国府宮パークスクエアの売却相場｜中古価格と販売事例【2026年6月更新】
執筆者：佐藤高樹（稲沢あんしん不動産 代表）
宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）／業界28年・査定実績5,000件超
代表紹介を詳しく見る｜お客様の声（★5.0・15件）
KOUNOMIYA PARK SQUARE稲沢市朝府町
国府宮パークスクエアは、
いま、いくらで売れるのか。
国府宮パークスクエアは、稲沢市役所のすぐそばに建つ、473戸の大規模マンションです。このページでは、毎週の市場観測データと、マンション管理士としての目線から、「いま売るといくらか」の目安と、売り方で気をつけたい点をまとめています。
このマンションにお住まいで、「そろそろ売ることも考えようかな」と思い始めた方に向けたページです。
まだ売ると決めていなくて大丈夫です。
不動産会社に連絡する前に、まずここで相場観をつかんでください。
国府宮パークスクエアの売却相場【自動更新】
稲沢あんしん不動産は、稲沢市の中古マンション市場を毎週観測しています。
国府宮パークスクエアが「いま売るとどのくらいか」の目安と、過去に売り出された価格の記録です。
※当社が市場データをもとに算出した目安です。お部屋の階・向き・室内の状態で変わります。正確な価格は無料査定でお出しします。
| 売り出された時期 | 売出価格 | 間取 | 広さ | 階 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,100万円 | 3ＬＤＫ | 67.75㎡ | 1階 |
| 2026年 | 900万円 | 3ＬＤＫ | 64.88㎡ | 6階 |
| 2025年〜2026年 | 1,380万円 | 4ＬＤＫ | 90.15㎡ | 5階 |
| 2025年〜2026年 | 1,300万円 | 3ＬＤＫ | 76.02㎡ | |
| 2025年〜2026年 | 1,150万円 | 3ＬＤＫ | 71.30㎡ | |
| 2025年〜2026年 | 980万円 | 3ＬＤＫ | 71.30㎡ | 1階 |
| 2025年〜2026年 | 890万円 | 2ＳＬＤＫ | 66.58㎡ | 5階 |
| 2025年 | 1,280万円 | 3ＬＤＫ | 71.30㎡ | 3階 |
| 2025年 | 1,190万円 | 3ＬＤＫ | 66.58㎡ | 7階 |
※過去に売り出されていた価格です（成約価格ではありません）。号室は伏せています。当社の市場観測データより。
表示している坪単価は、当社が市場データをもとに算出した目安です。
実際の査定額は、階数やお部屋の状態で変わります。このマンションは、同じ71㎡前後の3LDKがよく売りに出る建物です。同じ間取りと競合しやすいぶん、値付けとタイミングが結果を左右します。
なお、この観測データはⅠ番館・Ⅱ番館の売り出し実績です。Ⅲ番館は棟の管理が別になっているため、査定のときに個別にお調べします。
売ると決めていない段階のご相談で大丈夫です。しつこい営業はしません。
なぜ、ここまで具体的に言えるのか
相場ページ自体は、正直どこの会社でも作れます。
ただ、国府宮パークスクエアの数字も、机の上のデータだけで出しているわけではありません。
根拠は2つあります。
稲沢のマンション市場を毎週、定点観測しています
どの部屋がいくらで売り出され、その後どう動いたか。売出しの記録を毎週欠かさず追いかけて、査定の裏付けに使っています。上の相場の数字も、この観測データから出しています。
マンション管理士として「建物の中身」が読めます
宅建士と業界28年の経験に加えて、マンション管理士として管理組合の顧問も務めています。修繕積立金や管理の状態が価格にどう効くか、管理の側から読めるのが強みです。
国府宮パークスクエアは、毎週の観測データと管理士としての目線から、具体的な話ができます。まずは市場の話からでも、聞いてください。
稲沢あんしん不動産 代表・佐藤高樹このマンションの「読み」｜売る前に知っておいてほしいこと
値ごろ感のある、実需向けのマンションです
国府宮パークスクエアは、平成6年前後に建った、473戸の大きなマンションです。
築年数が経っているぶん価格はだいぶこなれていて、私が毎週見ている範囲だと、3LDKで900万円台から1,300万円台のあいだで出入りしています。坪単価にすると45万円前後で、新しいマンションの半分くらいの水準です。
だから投資というより、「この広さでこの値段なら住みたい」という実需の方が動きやすい価格帯です。
名前は「国府宮」ですが、駅からは距離があります
ひとつ、正直にお伝えしておきたいことがあります。「国府宮パークスクエア」という名前ですが、名鉄の国府宮駅までは歩くとかなりの距離があります。普段の足はバスか車、という距離感です。
その代わり、すぐそばに稲沢市役所があり、アピタやスーパーも近くて、毎日の買い物には困りません。駅からの近さより、この「暮らしやすさ」で選ばれているマンションだと感じています。
売るときも、駅の近さで勝負するのではなく、この値ごろ感と暮らしやすさを正直に伝えたほうが、ちゃんと買い手に届きます。
ペットや宅配ボックスなど、建物の設備について
設備の話にも触れておきます。Ⅰ番館とⅡ番館はペット相談可で、Ⅰ番館には宅配ボックスもあります。Ⅲ番館は設備の詳細を確認できていないので、気になる方には個別にお調べしてお伝えします。
管理員は日勤で入っていて、日中は建物に人の目がある状態です。マンション管理士としていろいろな建物を見てきた感覚で言うと、この規模でこの体制が続いているのは、悪くない管理だと思います。
同じ間取りが、よく市場に出てきます
大きなマンションなので、71㎡前後の3LDKがいちばんよく出回ります。裏を返せば、売り出すときに同じような間取りと隣り合わせになりやすい、ということです。
値段の競争になりやすいぶん、出すタイミングと最初の値付けがけっこう効いてきます。今このマンションがどういう売り出し状況かは、私のほうで毎週見ています。
もうひとつ、価格を見るときのコツもお伝えします。同じ71㎡前後でも、個人の売主と不動産会社が売主のお部屋とでは、値段の出方が違うことがあります。会社が売主のお部屋はリフォームやリノベーションをしてから出ていることが多く、その分価格も高めになりがちです。見比べるときは、そこも頭に入れておいてください。
1階や低層階のお部屋について
観測しているデータを見ると、1階や低い階のお部屋は、上の階より少し控えめな値段で出ている傾向があります。これはこのマンションに限った話ではありませんが、1階を売るときは相場より強気に構えるより、市場の水準に合わせて出したほうが、結果的に早くしっかり売れる印象です。
逆に上層階や広めのお部屋は、1,300万円台まで届くこともあります。
ちなみに、価格がこなれているぶん、「売る」に限らず「貸す」でも数字が出やすい物件です。まだ売ると決めていない段階から、市場の話を聞きたいということでも、声をかけてもらえたら嬉しいです。
初めての売却で、よくいただくご質問
Q. 国府宮パークスクエアは、今いくらで売れますか？
私が毎週見ている範囲だと、3LDKでだいたい900万円台から1,300万円台のあいだで出入りしています。階や広さ、リフォームの有無でも変わるので、正確なところはお部屋ごとに見させてください。坪単価でいうと、新しいマンションの半分くらいの、こなれた水準です。
Q. 駅から遠いのですが、それでも売れますか？
売れます。国府宮の駅までは歩くと距離がありますが、このマンションを選ぶ方は最初から「買い物が便利で、広くて、値ごろ」というところを見ています。駅の近さで勝負するより、その暮らしやすさを正直に伝えたほうが、ちゃんと買い手に届きます。
Q. 築30年を超えていますが、価値は残っていますか？
残っています。価格のデータだけ見ると下がっているように見えますが、これは稲沢の中古マンション相場全体の流れで、この建物が特別に弱いわけではありません。むしろ価格がこなれているぶん、「この広さでこの値段なら」という実需の方がつかまえやすい価格帯になっています。
Q. 1階（または低層階）でも売れますか？
売れます。ただ、データを見ると1階や低い階は、上の階より少し控えめな値段で出ている傾向があります。強気に構えすぎず市場の水準に合わせて出すと、結果的に早くしっかり決まりやすいです。日当たりや庭の使いやすさなど、低層ならではの良さが響く買い手もいます。
Q. 相談したら、しつこく営業されませんか？
しません。フォームから相談いただくと、3営業日以内に代表の私から直接ご連絡します。いきなり何度もお電話、はありません。まだ売ると決めていない段階で、市場の話を聞きたいということでも大歓迎です。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていない段階で、大歓迎です。
「うちの部屋はいくらか、聞いてみたい」という段階で構いません。
国府宮パークスクエアの売り出し状況は毎週見ていますので、タイミングの話からでもお役に立てます。
お電話でも 0587-33-5620（10:00〜18:00・火水定休）
国府宮パークスクエアの物件概要
| 名称 | 国府宮パークスクエア |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県稲沢市朝府町8-1（Ⅰ番館）／同17-1（Ⅱ番館） |
| 交通 | 名鉄名古屋本線「国府宮」駅 徒歩33〜35分（バス便が実用的・稲沢市役所至近） |
| 築年月 | Ⅰ番館 1993年11月／Ⅱ番館 1994年7月／Ⅲ番館 1994年12月 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建（Ⅰ・Ⅱ番館）・地上6階建（Ⅲ番館）・3棟構成 |
| 総戸数 | 473戸（Ⅰ番館175戸・Ⅱ番館216戸・Ⅲ番館82戸） |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（3LDK中心・定番は71.30㎡） |
| 分譲会社 | 住友不動産（株） |
| 施工会社 | 清水建設（株） |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス（株） |
| 管理費・修繕積立金 | 管理費 1㎡あたり90円／修繕積立金 1㎡あたり105円（当社調べ） |
| 駐車場 | 平置き区画あり |
管理費・修繕積立金が稲沢市内でどのくらいの水準かは、稲沢市の管理費・修繕積立金ランキングで確認できます。
国府宮パークスクエアへの地図
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