【愛知県 中古マンション】成約32％増でも130万円下落!?直近（2025年3月まで13ヶ月間）の統計資料から解説！マンション相場は上がった？下がった？

※この内容は2025年5月に2024年3月～2025年3月までの統計資料を基に作成した内容です

こんにちは、稲沢あんしん不動産の佐藤です。

こんな悩みはありませんか？

「今ってまだマンションの価格は上がっているの？」

「住宅ローンの金利が上がっているけどマンションは売れるの？」

「東京のタワーマンションの高額売却のニュースは聞くけど、愛知県のマンションはどんな状況？」

同じように疑問に思っていませんか？

不動産業者は肌感覚で売れ行きや相場の動きが分かります。

しかし一般の方にはなかなか分からないものです。

今回は客観的なデータを基に、愛知県の中古マンション市場について解説します。

愛知県・中古マンション 2024年3月～2025年3月までの市場動向を “事実だけ” で読み取ります。

これから売却をお考えの方に参考になるポイントをお伝えします。

中古マンション（愛知県）成約・在庫価格推移

「公益社団法人 中部圏不動産流通機構 中古マンション（愛知県）成約・在庫価格推移」という統計表を使って説明します。

発表元の信頼性

この統計資料の出典は国土交通大臣が指定した公的データベース”中部圏不動産流通機構REINS（レインズ）”です。

中部圏不動産流通機構REINS（レインズ）の主な特徴

• 国土交通大臣が指定した不動産会社専用サイト
• 中部7県の宅建業者 約1万6千社（2025年3月末現在）が会員
• 不動産会社が専任媒介契約を結ぶと、物件情報をオンラインで入力することが義務付けられている
• 一般の方は閲覧できません
• 希望価格ではなく、実際に成約した金額のみが入力されます

統計資料の正確性

株価を語るなら日経平均を見るのと同じで、不動産を語るならレインズ統計が最も正確です。

今日の数字は、レインズ公式データから作成していますのでご安心ください。

2024年3月から2025年3月までの13ヶ月間の統計資料から読み取れる4つの事実

データの集計期間と対象

この統計は2024年3月から2025年3月までの13ヶ月間の中古マンションデータです。

売れた件数と平均価格・単価、そして販売中の物件数と平均価格・単価で構成されています。

事実1：成約件数の動向

2024年3月 420件 → 2025年3月 555件（＋32％）

ということは、買う人は増えている

事実2：㎡単価の変化

34.2万円 → 31.6万円（▲2.6万円）

ということは、価格は頭打ち

事実3：平均成約価格の推移

2,512万円 → 2,382万円（▲約130万円）

㎡単価が下がれば、成約価格の平均も下がりますね。

結果、約130万円も平均成約価格が下がっています。

事実4：在庫件数の変化

5,971戸 → 6,176戸（継続増加）

ということは、売り物件が積み上がっている。

3つのポイントまとめ

• ① 買う人は増えている
• ② 値段は頭打ち、下がっている
• ③ 売り物件は増えている

市場が教えてくれる「売れる価格・売れない価格」の境界線

売り手の「こんなはずじゃなかった」が見える数字

愛知県の中古マンション市場には、今この瞬間も6,176戸が売りに出されています。

一方で、実際に売れるのは月に350〜550件程度。

そして重要なのが価格差です。

• 実際に売れている物件：㎡単価31.6万円
• いつまでも売れない物件：㎡単価36.0万円
• この差はわずか4.4万円/㎡

70㎡の物件なら、この価格差は308万円。

「少し高めに設定しておこう」という判断が、実は「売れ残る原因」になっているのが今の市場です。

愛知県の中古マンション市場で起きている異変

例えばですが、想像してください。コンビニのお弁当が確かに売れる個数は増えた。
しかし、値段は下がっている。 

どういうこと？
普通なら売れるほど値段は上がるはずですよね？

これが今、愛知県の中古マンション市場で起きている現象です。

買う人は3割も増えたのに、
実際の値段は130万円も下がっている。 

これは、買い手が「高い物件には手を出さない」と明確に判断している証拠なのです。

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2つの結論

結論1：適正価格なら売買は成立する

成約件数は増加、単価は下落。

値ごろ物件が先に決まっていることを示しています。

結論2：強気価格は長期化しやすい

在庫の㎡単価は36.0万円と成約より4.4万円高い。

高値設定の物件が売れ残っている状況です。

相場に合わせれば動く、高値は売れ残る
直近13カ月のデータから分かるのはここまでです。

 「ちょっと高めに設定しておこう」という程度の感覚が、 実は「売れ残る物件」への片道切符になっているんです。

実際の現場を見ている感想

経験則

適正価格に担当者の熱量が加われば、同じ価格でもプラスアルファの工夫で決まりやすくなります。

これは現場での体感として添えておきます。

稲沢市・一宮市などの郊外市場のリアル

最近の市場動向

• 夏以降から動きが弱く感じた
• 業者売主のリフォーム済み物件でも 1年以上売れ残りが散見
• 金利上昇 × 物価高で「買い控え」の空気が強い

購入者の心理

不透明な中でローンを組んで購入する決断は難しいものです。

毎月の返済と物価高での家計の負担を考えると厳しさがあります。

こうした背景が、在庫の積み上がりにも表れています。

売却を検討中の方は、この事実を理解したうえで慎重に進めてください。

注意点：地域による違い

東京の値上がり報道とは異なり、名古屋市以外の郊外は別物です。

ニュースの報道に惑わされないでください。

東京中心の情報が多いので要注意です。

あらためて統計資料の信頼性

ちなみに、今回のデータは成約件数が13ヶ月分の合計で5,034件。

在庫は13ヶ月分を足した個数で79,329件となっています。

個別の事情はあるものの、おおよそ外れていない数字だと思います。

私もこの数字を見て「その通りだな」と実感しています

【まとめ】あなたならどうしますか？稲沢あんしん不動産の提案方法

今日の話を聞いて、もし自分のマンションを売るとしたら、どうされますか？

直近の成約価格が分かったとして、あなたならどうしますか？

• その金額より高いところで売り出す？
• 同じ金額で売り出す？
• 少し下回る価格で売り出す？

今回の話を参考に、ぜひ考えてみてください。

未来は予測できませんが、目の前の事実は見ることができます。

私が売却価格のご相談をさせていただくときは、まず地図に物件情報を落とし込みます。

競合する物件を視覚的に確認することが大切だからです。

例えば、「お客様の物件はここにあって、競合する物件は駅に近いところにあります。

現在このような金額で売り出されていますが、あなたならどちらを購入されますか？」といった具体的な比較から始めます。

あるいは、「現在この近隣で販売されている物件はこのような状況です。

客観的に見ると、売れる順番はこの物件、この物件、この物件、そしてこの物件だと思われます。

理由は◯◯と〇〇とだからです」とお伝えします。

※例えなので「この物件」「〇〇」の内容は状況により変わります。

そのうえで、「このような状況から、金額はこのようにされた方が良いと思いますが、いかがでしょうか？」と相談者様のご意見をお聞きします。

または、「最初はこのような価格で売り出して、反応を見ながらこの金額に切り替える計画はいかがでしょうか」など、具体的に相談者様のご希望をお聞きしながら進めています。

この記事を読んで「稲沢あんしん不動産の佐藤に相談してみたいな」と思われましたら、お気軽にご連絡ください。

この内容があなたの不動産売却の参考になると嬉しいです。

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