ザ・スクエア国府宮の売却相場【2026年7月更新】

稲沢あんしん不動産の佐藤です。当社は稲沢市の中古マンションの動きを、毎週欠かさず見ています。

ザ・スクエア国府宮（表記により「ザスクエア国府宮」とも呼ばれます）が今どのくらいの金額で動いているのか、その数字をこのページにまとめました。

ザ・スクエア国府宮の中古価格・売却相場

稲沢あんしん不動産は、稲沢市の中古マンション市場を毎週観測しています。

参考までに、このページの後半に、国が公表している実際の取引記録を21件載せています。2022年からの4年間でみると、900万円台から1,900万円台のあいだで動いています（間取りや広さ、リフォームの有無によって差が出ます）。詳しい内訳は、下の「①実際に売れた価格の記録」でご確認ください。

まだ売ると決めていない段階でも大丈夫です。ご自身のお部屋がどのくらいになりそうかは、無料でお調べします。

お部屋に伺わない机上査定（メールで概算をお返しする方法）もありますので、金額を知りたいからでも構いません。

お部屋に伺わない概算です。日程調整はいりません

「親の名義のままだけど相談していいのか」「同じマンションの方に知られたくない」「転勤で時間がない」——事情によって進め方は変わります。このページの下のほうに「ご事情別の進め方」として4つ載せていますので、当てはまるものがあれば先にそちらを読んでください。

ザ・スクエア国府宮の物件概要

マンション名	ザ・スクエア国府宮
所在地	愛知県稲沢市長野1丁目4
交通	JR東海道本線「稲沢」駅・名鉄名古屋本線「国府宮」駅 各徒歩13分
築年月	1987年12月（棟により1986年12月〜1988年3月・築38年）
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階建・4棟構成（A棟／B棟／C棟／D棟）
総戸数・棟構成	378戸（4棟構成）
間取り	1R〜4LDK（3LDK・4LDK中心）
専有面積	約56㎡〜約104㎡（当社観測の成約は66.38〜104.37㎡）

施工会社は日本国土開発、管理会社はミソノサービス（委託・日勤）です（当社調べ）。

管理費・修繕積立金が稲沢市内でどのくらいの水準かは、稲沢市の管理費・修繕積立金ランキングで確認できます。

この相場は、3つの数字から出しています

金額の話は、根拠がないと読んでも仕方がないと思っています。当社がこの幅を出すのに見ている数字は、次の3つです。

① 国が公表している取引記録（実際に売れた価格）
② 当社が毎週見ている、売り出しの記録（売主が付けた希望の価格）
③ レインズという不動産会社どうしの情報網にある、成約の記録

大事なのは、この3つが別のものだという点です。「売れた価格」と「売りに出した価格」は違いますし、広さも部屋ごとにばらばらです。同じ3LDKでも、70㎡の部屋と90㎡の部屋では数百万円変わります。

ここを混ぜて読むと数字がおかしく見えるので、順番に出していきます。

① 実際に売れた価格の記録（国の公表データ）

国土交通省が公表している、このマンションの取引記録です。価格は丸めた金額、時期は3ヶ月ごとの区切りで公表されています（階・向きまでは公表されません）。

時期	間取	広さ	取引価格
2025年10〜12月	4LDK	約90㎡	1,100万円
2025年10〜12月	4LDK	約100㎡	1,700万円
2025年10〜12月	2LDK	約80㎡	910万円
2025年7〜9月	4LDK	約80㎡	1,100万円
2025年7〜9月	3LDK	約70㎡	1,100万円
2025年7〜9月	4LDK	約105㎡	1,000万円
2025年4〜6月	3LDK	約75㎡	1,500万円
2025年4〜6月	3LDK	約80㎡	1,800万円
2024年10〜12月	3LDK	約70㎡	1,300万円
2024年4〜6月	3LDK	約65㎡	1,700万円
2024年4〜6月	3LDK	約80㎡	1,500万円

2022年・2023年の記録（10件）も見る

時期	間取	広さ	取引価格
2023年7〜9月	3LDK	約80㎡	1,900万円
2023年1〜3月	2LDK	約55㎡	1,400万円
2023年1〜3月	3LDK	約80㎡	1,100万円
2022年10〜12月	3LDK	約75㎡	1,100万円
2022年10〜12月	3LDK	約80㎡	1,300万円
2022年4〜6月	4LDK	約80㎡	1,200万円
2022年4〜6月	3LDK	約85㎡	1,700万円
2022年1〜3月	3LDK	約80㎡	1,100万円
2022年1〜3月	3LDK	約65㎡	1,700万円
2022年1〜3月	3LDK	約90㎡	1,600万円

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報・不動産取引価格情報から、当社が抽出（稲沢市長野・1986〜1988年築の中古マンション取引）。長野1丁目でこの年代に建った分譲マンションはこのマンションだけなので、この条件で抽出したものを載せています。

2022年からの4年間で21件あります。稲沢市内の分譲マンション66棟の中でも、記録が多く残っている建物です（当社調べ・2026年8月時点）。

ただ、金額のばらつきは他の棟より大きめです。同じ3LDKの70〜90㎡台でも、1,100万円台から1,900万円台まで幅があります。築38年のこのマンションは、リフォーム・リノベーション済みかどうかで価格差が大きく出る建物だからです（詳しくは後の「ザ・スクエア国府宮で価格が動く条件」で説明します）。

② 過去に売り出された価格の記録

この表には、不動産会社が買い取ってリフォーム・リノベーションしたうえで売り出した「再販」のお部屋も混ざります。工事代が乗るぶん、通常の中古よりかなり高い値付けになっている場合があります。

③ レインズの成約記録

当社は上の公表記録とは別に、レインズ（不動産会社どうしの情報網）の詳しい成約記録も18件把握しています（2026年8月時点）。そちらは階・向き・正確な時期まで分かりますが、ルールでホームページには載せられません。査定のご相談をいただいた方に、お部屋に条件が近い事例を根拠として直接お見せしています。

ザ・スクエア国府宮で価格が動く条件

同じマンションの中でも、お部屋によって査定の金額は変わります。効いてくるのは次のところです。

階数と眺望

14階建てが4棟並んでいます。同じ間取りでも、高層階と低層階では売れる値段に差がはっきり出る建物です。ここ数年の取引を見ても、その傾向は続いています。ただ、低層階だから売れない、という話ではありません。値付けを市場の水準に合わせれば、ちゃんと動いています。

リフォーム・リノベーションをするかどうか

このマンションで価格が動く一番大きな要因が、これです。上で紹介した取引記録の価格に差が大きいのも、リフォーム・リノベーション済みのお部屋が混ざっているからです。築38年ですから、買う方の多くはリフォームやリノベーションを前提に探しています。だから売る側が先にお金をかけて直しても、その分をそのまま価格に乗せられるとは限りません。

私自身、このマンションでリノベーションして再販する仕事に2回携わり、工事費が予想以上に膨らむという経験をしています。工事の内容次第で500万円から、凝ると1,000万円くらいまで簡単にいきます。だからこそ、売るときの基本は現状のまま。値付けで勝負するのをおすすめしています。

間取りと内見の見せ方

このマンションは、独特な形状のお部屋が結構あります。買う方は家具の配置や動線をイメージしにくいので、内見のときにどう見せるかで印象が変わります。ここは、実際にこの建物で案内してきた経験がそのまま効くところです。

広さ

このマンションはおよそ56㎡から104㎡まで幅があります（当社が見ている売り出し・成約の記録から）。上に書いたとおり、階数と改修の有無に、広さの違いが重なって金額が決まります。

建物そのものの条件（全戸に共通）

築年数の割に修繕積立金は抑えられていて、長期修繕計画もあります（管理会社はミソノサービス・委託日勤）。ペットも飼えます（クラブ加入が必要）。買い手を広げてくれる材料です。

ただ、正直な注意点もあります。棟内では過去に漏水の事故が複数あります。内装工事は3週間前までの申請が必要で、フローリングは遮音等級L45以上の性能確保がルールです。こうした情報は、売るときに買主さんへ正しく伝える必要があります。当社は隠さずに扱います。むしろ、こういう建物の中身を知ったうえで値付けと説明ができるのが、マンション管理士の強みだと思っています（宅建士と業界29年の経験に加えて、当社は管理組合の顧問も務めています）。

管理費と修繕積立金が稲沢市内でどのくらいの位置にあるかは、稲沢市のマンション管理費・修繕積立金ランキングにまとめています。修繕積立金がなぜその金額になるのかは、マンションの修繕積立金が高い理由で説明しています。

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