【2024年版】新築建売　住宅ローン控除（減税） 知らないと損する5つのポイント 具体的にいくらもらえるかシュミレーション?対象となる不動産の省エネ要件、確定申告の必要書類、手続き？子育て若夫婦世帯の優遇とは？

こんにちは、稲沢あんしん不動産の佐藤です。

今日は、新築建売を買うときに絶対に押さえておきたい「住宅ローン控除」のお話です。

そう思ってませんか？実は、そうじゃないんです。知らないと、せっかくの控除を受け逃してしまうかもしれません。

ここでは、あなたが知っておくべき5つのポイントを、わかりやすくお伝えします。最後まで読んでもらえれば、きっと「よかった、知っておいて」と思えるはずです。

では、さっそくいきましょう！

ポイント1：住宅ローン控除（減税）とは？全ての新築建売が住宅ローン控除の対象じゃない

住宅ローン控除（減税）とは

まず、住宅ローン控除とは、
住宅ローンを利用して住まいを購入した場合に、年末時点の住宅ローンの残高の0.7%、これが最長13年にわたって給与から納めている所得税や住民税を上限に控除される制度のことを言います。

新築建売が住宅ローン控除の対象になるには、省エネ基準

「新築だから大丈夫」って思っていませんか？実は、そんなことないんです。

2024年現在、新築建売が住宅ローン控除の対象になるには、省エネ基準を満たしている必要があります。

大丈夫です。省エネ基準って、簡単に言えば「エネルギーをどれだけ効率よく使えるか」というものです。

省エネレベルによって、控除を受けられる借入金の上限額も変わります。

• 普通の省エネ基準を満たしている：3,000万円まで
• もっと省エネのZEH水準：3,500万円まで
• 長期優良住宅：4,500万円まで

「じゃあ、どうやって確認するの？」

心配しないでください。

不動産会社や販売会社に「この物件は住宅ローン控除の対象になりますか？」って聞けば教えてくれます。

遠慮なく聞いてくださいね。

ポイント2：子育て中の人、若い夫婦はさらにお得！

子育て中の方や若い夫婦の方、朗報です！あなたたちはもっと優遇されます。

• 普通の省エネ基準：4,000万円まで
• もっと省エネのZEH水準：4,500万円まで
• 長期優良住宅：5,000万円まで

簡単です。以下のどちらかに当てはまれば対象ですよ。

• 19歳未満の子供がいる
• 夫婦のどちらかが40歳未満（2024年12月31日時点）

これに当てはまる人は、より多くの控除が受けられるチャンスです！

ポイント3：住宅ローン控除額は具体的にいくら？

そうですよね。具体的な金額が知りたいですよね。では、計算してみましょう。

例えば、こんな人がいたとします。

• 年収600万円のサラリーマンAさん
• 奥さんは専業主婦で、1歳の子供がいる
• 所得税15万5500円、住民税27万2500円を納税
• 住宅ローン3000万円（金利1.3%、30年返済）

この場合、13年間でなんと約217万円が戻ってきます！

そうなんです。でも、これはあくまで例ですからね。人それぞれ違います。

大切なのは、年末ローン残高の0.7%が毎年戻ってくるということ。

ただし、納めている税金以上は戻ってこないので注意してください。

ポイント4：住宅ローン控除を受けるための条件

「うちは対象になるのかな…」

心配ですよね。主な条件はこんな感じです。

• 家の広さが50㎡以上（例外もあります）
• 年間所得が2,000万円以下
• 住宅ローンの返済期間が10年以上
• 家をもらってから6ヶ月以内に住み始める

そうなんです。引っ越しの予定は早めに立てておきましょう。

ポイント5：住宅ローン控除を受けるための手続き

大丈夫です。そんなに複雑じゃありませんよ。

最初の1年は確定申告が必要

会社員の方も、最初の1年は確定申告が必要です。

例えば、2024年12月までに入居したなら、2025年2月～3月の確定申告期間に手続きをします。

「確定申告って、どこでするの？」

稲沢市や一宮市にお住まいの方は、一宮市の確定申告会場でできますよ。

でも、予約してから行くのがおすすめです。混んでますからね。

2年目からは楽チン

2年目からは、会社の年末調整で控除を受けられます。

最初に税務署から年末調整のときに提出する書類（２年目から１３年目までの分）が送られてきます。

この書類を勤務先に出すだけでOKです。

簡単でしょ？

まとめ：これだけは覚えておこう！

いかがでしたか？

新築建売の住宅ローン控除について、重要なポイントをお話ししました。

覚えておいてほしいのは

1. 省エネ基準を満たしていないと控除対象にならない
2. 子育て中の人や若い夫婦は控除額が大きい
3. 年末ローン残高の0.7%が戻ってくる（上限あり）
4. 控除を受けられるのは自分が住むお家が対象
5. 最初の1年は確定申告、2年目からは年末調整

家を買うときは、これらのポイントをしっかり確認してくださいね。

わからないことがあれば、いつでも稲沢あんしん不動産に聞いてください。

みなさんの素敵な新居選び、全力でサポートさせていただきます！

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。この情報が少しでもお役に立てば嬉しいです。