エムズシティ稲沢の売却相場｜中古価格と販売事例【2026年6月更新】

マンション名	エムズシティ稲沢
所在地	愛知県稲沢市下津北山1丁目
最寄り駅	JR東海道本線「稲沢」駅 東口 徒歩5分
築年月	2007年9月（築約18年）
総戸数	291戸（4棟構成）
間取り	3LDK・4LDK

あなたの部屋の具体的な価格を無料で確認する

エムズシティ稲沢の売却相場【2026年6月更新】

稲沢あんしん不動産は、稲沢市の中古マンション市場を毎週観測しています。エムズシティ稲沢が「いま売るとどのくらいか」の目安と、過去に売り出された価格の記録をまとめました。

ご相談・査定は無料です。まだ売ると決めていない段階でも、状況の整理からご相談いただけます。こちらからしつこい営業や追客のお電話をすることはありません。最新の売り出し状況や売れ行きも毎週見ていますので、ご相談いただければその場でお伝えします。フォーム送信後は3営業日以内に、代表の佐藤から直接ご連絡します（いきなり何度もお電話、はありません）。

住宅ローンが残っていても売却はできます。売却価格がローン残債を上回れば、その差額が手元に残ります。残債が多い場合の対応策もありますので、残債と相場を照らし合わせた「手元にいくら残るか」の目安も無料でお調べします。

表示している坪単価は、当社が市場データをもとに算出した目安です。実際の査定額は、お部屋の階・向き・線路からの距離・室内の状態で変わります。あなたのお部屋の正確な査定額を無料でお出しします（しつこい営業はしません）。

このマンションを、市場の側から見て

稲沢のマンション市場は、毎週欠かさず見ています。エムズシティ稲沢がどんな値段で売りに出て、どれくらいで動くかも、ずっと数字で追ってきました。ここでは「住んだ人の声」ではなく、「市場がこの建物をどう見ているか」を、地元で定点観測している立場からお話しします。

エムズシティ稲沢は4棟（ノース・イースト・サウス・ウエスト）に分かれていて、棟ごとに住み心地の個性があります（詳しくは下の「棟別の特徴」をご覧ください）。そのうえで、市場がこの建物をどう評価しているかをお伝えします。

管理と立地は、売るときの追い風になります

エムズは大規模修繕がだいたい2〜3年前に終わっていて、次の工事までしばらく間があります。これは買う人にとって「当面まとまった出費がない」という安心材料なので、査定でもプラスに見られやすいところです。総戸数291戸の大きなマンションで管理がしっかりしている点や、リーフウォーク稲沢・MEGAドン・キホーテが近い暮らしやすさも、稲沢では効いてきます。ペットが飼えるのも、この規模では珍しいんですよ。

高く・早く売るための、ひと工夫

細かい話ですが、修繕積立金は年数とともに上がっていくことが多いので、上がりきる前のほうが売りやすい場面はあります。あと、同じ棟で似た部屋が同時に売りに出ると、どうしても価格の競争になりがちです。今エムズがどういう売り出し状況かは、私のほうで毎週見ています。タイミングを含めて、まず「市場の話を聞きたい」からでも、声をかけてもらえたら嬉しいです。

棟別の特徴

ノーススクエア（北棟）
敷地北側に位置しますが、バルコニーは南向きで中庭に面しているため、日当たりは良好です。東海道本線からも比較的距離があり、落ち着いた住環境といえます。

イーストスクエア（東棟）
敷地東側に位置し、線路からの距離が最もある棟。静粛性と眺望の点で居住者からの評価が高い棟です。高層階の南東向き住戸では、条件によって名古屋方面の夜景が望める場合があります。

サウススクエア（南棟）
敷地南側に位置し、南向き住戸が多く日当たりが良好。ファミリー層に人気の棟です。線路からも距離があり、バランスの取れた住環境といえます。

ウエストスクエア（西棟）
敷地西側に位置し、東海道本線に最も近い棟です。電車通過時の走行音が気になる場合があり、特に低層階・西向き住戸はその影響を受けやすい傾向があります。

エムズシティ稲沢の売却で、よくいただくご質問

稲沢あんしん不動産が選ばれる理由

「早く・高く」よりも、まず安心して任せていただけることを一番に考えています。会社の名前に「あんしん」と入れたのも、そこに責任を感じているからです。

① 最初から最後まで、代表の私が担当します
査定・価格決め・販売・交渉・契約・引き渡しまで、担当者が途中で変わることはありません。だからごまかさず、正直にお伝えできます。

② 正直な価格しかお伝えしません
高く見せて契約を取り、あとから値下げを繰り返す「高値預かり」はしません。レインズの成約データと市場の動きをもとに、最初から根拠のある価格をお伝えします。

③ 売り出したあとも、毎週レポートで共有します
注目度・問い合わせ・稲沢市内の競合の動き・いまあなたの物件がどの位置にいるかを、毎週1枚にまとめてお届けします。値下げなどの大事な判断も、根拠を持って納得して決めていただけます。

まだ売ると決めていない段階のご相談で大丈夫です。しつこい営業の電話・訪問はしません。稲沢あんしん不動産が選ばれる理由をすべて見る

売却について、もっと詳しく知りたい方へ

当社代表・佐藤が実際の売却事例や業界の裏側を動画で解説しています。稲沢市内でのマンション売却実績・お客様の声も合わせてご確認ください。

売却を成功させたお客様のインタビューを見る

エムズシティ稲沢を売るなら今が有利な3つの理由

① 稲沢市では数少ない「大型」マンション

291戸・4棟構成という稲沢市内最大級の規模は、管理面で明確な優位性があります。戸数が多いほど修繕費用を分散でき、管理組合の財政も安定しやすい。2022年に大規模修繕が完了していることも含め、「きちんと管理されているマンション」として買主に評価されやすい物件です。

② 駅徒歩5分＋大型商業施設が目の前

JR稲沢駅まで徒歩5分。さらに徒歩6〜7分圏内にリーフウォーク稲沢（約145店舗）とMEGAドン・キホーテが揃います。「車がなくても生活できる」利便性は、ファミリーだけでなく単身・シニア層にも響くセールスポイントです。

③ 2022年の大規模修繕工事が完了済み

2022年頃に第1回大規模修繕工事を終えており、外壁・防水などの主要部位は更新済みです。「次の大規模修繕まで10年以上ある」という安心感は、買主の背中を押す材料になります。修繕積立金と大規模修繕の関係を詳しく見る

売却のタイミングについて

エムズシティ稲沢は、2022年に第1回大規模修繕工事が完了しています。大規模修繕直後は外壁・共用部がきれいな状態になるため、買主の印象が良くなりやすく、価格交渉の余地が少ない状況が続く傾向があります。

現在の稲沢市の中古マンション市場は、金利上昇懸念から買主の動きが慎重になりつつありますが、エムズシティ稲沢のように「駅近・大型・修繕済み」の物件は依然として引き合いが強いです。愛知県の中古マンション市場の最新動向を見る

売却を急ぐ必要はありませんが、「修繕から年数が経つほど次の修繕が近づく」という観点でいえば、この2〜3年は売り出しのタイミングとして優位な時期といえます。マンション売却の最適なタイミングを詳しく見る

大規模修繕・管理状態について

エムズシティ稲沢は、名鉄不動産株式会社が管理会社として委託管理を行っています。管理員は日勤で常駐しており、共用部の清掃や設備管理が適切に行われています。

2022年に第1回大規模修繕工事が完了しており、外壁塗装・防水工事などの主要な修繕が済んでいる状態です。一般的な大規模修繕のサイクルは12〜15年ごとのため、次回まではしばらく期間があります。

管理費・修繕積立金の現在の水準は、売却相談の際にお調べします。稲沢市の中古マンションの中でどのくらいの位置かは、管理費・修繕積立金ランキングでもご確認いただけます。

マンション概要

名称	エムズシティ稲沢
所在地	愛知県稲沢市下津北山1丁目（〒492-8094）
交通	JR東海道本線「稲沢」駅 東口 徒歩5分
築年月	2007年9月（平成19年）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数	291戸（4棟構成）
専有面積	71.02㎡〜120.02㎡
間取り	3LDK・4LDK
用途地域	第1種住居地域
土地権利	所有権（区分所有）
分譲会社	名鉄不動産株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄不動産株式会社
管理形態	委託管理・日勤
駐車場	352台（来客用4台・洗車スペース2台）1住戸1区画の使用権あり
駐輪場	あり
バイク置き場	あり
サイクルポート	291区画（約1.1m×約2.0m）

エムズシティ稲沢の共用施設

エムズシティ稲沢の共用施設は、稲沢市内のマンションの中でも特に充実しています。

オートコンビニコーナー・グルーミングルーム（ペット用）・キッズパーティールーム・シアタールーム・ゲストルーム（和室・洋室）・メインエントランスホール・宅配ボックス・トランクルーム・来客用駐車場・洗車スペースが共用施設として備わっています。

セキュリティ面では、オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ・ディンプルキーを採用しており、防犯性の高い仕様となっています。

周辺環境