- 外観（工事中・現状）
- キッズパーティールーム
- 大規模修繕工事の掲示板
このページでは、ミッドレジデンス稲沢について私が現地で直接確認した情報をお伝えします。売却を検討している方も、購入を検討している方も、まずここを読んでいただければ必要な情報が揃います。
稲沢あんしん不動産 代表 佐藤高樹
（宅地建物取引士・マンション管理士・不動産コンサルティングマスター）
⚠️ 今すぐ売るのは待ってください
現在、ミッドレジデンス稲沢は第1回大規模修繕工事の真っ最中です。
工事中は足場・養生シートで外観が隠れ、バルコニーも暗くなります。この状態で売り出しても、買主に物件の魅力が十分に伝わりません。また不動産市場全体として7〜8月は動きが鈍い「夏枯れ」の時期です。
売り時は2026年秋（9〜11月）です。
工事完了後、外壁・バルコニーがきれいになった状態で、市場が活発になる秋に売り出すのが最も有利です。今から準備を始めておくことで、売り出し初週から集中的に動けます。
大規模修繕工事——築15〜16年での実施が意味すること
ミッドレジデンス稲沢は2009年竣工。現在第1回大規模修繕工事を実施中ということは、築15〜16年でのタイミングです。
国土交通省のガイドラインでは第1回大規模修繕の推奨時期は築12〜15年。ミッドレジデンス稲沢はほぼ適切なタイミングで実施されており、管理組合が正常に機能し、修繕積立金が計画通り積み立てられてきた証拠です。
管理状態の良いマンションは資産価値が長期的に維持されます。売却時にもこの点は買主へのアピールポイントになります。
マンション修繕積立金の仕組みについて詳しく見る
3棟の違いを知っておく——棟によって売却価格が変わります
ブライトウィング（西棟）
JR東海道本線に最も近い棟です。線路側の低層階は騒音・振動の影響を受ける場合があります。売却時は価格設定と説明が特に重要です。高層階・反対側の住戸は影響が少なくなります。
セントラルスクエア（中央棟）
3棟の中で最もバランスの良い住環境です。共用施設（キッズパーティールーム・ライブラリー等）へのアクセスも良好で、幅広い買主に訴求できます。
フォレストウィング（東棟）
線路から最も離れており、静かな住環境です。3棟の中で騒音・振動の影響が最も少なく、ファミリー層に人気があります。
売却相場——2026年最新市場動向
最終更新：2026年2月
当社が把握している直近の市場動向をもとに、参考価格帯をお伝えします。
- 専有面積70㎡台：2,700万円〜2,900万円前後
- 専有面積80㎡台：3,000万円〜3,400万円前後
- 坪単価の目安：約120万円〜130万円／坪
相場は3LDKで3000万円未満80平米を超え4LDKになると3000万円前半というイメージです。
※上記は当社が把握している市場動向をもとにした参考価格です。階数・向き・棟・リフォームの有無・修繕工事の状況により個別に大きく異なります。正確な査定は個別にご相談ください。
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ミッドレジデンス稲沢のマンション概要
マンション概要
| 物件名 | ミッドレジデンス稲沢 |
|---|
| 所在地 | 愛知県稲沢市下津北山1丁目 |
| 交通 | JR東海道本線「稲沢」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 2009年12月 |
| 構造 | RC造14階建 |
| 総戸数 | 276戸 |
| 分譲 | 名鉄不動産・栄泉不動産・新日鉄都市開発・パナホーム |
| 施工 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ㈱ |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| 駐車場 | 341台（来客用4台含む） |
| ペット | 可（1住戸2匹まで・ペットクラブ加入要） |
共用施設
- キッズパーティールーム
- ライブラリー
- グルーミングルーム
- ゲストルーム
- 宅配ボックス
- オートロック
- 防犯カメラ
- 24時間ゴミ出し可
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代表 佐藤
