相続・空き家のお悩み、稲沢あんしん不動産にお任せください

相続・空き家問題

「空き家や相続した不動産、どうしたらいいの？」
「誰に相談すれば、本当に後悔しない選択ができるんだろう？」

もしあなたが今、そんな不安を抱えているなら、どうか最後までお読みください。
相続・空き家問題は、誰に相談すればいいか分からず、不安なことが多いと思います。
稲沢あんしん不動産は、業界28年・不動産査定実績5000件以上の稲沢市に根ざした地域密着の不動産会社です。
お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適な解決策をご提案いたします。

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あなたはいくつ当てはまりますか？相続・空き家のお悩みチェックリスト

不動産会社の枠を超えて、あなたの相続問題を解決に導く伴走型パートナー

→私の相続対策に対する考え方「不動産の枠にとらわれない相続の総合的視点」

稲沢あんしん不動産と一般的な不動産会社の違い

	稲沢あんしん不動産	一般的な不動産会社
基本姿勢	問題解決型パートナー 不動産取引だけでなく、相続や空き家の問題全体の解決を目指します	取引仲介業者 不動産の売買・賃貸の仲介が主な業務範囲
サポート体制	マンツーマンの伴走型サポート 代表佐藤が相談から解決まで一貫して対応	分業制・担当者交代型 業務ごとに担当者が変わることが多い
難しい案件への対応	「一緒に解決策を見つけましょう」 前例がないことでも積極的にチャレンジ	「当社ではお取り扱いできません」 得意分野以外は他社を紹介するケースが多い
専門家連携	問題解決のためのワンストップ連携 税理士、司法書士、弁護士と密に連携し総合的に解決	必要に応じた単発紹介 専門家の紹介はするが、その後の連携は薄い
相続問題への対応	相続全体を見据えたコンサルティング 遺産分割、相続税対策、不動産活用まで総合サポート	不動産売却のみに特化 相続に関する周辺問題は対象外
空き家問題への対応	多様な選択肢を提案 売却、賃貸、解体、リノベーションなど幅広い解決策	売却か賃貸の二択 売却や賃貸以外の選択肢は少ない
アフターフォロー	解決後も継続的なサポート 次の相続対策や資産活用まで長期的視点でサポート	取引完了で終了 契約成立後のフォローは限定的
ご相談者様との報告・相談	徹底した情報共有 進捗状況を定期的に報告し、常に現状を把握できる	必要時のみの連絡 重要な局面でのみ連絡が入る

なぜ相続・空き家問題は稲沢あんしん不動産なのか？

相続・空き家問題は、単なる不動産売買ではありません。家族関係、税務、法律、将来設計など、複合的な要素が絡み合う難しい問題です。稲沢あんしん不動産は、こうした問題の全体像を見据え、一つひとつ丁寧に解決していくパートナーです。

「この問題、どうしたらいいんだろう…」 そんな漠然とした不安からでも、お気軽にご相談ください。あなたと一緒に、最適な解決策を見つけます。

相談事例紹介

相続・空き家に関するお役立ち情報

稲沢市の空き家対策補助金

稲沢市では、空き家の解体や活用に関する補助金制度があります。最大50万円の解体補助金を利用できる場合があります。

相続税の基礎知識

相続税の申告期限は被相続人（亡くなった方）の死亡を知った日の翌日から10ヶ月以内です。相続税の基礎控除額は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」となります。例えば、法定相続人が配偶者と子2人の場合、基礎控除額は4,800万円です。

空き家の売却と3,000万円特別控除

相続した空き家を売却する際、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が受けられます。この特例を活用することで、売却時の税負担を大幅に軽減できる可能性があります。

相続登記の義務化について

2024年4月から相続登記が義務化され、正当な理由なく登記を怠ると過料が課せられる可能性があります。相続から3年以内に登記申請をする必要がありますので、ご注意ください。

よくあるご質問

Q1. 相談は無料ですか？

 A1. 初回相談（30分）は無料です。その後のご相談は、サービス内容に応じた料金体系となります。まずはお気軽にご相談ください。代表佐藤が親身にお話をお聞きします。※初回はヒヤリングが主となり具体的な問題解決は含まれておりません。

 Q2. 遠方に住んでいても相談できますか？

 A2. はい、可能です。オンラインでのビデオ相談も承っております。また、現地調査や書類手続きなど、遠方にお住まいの方でも安心してご依頼いただけるよう、代行サービスも提供しています。稲沢市内のご実家や空き家のことでお悩みなら、ぜひご相談ください。

 Q3. 相続税はいつまでに払う必要がありますか？

 A3. 相続税は、被相続人（亡くなった方）の死亡を知った日の翌日から10ヶ月以内に申告・納税する必要があります。期限を過ぎると延滞税や加算税が課される場合がありますので、早めの対応をおすすめします。当社の提携税理士と連携し、適切な対応をサポートいたします。

 Q4. 空き家を相続したら、すぐに何をすべきですか？

 A4. まずは不動産の名義変更（相続登記）が必要です。また、固定資産税や管理費などの費用負担、建物の状態確認も重要です。具体的な活用方法や売却についても、早めに専門家に相談されることをおすすめします。当社では、相続登記から活用・売却までワンストップでサポートいたします。

 Q5. 空き家を解体するといくらくらいかかりますか？

 A5. 一般的な木造住宅の場合、例えば30坪の住宅であれば、だいたい150万円程度となります。ただし、建物の構造や立地条件、アスベストの有無などによって費用は変動します。稲沢市の解体補助金を利用すれば、最大50万円の補助を受けられる場合があります。当社の豊富な実績で、最適な解体業者のご紹介が可能です。

 Q6. 相続した不動産は必ず相続登記をしなければいけませんか？

 A6. はい、2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記申請をしない場合、10万円以下の過料が課される可能性があります。当社提携の司法書士と連携し、スムーズな相続登記をサポートいたします。

 Q7. 兄弟間で遺産分割でもめています。どうすれば良いですか？ 

A7. まずは弁護士を交えた話し合いをおすすめします。紛争解決の対応は弁護士しか認められていないため、司法書士や税理士、行政書士には解決できません。

 Q8. 空き家を売却せず、賃貸や他の活用方法はありますか？

 A8. はい、空き家の状態や立地によっては、リフォーム後の賃貸や民泊、コインパーキングなど、さまざまな活用方法があります。当社では、お客様の不動産の状況や将来のご希望に合わせて、最適な活用プランをご提案いたします。売却一辺倒ではなく、長期的な視点での資産活用もサポートいたします。

 Q9. 相続した空き家の税金対策はありますか？

 A9. 相続した空き家を売却する際、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円の特別控除が受けられます。また、空き家の状態によっては固定資産税等の軽減措置もあります。当社では、提携税理士と連携し、お客様に最適な税金対策をアドバイスいたします。

 料金について

稲沢あんしん不動産では、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なプランをご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。

「不動産売却は誰に頼むかが重要」と言っても過言ではありません。当社では代表佐藤が、お客様一人ひとりをマンツーマンでサポートいたします。

不動産売却・購入に関するご相談

サービス内容	料金（税込）	備考
無料相談	無料	初回30分は無料
売却仲介手数料	売買価格 × 3% + 6万円	法定上限
購入仲介手数料	売買価格 × 3% + 6万円	法定上限
買取査定	無料
その他個別サービス	別途見積	お客様のニーズに合わせて柔軟に対応

相続・空き家に関するご相談

サービス内容	料金（税込）	備考
無料相談	無料	初回30分は無料
相続不動産コンサルティング	110,000円～	相続に関する総合的なアドバイス
空き家活用コンサルティング	55,000円～	空き家の最適な活用方法をご提案
相続・空き家対策サポート	別途見積	お客様のご要望に合わせてプランを作成
空き家管理サービス	8,800円／月～	定期点検・通気・など

その他

• 上記料金は目安であり、お客様のご要望や状況によって変動する場合がございます。
• 正確な料金については、個別にお見積もりいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
• 相続の生前対策に関するご相談も承っております。

稲沢あんしん不動産では、大手不動産会社のような分業制ではなく、査定から契約、引き渡しまで、すべてのプロセスを代表佐藤が伴走し支援いたします。

無料相談を予約する

サービスの流れ

1. 無料相談

お客様の不安やお悩みをお聞かせください。不動産に関する知識がない方でも、安心してご相談いただけるよう、専門用語を使わず丁寧にご説明いたします。初回の相談では、お客様の状況を詳しくお伺いし、最適な解決策を見つけるための第一歩を踏み出します。オンライン相談も承っておりますので、お気軽にご利用ください。

2. 現状把握

お客様の不動産に関する情報を詳しくお伺いします。売却、購入、相続、空き家対策など、どのような目的でご相談いただいているのか、現在の状況やご希望を明確にします。お客様がどのような未来を描いているのか、丁寧にヒアリングいたします。

3. 物件調査・査定

お伺いした情報をもとに、対象となる不動産の調査と査定を行います。物件の立地、築年数、状態、周辺環境などを調査し、適切な売却価格や活用方法を検討します。お客様の大切な資産価値を最大限に引き出すために、専門的な知識と経験に基づいて調査・査定を行います。

4. 問題点の整理・分析

調査・査定の結果をもとに、お客様が抱えている問題点を整理・分析します。相続であれば、遺産分割や相続税の問題、空き家であれば、管理や活用の問題など、具体的な課題を明確にします。お客様が抱える不安や疑問を解消し、最適な解決策を見つけるための道筋を示します。

5. 解決策のご提案

お客様一人ひとりの状況に合わせて、最適な解決策をご提案します。売却、購入、賃貸、リフォーム、解体など、多様な選択肢の中から、お客様のニーズに最も合う提案をいたします。税理士、司法書士、弁護士など、各分野の専門家と連携し、ワンストップでサポートいたします。

6. 実行支援・アフターフォロー

ご提案した解決策を実行するための支援を行います。煩雑な手続きや交渉、専門家との連携など、お客様の負担を軽減し、スムーズな解決をサポートします。解決後も、お客様の状況に合わせて、定期的なアフターフォローを行い、末永くサポートいたします。