販売中

リフォーム済み

駐車3台（縦列）

引渡しから2年間の契約不適合責任

しろあり防除5年保証付き

愛知県稲沢市平和町西光坊大門南

稲沢市平和町西光坊大門南の中古一戸建て｜4SLDK｜1,899万円

4SLDK／平成17年2月／名鉄尾西線「渕高」駅徒歩7分

販売価格

1,899万円

173.2㎡（52.39坪）／建物 122.55㎡

所在地: 愛知県稲沢市平和町西光坊大門南
土地面積: 173.2㎡（52.39坪）
建物面積: 122.55㎡（37.07坪）
間取り: 4SLDK
交通: 名鉄尾西線「渕高」駅徒歩7分

現在、この住宅は空家です。室内は資料請求・現地見学いずれの際もご自由にご覧いただけます。

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三井ホーム施工・各居室6帖以上の4SLDKリフォーム済み住宅。トイレ新品交換・クロス張替え済みで、駐車場は敷地内に縦列3台分。名鉄尾西線「渕高」駅まで徒歩約7分です。

01間取り

各階面積は1階62.93㎡・2階59.62㎡です。実際の広さや動線は内見時にご確認ください。

02間取りの内訳

1階: LDK
1階: 洋室
2階: 納戸
2階: 洋室
2階: 洋室
2階: 洋室
2階: ウォークインクローゼット

03この家の特徴

カウンターキッチン
洗髪洗面化粧台
温水洗浄便座
トイレ2箇所
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
納戸
庭
整形地
駐車場3台分（縦列）

04リフォーム履歴

2026年1月

水回りの交換（トイレを新品へ）
内装（クロス張替え・室内クリーニング・給湯器交換）
シロアリ防除処置（吹付・穿孔注入・土壌処理）
基礎ひび割れ補修（内部8箇所・外部4箇所）

売主が2026年1月に実施したリフォーム・防除工事です。仕上がりの詳細は内見時にご確認いただけます。

05写真

⑫「２階南東側洋室」ウォークインクローゼットの写真です。クロス、フロアタイル張替え済。

VISIT

実際の広さや日当たりを、現地で確認できます

鍵の手配が必要な場合があります。ご希望の日時をお知らせください。

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06検討ポイント

セールスポイント

ニトリ家具付きでの引き渡しです
三井ホーム施工の4SLDK、各居室6帖以上・LDK18畳以上とゆとりのある間取りです
新品トイレ・クロス張替え・室内クリーニング済みのリフォーム済み住宅です
駐車場は敷地内に縦列3台分
名鉄尾西線「渕高」駅まで徒歩約7分
2026年1月にシロアリ防除処置・基礎ひび割れ補修を実施済み（検査時点で被害・腐朽なし）、しろあり防除保証は2031年1月まで
引渡しから2年間の契約不適合責任が付いています

確認しておきたい点

個別プロパンガスです（都市ガスではありません）
用途地域は準工業地域です
内観写真は一部準備中の箇所があります（LDK・キッチン・浴室など主要箇所は掲載中写真で確認いただけます）
司法書士・個別プロパン供給会社は売主の指定になります

07ハザードと周辺環境

洪水浸水想定: 0.5m以上3.0m未満
高潮浸水想定: 0.5m以上1m未満
土砂災害警戒区域: 指定なし（対象区域外）
液状化の可能性: 液状化しやすい
過去の浸水履歴: 記録なし
指定避難所: 西光坊公園（309m）
海抜: 1.5m
盛土造成地: 該当なし
地すべり防止区域: 該当なし

確認できていない項目を「問題なし」とは記載しません。値が入っている項目には出典と確認日を併記しています。

平和医院徒歩6分
ファミリーマート稲沢平和平池店徒歩15分
カネスエ平和店徒歩10分
ヨシヅヤ平和店徒歩24分
法立小学校徒歩17分
平和中学校徒歩10分

08住宅ローン・購入諸費用

住宅ローンの月々返済例月々 55,018円（頭金0円・ボーナス払いなし・35年返済・3年固定金利1.0%・全額借入で試算した参考例です）
登記費用所有権移転登記の登録免許税と司法書士報酬が別途必要です（司法書士は売主の指定になります）
不動産取得税取得後に課税される場合があります
仲介手数料692,670円（税込）

月々の返済例はあくまで試算です。金利・借入条件はご利用の金融機関やお客様の状況によって変わります。物件価格のほかに諸費用が必要になりますので、総額でご検討ください。

09物件概要

販売価格: 1,899万円
所在地: 愛知県稲沢市平和町西光坊大門南
交通: 名鉄尾西線「渕高」駅徒歩7分
土地面積: 173.2㎡（52.39坪）
私道負担: なし
建物面積: 122.55㎡（37.07坪）
構造: 木造瓦葺2階建
間取り: 4SLDK
築年月: 平成17年2月
駐車場: 敷地内縦列3台
土地権利: 所有権
地目: 宅地
都市計画: 市街化区域
用途地域: 準工業地域
建ぺい率／容積率: 60％／200％
接道: 北側公道幅約5.0m
設備: 上水道（公営）／公共下水／個別プロパン
現況: 空家
引渡し: 即時
取引態様: 媒介
備考: 各階面積：1階62.93㎡・2階59.62㎡。／建物消費税額 868,190円。／司法書士・個別プロパン供給会社は売主の指定になります（プロパンガスの配管設備・ガス器具等は販売価格に含まれません）。／お引渡しから2年間の「契約不適合責任」があります（対象＝宅内への雨漏り・シロアリ被害・主要な構造部位の腐食・給排水管の故障・土地の埋設物）。／建築基準法第22条指定区域です。／2025年11月の床下検査で基礎のひび割れ（0.5mm以上）が内部8箇所・外部4箇所見つかり、2026年1月に補修済みです。同時にシロアリ防除処置も実施し、しろあり防除施工保証（2026年1月18日〜2031年1月17日）が付いています（検査時点でシロアリ被害・木部の腐朽は確認されていません）。／情報と現況が相違する場合は現況優先とします。／稲沢市営バス「らくらくプラザ」停（車で約3分）も利用できます。