三菱UFJ銀行の住宅ローン完済手続き｜売却代金で一括返済するときの流れと注意点

この記事で分かることは3つです。

• 三菱UFJ銀行の住宅ローン完済（期限前完済）手続きの申込方法と手数料
• 何日前までに申し込む必要があるか
• 売却代金で完済する場合の段取りと抵当権抹消の流れ

最終更新日：2026年7月（三菱UFJ銀行公式サイトの記載をもとに全面更新）

三菱UFJ銀行の住宅ローン完済手続きは2通り｜ネット申込と店頭

住宅ローンの残りを全額まとめて返すことを、三菱UFJ銀行では「期限前完済」と呼びます。

申込方法は、インターネット（期限前完済申込サービス）と店頭の2通りです。

	インターネット申込	店頭申込
期限前完済手数料（住宅ローン・消費税込）	16,500円	33,000円
申込期限（ネット申込の場合）	抹消書類を郵送で受け取る場合＝完済希望日の4営業日前まで 店舗で受け取る場合＝10営業日前まで

手数料は同じ手続きでもネット申込なら半額です（2025年5月11日現在の公式サイトの記載。

最新の金額・条件は必ず公式サイトでご確認ください）。

三菱UFJ銀行　インターネット申込受付・照会サービス〔期限前完済申込〕

店舗での書類受け取りは10営業日前まで。「2週間前までに申し込む」と覚えておいてください。

事前の申し込みが必要な理由は、
完済日までの利息の計算と、
抵当権の抹消書類の準備があるからです

店頭（支店窓口）の手続きで用意するもの

• 預金口座の届出印
• キャッシュカード
• 本人確認書類（運転免許証など）

ちなみに、最初に住宅ローンを借りたときの窓口がローンセンターでも、完済の手続きは返済口座のある支店になります。

私のお客様も、お借り入れは名駅のローンセンターでしたが、完済手続きは返済口座のある一宮支店でした。

売却代金で完済する場合は「決済日」に合わせる段取りが必要

ここからが、この記事の本題です。

自己資金で完済するなら、ネット申込で自分の都合に合わせて完済日を決められます。

でも、売却したお金で完済する場合は、完済日を自由に選べません。

買主から売却代金を受け取る「決済日」に、その場で完済するからです。

決済日には、次のことが同じ日に一気に行われます。

1. 買主からの売却代金の受け取り
2. 受け取ったお金での住宅ローン完済
3. 銀行の担保（抵当権）を外す書類の受け渡し
4. 司法書士による所有権移転と抵当権抹消の登記申請

だから、売買契約が済んで決済日が決まったら、すぐに銀行へ「売却による完済」の連絡を入れる必要があります。

この段取りは失敗できません。

銀行への連絡が遅れると決済日そのものを延ばすことになり、買主にも迷惑がかかります。

これから売却を検討する段階の方は「住宅ローン残っててもマンション売れる？返済手続きの流れ・費用も解説！」も読んでみてください。

抵当権抹消の書類は、受け取りまで日数がかかる

住宅ローンを組んだとき、ご自宅には銀行の担保（抵当権）が設定されています。

売却するには、完済とあわせてこの抵当権を外す必要があります。

完済すると銀行から抵当権設定契約証書や解除証書などの書類が返却され、法務局に申請すると抵当権を抹消できます。

気をつけたいのは、この書類の受け取りにも日数がかかることです。

公式サイトによると、保証会社の保証付きローンでは、書類の受け取りは完済日から約10営業日後です（保証会社の保証が付いていないローンで店舗受け取りの場合は完済日当日）。

売却の決済では、この抵当権抹消を所有権移転と同じ日に処理する必要があるため、司法書士が銀行と直接やり取りして書類を扱います。

ご自身で法務局に行く必要はありませんが、「書類はすぐには出てこない」ことは覚えておいてください。

ローン完済がからむ売却で、私が実際にやっていること

正直、この手続きで一番大変なのは、書類でも手数料でもなく「日程の交通整理」です。

• 決済日からの逆算：売買契約が決まった時点で、銀行への完済連絡・書類準備・司法書士の手配をカレンダーに落とします。「2週間前」の期限に間に合うように、私の方から動きます
• 銀行・司法書士との調整：完済金額（当日までの利息込み）の確認、決済当日の書類の受け渡し方法を、銀行と司法書士の間に入って詰めます
• 資金の計算：売却代金からローン残債・手数料・登記費用を引いて、手元にいくら残るかを最初の査定段階でお見せします。住み替えの資金計画はここが出発点です

以前、私自身が一括完済の手続きで支店窓口をたらい回しにされた経験があります。

一宮支店の窓口に依頼したら別の支店の窓口を案内され、行ってみたら「ここではできません」と言われた、そんな経験です。

保証会社や借入内容によって手続きの窓口や流れが変わることがあるので、必ず事前に取引支店へ確認してから動いてください。

銀行は、自行の手続きは丁寧に教えてくれます。

ただ、売却・完済・抵当権抹消を同じ日に終わらせる段取りまでは組んでくれません。そこが私の仕事です。

まとめ：三菱UFJ銀行の住宅ローン完済手続き

ポイント	内容
申込方法	ネット申込（16,500円）と店頭（33,000円）の2通り
期限	完済希望日の4〜10営業日前まで＝2週間前を目安に
売却代金で完済する場合	決済日に完済と抵当権抹消を同時に行う段取りが必要
抵当権抹消書類	保証付きローンは完済日から約10営業日後の受け取り

手数料や期限は変わることがあるので、実際に動く前に三菱UFJ銀行の公式サイトか取引支店で最新情報を確認してください。

「ローンが残っているけど、売ったらいくら手元に残るのか知りたい」という段階からでも、お気軽にご相談ください。

残債と売却相場を突き合わせた資金計算からお手伝いします。

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