ライオンズガーデン稲沢の売却相場｜中古価格と販売事例【2026年6月更新】
執筆者：佐藤高樹（稲沢あんしん不動産 代表）
宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）／業界28年・査定実績5,000件超
代表紹介を詳しく見る｜お客様の声（★5.0・15件）
LIONS GARDEN INAZAWA稲沢市大塚南5丁目
ライオンズガーデン稲沢は、
いま、いくらで売れるのか。
稲沢市大塚南で、東棟・西棟の2棟からなる大規模マンションです。このページでは、毎週の市場観測データと、マンション管理士としての専門知識から、「いま売るといくらか」の目安と売り方の勘どころをまとめています。
このマンションにお住まいで、「そろそろ売ることも考えようかな」と思い始めた方に向けたページです。
まだ売ると決めていなくて大丈夫です。
不動産会社に連絡する前に、まずここで相場観をつかんでください。
ライオンズガーデン稲沢の売却相場【自動更新】
稲沢あんしん不動産は、稲沢市の中古マンション市場を毎週観測しています。
ライオンズガーデン稲沢が「いま売るとどのくらいか」の目安と、過去に売り出された価格の記録です。
※当社が市場データをもとに算出した目安です。お部屋の階・向き・室内の状態で変わります。正確な価格は無料査定でお出しします。
| 売り出された時期 | 売出価格 | 間取 | 広さ | 階 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,700万円 | 3ＬＤＫ | 77.22㎡ | 5階 |
| 2025年〜2026年 | 2,350万円 | 3ＬＤＫ | 76.47㎡ | 4階 |
| 2025年〜2026年 | 2,350万円 | 3ＬＤＫ | 81.07㎡ | 3階 |
※過去に売り出されていた価格です（成約価格ではありません）。号室は伏せています。当社の市場観測データより。
表示している坪単価は、当社が市場データをもとに算出した目安です。
実際の査定額は、棟・階数・向き・室内の状態で変わります。
履歴の中には、不動産会社が買い取ってリノベーションした「再販」のお部屋が混ざることもあります。この場合、工事代が乗るぶん通常の中古よりかなり高い値付けになります。
売ると決めていない段階のご相談で大丈夫です。しつこい営業はしません。
なぜ、ここまで具体的に言えるのか
相場ページ自体は、正直どこの会社でも作れます。
ただ、当てずっぽうで数字を出しているわけではありません。
根拠は2つあります。
稲沢のマンション市場を毎週、定点観測しています
どの部屋がいくらで売り出され、その後どう動いたか。売出しの記録を毎週欠かさず追いかけて、査定の裏付けに使っています。上の相場の数字も、この観測データから出しています。
マンション管理士として「建物の中身」が読めます
宅建士と業界28年の経験に加えて、マンション管理士として管理組合の顧問も務めています。修繕積立金や管理の状態が価格にどう効くか、管理の側から読めるのが強みです。
ライオンズガーデン稲沢は、私が毎週欠かさず見ている稲沢市のマンション市場の中の一つです。データと管理の視点から、具体的な話ができます。
稲沢あんしん不動産 代表・佐藤高樹このマンションの「読み」｜売る前に知っておいてほしいこと
奥田駅から徒歩14分ほど。買い物はアクロスプラザ稲沢が徒歩圏です
最寄り駅は名鉄名古屋本線の奥田駅で、徒歩14分ほどです。国府宮駅までは徒歩23分とやや距離があります。
駅からは少し距離がありますが、北西へ徒歩4分ほどの場所に、アオキスーパー・ココカラファイン（ドラッグストア）・コーナン（ホームセンター）・モスバーガーなどが入る複合施設「アクロスプラザ稲沢」があります。日々の買い物は、車がなくても徒歩圏でほぼ完結する立地です。
内見のときは、駅からの道のりだけでなく、アクロスプラザ稲沢までの近さもあわせて伝えると、暮らしのイメージが伝わりやすい建物だと思います。
東棟と西棟、2棟構成のマンションです
ライオンズガーデン稲沢は、東棟と西棟の2棟に分かれています。合わせて200戸を超える、大塚南エリアでは大きな部類のマンションです。
棟や階数、部屋の向きによって、日当たりや値段の付き方は変わります。売り出す前に、自分の部屋がどちらの棟のどの位置にあるかを整理しておくと、査定の話がスムーズです。
なお、このエリアは準工業地域に指定されています。住宅専用の地域と比べて用途の制限がゆるやかなぶん、将来的に周辺の建物用途が変わる可能性がある点は、長く住むかどうかを考えるときに知っておくとよい情報です。
築22年。修繕積立金の水準と管理体制
2004年に完成したマンションなので、2026年時点で築22年になります。
管理は大京アステージによる全部委託で、管理員は日勤で常駐する体制です。24時間の防犯カメラも設置されており、管理の手は行き届いている印象です。
管理費・修繕積立金は、この規模のマンションとして極端に高い水準ではありません。
ただ、この先の大規模修繕でどのくらい費用がかかるかは、建物ごとに差が出るところです。稲沢市内の他のマンションと比べてどのくらいの水準か気になる方は、稲沢市の管理費・修繕積立金ランキングで確認できます。
駐車場とペットは、必ず事前に確認してください
駐車場は、当社の過去の物件データでは「あり」と記録されていますが、来客用の区画なのか、居住者専用の区画も含むのかまでは分かりませんでした。区画数や空き状況は、査定のときに管理組合・管理会社へ確認します。
ペットについても、当社の過去の物件データには「ペット相談可」という表記が残っていますが、別の情報源では「不可」とされているものもあり、情報が一致していません。
正直、この2点はマンションによって規約の細かい運用が変わるところです。当てずっぽうで書くよりも、査定のときに管理規約を一緒に確認したほうが確実だと思っています。
初めての売却で、よくいただくご質問
Q. いま、いくらで売れますか？
このページ上部の「売却相場」に、最新の目安を載せています。データが更新されると自動で変わる仕組みです。ただ、棟・階数・向き・室内の状態で価格は変わります。お部屋ごとの正確な金額は、無料査定でお出しします。
Q. 築22年ですが、ちゃんと売れますか？
売れます。稲沢市内でも戸数の多い大規模マンションなので、買い手の層は広いです。ただ、リフォームやリノベーションを前提に探している方が多いので、値付けの考え方が大事になります。
Q. 東棟と西棟で価格は違いますか？
棟そのものより、階数や向き、室内の状態のほうが価格への影響は大きいです。棟ごとのおおまかな傾向は上部の観測データで確認できますが、正確な差は査定でお伝えします。
Q. 駐車場やペットのことは、いつ確認できますか？
無料査定のご相談のときに、あわせて確認します。情報源によって記載が分かれている部分なので、実際の管理規約を一緒に見るのが確実です。
Q. 相談したら、しつこく営業されませんか？
しません。フォームから相談いただくと、3営業日以内に代表の私から直接ご連絡します。いきなり何度もお電話、はありません。まだ売ると決めていない段階で、市場の話を聞きたいからでも大歓迎です。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていない段階で、大歓迎です。
「うちの部屋はいくらか、聞いてみたいだけかも」という段階で構いません。
ライオンズガーデン稲沢の売り出し状況は毎週見ていますので、タイミングの話からでもお役に立てます。
お電話でも 0587-33-5620（10:00〜18:00・火水定休）
ライオンズガーデン稲沢の物件概要
| 名称 | ライオンズガーデン稲沢（東棟・西棟） |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県稲沢市大塚南5丁目（〒492-8214） |
| 交通 | 名鉄名古屋本線「奥田駅」徒歩14分ほど（「国府宮駅」徒歩23分も利用可） |
| 築年月 | 2004年6月 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建・東棟西棟の2棟構成 |
| 総戸数 | 202戸（東棟100戸・西棟102戸）※旧データでは203戸の記載もあり |
| 用途地域 | 準工業地域（当社調べ） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 分譲会社 | 大京 |
| 管理会社・形態 | 大京アステージ（委託）・管理員は日勤（当社調べ） |
| 設備 | トランクルーム・宅配ボックス・エレベーター（当社調べ） |
| セキュリティ | 24時間防犯カメラ（当社調べ） |
| 管理費・修繕積立金 | 管理費 1㎡あたり162円／修繕積立金 1㎡あたり145円（当社調べ） |
| 駐車場 | 来客用駐車場あり（居住者用区画の詳細は要確認） |
| ペット | 情報源により記載が分かれるため要確認（旧データには「相談可」の記載あり） |
| 学区 | 稲沢市立大塚小学校区 |
管理費・修繕積立金が稲沢市内でどのくらいの水準かは、稲沢市の管理費・修繕積立金ランキングで確認できます。
ライオンズガーデン稲沢への地図
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