不動産売却の手順と流れ｜稲沢市の売却事例と仲介・買取の選び方
結果を左右するのは、
査定額だけではありません。
誰に相談し、誰に任せるかです。
稲沢あんしん不動産の佐藤です。このページでは、土地・戸建てを中心に、ご相談から売り出しまでの進め方を、実際の事例と一緒にご案内します。
このページで整理できること
- 不動産売却の手順（ご相談から販売開始までの流れ）
- 仲介と買取の選び方と、手残りの比べ方
- 土地、戸建て、マンション、相続不動産ごとの整理ポイント
- 稲沢市での実際の売却事例
売るかどうか、決まっていなくても大丈夫です。
お電話でも 0587-33-5620（10:00〜18:00・火水定休）
売り出し前の境界確認。現場は代表の佐藤が自分で見ます
土地・戸建ての売却で、
こんな不安はありませんか
売却のご相談で最初に伺う不安は、実はだいたい同じです。まずはこの3つから。
いくらで売れるのか。査定額が本当に適正なのか分からない
周辺の相場と過去の成約状況から、根拠と一緒に価格の目安をお返しします。相場より高く見せて預かることはせず、そこから一番高く売れるところを一緒に決めていきます。
本当に売れるのか。頼んだ会社が本気で動いてくれるのか
売れる見込みは、良い話も厳しい話もそのままお伝えします。お預かりしたあとは、内覧の反応や問い合わせの動きを、そのつどご報告します。
税金や費用を引いたら、結局いくら手元に残るのか
仲介手数料、測量や解体の費用、税金まで含めた「手残り」の目安を、数字で整理してからご判断いただけます。
こんな心配も、よく伺います
- 境界標が見当たらない。お隣との境がはっきりしない
- 名義が親のまま。兄弟での話がまとまっていない
- 古い家は、壊してから売るべきか迷っている
- 前の道が狭いけれど、売れるのか
- 雨漏りやシロアリのこと、どこまで伝えればいいのか
- 住みながらでも売れるのか
- 売ったあとで、買主さんから何か言われないか
どれも、売却相談で本当によく伺う話です。ひとつずつ、売り出す前に整理できます。
この不安に答えるのは、会社ではなく、担当者です。
当社は、売却相談から引渡しまで、代表の佐藤がそのまま担当します。経緯も判断も同じ人間の中に残るので、同じ説明を繰り返していただく必要はありません。
私が売却相談で
大切にしていること
担当が変わらないことは、前の章でお伝えしました。ここでは、その担当者が何を大切にしているかです。
不動産売却では、売り出す前の準備が、その後の結果を左右します。価格だけを先に決めるのではなく、境界や権利関係、管理状態、相続や空き家などの背景まで、購入検討者に伝えるべき内容を先に整えておくことが大切です。
売却相談で最初にお聞きするのは、価格のご希望だけではありません。何を優先したいのか、そして不動産が今どういう状態にあるのかです。ここが整理できないまま価格の話に進むと、あとから条件調整が増え、価格も時期も崩れます。
業界経験28年（2026年7月時点）、査定は5,000件を超えました。数字の出し方よりも、売却前の準備の差が最終結果に出る場面を、数多く見てきました。
買う方が嫌がることは、先に必ず伝えます
先に言えば、断られることもあります。それでも言います。あとで「聞いていない」となるほうが、売主様にとってずっと損だからです。
安易な値下げには、流されません
根拠のない値引き交渉はお断りします。実際に、お断りした5日後に、同じ買主様から満額で申込みが入ったことがありました。
最終判断は、相談者様に
売れる見込みも、気になる点も、正直にお伝えします。私は判断の材料をすべて出す係で、決めるのはご本人です。
すべてが終わったときに、「頼んでよかった」と言っていただくこと。それだけを考えて、一件一件やっています。
稲沢あんしん不動産 代表 佐藤高樹
公認不動産コンサルティングマスター相続対策専門士／宅地建物取引士／ファイナンシャル・プランナー／マンション管理士 ほか
不動産売却の手順｜
ご相談から
売り出しまでの流れ
売却相談から販売開始までは、次の流れで進めています。順番が前後することはありますが、どのステップも私が直接対応します。
1.売却相談フォームからご相談内容を送信
最初に、所在地、不動産の種類、築年数、売却理由、ご希望の時期などをフォームからお送りください。
情報がそろうほど、初回のご案内が具体的になり、そのあとの進め方も整理しやすくなります。
2.査定価格を返信
いただいた内容をもとに、周辺相場や過去の成約状況、現地の特性を踏まえたうえで、価格の目安を私からお返しします。
この段階は、売却を進めるかどうかを判断していただくための材料を整理する場です。急いで進める必要はありません。
3.事務所で面談
価格の目安をご覧いただいたうえで、売却時期、進め方、仲介と買取の考え方、売却前に整えておく内容などを、事務所で詳しくご説明します。
対面でお話しすることで、数字だけでは見えにくい注意点や、ご事情に応じた進め方まで整理しやすくなります。
4.現地確認・売却依頼
正式なご依頼をいただいてから、現地確認と販売方法の確定に進みます。権利関係が複雑なケースや、境界、越境、管理面で事前確認が必要な場合は、状況に応じて順番を調整します。
査定について
査定のあとに、ご依頼を前提として話を進めることはありません。売るかどうか迷っている段階でも、売却をご検討中であれば無料査定の対象です。なお、財産分与や相続税評価など、評価書の作成を目的とする査定は有料で承ります。詳しくはご相談ください。
媒介契約について
媒介契約には、複数の会社に同時にお願いできる「一般媒介」と、1社にお任せいただく「専任媒介」があります。専任媒介は、契約期間の目安が3か月。この期間で売り切ることを前提に、売り出し価格や広告の出し方をこちらの経験からご提案し、ご希望とすり合わせながら一緒に決めていきます。もちろん、一般媒介をご希望の場合も対応します。
売るかどうか、決まっていなくても大丈夫です。
仲介と買取の
どちらを選ぶべきか｜
手残りで比べる
高く売ることを優先するなら仲介、早く確定させることを優先するなら買取。この整理が基本です。
仲介
価格を重視したい場合に
- 市場で買主様を探すため、高く売れる可能性がある
- 買主様が見つかるまで時間がかかることがある
- 広告、内覧、条件調整が必要
買取
早さや確実性を重視したい場合に
- 価格は抑えめになりやすい
- 比較的早く確定しやすい
- 条件が合えばスムーズに進みやすい
買取は、当社または協力会社が買い取ります。買取の場合、仲介手数料は不要です。
そのうえで、仲介で売った場合と買取の場合とで手残りがいくら違うのかを数字で比べてから、決めていただく流れにしています。
土地、戸建て、マンションの状態によって、仲介が合う場合も買取が合う場合もあります。売り方を先に決め打ちするのではなく、不動産の状態と優先順位を見て選ぶことが大切です。
ここを、担当者が決め打ちせず、一緒に整理できるかどうか。ここも、誰に頼むかで差が出る部分です。
ご所有の不動産ごとに、
確認すべき点は違います
同じ売却でも、土地と戸建てでは確認する点が変わります。マンションはマンション売却の専用ページへ、相続した不動産はこの下の専用ページへご案内します。
稲沢市の土地の売却で確認しておきたいこと
土地の売却では、境界・権利関係・接道条件の確認が販売価格に影響します
土地の売却では、権利関係、接道状況、境界確定、越境、地中共用配管、地下埋設物の有無が大きな調査ポイントになります。ここが曖昧なまま売り出すと、購入者が決まりかけてから条件調整が増え、価格や引渡し時期に影響しやすくなります。
空き家を古家付き土地として売る場合でも、測量や建物解体の進め方を整理しておくことで、埋設物、アスベスト、敷地境界をめぐる行き違いを減らすことができます。建物解体を伴う場合は、解体業者の見積もりを複数比較し、工事内容と費用の差まで確認しておくことが大切です。
土地の売却をご相談から引渡しまでの流れで詳しく知りたい方は、稲沢市で土地を売却する手順｜売り出し前に確認したい注意点もあわせてご覧ください。
稲沢市の戸建ての売却で見られやすい点
戸建ての売却では、建物の傷み・設備・既存不適合の有無が判断材料になります
戸建ての売却では、築年数だけでなく、隣接地との越境、建物の状態、空き家になっている期間、今後見込まれる修繕費などが見られます。購入検討者は、購入価格だけでなく、購入後にどれだけリフォーム費用がかかるのかも気にしています。特にここ数年は物価高と金利上昇で、購入後の費用に慎重な方が増えました。
売主様には見慣れたことでも、購入検討者には不安材料になる部分があります。そこを物件状況報告書などで先に明文化しておく。状態を隠すのではなく、事前に説明できる形に整えることが、結果として売却を進めやすくします。
戸建てが実際にいくらで売れているかの相場感は、愛知の中古戸建て売却相場2026｜607万円差の理由で確認できます。住み替えでの売却を考えている方は、築8年の戸建てを値下げせずに売却した住み替え事例もあわせてご覧ください。
相続した不動産や空き家の売却
相続した不動産や空き家は、売却の前に名義、管理、家財、解体、売却時期の整理が必要です。「売る・壊す・残す」のどれにするかと、相続登記などの手続きで、見るページが分かれます。
売るかどうか、決まっていなくても大丈夫です。
稲沢あんしん不動産が
選ばれている理由
会社の規模で選ばれているわけではありません。実際のお客様の言葉と一緒に、理由を3つだけご紹介します。
会う前に、私がどんな人間か確かめられます
YouTube116本以上、ブログ246記事。空き家や相続、売却の進め方を自分の言葉で発信してきました。動画をいくつか見て、「この人なら」と思ってからご連絡いただけます。
「youtubeで検索していた時、この会社を知る事が出来、内容を確認し即座に決定しました」
県外から実家の売却をご依頼いただいたE様（お客様の声より・原文のまま）
相続の登記も、解体も、税金の話も。窓口は1つで済みます
相続登記、残置物の片付け、解体、境界の測量。私が窓口になって、司法書士のご紹介から解体業者の相見積もりまで段取りします。遠方にお住まいでも大丈夫です。
「遠方で、なかなか実家の方に行く事が出来ず、佐藤さんに任せきりだったのですが、対応がとても親切でした。こまめに連絡してもらえたので安心して売却する事ができました」
浜松から稲沢の実家を売却されたM T様（Googleクチコミより・原文のまま）
手間を惜しむと、損をするのは売主さんです。だから私は、手間を惜しみません
解体の見積もりは3社、4社と取って比べます。買主様からの値引き交渉も、根拠がなければお断りします。手間はかかりますが、その分だけ売主様の手元に残るお金が変わります。
「一般的な不動産屋さんとは異なり、こちらのように、顧客側に寄り添って細かくサービスをしてくれるところは、まずないと思います」
空き家の解体と土地の売却をご相談いただいたT様（Googleクチコミより・原文のまま）
稲沢市の売却事例｜
実際のご相談から
言葉だけでなく、実際にどのようなご相談があり、どのように進んだのかを3つご紹介します。
稲沢市の土地の売却｜売り出し前の整理から進めた事例
土地の売却をご相談いただいたお客様からは、「丁寧に親切にアドバイスをしてくださり早々に決まり感謝しております。気持ち良いお取引をして頂き本当にありがとうございました」とのお声をいただきました。
売却は価格だけでなく、進め方の整理と買主様とのご縁で結果が変わります。感じの良い買主様に引き継げたことまで喜んでいただけた事例です。
空き家付土地の売却準備｜解体業者4社を比較し、費用差まで整理
空き家付土地の売却では、解体の段階で進め方を誤ると費用も条件もぶれやすくなります。ご相談いただいたお客様からは、「解体業者により作業差異があるのはもちろんですが、費用が大幅に異なることが驚きでした」「顧客側に寄り添って細かくサービスをしてくれるところは、まずないと思います」とのお声をいただきました。
売却は売り出し前の準備で差が出ます。解体、測量、近隣対応まで含めて整理することで、売却のスタートラインが整います。
実家じまいと相続不動産の売却｜登記から条件整理まで一連で対応
実家じまいと相続が重なるご相談では、不動産の売却だけでなく、相続登記や関係者との調整も含めて進める必要があります。お客様からは、「短時間で最も良い結果が得られたものと考えています」とのお声をいただきました。
売却は、単に売るだけで終わらないことがあります。相続登記の紹介、地域事情、買主様との条件整理まで一連で進められるかが、結果を左右します。
※掲載の事例は個別のご相談の結果であり、成約時期や条件を保証するものではありません。
売るかどうか、決まっていなくても大丈夫です。
不動産売却で
よくあるご質問
- 迷っている段階でも相談できますか
-
はい。売却を検討している段階でご相談いただけます。価格の目安や進め方を見たうえで、どう進めるかを判断していただく流れです。
- 査定のあとに必ず依頼が必要ですか
-
いいえ。査定のあとに、ご依頼を前提として話を進めることはありません。
無料査定の対象は、売却をご検討中の不動産の価格査定です。
財産分与や相続税評価など、評価書の作成を目的とする査定は有料で承ります。詳しくはご相談ください。 - 担当者が途中で変わることはありますか
-
ありません。初回のご相談から引渡しまで、代表の佐藤がそのまま担当します。担当が変わらないため、経緯の共有漏れによる行き違いが起きにくい体制です。
- 住みながらでも売却できますか
-
できます。多くの方が住みながら売却されています。内覧の日程は、ご都合に合わせて私が調整します。
- 売ったあとで、買主さんから責任を問われることはありませんか
-
建物の傷みや設備の不具合は、隠さず先に伝えて物件状況報告書に残すことで、引渡し後の行き違いを防ぎやすくなります。その整理を、売り出す前に私と一緒にやります。
ご依頼いただいた方の、実際の言葉
Googleクチコミ ★★★★★ 5.0（15件・2026年6月時点）
「最初から最後まで、全てにおいて安心してお願い出来ました。」
相続・遠方からのご売却｜Googleクチコミより（原文の一部）
「佐藤さんのアドバイスもあり価格を下げずに売却できて良かったです。」
遠方からの実家ご売却｜Googleクチコミより（原文の一部）
稲沢市で売却を
ご検討中の方へ
何から整理すればよいか迷う場合は、今の状況を聞かせてください。
土地、戸建て、マンション、相続した不動産まで、整理すべきポイントを私が直接ご案内します。
売れる見込みも、気になる点も、正直にお伝えします。
送信後、1〜2営業日以内に佐藤からご返信します。
お電話でも 0587-33-5620（10:00〜18:00・火水定休）