稲沢市の不動産売却相談｜土地・戸建て・マンションの無料査定対応

稲沢市で不動産の売却をお考えの方へ。

土地・戸建て・マンションの売却、
相続した実家や空き家の売却に対応しています。

まだ売ると決めていない段階でも、
お気軽にご相談ください。相談は無料です。

口コミで「他の不動産会社よりしっかり対応してくれる」と
ご相談に来られる方が多いです。

このページで分かること

• 無料相談でできること
• 稲沢あんしん不動産が選ばれる理由
• 相談から引渡しまでの8つのステップ
• 実際の成約事例とお客様の声
• すぐに売却を進めない方が良いケース
• よくあるご質問

電話で相談する：0587-33-5620
（10:00〜18:00／火・水定休）

稲沢市の不動産売却｜まず無料相談でできること

無料相談では、以下の内容を整理できます。
・ご所有の不動産がどのくらいの金額で売れそうか（価格の目安）
・売却にかかる費用の概算（仲介手数料・税金・測量費など）
・売却完了までの期間の見通し
・売却前に必要な手続き（相続登記・名義変更など）
・仲介で売る場合と、買取の場合の違い

「まだ売ると決めたわけじゃないのに、相談してもいいのかな」
そう思って、電話を迷っている方は少なくありません。

結論から言うと、売却を決めていなくてもご相談いただけます。
当社では、まだ迷っている段階の方にも
しっかりお話を聞かせていただいたうえで、
売るか売らないかも含めて、一緒に進め方を考えていきます。

たとえば、こんな状況でもご相談いただけます。

• まだ売るかどうか迷っている
• 売却する場合の金額を知ってから判断したい
• 相続したばかりで何から始めればよいか分からない
• 共有名義の不動産で、進め方が分からない
• 住み替えを検討している
• 手元に不動産の資料がそろっていない

資料がそろっていない状態でも問題ありません。
必要な書類は、ご相談の中で一緒に確認していきます。

査定額と実際の売却金額は同じではありません。
ただし、査定の精度は、担当者の経験と
根拠となるデータによって大きく変わります。

稲沢あんしん不動産では、業界28年・5,000件超の査定実績をもとに、
実際に売れた成約事例（レインズ）、現在の競合物件の状況、
地域の相場動向を総合的に分析したうえで査定金額をお出しします。

目標は「3ヶ月以内に売れる金額」のご提案です。
この金額を起点に、3ヶ月以内で売却が完了するための
販売計画を一緒に立てて進めていきます。

「査定だけして終わり」ではありません。
査定金額の根拠、その金額で売り切るための販売計画、
そして計画を最後までやり遂げる実行力。
この3つをそろえてご提案できるのが当社の強みです。

代表の佐藤が初回相談から引渡しまで一人で担当するからこそ、
途中で方針がブレることなく、計画通りに進めることができます。
その結果が、お客様からいただいている口コミやご紹介につながっています。

物件の種類ごとに確認するポイント

精度の高い査定と販売計画を立てるためには、
物件ごとの状況を正確に把握することが欠かせません。

土地の場合は境界の確定状況、
戸建ての場合は建物の築年数と状態、
マンションの場合は管理組合の財務状況と修繕積立金の残高。
これらを相談の段階で確認し、売却の方針を一緒に整理します。

相続した不動産の売却をお考えの方へ

相続が絡む売却では、
一般の方が気づきにくい権利関係の問題が隠れていることがあります。

たとえば、登記上の名義が被相続人のままだと売買契約ができません。
相続登記の手続きや遺産分割協議の段取りなど、
売却の準備に半年かかるケースもあります。

すぐに売却する段階でなくても、
現状を整理するところからサポートしています。

稲沢あんしん不動産が不動産売却相談で選ばれる理由

稲沢あんしん不動産が売却相談で選ばれている理由は、
査定や契約だけでなく、
その前後の「泥臭い工程」まで代表が直接やり切るからです。

一つの事例でお伝えします。

正直に言うと、
挨拶回りは不動産会社の仕事ではありません。
でも、ここを省くと後から必ず問題が起きます。

先日、稲沢市内で住居付き店舗の売却相談をいただきました。
土地は約80坪と大きく、
境界が不明確な箇所が複数ありました。

隣地4軒からブロックや建物の一部が越境している状態です。
庭には大きな庭石がいくつも残っていて、
建物の解体だけでもかなりの規模になる案件でした。

この案件では、解体工事の前に
近隣15軒への挨拶回りが必要でした。
解体業者・売主様・私の3者で回りました。

一般的な不動産会社では、
挨拶回りは解体業者に任せるのが普通です。
しかし、私は必ず一緒に回るようにしています。

実際に回ると、
夜勤で日中お休みの方、体調がすぐれない方など、
それぞれの事情が見えてきます。

その情報は、後の測量立会いの依頼や
越境の覚書を取り交わす際の進め方に直結します。

また、売主様が一緒に回ることで
「所有者本人が挨拶に来た」という事実が残り、
近隣の方の協力を得やすくなります。

挨拶回りで得た情報
——昔からの経緯や隣地との関係性——は、
解体・測量・売却のすべての工程に影響します。

ここを省くと、後から
「聞いていない」というトラブルに発展します。
任せっぱなしにはしません。

最初に相談した相手が、最後まで変わりません

弊社は代表の佐藤が、相談から引渡しまで全工程を担当しています。
最初にお話しした相手がそのまま最後まで対応するので、
途中で方針がブレることがありません。

現場での判断や対応方針の変更にも、
その場で柔軟に動けるのは担当者が一人だからです。

囲い込みも行いません。
他社を含むすべての不動産会社の力を借りて、
最も良い条件で売れるよう動きます。

売却前には、物件の見せ方についてもアドバイスします。
大きな費用をかけなくても、室内の整理や庭の手入れなど、
買主の印象が変わるポイントがあります。
現地を見たうえで、具体的にお伝えします。

内覧にもすべて佐藤が立ち会います。
空き家の場合、一般的な不動産会社では
鍵だけ渡して担当者が立ち会わないケースがほとんどです。

弊社ではそのような対応はしません。
他社のお客様であっても、私が現地案内に立ち会い、
物件の状態や注意点を良い面も悪い面も隠さず説明します。

比較項目	一般的な不動産会社	稲沢あんしん不動産
担当者	営業担当が対応、異動や退職で途中交代の可能性あり	代表の佐藤が初回相談から引渡しまで全工程を担当
経験・資格	営業担当が無資格の場合もある	業界歴28年・査定5,000件超。不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）・宅建士・マンション管理士
販売活動	営業マン1人が20〜30件同時に担当、ポータル掲載が中心	1件に集中し、1〜2週間でポータル・レインズ・看板・ポスティング・SNS・ハウスメーカー紹介を代表が実施
報告・連絡	2週間に1回報告書を郵送（法定義務）	市場での注目度や近隣競合物件の動向（価格変更・成約情報）を代表が随時報告
売却後のフォロー	引渡し完了で担当終了	確定申告の段取りまでフォロー。売却完了後も、不動産に関することであればいつでもご連絡ください

ご所有の不動産の状況に合わせて売り方を一緒に決めます

売主様の優先順位は大きく3つに分かれます。できるだけ高く売りたい方、早く現金化したい方、近所に知られずに売却したい方。それぞれに合った売り方があります。

価格を重視する場合は、仲介での販売をおすすめしています。市場に公開して広く買主を募るため、最も高い金額での売却が期待できます。

スピードやプライバシーを重視する場合は、買取という方法があります。ここで正直にお伝えしますが、一般的な不動産会社の買取は、自社で安く買い取って再販売する仕組みです。買取価格を低く抑えるほど不動産会社の利益が増えるため、売主様との間に利益相反が生まれます。

弊社では自社買取を行いません。マンション・戸建て・土地それぞれに強い協力買取業者に対して入札方式で価格を競わせ、最も条件の良い買取先を売主様に選んでいただく仕組みです。この場合、仲介手数料はかかりません。

仲介売却と買取の違いについて詳しく見る –>

相続・空き家・境界未確定・越境など複雑な案件にも対応

業界歴28年の中で、一般的な不動産会社では対応が難しい案件を数多く扱ってきました。相続登記が未了のご所有の不動産、共有名義で意見がまとまらないケース、遠方にお住まいで現地に行けないケース、境界が未確定のまま放置されてきた土地。こうした案件でも、売却の準備段階からサポートしています。

必要に応じて、司法書士・税理士・弁護士と連携して進めます。

弊社代表の佐藤は、以下の専門資格を保有しています。

• 公認 不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）
• 宅地建物取引士
• マンション管理士

空き家・相続不動産の売却相談を見る –>

相続空き家の3000万円特別控除チェックポイント –>

電話で相談する：0587-33-5620
（10:00〜18:00／火・水定休）

稲沢市の不動産売却の流れ｜相談から引渡しまで8つのステップ

すべてのステップを弊社代表の佐藤が窓口として対応します。

参考：国土交通省「不動産取引の手引き」

不動産売却の流れを詳しく見る –>

稲沢市の不動産売却事例｜実際の成約実績とお客様の声

種別	エリア	概要	期間
4LDKマンション（相続）	稲沢市内	管理組合の財務確認後、適正価格で販売開始	29日で成約
土地 約40坪（相続）	旧祖父江町	競合5件の中、初日から全チャネルで販売活動	4日で購入申込み

4LDKマンション｜管理組合の財務を確認し、29日で成約（Y様）

築11年の4LDKマンションを相続されたY様からのご依頼です。売却活動を始める前に、まずマンション管理組合の財務状況と長期修繕計画を確認しました。修繕積立金の残高が十分にあるか、大規模修繕の予定時期と費用計画に無理がないか。これは購入検討者にとっての安心材料になるだけでなく、価格設定の根拠にもなります。マンション管理士の資格を持っているからこそ、管理組合の財務書類を読み解いて判断できます。

管理費・修繕積立金が月額3万円を超えていたため、購入検討者にとって毎月の負担が気になるポイントでした。その分、管理体制が整っていることを根拠とともに説明できる状態にしたうえで、適正価格を設定。販売開始から29日で成約に至りました。

土地 約40坪｜競合5件の中、4日で購入申込み

旧祖父江町で相続された約40坪の土地です。ご依頼をいただいた翌日に現地調査を実施し、同日中にレインズへ登録。翌日にはポータルサイトへの掲載と、近隣のハウスメーカー・工務店への紹介を完了しました。4日目に購入申込みをいただいています。

同エリアには競合物件が5件ありましたが、そのうち2件は駅に近い立地でした。事前に周辺の成約事例を把握した上で適正価格を設定し、初日から全チャネルで一斉に販売活動をかけたことがスピード成約につながりました。

正直にお伝えします｜すぐに売却を進めない方が良いケース

私は売上のために無理に売却を勧めることはしません。売らない方が良い場合は、はっきりそうお伝えします。

以下のケースでは、売却を急がず、まず状況を整理することをおすすめしています。

ケース1：相続人全員の合意が取れていない

共有名義のご所有の不動産は、全員の同意がなければ売却できません。合意がないまま依頼を進めると、手続きの途中で止まります。まずは相続人間での話し合いが必要です。必要に応じて、司法書士・弁護士をご紹介します。

ケース2：相続登記が未了

2024年4月から相続登記が義務化されました。登記上の名義が被相続人（亡くなった方）のままでは、売買契約を結ぶことができません。弊社では相続登記の手続きについてもご案内し、提携の司法書士をご紹介しています。

参考：法務局「相続登記の義務化について」

ケース3：住宅ローン残債が売却見込額を上回る（オーバーローン）

売却代金でローンを完済できない場合、抵当権を抹消できず、売却手続きが進みません。差額を自己資金で補填できるかどうかの確認が必要です。まずは残債額と査定額の比較から始めましょう。

これらのケースについては、無料相談で現状整理をサポートします。「売却すべきか判断がつかない」段階でもご連絡ください。

電話で相談する：0587-33-5620
（10:00〜18:00／火・水定休）

稲沢市の不動産売却でよくあるご質問

売却にかかる費用はどのくらいですか？

主な費用は仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋消費税）、印紙税、登記費用、測量費用などです。相談・査定は無料で、費用はかかりません。売却にかかる費用の詳細は「売却費用のご案内」をご覧ください。
→ https://inazawa.estate/price/

相続登記が済んでいないご所有の不動産でも相談できますか？

はい、相談は可能です。ただし、売買契約を締結するには相続登記の完了が必要です。2024年4月から相続登記は義務化されています。弊社では提携の司法書士をご紹介し、登記手続きのサポートも行っています。

住みながら売却することはできますか？

はい、居住中でも販売活動・内覧対応は可能です。内覧時には必ず佐藤が立ち会い、ご所有の不動産の状態を説明します。

住宅ローンが残っていても売却できますか？

売却代金でローンを完済できれば売却可能です。完済できない場合は、差額を自己資金で補填する必要があります。まずは残債額と査定額を比較するところからご相談ください。

共有名義のご所有の不動産で、進め方が分かりません。

共有名義のご所有の不動産の売却には、全所有者の同意が必要です。合意形成の段階からご相談いただけます。必要に応じて弁護士・司法書士をご紹介します。

稲沢市以外に住んでいますが、対応してもらえますか？

対応しています。現地調査・内覧・近隣挨拶はすべて佐藤が実施します。打ち合わせは電話・メール・オンラインで進められます。契約書の取り交わしも、佐藤が直接お伺いするか、オンラインでの対応も選択できます。県外にお住まいの方からのご依頼は実際に多くいただいています。

無料査定を受けた後、売却を断っても大丈夫ですか？

はい、問題ありません。査定を受けたからといって売却の義務は発生しません。費用も一切かかりません。売却の判断材料として査定結果をお使いください。

対応エリア：稲沢市を中心に、一宮市・清須市・あま市・北名古屋市・愛西市・津島市および愛知県西部エリアに対応しています。上記以外のエリアについてもお気軽にご相談ください。

→ 相続に関するご相談は「相続の相談窓口」をご覧ください

不動産の売却は、相談するタイミングが早いほど選択肢が広がります。まずは今の状況をお聞かせください。

電話で相談する：0587-33-5620
（10:00〜18:00／火・水定休）

関連ページ

参考：宅地建物取引業法 第46条（報酬に関する規定）