【速報】愛知県の中古マンション価格が3か月で120万円も下がった！これから売る人が知っておくべきこと 中部レインズ市況（2025年4月～6月）
こんにちは。稲沢あんしん不動産の佐藤です。
今回は、愛知県の中古マンションの価格について、最新のデータをもとにお話しします。
「えっ、たった3か月で120万円も下がったの？」と驚かれるかもしれませんが、これは実際に起きていることなんです。
これからマンションを売ろうと思っている人、買おうと思っている人にとって、とても大切な情報なので、できるだけわかりやすく説明しますね。
いま愛知県の中古マンションで何が起きているの？
今回使用するのは、「中部レインズ市況レポート（2025年4月～6月）」という資料です。
中部レインズとは、不動産会社同士が物件情報や成約情報をやり取りする公式ネットワークのこと。
ここには実際に売れた価格（成約価格）や件数、新しく売り出された物件数（新規登録）、そして売れ残っている物件数（在庫）などが集まります。
つまり、この中部レインズ市況レポートの数字は噂や推測ではなく、実際の取引をもとにした信頼性の高い公式データです。
たった3か月で120万円も値下がり！
「中部レインズ市況レポート（2025年4月～6月）」を分析すると
2025年1月から3月までの愛知県の中古マンションの平均成約価格は2,518万円でした。
それが2025年4月から6月には平均成約価格が2,398万円と下がっています。
つまり、たった3か月で中古マンションの平均成約価格が120万円も下がったんです。
これは車1台分くらいの金額です。
けっこう大きな変化だと思いませんか？
📊 今の愛知県中古マンション市場の様子（2025年4月～6月）
- 売れた件数： 1,288件（去年より18.7%増えた）
- 売れた平均価格： 2,398万円（3か月前より120万円安い）
- 売りに出ている物件数： 18,602件（去年より3.1%増えた）
- 売り出し価格の平均： 2,519万円
実は、この流れは前から始まっていました。
2025年3月の統計データを見ると、買う人は32％も増えたのに、価格は130万円も下がっていたんです。
どうして価格が下がっているの？3つの理由
理由1：売り物件がたくさんありすぎる
今、売りに出ているマンションは18,602件もあります。
これは2022年1月から数えて、ずーっと増え続けているんです。
簡単に言うと、「売りたい人がたくさんいるけど、買う人がそこまで多くない」という状態です。
スーパーで野菜がたくさん余っていると値段が下がるのと同じような感じですね。
理由2：売りたい価格と実際に売れる価格が違いすぎる
グラフから多くのマンションを所有している売主さんは平均価格2,519万円で売りたいと思っています。
でも実際に売れているのは平均価格2,398万円です。
その差は121万円！
「もっと高く売れるはず」と思っても、実際はそうじゃないことが多いんです。
理由3：住宅ローンの金利が上がるかもしれない不安
「これから金利が上がるかもしれない」という不安から、「今は買うのをやめておこう」と考える人が増えています。
2025年5月の不動産業者へのDI調査でも、プロの多くが「これから3か月後はもっと価格が下がる」と予想していることがわかりました。
マンションを売りたい人へ：今すぐチェックすること
本当に適正な価格かどうか確認しよう
もし不動産会社の人に「同じマンションで3,000万円で売れた例があるから、3,100万円で売りましょう」と言われたら、こう聞いてみてください：
「直近、愛知県ではマンションの平均成約価格が下がっているみたいですが、それでも高く売れる理由は何ですか？」
⚠️ 気をつけて！ 駅のすぐ近く、日当たりがすごく良い、きれいにリフォーム済みなど、特別な良い点があれば高く売れるかもしれません。
でも、普通の物件なのに高い値段をつけると、ずっと売れ残ってしまいます。
これからどうなるの？3つの予想
1. 買う人はいるけど、高い物件は避けている
マンションを買いたい人はいます。
でも「高すぎる物件はやめておこう」と思っている人が多いです。
2. 売り物件はまだまだ増えそう
売りたい人がたくさんいる状態は、しばらく続きそうです。
3. 価格の調整はまだ続くかも
金利がどうなるかによりますが、もう少し価格が下がる可能性もあります。
✅ 稲沢あんしん不動産からのアドバイス
こんな大きな変化がある時こそ、プロのアドバイスが大切です。
私は28年間この仕事をしていますので、お客様一人ひとりに合った作戦を考えます。
- 売りたい人には、データに基づいた適正な価格をご提案
- 地元密着だから、細かいところまでサポートできます
まとめ：あわてず、正しい情報で判断しよう
愛知県の中古マンション市場は、大きな変化の時を迎えています。
3か月で120万円も下がったというのは、今までの「どんどん値上がりする」時代が終わったことを示しています。
これから行マンションを売りたい人へのアドバイス
- 適正な価格で早めに売ることを考えよう
- 高すぎる価格にこだわるより、確実に売ることを大切に
- プロに相談して、今の市場に合った作戦を立てよう
変化があると不安になるかもしれませんが、正しい情報を知って、きちんと考えれば、むしろ良いチャンスになることもあります。
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代表佐藤のプロフィールはこちら
- 28年の実績で培った経験とノウハウ
- Google 口コミ で高評価多数
- 一人ひとりに寄り添う徹底した伴走型サポート
- 稲沢市・一宮市・清須市・あま市の地域密着
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