稲沢の路線価がまた上昇｜実家の相続税はどうなる？【2026年最新】

2026年7月1日、今年の路線価が発表されました。稲沢の駅前も、去年よりまた上がっています。

「地価が上がってよかったですね」で済ませていい話ではありません。路線価が上がるということは、実家を相続したときの相続税の評価も上がる、ということだからです。

稲沢、一宮、あま、清須のあたりに実家がある方に向けて、路線価とは何か、稲沢の実際の水準はどうか、そして相続税にどう影響するのかを、国税庁の資料と国税局の発表データをもとに整理しました。

慌てる必要はありませんが、知らずに放置していい話でもありません。

路線価図と国税局の発表資料をもとに、数字の根拠つきで解説しています。

そもそも路線価とは何か

路線価は、相続税を計算するための土地の値段です。国税庁が道路の一本一本に、1平方メートルあたりいくらという値段をつけています。坪に直すと、だいたい3.3倍。稲沢で一番高い国府宮駅前なら、1平方メートル15万円で、坪およそ50万円という水準です。

この値段は毎年1月1日時点で評価され、7月1日に発表されます。

だから毎年この時期に「路線価が出た」というニュースが流れます。

実は、同じ一つの土地に、目的の違う値段が4つ存在します。

• 実勢価格：実際に買主と売主が合意した、売買そのものの金額
• 公示地価：国が毎年発表する、土地取引の目安になる値段
• 路線価：相続税・贈与税を計算するための値段（今日の主役）
• 固定資産税評価額：固定資産税を計算するための値段

同じ土地でも、何のために使うかで名前も金額の水準も変わる、と覚えておけば十分です。稲沢市内の公示地価・地価調査の実際のランキングは、稲沢市の地価ランキング【2026年最新】にまとめていますので、そちらもあわせてご覧ください。

今日ここで覚えておいてほしいのは、路線価は公示地価のおおむね8割程度が目安ということ。そして、路線価はあくまで相続税を計算するための値段で、実際に売れる値段とは別物という点です。ここは後半で、もう一度触れます。

路線価が上がると、相続税はどうなるのか

仕組みは、思っているより単純です。

まず、坪単価×坪数で、土地の評価額が出ます。国府宮の近くで坪50万円の土地が50坪あれば、50万円×50坪で2,500万円です。これが土地の評価額になります。

相続税は、この土地の評価額に預貯金などの財産を足し、そこから「基礎控除」を引いた残りにかかります。基礎控除は、3,000万円＋600万円×相続人の数です。

ここで一つ、モデルケースで見てみましょう。稲沢の実家で、土地の評価額が2,500万円、建物と預貯金を合わせて1,500万円、合計4,000万円だったとします。相続人がお子さん2人なら、基礎控除は3,000万円＋1,200万円で4,200万円。財産の4,000万円は、この基礎控除より下なので、このお宅は相続税がかかりません。

逆に、財産が4,200万円を超えた場合は、超えた分にざっくり1割程度から相続税がかかり始めます。詳しい計算式や税率の刻みは、相続税はいくらから？基礎控除の計算と判定方法で解説していますので、あわせてご覧ください。

つまり、路線価が上がる→土地の評価額が上がる→基礎控除を超えやすくなる、という流れです。

うちは超えそうか超えなさそうか、一度見ておくだけでも気持ちが変わります。

正確な税額は、税理士や当社にご相談いただくのが確実です。

稲沢の路線価は、全国と比べて上がっているのか

2026年分の路線価では、全国平均でプラス2.9%でした。

5年連続の上昇で、今の計算方法になってから最も大きな伸びです。

愛知県は、プラス2.2%です。

稲沢はどうかというと、国府宮駅前が坪およそ50万円で前年比プラス3.4%、JR稲沢駅前のロータリー沿いが坪およそ45万円で前年比プラス8.0%でした。どちらも全国平均の2.9%を上回っていて、稲沢の駅前は全国よりしっかり上がっています。

面白いのは、額でいえば国府宮駅前の坪50万円が稲沢で一番高いのに、今年の伸びで見るとJR稲沢駅前の方が上という点です。一番高いのは国府宮、でも今年勢いがあるのはJR稲沢駅前。同じ稲沢の中でも、駅によって表情が違うことがよくわかります。

稲沢の路線価と、お隣の一宮や周辺の街を比べると

お隣の一宮市は、尾張一宮駅の近くが路線価で坪およそ109万円、伸びはプラス10%です。稲沢で一番高い国府宮駅前が坪50万円ですから、一宮は倍以上の水準ということになります。

これは名古屋国税局が発表した数字で、愛知県内で名古屋市を除いた市町村の中では一宮が3番目に高い水準です。稲沢は一宮税務署の管轄で、この表には稲沢単独の数値は載っていません。日本経済新聞も2026年7月1日の記事で、一宮は名古屋のベッドタウンとして駅近くのマンション建設が進み、都市部で住宅を買えない層の需要が流れてきていると報じています。

一方、あま市の海部エリアは坪およそ32万円で、伸びはプラス1%とおだやかです。

一宮はぐいぐい、あまはゆっくり、稲沢はその中間でしっかり、という位置づけになります。

一宮の半分程度と聞くと少し悔しく感じるかもしれませんが、悪い話ではないと思っています。稲沢は名古屋に直通の国府宮という強い駅を持ちながら、まだ無理のない値段で買える街です。この“ちょうどいい”ポジションは、実家を売るときにも効いてきます。

路線価が上がった今、実家をどうすればいいのか

路線価が上がった＝相続税の評価が上がったのは事実です。特に誰も住んでいない空き家は、使っていないのに評価だけが上がっていきます。

だからといって、慌てて今すぐ売らなければいけないわけではありません。

路線価はあくまで相続税の評価額で、実際に売れる値段は別物でした。

稲沢の駅近くなら、路線価より高く売れることもあります。

ただし、空き家は寝かせておくほど損をしていきます。持っているだけで固定資産税は毎年かかりますし、家は傷み、庭の手入れも必要です。解体費用も、建築費が上がっている今、年々高くなっています。土地の評価は上がっても、建物は傷み、維持費と解体費は増えていく。「もう少し値上がりを待とう」と持ち続けても、手取りはむしろ減っていくことが多いのです。空き家を今どうするか迷っている方は、相続した空き家を売る流れ｜売る前から税金まで13の不安を整理もあわせてご覧ください。

実家を相続したときの選択肢は、大きく分けて3つです。

• そのまま売る
• 解体して更地で売る
• 当面は持ち続ける

駅の近くで建物の状態が良ければ、そのまま売る方が有利なことが多く、傷みがひどい、あるいは古い家が敬遠されやすい立地なら、解体して更地にした方が売りやすいことが多いです。

この見極めを早めにしておくことが、損をしないコツになります。

よくある質問

Q. 路線価が発表されたら、すぐに何かしないといけませんか？ A. すぐに手続きが必要になるわけではありません。相続が発生した際に、その時点の路線価で評価額を計算する形になります。ただし、実家の状態や利用状況によっては、早めに方向性を考えておいた方が良い場合もあります。

Q. 稲沢市内で、路線価が一番高いのはどこですか？ A. 今回確認した限りでは、国府宮駅前が坪およそ50万円で稲沢市内では最も高い水準でした。JR稲沢駅前は坪およそ45万円ですが、今年の伸び率は国府宮より大きくなっています。

Q. 路線価と、実際に売れる価格はどちらを信じればいいですか？ A. 路線価はあくまで相続税を計算するための目安です。実際にいくらで売れるかは、周辺の成約事例や物件の状態を踏まえた査定でなければ分かりません。両方の数字を知った上で判断することをおすすめします。

Q. 相続税がかかるかどうか、自分で簡単に調べる方法はありますか？ A. 土地の評価額と預貯金などの財産を合計し、基礎控除（3,000万円＋600万円×相続人の数）と比べることで、おおまかな目安はつかめます。正確な判定は税理士への相談が確実です。

売ると決めていなくても、まずは数字を知るだけでも構いません。

稲沢、一宮、あま、清須のあたりで、実家や空き家の相続・売却について「うちはどうなんだろう」と感じている方は、相続した不動産をどうする？名義変更から売却までの正しい進め方や、当社の売却実績・お客様の声もあわせてご覧ください。

査定だけでも、まずは話を聞いてみたいという段階でも構いません。

相続の手続きから売却まで、まとめてご相談いただけます。