プレミアムフォート稲沢の売却相場｜中古価格と販売事例【2026年6月更新】
執筆者：佐藤高樹（稲沢あんしん不動産 代表）
宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士）／業界28年・査定実績5,000件超
代表紹介を詳しく見る｜お客様の声（★5.0・15件）
PREMIUM FORT INAZAWA稲沢市下津北山1丁目
プレミアムフォート稲沢は、
いま、いくらで売れるのか。
稲沢駅から徒歩9分。2013年築で、稲沢市内のマンションの中では比較的新しい部類に入ります。このページでは、毎週の市場観測データと、マンション管理士としての見方から「いま売るといくらか」の目安をまとめています。
このマンションにお住まいで、「そろそろ売ることも考えようかな」と思い始めた方に向けたページです。
まだ売ると決めていなくて大丈夫です。
不動産会社に連絡する前に、まずここで相場観をつかんでください。
プレミアムフォート稲沢の売却相場【自動更新】
稲沢あんしん不動産は、稲沢市の中古マンション市場を毎週観測しています。
プレミアムフォート稲沢が「いま売るとどのくらいか」の目安と、過去に売り出された価格の記録です。
※当社が市場データをもとに算出した目安です。お部屋の階・向き・室内の状態で変わります。正確な価格は無料査定でお出しします。
現在、公開できる過去の売出事例を集計中です。当社は稲沢のマンション市場を毎週観測しており、データが揃いしだいここに掲載します。
表示している坪単価は、当社が市場データをもとに算出した目安です。直近の参考成約データでは、1㎡あたりおよそ36万円、坪単価にするとおよそ120万円の水準で動いています。
実際の査定額は、階数・眺望・室内の状態で大きく変わります。
履歴の中には、不動産会社が買い取ってリノベーションした「再販」のお部屋も混ざります。この場合、工事代が乗るぶん通常の中古よりかなり高い値付けになります。
売ると決めていない段階のご相談で大丈夫です。しつこい営業はしません。
なぜ、ここまで具体的に言えるのか
相場ページ自体は、正直どこの会社でも作れます。
ただ、数字の裏側にある「なぜその値段なのか」まで、できるだけ具体的にお伝えするようにしています。
根拠は2つあります。
稲沢のマンション市場を毎週、定点観測しています
どの部屋がいくらで売り出され、その後どう動いたか。売出しの記録を毎週欠かさず追いかけて、査定の裏付けに使っています。上の相場の数字も、この観測データから出しています。
マンション管理士として「建物の中身」が読めます
宅建士と業界28年の経験に加えて、マンション管理士として管理組合の顧問も務めています。修繕積立金や管理の状態が価格にどう効くか、管理の側から読めるのが強みです。
プレミアムフォート稲沢は、稲沢駅前エリアの相場を毎週の観測データでかなり具体的に見ています。修繕積立金の水準や管理の状態が資産価値にどう効くかも、管理士の立場から正直にお伝えできます。
稲沢あんしん不動産 代表・佐藤高樹プレミアムフォート稲沢の「読み」｜売る前に知っておいてほしいこと
稲沢駅から徒歩9分。駅近の値段が付きやすい建物です
最寄りはJR東海道本線の稲沢駅で、徒歩9分です。名鉄名古屋本線の国府宮駅までは徒歩26分あるので、実質的にはJR稲沢駅が生活の起点になります。
ここ数年の売出し記録を見ても、坪単価はだいたい116万円から129万円のレンジで大きく崩れずに推移しています。駅からの近さが、値段の下支えになっている印象です。
2013年築。稲沢市内のマンションでは、まだ新しい部類です
築13年（2013年2月築）で、鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数230戸の大きめの建物です。24時間ゴミ出しや宅配ボックス、トランクルームなど、この頃の新しめの設備が揃っています。
管理費は1㎡あたり130円、修繕積立金は1㎡あたり115円です（当社調べ）。稲沢市内の他のマンションと比べても、抑えられている水準だと感じています。
ただ、新しいといっても築13年です。大規模修繕は、これから本番を迎える時期に入ってきます。
ペット可・買い物施設が徒歩圏。暮らしやすさで選ばれています
ペットは飼育できます（ペットクラブへの登録が必要です）。ゲストルームやスタディルーム、キッズパーティールームなど、共用施設も揃っています。
周辺の買い物環境も強みです。MEGAドン・キホーテUNY稲沢東店まで徒歩4分、リーフウォーク稲沢まで徒歩8分、ドラッグストアやホームセンターも徒歩10分圏に揃っています。学区は稲沢東小学校（徒歩10分）、次郎丸中学校（徒歩17分）です。
「駅も近くて、買い物も近い」という暮らしやすさが、このマンションが選ばれる理由のひとつだと見ています。
同じ間取りでも、階数と広さで坪単価がかなり違います
売出しの記録を見ていくと、同じくらいの専有面積でも、高層階と低層階では坪単価に差が出ています。2025年に売り出された高層階の部屋は坪129万円台だった一方、同時期の低層階寄りの部屋は坪120万円前後にとどまっているケースもあります。
専有面積が広い部屋（4LDKクラス）は、総額は上がりますが坪単価はやや落ち着く傾向も見えます。
階数や向き、専有面積によって値付けの考え方が変わる建物です。査定のときに、この物件ならではの数字でお伝えします。
もっと昔の記録も、当社は持っています
ページ上部の販売履歴は、毎週の観測データから自動で更新されるものです。
それより前の記録も、当社は手元に残してきました。下の表は2022年以降に売り出されていた事例です。
| 売出時期 | 売出価格 | 専有面積 | 坪単価 | 階層 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2,980万円 | 76.23㎡ | 129.2万円 | 高層階 |
| 2024年12月 | 3,750万円 | 101.62㎡ | 122.0万円 | 中層階 |
| 2024年12月 | 2,980万円 | 76.23㎡ | 129.2万円 | 高層階 |
| 2024年2月 | 3,460万円 | 98.70㎡ | 115.9万円 | 中層階 |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 81.70㎡ | 120.6万円 | 低層階 |
| 2023年4月 | 2,780万円 | 76.63㎡ | 119.9万円 | 中層階 |
| 2023年3月 | 2,580万円 | 68.38㎡ | 124.7万円 | 低層階 |
| 2022年11月 | 2,690万円 | 76.63㎡ | 116.0万円 | 高層階 |
| 2022年7月 | 2,790万円 | 76.63㎡ | 120.4万円 | 高層階 |
| 2022年4月 | 3,580万円 | 98.70㎡ | 119.9万円 | 高層階 |
この記録を見ても、坪単価は115万円台から129万円台の間でおおむね収まっています。極端な高値も安値もあまりなく、駅近の人気マンションらしい落ち着いた動き方だと感じています。
稲沢あんしん不動産 代表・佐藤高樹初めての売却で、よくいただくご質問
Q. いま、いくらで売れますか？
このページ上部の「売却相場」に、最新の目安を載せています。データが更新されると自動で変わる仕組みです。ただ、同じマンションでも階数・眺望・室内の状態で価格は変わります。お部屋ごとの正確な金額は、無料査定でお出しします。
Q. 築13年ですが、これから修繕費は上がりますか？
可能性はあります。現在の修繕積立金は1㎡あたり115円で、稲沢市内では抑えられている水準ですが、大規模修繕はこれから本番を迎える時期に入ってきます。長期修繕計画を確認しておくと、売却のタイミングを考える材料になります。
Q. リフォームしてから売ったほうがいいですか？
このマンションは2013年築で、稲沢市内ではまだ新しい部類です。水回りなど傷みやすい箇所以外は、大きな手直しをしなくても売れるケースが多い印象です。直すかどうかは、査定のときに一緒に考えましょう。
Q. 住みながらでも売れますか？
売れます。中古マンションの売却は、住みながら進める方のほうが多いくらいです。内見の日程調整や見せ方の準備は当社がサポートしますので、暮らしを崩さずに進められます。
Q. 相談したら、しつこく営業されませんか？
しません。フォームから相談いただくと、3営業日以内に代表の私から直接ご連絡します。いきなり何度もお電話、はありません。まだ売ると決めていない段階で、市場の話を聞きたいからでも大歓迎です。
FREE CONSULTATION
まだ売ると決めていない段階で、大歓迎です。
「うちの部屋はいくらか、聞いてみたい段階でも大丈夫です。」
プレミアムフォート稲沢の売り出し状況は毎週見ていますので、タイミングの話からでもお役に立てます。
お電話でも 0587-33-5620（10:00〜18:00・火水定休）
プレミアムフォート稲沢の物件概要
| 名称 | プレミアムフォート稲沢 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県稲沢市下津北山1丁目3 |
| 交通 | JR東海道本線「稲沢」駅 徒歩9分／名鉄名古屋本線「国府宮」駅 徒歩26分 |
| 築年月 | 2013年2月 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 230戸 |
| 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 分譲会社 | 名鉄不動産・長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社・形態 | 名鉄コミュニティライフ（委託） |
| 管理費・修繕積立金 | 管理費 1㎡あたり130円／修繕積立金 1㎡あたり115円（当社調べ） |
| ペット | 飼育可（ペットクラブ登録要） |
| その他 | 24時間ゴミ出し・宅配ボックス・トランクルーム・ディスポーザー・オートロック・防犯カメラ、駐車場・駐輪場あり |
管理費・修繕積立金が稲沢市内でどのくらいの水準かは、稲沢市の管理費・修繕積立金ランキングで確認できます。
プレミアムフォート稲沢への地図
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