちらにまとめました。

ここまでの数字は「愛知県全体」の話です

ここからはデータではなく、私が毎日この地域を見ている実感です。

先ほど「中古マンションは強い」と書きました。ですが、稲沢のマンションは、そうなっていません。 正直なところ動きは弱く、売れ残っている物件が目につきます。

理由ははっきりしています。愛知県は広いからです。名古屋市も、豊田市も、稲沢市も、一宮市も全部足して割った数字が「愛知県の平均」です。マンションの単価を押し上げているのは、おそらく名古屋市中心部でしょう。

民間調査（マーキュリー Realnet）でも、名古屋市の中古マンション平均価格は2026年4〜6月に前期比プラス6.4％と、主要エリアで最大の伸びを記録しています。同じ時期、東京23区はマイナス2.9％でした。

同じことは東京にも言えます。冒頭のタワマン調査でも、23区内でもっとも高い渋谷区は3億340万円、もっとも低い葛飾区は8,247万円。前年比で上がった区が13、下がった区が8と、23区の中でも動きが割れています。

「東京は下がった」「愛知は上がった」。どちらも、個別の家1軒1軒の話ではありません。平均はあくまで平均です。

なお、これまでの月次速報シリーズは前回・2026年6月速報の記事でまとめて読めます。

続く2026年8月速報では、成約件数と売り物の量を3か月単位で比較しています。2026年8月速報はこちらをご覧ください。

中古マンションだけが上がっている今の状況は、マンション売却をお考えの方向けのページでも詳しく解説しています。

まとめ：いま売却を考えている方へ

2026年7月時点の愛知県は、次のような状況です。

売れる数は増えています。直近1年で土地はプラス17.0％、中古戸建はプラス17.8％、中古マンションはプラス10.9％。買う人はいます。

値段は、土地と中古戸建がじわじわ下がり、中古マンションだけが上がっています。ただしマンションも4〜5月をピークに、直近2カ月は下げています。

そして売れ残りは、土地と中古戸建でこの3年半の最多です。

一言でまとめるなら、「売れます。ただし、選ばれないと残ります」。

売り出せば、その家もこの数字の中の1軒として比較されます。だからこそ、最初に付ける価格が結果のほとんどを決めます。

「高めに出して、様子を見て、売れなかったら下げればいい」。正直、これがいま、もっとも損をしやすい売り方です。長く残った物件は「何か理由があるのでは」と見られ、結果的に当初より安く売ることになりがちです。

売り出す前に、いつまでに動かなかったら価格を見直すのか、その基準を決めておくこと。これだけで結果が変わります。

出典

• 公益社団法人 中部圏不動産流通機構「月例速報 マーケットウォッチ」2026年7月度（愛知県／土地は100〜200㎡）
• 公益社団法人 東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向」2026年7月度
• 日本経済新聞「都心中古タワマン平均価格、2カ月連続で下落　7月民間調査」2026年8月21日（調査：株式会社マーキュリー）
• 株式会社マーキュリー「月例中古タワーマンション動向」2026年7月実績、「中古マンション価格動向」2026年4〜6月

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もう少し詳しいデータを見る

土地・中古戸建の成約件数と在庫の推移をグラフでまとめました。