販売中
愛知県稲沢市陸田本町
稲沢市｜建築条件なしの売地63坪｜2,098万円
2号地／名鉄名古屋本線「島氏永」駅 徒歩23分
販売価格（2号地）
2,098万円
209.27㎡（63.30坪）／坪単価 約33.1万円
- 土地面積
- 209.27㎡（63.30坪）
- 坪単価
- 約33.1万円
- 接道
- 北側・東側の2方向
- 建築条件
- なし
- 現況
- 更地
- 都市計画
- 市街化調整区域（建築許可要）
市街化調整区域です
区画の販売状況
現地集合・現地解散可／建築できる建物と必要な許可もその場でご説明します／建築会社が未定でもご相談いただけます
63坪超、北側と東側の二方が道路に面した土地です。建築条件はなく、お好きな住宅会社で建築できます。市街化調整区域のため建築には認定が必要で、木曽川の想定最大規模の洪水では浸水想定区域に入ります。条件を確認したうえで検討していただく土地です。
01区画図・土地の形状
02この土地の特徴
- 63坪超のゆとりある敷地
- 北側と東側の二方が道路に面しています
- 建築条件なし・お好きな住宅会社で建築できます
- 現況更地・引渡しは相談（更地渡し）
- 陸田緑地まで徒歩4分
- 土地面積
- 209.27㎡（公簿）
- 北側 接道
- 公道 幅約4.0m／間口約14.86m
- 東側 接道
- 公道 幅約4.2m／間口約14.59m
- 地勢
- 平坦
- 高低差
- 確認中
- セットバック
- なし
- 私道負担
- なし
- 越境物・電柱支線
- 確認中
03どのような建物を建てられるか
- 用途地域
- 指定無
- 建ぺい率・容積率
- 60％／200％
- 建築の可否
- 建築基準法43条2項1号の認定が必要
- 認定時の建物制限
- 認定を受けて建てられるのは延べ面積200㎡以内の専用住宅に限る
- その他法令制限
- 宅地造成及び特定盛土等規制法／特定都市河川浸水被害対策法
- 最低敷地面積・壁面後退・地区計画
- 確認中
- 高さ制限・斜線制限・日影規制
- 確認中
建ぺい率60％の場合の建築面積の単純計算は約126㎡、容積率200％の場合の延床面積の単純計算は約419㎡です。
本物件は建築基準法43条2項1号の認定を前提とするため、建ぺい率・容積率の上限まで建てられるとは限りません。認定を受けて建てられるのは延べ面積200㎡以内の専用住宅です。接道条件・斜線制限・建築会社の設計条件によっても建てられる規模は変わります。
04土地価格以外に確認したい費用
確認できていない項目は「なし」とせず「確認中」と表示しています。
05現地写真
キャプションに撮影方向を記載しています。方向が特定できていない写真は「撮影方向 確認中」と表示しています。
VISIT
建築できる建物と追加費用も含めて、現地で確認できます
現地集合・現地解散に対応しています。法令上の制限、上下水道・造成の費用、建築会社選びについてもその場でご説明します。
07検討ポイント
良い点
- 建築条件なし・お好きな住宅会社で建築できます
- 63坪超・北側と東側の二方が道路に面しています
- 現況更地・引渡しは相談（更地渡し）
- 小学校・中学校・公園・商業施設が生活圏内
確認しておきたい点
- 市街化調整区域のため、建築には建築基準法43条2項1号の認定が必要です（認定を受けても延べ面積200㎡以内の専用住宅に限られます）
- 木曽川の想定最大規模の洪水で0.5〜3.0mの浸水想定区域に入っています
- 地形区分（自然堤防）から液状化しやすいと判定されています。地盤調査での確認をおすすめします
- 上水道の敷地内への引込状況（現在確認中）
- 確定測量の有無・境界標の状況（現在確認中）
- 公共下水道ではなく個別浄化槽、都市ガスではなく個別プロパンです
08ハザードと周辺環境
- 洪水浸水想定
- 0.5m以上3.0m未満（木曽川・想定最大規模）
- 内水浸水想定
- 確認中
- 高潮浸水想定
- 浸水想定区域外
- 土砂災害警戒区域
- 指定なし（区域外）
- 液状化の可能性
- 液状化しやすい（地形区分：自然堤防）
- 想定震度
- 確認中
- 過去の浸水履歴
- あり（新川流域浸水実績図：昭和49年7月豪雨・昭和51年9月豪雨・平成3年9月台風18号・平成12年9月豪雨）
- 指定避難所
- 陸田宮前公園（約488m）洪水・内水氾濫・地震に対応
確認できていない項目を「問題なし」とは記載しません。
地図は町名までの表示です。現地の詳しい位置は資料送付・現地見学時にご案内します。
- 陸田緑地徒歩4分（約280m）
- ミニストップ稲沢旗屋町店徒歩7分（約550m）
- たけむらクリニック徒歩7分（約550m）
- スギドラッグ稲沢東店徒歩13分（約1,000m）
- リーフウォーク稲沢徒歩14分（約1,100m）
- MEGAドン・キホーテUNY稲沢東店徒歩17分（約1,300m）
- 下津小学校徒歩23分（約1,800m）
- 治郎丸中学校徒歩10分（約800m）
09物件概要
- 販売価格
- 2,098万円（2号地）
- 所在地
- 愛知県稲沢市陸田本町
- 交通
- 名鉄名古屋本線「島氏永」駅 徒歩23分（約1,800m）／JR東海道本線「稲沢」駅 徒歩24分（約1,900m）／名鉄名古屋本線「国府宮」駅 徒歩34分（約2,700m）
- 土地面積
- 公簿209.27㎡（63.30坪）
- 坪単価
- 約33.1万円
- 接道
- 北側 公道 幅約4.0m／間口約14.86m／東側 公道 幅約4.2m／間口約14.59m
- 私道負担
- なし
- セットバック
- なし
- 地目
- 宅地
- 地勢
- 平坦
- 権利
- 所有権
- 都市計画
- 市街化調整区域（建築許可要）
- 用途地域
- 指定無
- 建ぺい率・容積率
- 60％／200％
- 建築制限・特記
- 建築基準法43条2項1号の認定が必要／認定を受けて建てられるのは延べ面積200㎡以内の専用住宅に限る
- その他法令制限
- 宅地造成及び特定盛土等規制法／特定都市河川浸水被害対策法
- 最適用途
- 住宅用地
- 設備
- 電気／公営水道／個別浄化槽／個別プロパン／側溝
- 現況
- 更地
- 引渡し
- 相談（更地渡し）
- 建築条件
- なし
- 取引態様
- 媒介
- 情報公開日
- 2026年4月7日
- 最終更新日
- 2026年8月20日
- 物件番号
- i644
CONTACT
この土地の区画図と販売図面を、いますぐメールでお送りします
面積・接道・法令制限を記載した資料をお送りします。現地見学は現地集合・現地解散可、建築会社が未定の段階でもご相談いただけます。
所属団体
宅地建物取引士賠償責任保険 加入（支払限度額1億円）