エムズシティ稲沢の売却相場【2026年6月更新】
執筆者：佐藤高樹（稲沢あんしん不動産 代表）
宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）／業界28年・査定実績5,000件超
代表紹介を詳しく見る｜お客様の声（★5.0・15件）
稲沢あんしん不動産の佐藤です。当社は稲沢市の中古マンションの動きを、毎週欠かさず見ています。
エムズシティ稲沢が今どのくらいの金額で動いているのか、その数字をこのページにまとめました。
エムズシティ稲沢の中古価格・売却相場
※当社が市場データをもとに算出した目安の幅です。同じ間取りでも、階・向き・お部屋の状態でこの幅の中で変わります。ご自身のお部屋がどのあたりになるかは、無料の机上査定（お部屋に伺わない概算）でもお出しできます。
この幅は、このマンションで多い広さのお部屋を想定した目安です。広さが大きく違うお部屋や、階・向きの条件が大きく違うお部屋は、この幅の外に出ることがあります。
まだ売ると決めていない段階でも大丈夫です。ご自身のお部屋がこの幅のどのあたりになるかは、無料でお調べします。
お部屋に伺わない机上査定（メールで概算をお返しする方法）もありますので、金額を知りたいからでも構いません。
お部屋に伺わない概算です。日程調整はいりません
「親の名義のままだけど相談していいのか」「同じマンションの方に知られたくない」「転勤で時間がない」——事情によって進め方は変わります。このページの下のほうに「ご事情別の進め方」として4つ載せていますので、当てはまるものがあれば先にそちらを読んでください。
エムズシティ稲沢の物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市下津北山1丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「稲沢」駅 東口 徒歩5分 |
| 築年月 | 2007年8月 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数・棟構成 | 291戸（4棟構成：イーストスクエア＝東棟／ウエストスクエア＝西棟／ノーススクエア＝北棟／サウススクエア＝南棟） |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 専有面積 | 71㎡〜120㎡ |
この相場は、3つの数字から出しています
金額の話は、根拠がないと読んでも仕方がないと思っています。当社がこの幅を出すのに見ている数字は、次の3つです。
① 国が公表している取引記録（実際に売れた価格）
② 当社が毎週見ている、売り出しの記録（売主が付けた希望の価格）
③ レインズという不動産会社どうしの情報網にある、成約の記録
大事なのは、この3つが別のものだという点です。「売れた価格」と「売りに出した価格」は違いますし、広さも部屋ごとにばらばらです。同じ3LDKでも、75㎡の部屋と100㎡の部屋では1,000万円以上変わります。
ここを混ぜて読むと数字がおかしく見えるので、順番に出していきます。
① 実際に売れた価格の記録（国の公表データ）
国土交通省が公表している、このマンションの取引記録です。価格は丸めた金額、時期は3ヶ月ごとの区切りで公表されています（階・向きまでは公表されません）。
| 時期 | 間取 | 広さ | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 4LDK | 約100㎡ | 3,600万円 |
| 2025年7〜9月 | 3LDK | 約85㎡ | 2,900万円 |
| 2025年1〜3月 | 3LDK | 約85㎡ | 2,800万円 |
| 2024年7〜9月 | 3LDK | 約85㎡ | 3,100万円 |
| 2024年1〜3月 | 4LDK | 約90㎡ | 3,500万円 |
| 2023年7〜9月 | 4LDK | 約90㎡ | 3,400万円 |
| 2023年4〜6月 | 4LDK | 約90㎡ | 3,100万円 |
| 2023年4〜6月 | 4LDK | 約90㎡ | 3,000万円 |
| 2023年1〜3月 | 4LDK | 約100㎡ | 3,900万円 |
| 2023年1〜3月 | 4LDK | 約95㎡ | 3,500万円 |
| 2023年1〜3月 | 3LDK＋S | 約75㎡ | 2,800万円 |
| 2022年10〜12月 | 4LDK | 約100㎡ | 3,500万円 |
| 2022年1〜3月 | 4LDK | 約90㎡ | 3,000万円 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報・不動産取引価格情報から、当社が抽出（下津北山・2007年築の中古マンション取引）。広さ・間取りから当マンションと判断できる取引を載せています。
この13件を並べると、同じ85㎡の3LDKが2024年は3,100万円、2025年は2,900万円と2,800万円でした。2022年から2024年にかけて少しずつ上がって、2025年に入って落ち着いた、という動き方をしています。件数が少ないので言い切れる話ではありませんが、いま急に下がっている場面ではありません。
なお、この表には85㎡や100㎡の記録も並んでいます。広いぶん高く出るので、上の幅より高い数字に見えることがあります。ご自身のお部屋の広さで見ると、位置が変わります。
お部屋が売りに出たときに、いち早くご連絡します。売出し待ち登録はこちら
② 過去に売り出された価格の記録
| 売り出された時期 | 過去の販売価格 | 間取 | 広さ | 階 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,780万円 | 3ＬＤＫ | 100.65㎡ | 14階 |
| 2025年〜2026年 | 3,200万円 | 4ＬＤＫ | 88.95㎡ | 1階 |
※過去に売り出されていた価格で、途中で値下げがあった場合は値下げ後の最後の価格を載せています。実際に売れた価格（成約価格）とは異なる場合があります。号室は伏せています。当社の市場観測データより。
上の表に4,780万円という数字がありますが、これは100.65㎡・14階のお部屋です。同じ3LDKでも、いちばん上に載せた幅（2,800万〜3,100万円）が想定しているお部屋より、25㎡以上広いお部屋です。ここが混ざると「幅が安すぎるのでは」と見えてしまうので、広さも一緒に載せています。
③ レインズの成約記録
当社は上の公表記録とは別に、レインズ（不動産会社どうしの情報網）の詳しい成約記録も16件把握しています（2026年8月時点）。そちらは階・向き・正確な時期まで分かりますが、ルールでホームページには載せられません。査定のご相談をいただいた方に、お部屋に条件が近い事例を根拠として直接お見せしています。
愛知県全体の市況は、毎月まとめています
【令和8年6月速報】愛知県不動産市況｜売り物は、過去いちばん多いまま2026年7月18日公開クリックすると記事が開きますエムズシティ稲沢で価格が動く条件
同じマンションの中でも、お部屋によって査定の金額は変わります。効いてくるのは次のところです。
棟と、線路までの距離
エムズシティ稲沢は4棟に分かれています。イーストスクエア（東棟）は線路からいちばん距離があり、静かさと眺望で評価が高い棟です。反対にウエストスクエア（西棟）は東海道本線に最も近く、電車が通るときの音が気になる場合があります。低層階の西向きは特にその影響を受けやすいです。
音の話は、隠しても内覧で分かります。だから査定の段階で価格に織り込みます。西側だから売れない、ということはありません。
階数と向き
ノーススクエア（北棟）は敷地の北側ですが、バルコニーは南向きで中庭に面しているので日当たりは良いです。サウススクエア（南棟）は南向きの住戸が多く、ファミリー層に人気があります。
広さ
このマンションは71㎡から120㎡まで幅があります。上に書いたとおり、ここが金額にいちばん大きく効きます。
建物そのものの条件（全戸に共通）
2022年に1回目の大規模修繕工事が終わっています。外壁や防水といった主なところが済んでいる状態です。大規模修繕はだいたい12年から15年ごとなので、次の工事まではまだ間があります。買う人にとっては「当面まとまった出費がない」という安心材料になるので、査定でもプラスに見られやすいところです。
291戸という規模も効きます。戸数が多いほど修繕の費用を分け合えるので、管理組合のお金が安定しやすいです。ペット可の物件でもあります。
管理費と修繕積立金が稲沢市内でどのくらいの位置にあるかは、稲沢市のマンション管理費・修繕積立金ランキングにまとめています。
売ったあと、手元にいくら残るか
売れた金額が、そのまま手元に入るわけではありません。仲介手数料などの費用が引かれます。3,000万円で売れた場合で見てみます。
| 売れた価格 | 3,000万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 105.6万円 |
| 印紙税 | 1万円 |
| 登記費用 | 約2万円 |
| 費用の合計 | 約109万円 |
| 手元に残るお金 | 約2,891万円 |
※仲介手数料は「売れた価格×3%＋6万円」に消費税を足した金額です。印紙税は売買契約書に貼るもので、1,000万円を超えて5,000万円までなら1万円です（軽減措置）。登記費用は、住宅ローンの担保（抵当権）を外すための手続きにかかる分です。
※住宅ローンが残っている場合は、ここからローンの残りを引きます。売れた金額がローンの残りを上回れば、その差が手元に残ります。残りのほうが多い場合も、進め方はありますので相談してください。
税金がかかるかどうかは、買ったときの値段と売った値段の差で決まります。ご自宅の売却なら「3,000万円特別控除」という制度が使えることが多く、その場合は税金がかからないことも珍しくありません。条件がありますので、詳しくは売却でかかる税金と3,000万円特別控除にまとめています。
最終的な税額の判断は税理士がおこないます。必要な場合は提携の税理士を紹介します。
住宅ローンが残っていても相談できます
ご事情別の進め方
住み替え（売って、次を買う）
売りと買いの順番から相談してください。ご自宅の売却と次の住まい探しを、同じ窓口でまとめて進められます。マンション売却の進め方もご覧ください。
親名義のまま・施設に入られた親御さんのお部屋
名義がご本人のままでも、ご家族からの相談で大丈夫です。名義や税金の段取りも含めて案内します。相続・実家の売却相談もご覧ください。
転勤などで時間がない
引っ越しの期日から逆算して、売り出しの計画を一緒に組みます。急ぎの場合は最初にその旨を知らせてください。
ご近所に知られたくない
売りに出したことを同じマンションの方に知られたくない、という相談は少なくありません。チラシやポータルサイトに出さず、購入を希望されている方への直接の紹介で買い手を探す売り方もできます。
売却の流れと期間
相談から引き渡しまで、だいたい3ヶ月から6ヶ月が目安です。売れ行きによって変わりますので、いまの見立ては相談のときに伝えます。
住みながら売るのが一般的です。お子さんがいるご家庭の内覧も、日程を絞るなど負担を減らす進め方がありますので、心配な点は最初に聞かせてください。
※媒介契約とは、不動産会社に売却活動を頼むための契約です。契約期間・活動内容・仲介手数料などの条件を書面で確認したうえで結びます。売却が成立した場合だけ仲介手数料が発生し、売れなかった場合は費用はかかりません。
マンションの売却で、よくいただくご質問
- このマンションは、今いくらで売れますか？
このページの上に、間取り別の目安の幅を載せています。
同じ間取りでも、階・向き・お部屋の状態で幅の中のどこになるかが変わります。
ご自身のお部屋の金額は無料査定でお出しします。お部屋に伺わない机上査定もあります。
- 住みながら売れますか？
住みながらの売却が一般的です。内覧の日程を絞るなど、生活への負担を減らす進め方を提案します。
先に引っ越す必要はありません。
- 親名義のままですが、相談できますか？
できます。施設に入られた親御さんのお部屋について、息子さん・娘さんから相談をいただくことは多いです。
名義や税金の段取りも含めて、窓口ひとつで案内します。
- 線路や大きな道路に近い部屋でも売れますか？
売れます。線路や道路からの距離、階数、窓の向きは、価格に織り込んで査定します。
同じマンションの売り出し・成約の記録も見ていますので、気になる場合は個別に調べます。
- 他社に頼んでいますが、なかなか売れません。当社なら売れますか？
「なぜ売れていないのか」を先に見つけるのが先決です。
価格が高すぎる、広告の露出が足りない、囲い込み（他社からの問い合わせを断って自社だけで売ろうとすること）が起きている。原因がはっきりしていて解消できるなら、売れる見込みは十分あります。
ただ、他社で売れなかった条件がそのままであれば、当社に変えても結果は変わりません。現状を聞いたうえで、正直に伝えます。
査定から価格決め、販売、交渉、契約、引き渡しまで、代表の佐藤が一貫して担当します。
Googleのクチコミは★5.0、15件です。
自分で考えて悩んで時間かかるよりは、最初にプロの方に相談してそこから考え始めればいい
築11年のマンションを29日で売却されたY様
査定は無料。3営業日以内にメールで回答します
佐藤高樹（稲沢あんしん不動産 代表）
マンション管理士・宅地建物取引士・公認 不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）／不動産業界28年・査定実績5,000件超
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経験と知識と行動力で他社と差別化
稲沢あんしん不動産を開業する直前の10年間は、中古マンションを買い取って再販売する仕事をしていました。買った部屋が売れなければ、商売になりません。どうやったら早く高く売れるのか、そればかり真剣に考える毎日。見込みが甘く大赤字を出した苦い経験もあります。
値付けで欲を出すと、売れずに時間だけが過ぎる。それを何度も見てきました。
早く売るためには管理の中身まで知る必要があり、調べ続けた先で、今の管理組合の顧問業務を請負うきっかけとなりました。いまは名古屋市内2つの管理組合（計156戸）で顧問を務めています。
常に市場動向を定点観測しながら、売主様の売却サポートをしています。この定点観測をした数字を根拠に、このページの査定金額の目安を出しています。
ただ、不動産は個別性が高く、実際の査定金額はお部屋ごとに変わります。「まず話を聞きたい」からでも大歓迎です。査定・相談は無料です。
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