【稲沢市】土地・戸建て・マンション売却の伴走型サポート｜納得価格で高く売れる秘訣｜売却査定相談は無料

あなたの大切な資産を「一人で悩まず・伴走型サポートで・納得価格」で売却

「初めての不動産売却で、何から始めたらいいのかわからない…」

「相談した不動産会社が『早く売るなら値下げを』と簡単に言い、本当に私の味方なのか不安…」

「空き家になった実家、遠方に住んでいて管理もできず、どうしたらよいかわからない…」

もしあなたが今、そんな悩みをお持ちなら、ぜひ最後までお読みください。

稲沢あんしん不動産は、稲沢市に根ざした地域密着の不動産会社です。
業界28年、不動産査定実績5000件以上の経験と知識で、お客様の不動産売却を伴走型で売却サポートいたします。

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あなたはいくつ当てはまりますか？不動産売却のお悩みチェックリスト

□ 初めて不動産の売却を検討していて不安
□ 住み替えのため、今の家を売却したい
□ 相続した不動産を売却したい
□ 転勤が決まったので、早急に売却したい
□ ローンの返済が苦しく、売却を検討している
□ 空き家になっている実家を売却したい
□ 投資用不動産を売却して、資産を現金化したい
□ 自分の不動産がいくらで売れるか知りたい
□ 売却にかかる費用について詳しく知りたい
□ 少しでも高く売るための方法を知りたい
□ 売却までの期間や流れについて知りたい
□ 信頼できる不動産業者を選びたい
□ 売却後にトラブルにならないか心配
□ 買取と仲介の違いについて知りたい
□ 秘密厳守で売却を進めたい
□ 煩雑な手続きを全て任せたい

1つでも当てはまるなら、ぜひご相談ください。

あなたの不動産を「特別扱い」にしない従来型の販売手法の限界

「不動産会社に依頼したのに、全然売れない…」

長年住み慣れた家だから、きっと大手の会社に頼めば安心だろうと思っていたのに。
有名な不動産屋さんだから、熱心に売却活動をしてくれると信じていたのに。

でも、現実は…

• 「売却活動の進捗状況の報告が全然来ない」
• 「問い合わせをしても、返事がすごく遅い」
• 「気が付いたら、売れないまま１年経っていた」

担当者に
「あのう、今、売却活動ってどうなってるんでしょうか？」
と聞いても、
「ええと、市場の動向がですね…」
「まあ、時間がどうしてもかかりますから…」
いつもはっきりしない、あいまいな返事ばかり。

「本当に、ちゃんと売ってくれるんだろうか…？」

日に日に、不安と不満が大きくなるばかり。
もしかしたら、あなたも今、まさにそんな「売れない不動産」の悩みを抱えて、困っていらっしゃるのではないでしょうか？

売れない本当の理由：一物件あたりのリソース不足

すみません、
ちょっと、すごく正直に言ってしまうと、あなたの不動産が、もし今、売れていないのだとしたら、それは、もしかしたら、当然なのかもしれません。

なぜか、って？

だって、考えてみてください。あなたが今、売却を依頼しようとしている不動産会社は、そして、実際に窓口で対応してくれている担当者は、あなたのこと”だけ”のために、どれだけの力、どれだけのリソースを持っているでしょうか？

どんなに大きな不動産会社でも、どんなに仕事ができる優秀な担当者でも、残念ながら、その会社や担当者が持っているすべての力を、あなたの”たった一つの”不動産のために、全力を捧げるなんてこと、現実にはありえないんです。

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稲沢あんしん不動産と一般的な不動産会社の違い

項目	稲沢あんしん不動産	一般的な不動産会社
基本姿勢	問題解決型パートナー 不動産取引だけでなく、相続や空き家の問題全体の解決を目指します	取引仲介業者 不動産の売買・賃貸の仲介が主な業務範囲
サポート体制	マンツーマンの伴走型サポート 代表佐藤が相談から解決まで一貫して対応	分業制・担当者交代型 業務ごとに担当者が変わることが多い
難しい案件への対応	「一緒に解決策を見つけましょう」 前例がないことでも積極的にチャレンジ	「当社ではお取り扱いできません」 得意分野以外は他社を紹介するケースが多い
専門家連携	問題解決のためのワンストップ連携 税理士、司法書士、弁護士と密に連携し総合的に解決	必要に応じた単発紹介 専門家の紹介はするが、その後の連携は薄い
売却活動	戦略的な販売計画 物件の強みを活かした独自の販売戦略を立案	一律の販売方法 物件ごとの特性を活かしきれない画一的な販売活動
アフターフォロー	解決後も継続的なサポート 引き渡し後のトラブル対応も丁寧にサポート	取引完了で終了 契約成立後のフォローは限定的
報告・連絡	徹底した情報共有 進捗状況を定期的に報告し、常に現状を把握できる	必要時のみの連絡 重要な局面でのみ連絡が入る

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稲沢あんしん不動産は伴走型サービスで実績を得ています

「この物件いつから出てるの？」
お客様からのこの質問、本当によく聞かれる。
販売開始したばかりなら自信を持って答えられて、プラスに働きますが…
時間がかかっている物件だと、ウソがつけないので正直答えに困ります。#不動産営業 #あるある #物件 #営業トーク

— 佐藤高樹|稲沢あんしん不動産 (@inazawa_estate) February 27, 2025

不動産売却で最も重要なこと、それは最初の1週間の動きです。
なぜなら、不動産は「情報の新しさ」が命。販売開始直後の1週間に、どれだけ購入希望者の関心を引けるかが、売却のスピードと価格を大きく左右するからです。

不動産における「情報の新しさ」の重要性

もし、あなたが不動産を探したことがある方なら、きっと共感していただけるはずです。長期間販売が続いている物件を見かけたとき、「なぜ売れ残っているんだろう？何か問題があるのかな…」と考えてしまいませんか？

これが、不動産における「鮮度」の重要性を示す典型的な例です。販売期間が長期化すればするほど、買い手の心理的なハードルは上がっていきます。そして、この状況を打開しようと価格を下げていくものの、かえって「何か問題があるのでは？」という懸念を強めてしまう悪循環に陥ってしまいます。

だからこそ、最初の1週間の取り組みが極めて重要なのです。この期間に最大限の注目を集め、適切な購入検討者に情報を届けることができれば、このような悪循環を防ぐことができます。

多くの不動産会社の従来型の販売手法：広さを求める「確率戦略」

大多数の不動産会社、特に大手や多店舗展開している会社に多いのが、「確率戦略」です。
彼らのビジネスモデルは、多数の物件を抱え、そのうちの10～20%が売れれば良いという考えに基づいています。

（20%というのは例えですが、全部売れるとは考えていません。持っている物件の1割から2割が売ればいいという考え方です。さて、あなたの不動産は今売り出されている販売中の物件の中の上位の10%から20%に入っていますか？）

売れない物件はどうなるか？ 販売開始から1ヶ月経っても売れない場合、担当者から「価格を下げましょう」との連絡が入ります。

そして、その間でも不動産会社はまた新しい売却物件を集める。 この「価格下げ」と「新しい物件集め」の繰り返しが、多くの不動産会社の販売手法の現実なのです。

スピードと高値売却を追求する「伴走型売却サポート」

稲沢あんしん不動産は「確率戦略」とは正反対の「伴走型売却サポート」にこだわります。一見すると効率が悪そうに見えるかもしれません。数もこなせないかもしれません。

しかし、実はこの方法こそが最も効率的な戦略なのです。なぜでしょうか？

![佐藤代表の写真]

「結局、一つずつ丁寧に進めていくことが、一見効率が悪そうに見えて実は近道なのです」

「一件集中」が生み出す本当の効率化

項目	稲沢あんしん不動産	一般的な不動産会社
基本戦略	「一件集中」の伴走型サポート 一件一件を丁寧に、早く売却することに注力	「確率戦略」による大量仕入れ 多数の物件を抱え、そのうちの10～20%が売れれば良いという考え方
効率性	本質的な効率化を実現・管理コストの削減・業務時間の短縮 ・スタッフの負担軽減	見かけの効率を追求・管理業務や報告業務が増加 ・売れない物件の管理負担が膨らむ一方
お客様への影響	集中的なサポートによる高い成約率 一つの物件に対して全力を尽くすことで、早期かつ高値での売却が実現	「価格下げ」の提案が頻発 販売開始から1ヶ月経っても売れない場合、値下げを提案されることが多い
リソース配分	一物件あたりの投入リソースが豊富 営業活動から接客、契約まで手厚いサポート	一物件あたりのリソースが限定的 多数の物件を扱うため、一物件に割けるリソースが少ない

つまり、見かけの効率を追求するのではなく、本質的な効率化を図ることが、売主様にとっても、不動産会社にとっても最適な結果をもたらすのです。

小規模な会社だからこそ、この「一件集中による本質的な効率化」を実現できる。それが稲沢あんしん不動産の強みなのです。

リソース集中の威力：実例で見る伴走型売却サポートの効果

この違いを如実に示す実例があります。

先日、ある土地の売却依頼をいただいた際、
現地調査で近隣に3件ほどの売り物件が確認できました。

競合となりうるライバル物件です。
この物件は不動産会社同士のデータベースにも詳細が載っていない物件でした。

総合的に分析すると、売却依頼をいただいた物件は土地の広さや坪単価は、近隣他の物件より秀でている部分がないため、売却には時間が多少はかかるのではないかという懸念もありました。

ところが、結果は驚くべきものでした。
当社の物件は、販売開始からわずか1週間で売却が決まったのです。

売主様からは「なぜ他の物件があるのに、うちの土地が先に売れたのだろう」という声をいただきました。

その答えは明確です。
他の物件は看板を立てているだけで、実質的な販促活動が行われていなかったからです。
購入検討者の多くは、その物件の存在すら知らないという状況でした。

査定から売却までの流れ

1最初の予約

• 電話、メール、LINEでご連絡ください
• 「売却を検討している理由」をお話しください
• ご都合の良い日時を調整させていただきます

2事務所での机上査定

• まずはお人柄を拝見させていただきます（最近は成りすまし被害も増えているので、ここは慎重に行います）
• 不動産基本データから見られない形でデータベースで相場を確認
• 所有の不動産情報から金額を算出
• 具体的な説明と、なぜその金額になるのかの根拠もお示しします
• 売却の契約種類や条件の強みも説明

3現地での訪問査定

• 実際のご所有不動産を確認
• 近隣の状況なども加味して最終的な金額を決定

稲沢あんしん不動産の強み：最初の1週間で実現する5つの徹底攻勢

稲沢あんしん不動産では、最初の1週間で、以下の5つの徹底攻勢を同時に展開します。

1. 自社ホームページ、ポータルサイト、SNSなど、複数チャネルでの同時情報公開
2. 業者間流通機構への即時登録
3. 現地看板設置と近隣へのポスティング
4. 同業他社への積極的な客付け依頼
5. その他、可能なすべての販売促進策略を動員

これらの徹底攻勢を、販売開始と同時に、スピーディに展開することで、最初の1週間で購入希望者の関心を最大限に引き上げます。

お客様の声

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料金について

稲沢あんしん不動産では、明確な料金体系でサービスをご提供しています。

サービス内容	料金（税込）	備考
無料相談	無料	初回30分は無料
売却仲介手数料	売買価格 × 3% + 6万円	法定上限
買取査定	無料
その他個別サービス	別途見積	お客様のニーズに合わせて柔軟に対応

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よくあるご質問

Q1. 相談は無料ですか？
A1. はい、初回相談（30分）は無料です。お気軽にお問い合わせください。

Q2. 売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
A2. 物件の状態や立地、価格設定などによって異なりますが、一般的には3〜6ヶ月程度です。ただし、戦略的な販売計画により、より早期に高値で売却できるケースも多くあります。

Q3. 売却にかかる費用はどのくらいですか？
A3. 主な費用は仲介手数料（売買価格の3%+6万円）、印紙税、抵当権抹消費用、などです。詳細はご相談時に丁寧にご説明いたします。

Q4. 住宅ローンが残っている物件でも売却できますか？
A4. はい、可能です。残債を売却代金で完済する方法があります。個別の状況に応じたアドバイスをいたします。

Q5. 相続した不動産の売却に必要な書類は何ですか？
A5. 主に遺産分割協議書、戸籍謄本、相続人全員の印鑑証明書などが必要です。相続登記が完了していない場合は、別途手続きが必要になります。当社では提携の司法書士と連携し、スムーズな相続・売却をサポートいたします。

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あなたの大切な資産を「一人で悩まず・伴走型サポートで・納得価格」で売却するために、稲沢あんしん不動産が全力でサポートいたします。