売却したお金で住宅ローンを一括返済するときの手続方法　三菱UFJ銀行の場合

住宅ローン一括返済の手続は、日数がかかるので要注意

所有している不動産の売却の売買契約が完了し、
決済・お引渡日が決まったら、
早急に一括完済の手続きが行うこととなります。

もし、住宅ローンを返済中でこれから売却を検討しようとしている方は「住宅ローン残っててもマンション売れる？返済手続きの流れ・費用も解説！」を読んでみてください。

住宅ローン一括返済は
実は銀行への事前連絡が必要ですので気をつけてください。

事前に連絡が必要な理由は
利息の計算や
抵当権の抹消書類の準備があるからです

なお、三菱UFJ銀行は
希望する完済日から10営業日前までに
支店の窓口で
一括返済の手続が必要です。

希望日の10営業日前までなので2週間前までにと覚えておいてください

銀行の支店窓口の手続で用意するもの

・預金口座の印鑑
・キャッシュカード
・免許証

予約はインターネットでも可能です。

三菱UFJ銀行　期限前完済申込受付

保証会社によって手続きが若干異なります
・三菱ＵＦＪ住宅ローン保証株式会社の場合は、店頭の窓口でもTV窓口でも手続きが可能
・全国保証㈱の場合は、店頭の窓口から手続きとなり、TV窓口は利用できません。（実際、私自身、一括完済の手続きを一宮支店の窓口に依頼した際に、稲沢市支店のTV窓口を案内され行ってみたらできなかったという経験をしています）

最初、借りるときはローンセンターでも、返済手続きは支店

最初、住宅ローンを借りる時は
ローンセンターを利用していても
手続き引き落とし口座の支店となります。

今回のお客様は
最初は
名駅ローンセンターで
住宅ローンのお借り入れ手続きを
されていました。

しかし、一括返済手続きは
返済口座のある一宮支店となりました。

なお、一括完済には
事務手数料が33,000円もかかりますので
気をつけてください。

住宅ローンの一括完済の手数料は金融機関ごとに異なりますので注意して下さい

この手続は、
失敗ができないので
余裕を持って計画を立ててください。

参考：抵当権抹消書類

住宅ローンを組む際に、あなたの不動産は銀行に担保設定をされています。
売却する際には担保を解除する必要があります。

住宅ローンの残りの借入額を一括返済することで、銀行から抵当権設定契約証書と解除証書を受け取ることができ、この書類を法務局に申請することで担保設定を抹消できます。

まとめ：こんな不動産会社担当者には注意

不動産会社の担当が
経験豊富なら安心です。

しかし、
経験が少なく
様々な手続を
お客様任せにするような担当者に当たった場合、

これは
自分で気をつけないと

お引渡し当日、
不動産が引き渡せなく、
お金が受け取れない！

なんてこともありえますので
注意してください。