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不動産の売却・相続・空き家・購入に関するよくある質問をまとめました。各質問の下に詳しく解説したブログ記事へのリンクも掲載しています。
稲沢あんしん不動産について
- 対応エリアはどこですか？
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稲沢市を中心に、一宮市・清須市・あま市・北名古屋市・岩倉市・江南市・津島市・愛西市・名古屋市に対応しています。
- 営業時間・定休日を教えてください
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営業時間は10:00〜18:00です。定休日は火曜日・水曜日・年末年始・GW・夏季休暇です。時間外のご相談はフォームからご連絡ください。
- 相談は無料ですか？
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はい。初回相談は無料です。売却査定も無料で行っています。「まだ売るか決めていない」「相談だけでもいいのか」という段階でも大丈夫です。
- 一人で経営されているとのことですが、大丈夫ですか？
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大丈夫です。むしろ代表の佐藤本人が最初から最後まで一貫して対応するため、担当者が変わることもなく、情報の引き継ぎミスもありません。「佐藤さんだから安心して任せられた」というお声を多くいただいています。
- YouTubeやブログで発信しているのはなぜですか？
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「会う前に人となりが分かる安心感」をお届けするためです。不動産会社を選ぶとき、文字だけでは信頼できるかどうか分かりません。動画で顔を出し、考え方を伝えることで、相談前から信頼していただけるようにしています。
不動産売却について
- 不動産売却の流れを教えてください
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大まかには「査定→媒介契約→販売活動→内覧→購入申込み→売買契約→引き渡し→確定申告」の流れです。
- 売却にかかる費用はどのくらいですか？
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仲介手数料・登記費用・譲渡所得税などがかかります。物件価格や状況によって異なります。
- 査定額は本当に売れる価格ですか？
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査定額はあくまでも「この価格なら売れる可能性がある」という目安です。高い査定額で依頼を取り、後から値下げを求める会社があるので注意が必要です。稲沢あんしん不動産では過去の成約データと競合物件の情報をお見せしながら、一緒に価格を決めます。
- 売却前にリフォームは必要ですか？
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基本的には必要ありません。リフォーム費用を回収できないケースがほとんどです。
- 売却に必要な書類を教えてください
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権利証（登記識別情報）・固定資産税納税通知書・間取り図などが必要です。紛失すると再発行できない書類もあるので早めに確認が必要です。
- 「仲介」と「買取」の違いは何ですか？
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仲介は市場で買い手を探す方法、買取は不動産会社が直接購入する方法です。買取は早く売れますが価格が低くなります。
- 売却のタイミングはいつがいいですか？
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市場状況・税制・個人の事情によって異なります。「待てば価格が上がる」とは限りません。
- 売却後の確定申告は必要ですか？
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売却益が出た場合は原則として確定申告が必要です。稲沢あんしん不動産では確定申告のサポートも行っています。
- マンション売却に必要な書類は？
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マンションの場合は管理規約・修繕積立金の状況・長期修繕計画なども必要になります。
- マンションが売れにくい場合はどうすればいいですか？
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こちらを御覧ください。
不動産の売却・相続・空き家・購入を
具体的にお考えの方のご相談をお受けしています。
「まだ情報収集段階」という方には、
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空き家・実家について
Q. 空き家を放置するとどうなりますか？ A. 固定資産税が最大6倍になる可能性があります。また特定空き家に指定されると行政指導や強制撤去の対象になります。
Q. 荷物が残ったままの空き家はどうすればいいですか？ A. 荷物が残っていても大丈夫です。遺品整理業者への依頼から売却まで一括サポートします。片付けの順番を間違えると大きく損することがあります。
Q. 解体してから売るべきか、そのまま売るべきか？ A. ケースによって異なります。解体費用・税金・需要を総合的に判断する必要があります。
→ 空き家は売る？壊す？2ステップで判断できる5つのチェックポイント
Q. 解体費用の相場はどのくらいですか？ A. 必ず複数社から相見積もりを取ることが重要です。1社だけだと大きく損することがあります。
→ 稲沢市の解体工事で62万円の差！3社相見積もりで分かった適正価格の見極め方
Q. 遠方に住んでいて管理できない空き家はどうすればいいですか？ A. 遠方からでも対応可能です。現地確認・業者手配・売却活動まですべて代行します。
→ 福岡から愛知の空き家を売却｜遠隔地不動産の相続問題を解決した事例
Q. 実家を売却したら税金はかかりますか？ A. 相続した実家・空き家の売却では「3,000万円特別控除」が使えるケースがあります。条件を満たせば大きな節税になります。
→ 実家じまいで損しない完全ガイド｜3,000万円特別控除を活用した売却の進め方
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相続について
Q. 相続した不動産、まず何から始めればいいですか？ A. まず「相続人の確認」と「相続財産の把握」から始めます。どんな状況でも、まずご相談ください。一緒に整理します。
Q. 相続登記とは何ですか？義務化されたと聞きました A. 相続登記とは、亡くなった方の名義から相続人の名義に変更する手続きです。2024年4月から義務化され、放置すると10万円以下の過料の対象になります。
→ 相続登記義務化｜10万円の罰金！？自分でできる手続き方法も解説
Q. 祖父・祖母の名義のままになっている不動産はどうすればいいですか？ A. 世代をまたいで相続手続きが積み重なるケースです。関係する相続人の範囲が広がり手続きが複雑になりますが、提携司法書士と連携して対応します。まずご相談ください。
Q. 相続放棄はできますか？ A. 相続開始を知ってから3ヶ月以内に家庭裁判所に申述する必要があります。自分でも手続きできますが、期限があるので早めの対応が必要です。
Q. 兄弟間で話し合いがまとまらない場合はどうすればいいですか？ A. 中立的な立場から話し合いの整理をサポートします。換価分割（売却して現金で分ける方法）という選択肢もあります。
Q. 相続した土地（駐車場として貸している）を売りたい A. 貸している土地の売却は通常の売却と手続きが異なります。借地権者との関係・税金・手続きの流れを解説しています。
→ 相続した土地の売却完全ガイド｜駐車場として貸している土地を売る手順
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不動産購入について
Q. 初めての不動産購入で何から始めればいいですか？ A. まず「予算の確認（住宅ローンの事前審査）」と「希望条件の整理」から始めましょう。稲沢あんしん不動産ではAFP資格を持つ佐藤が住宅ローンの相談も一緒に対応します。
Q. 住宅ローンは変動金利と固定金利どちらがいいですか？ A. 一概にどちらが良いとは言えません。ライフプランや返済計画によって異なります。
→ 変動金利vs固定金利、FPが本音で解説！住宅ローンどっちを選ぶ？
Q. 親から資金援助を受けて購入する場合、贈与税はかかりますか？ A. 「住宅取得等資金の贈与税の非課税特例」を活用すれば贈与税がかからないケースがあります。条件を知らずに損しているケースが多いです。
→ 親の援助で中古マンション購入！知らないと48万円損する贈与税の特例とは？
Q. 中古マンションを買うときの注意点は？ A. 管理状態・修繕積立金の残高・長期修繕計画が適切かどうかの確認が必須です。稲沢あんしん不動産の佐藤はマンション管理士として4棟の管理組合顧問を務めており、管理の実態まで踏み込んでアドバイスします。
→ 失敗しない中古マンション探し｜内見前に8割の勝負が決まる5つのステップ → 初めての中古マンション内見｜プロが教える失敗しない見学チェックポイント → 買ってはいけないマンション5選｜管理士が警告
Q. 土地を購入するときの注意点は？ A. 埋蔵文化財包蔵地・下水道の整備状況・地中埋設物・接道条件など、表面には見えないリスクがあります。
→ 稲沢市で失敗しない不動産購入｜土地購入の注意点を詳しく見る
Q. 希望の物件が見つからない場合はどうすればいいですか？ A. 物件リクエストを登録いただければ、条件に合う物件が出た時点ですぐにご案内します。登録は無料です。
まだ疑問が解決しない方へ
上記に答えが見つからない場合は、お気軽にご相談ください。どんな小さな疑問でも、28年の経験を持つ佐藤が親身にお答えします。
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