同じ広さでも100万円以上変わる。あなたの部屋の本当の価値、知っていますか？

マンション名	エムズシティ稲沢
所在地	愛知県稲沢市下津北山1丁目
最寄り駅	JR東海道本線「稲沢」駅 東口 徒歩5分
築年月	2007年9月（築約18年）
総戸数	291戸（4棟構成）
間取り	3LDK・4LDK

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担当者より

エムズシティ稲沢の売却相場

当社が把握している市場動向をもとにした参考情報です。

直近の成約事例をもとにした坪単価は、約118〜120万円/坪が目安となっています。これをもとに、専有面積別の参考価格帯を試算すると以下のとおりです。

専有面積の目安	坪数換算	参考価格帯（目安）
75㎡程度	約22.7坪	約2,650万円〜2,750万円
85㎡程度	約25.7坪	約3,000万円〜3,100万円

※上記はあくまで参考価格帯です。同じ広さでも、階数・向き・線路からの距離によって100万円以上の価格差が生じるケースは珍しくありません。高層階・南向き・線路から遠い住戸ほど査定額は高くなる傾向があり、逆の条件では低くなります。

この価格はあくまで目安です。実際にはあなたの部屋の階数・向き・室内状態によって変わります。無料査定で、あなたの部屋の具体的な価格をお伝えします。

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稲沢あんしん不動産が選ばれる理由

① 代表・佐藤が最初から最後まで1人で伴走します

査定・価格決め・広告・内覧立ち会い・交渉・契約・引き渡しまで、担当者が途中で変わることはありません。大きな不動産会社では「査定は営業マン、契約は別の担当」というケースが珍しくありません。当社は代表が一貫して初回の相談から最後まで責任持って対応します。担当者が変わらないことで、売主様の事情や希望条件が途中で抜け落ちることがなく、価格交渉や条件のやり取りでも一貫した対応が可能です。「少しでも高く・安心して売りたい」という売主様の希望を最後までブレずに追いかけることが、満足のいく成約につながると考えています。

② 売り出し初動にリソースを集中させます

中古マンション売却では、売り出し直後の1〜2週間が最も問い合わせが集まる黄金期間です。この時期を逃さないよう、ポスティング・ポータルサイト掲載・レインズ登録・SNS発信を一気に実行します。多くの買主候補に一斉に情報が届くことで「この物件、注目されている」という市場の熱量が生まれ、買主同士が競い合う状況をつくり出します。この初動の盛り上がりが、値下げせずに成約につながる大きな要因になります。

③ 毎週、数字で売却活動を報告します

「今どうなっているの？」という不安を抱えたまま待つ必要はありません。
毎週、あなたのマンションへの市場の注目度を数値で、市場動向とセットでご報告します。長年の経験をもとにしたアドバイスをお伝えしますので、そのうえで「このまま続けるか・価格を見直すか」をご判断いただけます。常に市場の動きを把握しながら動くことで、そのタイミングで最も高い価格での成約を目指します。

なお、他社が連れてくる買主の内覧も含め、囲い込みは一切行いません。稲沢あんしん不動産が選ばれる理由をすべて見る

実際に売却を経験されたお客様の声はこちらをご覧ください。

売却について、もっと詳しく知りたい方へ

当社代表・佐藤が実際の売却事例や業界の裏側を動画で解説しています。稲沢市内でのマンション売却実績・お客様の声も合わせてご確認ください。

売却を成功させたお客様のインタビューを見る

エムズシティ稲沢を売るなら今が有利な3つの理由

① 稲沢市では数少ない「大型」マンション

291戸・4棟構成という稲沢市内最大級の規模は、管理面で明確な優位性があります。戸数が多いほど修繕費用を分散でき、管理組合の財政も安定しやすい。2022年に大規模修繕が完了していることも含め、「きちんと管理されているマンション」として買主に評価されやすい物件です。

② 駅徒歩5分＋大型商業施設が目の前

JR稲沢駅まで徒歩5分。さらに徒歩6〜7分圏内にリーフウォーク稲沢（約145店舗）とMEGAドン・キホーテが揃います。「車がなくても生活できる」利便性は、ファミリーだけでなく単身・シニア層にも響くセールスポイントです。

③ 2022年の大規模修繕工事が完了済み

2022年頃に第1回大規模修繕工事を終えており、外壁・防水などの主要部位は更新済みです。「次の大規模修繕まで10年以上ある」という安心感は、買主の背中を押す材料になります。修繕積立金と大規模修繕の関係を詳しく見る

売却のタイミングについて

エムズシティ稲沢は、2022年に第1回大規模修繕工事が完了しています。大規模修繕直後は外壁・共用部がきれいな状態になるため、買主の印象が良くなりやすく、価格交渉の余地が少ない状況が続く傾向があります。

現在の稲沢市の中古マンション市場は、金利上昇懸念から買主の動きが慎重になりつつありますが、エムズシティ稲沢のように「駅近・大型・修繕済み」の物件は依然として引き合いが強いです。愛知県の中古マンション市場の最新動向を見る

売却を急ぐ必要はありませんが、「修繕から年数が経つほど次の修繕が近づく」という観点でいえば、この2〜3年は売り出しのタイミングとして優位な時期といえます。マンション売却の最適なタイミングを詳しく見る

大規模修繕・管理状態について

エムズシティ稲沢は、名鉄不動産株式会社が管理会社として委託管理を行っています。管理員は日勤で常駐しており、共用部の清掃や設備管理が適切に行われています。

2022年に第1回大規模修繕工事が完了しており、外壁塗装・防水工事などの主要な修繕が済んでいる状態です。一般的な大規模修繕のサイクルは12〜15年ごとのため、次回まではしばらく期間があります。

管理費（1㎡あたり112円）・修繕積立金（1㎡あたり44円）はパンフレット時点の単価です。現在の実額については、売却相談の際に弊社がお調べすることも可能です。修繕積立金の現状についてはこちらの解説記事をご参照ください。

棟別の特徴

ノーススクエア（北棟）
敷地北側に位置しますが、バルコニーは南向きで中庭に面しているため、日当たりは良好です。東海道本線からも比較的距離があり、落ち着いた住環境といえます。

イーストスクエア（東棟）
敷地東側に位置し、線路からの距離が最もある棟。静粛性と眺望の点で居住者からの評価が高い棟です。高層階の南東向き住戸では、条件によって名古屋方面の夜景が望める場合があります。

サウススクエア（南棟）
敷地南側に位置し、南向き住戸が多く日当たりが良好。ファミリー層に人気の棟です。線路からも距離があり、バランスの取れた住環境といえます。

ウエストスクエア（西棟）
敷地西側に位置し、東海道本線に最も近い棟です。電車通過時の走行音が気になる場合があり、特に低層階・西向き住戸はその影響を受けやすい傾向があります。売却査定では棟・所在階・向きを踏まえた価格設定が重要です。

マンション概要

名称	エムズシティ稲沢
所在地	愛知県稲沢市下津北山1丁目（〒492-8094）
交通	JR東海道本線「稲沢」駅 東口 徒歩5分
築年月	2007年9月（平成19年）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数	291戸（4棟構成）
専有面積	71.02㎡〜120.02㎡
間取り	3LDK・4LDK
用途地域	第1種住居地域
土地権利	所有権（区分所有）
分譲会社	名鉄不動産株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄不動産株式会社
管理形態	委託管理・日勤
管理費	1㎡あたり112円（分譲時）
修繕積立金	1㎡あたり44円（分譲時）
駐車場	352台（来客用4台・洗車スペース2台）1住戸1区画の使用権あり
駐輪場	あり
バイク置き場	あり
サイクルポート	291区画（約1.1m×約2.0m）

エムズシティ稲沢の共用施設

エムズシティ稲沢の共用施設は、稲沢市内のマンションの中でも特に充実しています。

オートコンビニコーナー・グルーミングルーム（ペット用）・キッズパーティールーム・シアタールーム・ゲストルーム（和室・洋室）・メインエントランスホール・宅配ボックス・トランクルーム・来客用駐車場・洗車スペースが共用施設として備わっています。

セキュリティ面では、オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ・ディンプルキーを採用しており、防犯性の高い仕様となっています。

周辺環境