岩倉市のマンション管理費・修繕積立金ランキング【16棟】75㎡換算の月額一覧

マンションを売ろうかな、と考えはじめたとき。間取りや築年数は気にしても、毎月の管理費と修繕積立金は、案外そのままにしがちです。

でもこの2つ、マンションごとに本当にバラバラなんです。同じ岩倉でも、月2万円ほどのところもあれば、3万円を超えるところもあります。

岩倉市の分譲マンション16棟｜管理費・修繕積立金ランキング（75㎡換算）

そもそもなぜ「1㎡あたり（同じ広さ）」で揃えて比べるのか

上の表の見方を、ひとつだけ。

管理費は、部屋が広いほど高くなります。だから総額で比べても、フェアじゃないんです。

これは土地と同じでして。土地を買うとき、坪いくらで見ますよね。坪15万か、30万か。広さで総額は変わるけれど、高い安いは坪単価で判断する。マンションの管理費も、1㎡あたりいくらかで見ないと比べられないんです。

ただ、単価だけだとピンと来ないので、3LDKの標準的な広さの75㎡と決めて、毎月いくらになるかに換算して出しました。ご自身の部屋が75㎡より広い、または狭いときは、㎡単価に広さを掛けると目安が出ます。

組合の中に入っていると、この単価の差が「なぜ生まれるのか」も見えてきます。そのあたりも交えながら、管理費、修繕積立金、合計の順に見方をお伝えします。

ランキング結果の見方｜「高すぎる棟」と「安すぎる棟」それぞれの注意点

※岩倉市16棟の75㎡換算内訳：月15,000円未満＝0棟（要注意）／月15,000〜30,000円＝14棟（中央値 約22,500円）／月30,000円超＝2棟（売却時の壁）

管理費の見方

まずは管理費から。

管理費って「管理会社に払うお金」だと思われがちですが、実は中身はもっといろいろ。管理会社に行く管理委託費のほかに、エレベーターの保守、消防設備の点検、貯水槽の清掃、共用部の電気代。そういう実費がまとまったものなんです。

だから安いのにも理由があります。エレベーターのない棟は、その点検代がかからない分だけ下がりやすい。戸数の多い大規模なマンションは、みんなで割り勘するスケールメリットが効いて、1戸あたりが安くなりやすいんです。

くどいようですが、順位そのものは気にしないでください。表の「管理費順」ボタンで並べ替えて、「岩倉の中だと、このあたりか」くらいで見てもらえれば十分です。

ひとつだけ。管理費は、実は見直せる余地があります。私が組合の顧問で最初にやるのも、ひとまとめの管理費を項目ごとにバラして、同じ内容のまま他社にも見積もりを取り直すこと。それで下がるケースは、珍しくありません。

具体的な進め方は、別の記事にまとめています。

▸ 分譲マンションの管理費を下げる方法｜5つのステップ

修繕積立金の見方

続いて、修繕積立金です。こちらは管理費と違って、安い＝いいとは限りません。むしろ、安すぎるのは少し心配したほうがいいくらいなんです。

修繕積立金は、12〜15年ごとにやってくる大規模修繕のために、毎月コツコツ貯めているお金です。外壁の塗り直しや屋上防水など、何千万という工事をいきなり払うのは無理なので、少しずつ備えているわけですね。

計画的に早くから貯めている組合は、毎月の積立は安く済みます。逆に、貯めるのをサボってきたところは、慌てて高くしないと間に合わない。しかも大規模修繕は1回では終わらず、2回目、3回目と続いていきます。

なので、安い順に並んでいても、その安さが「計画的だから」なのか「ただ足りていないだけ」なのかで、意味が真逆になります。

自分のマンションが安心かどうかは、この3つをセットで見てください。長期修繕計画がそもそもあるか。あるとして、外壁や給排水管、エレベーターまで中身が網羅されているか。そしてその計画と、今の積立額が合っているか。

長期修繕計画は、管理会社や理事会にお願いすれば、写しを見せてもらえます。手元に無ければ、まずはそこからです。

計画どおりに高めなのは、健全なマンション。サボってきて慌てて上げたところも、先送りせず向き合っている分、まだいいんです。気をつけたいのは、計画が甘いまま安く済んでいるケース。

▸ 分譲マンションの修繕積立金・管理費・大規模修繕 完全ガイド

▸ マンション修繕積立金が高すぎる!?上がりやすい理由5選

合計と「月3万円」の目安

最後に、管理費と修繕積立金を足した合計です。毎月実際に出ていくのはこの合計なので、ここが一番、生活の実感に近い数字になります。

ひとつ覚えておいてほしいのが、合計で月3万円。ここを超えてくると、売るとき少し苦戦しやすくなります。

たとえば3,000万、4,000万のマンションの月3万円と、1,000万前後のマンションの月3万円とでは、負担の重さが全然違いますよね。後者のほうが、買う人にとってはこたえます。

やっかいなのは、売値を下げても管理費や修繕積立金は下がらないこと。だから値下げだけでは、なかなか売りにくさが解けないんです。しかもこの2つは、一度上がると基本的に下がらない。いわば片道切符でして。だからこそ、今のうちに自分の位置を知っておくことが効いてきます。

もし値上げが見えているなら、上がる前に動くというのも、ひとつの手です。

いざ売るとなったとき、住みながら売るか・空き家にしてから売るかでも結果は変わります。

▸ マンションは住みながら売る？空き家にしてから売る？

マンションを売るなら「管理と修繕を語れる担当者」に頼むべき理由

今の買う人は、もう「管理を買う」と分かってきています。だから売るときも、間取りと価格だけでなく、このマンションの管理はここがしっかりしている、と説明できる人に頼んでほしいんです。管理の中身を語れないと、せっかくの良さが伝わりきりません。

ちなみに私は、マンション管理士として、名古屋市内で2つの管理組合（計156戸）の顧問もしています。毎月、理事会に出ている立場なので、管理の中身は具体的にお話しできます。

今日の話を、3つにまとめておきます。

• 管理費も修繕積立金も、安ければいいわけじゃない。中身を確かめる
• でも高すぎもつらい。生活も、売るときも、重くなる
• 自分のマンションが岩倉のどのあたりにいるか、その位置を知る材料に

このランキングは、もともと売却のご相談をいただいたときの参考資料として作りはじめたものです。岩倉市内の分譲マンションのうち、資料がきちんと揃った16棟を載せています。数字に確信が持てないものは、あえて載せていません。情報が入り次第、順次追加していきます。

「うちのマンション、売ったらいくらだろう」「この管理費、高くないかな」。そんな引っかかりがあれば、一度声をかけてください。マンションは、管理が分かっている人でないと、正直ちゃんとは売りにくいので。

住宅ローンが残っていても、売却はできます。

▸ 住宅ローン返済中のマンション売却ガイド

▸ 分譲マンション・不動産売却の無料相談はこちら

マンションの管理費・修繕積立金に関するよくあるご質問（FAQ）

管理費と修繕積立金は、何が違うのですか？

管理費は、日々の管理や点検、共用部の維持に使う「今のため」のお金です。修繕積立金は、12〜15年ごとの大規模修繕に備えて貯めておく「将来のため」のお金です。性格がまったく違うので、分けて見ます。

修繕積立金が安いマンションは、買っても売っても大丈夫ですか？

一概には言えません。計画的だから安いのか、積立が足りていなくて安いのかで意味が変わります。長期修繕計画の有無と中身、今の積立額が計画に合っているか。この3つを確認すると判断しやすくなります。

管理費は下げられますか？

下げられるケースはあります。ひとまとめの管理費を項目ごとにバラして、同じ内容のまま複数の会社に見積もりを取り直すのが基本です。詳しい手順は、次のページにまとめています。

▸ 分譲マンションの管理費を下げる5つのステップを見る

合計でいくらくらいが目安ですか？

ひとつの目安は、合計で月3万円です。これを超えると、売るときに価格以外の負担として効いてくることがあります。ただし売値の価格帯によって重さは変わるので、あくまで目安として見てください。

岩倉以外のマンションも調べられますか？

当社では岩倉市のほか、一宮市・清須市・あま市・北名古屋市・江南市・岩倉市など近隣エリアの分譲マンションも同様に管理費・修繕積立金や成約相場を調査し、売却のご相談に対応しています。岩倉市以外のマンションをお持ちの方も、どうぞお気軽にご相談ください。

▸ 分譲マンションの売却相場データ（棟別一覧）を見る