稲沢市の地価ランキング【2026年最新】｜土地の坪単価・上昇率を地図で

稲沢市の土地が、今どのくらいの値段なのか。気になるところですよね。

国が毎年出している公的な地価（地価公示と地価調査）から、稲沢市内のぶんだけ抜き出して、坪単価の高い順に並べてみました。いちばん新しい令和8年の地価公示（1月1日時点）が中心です。

トップは高御堂１丁目１番４外。坪あたり約55.5万円で、前の年から+5.0%上がっていました。

ざっくり言うと、国府宮駅と稲沢駅のまわり、それも商業地が上位に来ます。なぜそうなるのかは、このあと「どんな街？」のところで地図を見ながらお話ししますね。

稲沢市の地価ランキング【令和8年・地価公示】

まずは地価公示から。国が決めた「標準地」という代表地点ごとの、1月1日時点の坪単価です。

見方は単純で、上にあるほど土地の単価が高いエリア、ということです。

ただ、これはあくまで標準地という「点」の価格なんですよ。同じ町でも、道が一本違えば値段は変わります。自分の土地のだいたいの目安として眺めてもらうのがちょうどいいです。土地の値段がどう決まるかは、別の記事でかみ砕いています。

※坪単価は、国の1㎡あたりの価格を3.3058倍したものです（万円・小数1位まで）。駅からの分数は80m＝1分、端数は切り上げ。上位5地点の街並みは、ページ下の「現地のようす」で写真と地図を見られます。

地価が上がっている地点【上昇率ランキング】

次は、前の年からどれだけ上がったか、で並べ替えたものです。

実は、金額そのものより、こっちを気にされる方が多いんですよ。「売るなら上がっているうちに」という話に、そのままつながりますからね。

稲沢は名古屋に近くて、再開発の動きもあって、ここ数年は住宅地も商業地もじわっと上がっている地点が目立ちます。

ただ、まわりが上がっていても、自分の土地が同じだけ上がるとは限りません。間口や接道、用途地域で評価はけっこう変わるんです。

国府宮の駅前は区画整理や再開発の話もあって、私の肌感でも、このあたりは数年前より動きが出てきたなと感じています。

地価調査（令和7年）のぶんも載せておきます

地価公示とは別に、愛知県が7月1日時点で調べる「地価調査」というものもあります。

公示が1月、調査が7月と、時点が半年ずれます。だから混ぜずに、分けて載せておきますね。

地価トップ5の10年推移

上位5地点の坪単価が、この10年でどう動いてきたか。1枚のグラフに重ねました（縦軸が坪単価・万円）。

じわじわ上がってきて、ここ数年で上げ幅が大きくなっているのが見てとれます。

現地のようす｜地価トップ5

上位5地点が実際どんな場所なのか、ストリートビューと地図の二段で載せておきます。

上のランキング表の所在地（1〜5位）をタップすると、ここにそのまま飛びます。用途地域や建ぺい率・容積率も添えました。

稲沢市ってどんな街？｜地価の背景にあるもの

ここからは、稲沢をあまり知らない方向けに、街のなりたちと地価の背景を少しだけ。

今の稲沢市は、2005年に旧稲沢市と祖父江町・平和町が一緒になってできた街です。名古屋の北西にあって、JRと名鉄で名古屋駅まで10分台。植木・苗木の産地として知られていて、祖父江はイチョウ（銀杏）の里でもあります。

地価を見るうえで外せないのが、市のおよそ9割（約88%）が市街化調整区域だということ。家を建てやすい市街化区域はごく一部で、残りの大半は調整区域なんですよ。地図にすると「白いところ」ばかり、という感覚です。

上が稲沢市の用途地域マップです。緑の線が市の境界で、色がついているのが市街化区域（家やお店を建てられるエリア）。白い部分の多くが市街化調整区域です。色は稲沢駅・国府宮駅のまわりなど、市のごく一部に固まっているのが分かります。

黒い丸①〜⑤は、地価ランキングの上位5地点。きれいに色のついたエリアに乗っているのが分かります。（出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」用途地域データ／市の都市計画図）

だからこそ、数少ない市街化区域である稲沢駅・国府宮駅のまわりが、ぐっと高くなります。ランキング上位がこの2エリアに集まっているのは、こういう街の作りが理由なんです。

人口は約13.5万人（2020年）。ただ国の推計では、2050年に約10.7万人まで減る見通しで、すでに減りはじめています。

人が減るほど、これから増えていくのが空き家です。調整区域の古い家は売りにくくて、手をつけられないまま残りがち。

正直、ここをどう動かすかが街のこれからの課題だと感じています。空き家の相談は年々増えていますし、早めに動いたほうがいいケースがほとんどなんですよ。手放すか迷ったときの判断のしかたも、別の記事にまとめました。

街の顔といえば、真冬に裸の男たちがぶつかり合う国府宮はだか祭り（尾張大國霊神社の儺追神事）。全国から人が集まります。秋はそぶえイチョウ黄葉まつり、夏は稲沢まつりと、季節ごとに見どころのある街です。

稲沢市で土地の売却を考えている方へ

表でだいたいの相場感をつかんだら、次は「自分の土地だといくらか」です。

形や接道まで見た本当の金額は、やっぱり一度ちゃんと出してみないと分かりません。

うちでは、無理に売却をすすめることはしません。「まずは数字だけ知りたい」という相談でも大丈夫です。自分で相場を調べる方法もありますので、迷ったらLINEやお問い合わせから、気軽に声をかけてくださいね。

※掲載の価格は標準地・基準地という代表地点の公的な価格で、個別の土地の売却価格とは異なります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（地価公示・都道府県地価調査）。取得日：2026年5月29日。地価公示は令和8年・1月1日時点、地価調査は令和7年・7月1日時点のデータです。