愛知県稲沢市国府宮四丁目
愛知県稲沢市国府宮四丁目の売土地｜132㎡・2,800万円
土地面積132.42㎡（40.06坪）／建築条件無し- 所在地
- 愛知県稲沢市国府宮四丁目
- 土地面積
- 132.42㎡（40.06坪）
- 建築条件
- 無し
名鉄名古屋本線「国府宮」駅 徒歩9分（約650m）
現地集合・現地解散可／建築できる建物と必要な許可もその場でご案内します
01土地の主な特徴
- 建築条件無し
- 土地面積132.42㎡（40.06坪）
- 北側公道に接道
- 現況上物有り
- 「国府宮」駅 徒歩9分
- 北側・西側の2方向が道路に面する土地（北6.4m接面14.3m／西5.5m接面6.2m）
- 建築条件なし
- 名鉄国府宮駅まで徒歩9分
- 土地面積132.42㎡（約40.06坪）
- 第一種中高層住居専用地域の静かな住宅地内
02写真・区画図
03物件情報
基本情報
- 価格
- 2,800万円
- 所在地
- 愛知県稲沢市国府宮四丁目
- 交通
- 名鉄名古屋本線「国府宮」駅 徒歩9分（約650m）
- 土地面積
- 132.42㎡（40.06坪）
- 坪数
- 40.06坪
- 坪単価
- 約69.9万円
- 面積の計測方法
- 実測
土地・建築条件
- 現況
- 上物有り
- 引渡し
- 11月末頃（相談可・解体更地渡し）
- 土地権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 建築条件
- 無し
- 法令上の制限
- 22条区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法（周知の埋蔵文化財包蔵地「尾張国府跡」内・土木工事等の着手前に稲沢市教育委員会への届出が必要）
道路・接道
- 接道
- 北側 公道 幅員6.4m 間口14.3m
- 接道
- 西側 公道 幅員5.5m 間口6.2m
設備
- 設備
- 電気／公営水道／公共下水道／都市ガス／側溝
04ハザード・区域情報
- 洪水浸水想定
- 0.5m以上3.0m未満（木曽川水系・想定最大規模）
- 内水浸水想定
- 確認中
- 高潮浸水想定
- 対象区域外
- 土砂災害警戒区域
- 指定なし（対象区域外）
- 液状化の可能性
- 非常に液状化しやすい（旧河道・旧池沼）
- 想定震度
- 震度6強（愛知県公表・南海トラフ巨大地震モデル陸側ケース・理論上最大想定）
- 過去の浸水履歴
- 昭和49年（1974年）7月豪雨・昭和51年（1976年）9月豪雨で浸水実績あり（日光川流域浸水実績図・愛知県1983）。いずれも50年以上前の記録で、それ以降の治水対策の実施状況までは確認できていません。
- 指定避難所
- さるすべり広場（愛知県稲沢市国府宮4-14-8・約132m・洪水/内水/地震対応）
- 海抜
- 5.3m
- 盛土造成地
- 該当なし
- 地すべり防止区域
- 該当なし
確認できていない項目を「問題なし」とは記載しません。値が入っている項目には出典と確認日を併記しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報・国土地理院）／確認日：2026年8月18日
05学区・周辺施設
- カネスエ国府宮店徒歩5分
- マツモトキヨシ国府宮店徒歩6分
- セブンイレブン稲沢長野1丁目店徒歩6分
- 吹上公園徒歩4分
- 愛知真和学園しんわ幼稚園徒歩25分
- サンライズキッズ保育園徒歩5分
- 稲沢クリニック徒歩17分
- MEGAドン・キホーテUNY稲沢東店徒歩23分
- 稲沢東小学校徒歩15分
- 稲沢中学校徒歩7分
徒歩分数は距離を80mで割って切り上げた目安です。学区は変更される場合があるため、就学前に各市の教育委員会へご確認ください。
OUR RESEARCH
この物件について、当社が調べたこと
広さや形は、図面を見れば分かります。ただ、どんな方が住んでいる町なのか、まわりの道はどうなのかまでは、図面には載っていません。住んでからのことこそ気になると思うので、公開されている統計を当社で調べました。
どんな方が住んでいる町なのか
この町は持ち家率が市全体を大きく下回ります（38.9％、稲沢市全体は70.7％）。賃貸住宅や集合住宅にお住まいの世帯が多いと考えられる地域です。
単身世帯率も市全体を上回ります（33.4％、稲沢市全体は26.6％）。
65歳以上人口率は14.4％で、稲沢市全体（27.7％）より低く、比較的年齢層の若い方が多い町です。
将来推計人口のデータは今回取得できていません。
世帯数・持ち家率・単身世帯率・65歳以上人口率は町丁字単位、将来人口増減率は小学校区単位です。出典：総務省 国勢調査（世帯の数字）／国土交通省の将来推計（人口）をもとに当社で集計
このあたりで起きた交通事故
小さいお子さんがいると、家のまわりの道がどうなっているかは気になると思います。
件数から安全性を判断するものではなく、日常的にどのように使われている道なのかを確認する材料としてご覧ください。
集計対象年：2021年〜2024年の4年間／出典：警察庁 交通事故統計情報
この町で最近あった取引
- 2026年第1四半期／土地670㎡・坪単価 約69.1万円／14,000万円
- 2025年第3四半期／土地270㎡・坪単価 約63.7万円／5,200万円
- 2025年第1四半期／土地820㎡・坪単価 約37.9万円／9,400万円
- 2024年第4四半期／土地170㎡・坪単価 約46.7万円／2,400万円
- 2024年第4四半期／土地200㎡・坪単価 約52.9万円／3,200万円
※国土交通省の不動産取引価格情報です。実際に取引した方へのアンケートをもとに公表されているもので、当社が扱った取引ではありません。面積や価格は公表の時点で丸められています。同じ町でも、土地の形や道路の付き方によって価格は変わります。
06備考・広告上の注意事項
電柱・標識の移設無し（既存のまま）。前面側溝・標識等は現状での引渡しとなります。
確定測量前のため、寸法・面積に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
広告掲載中に完売済みとなる場合があります。
車・バスの所要時間はインターネットサイトを参照しており、実際と異なる場合があります。
水道加入金は別途買主負担となります。
木造で地階を有しない階数が3階建て以下の住宅建築、または売主の方への土地販売に限る契約上の制限があります。詳しくは当社までお問い合わせください。
CONTACT
この土地の販売図面を、いますぐメールでお送りします
お名前とメールアドレスだけで販売図面をお送りします。面積・接道・法令上の制限を記載した図面です。
佐藤 高樹
稲沢あんしん不動産 代表
宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）・AFP／業界29年・査定実績5,000件超
宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士・AFP・不動産キャリアパーソン
宅地建物取引士賠償責任保険 加入（支払限度額1億円）
所属団体：愛知県宅地建物取引業協会／全国宅地建物取引業保証協会
会社名：稲沢あんしん不動産
所在地：愛知県稲沢市国府宮1丁目6-27-205
電話番号：0587-33-5620
免許番号：愛知県知事(2)第24543号
所属団体：愛知県宅地建物取引業協会／全国宅地建物取引業保証協会
不動産公正取引協議会加盟事業者
取引態様：媒介
最終更新日：2026年9月5日
次回更新予定日：2026年9月19日
取引条件の有効期限：2026年9月19日
