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こんな状況で困っていませんか？
- 親が亡くなって実家が空き家になった
- 荷物がそのままで何から手をつければいいか分からない
- 固定資産税だけ払い続けているのをなんとかしたい
- 解体すべきか、そのまま売るべきか判断できない
- 遠方に住んでいて管理できない
- 相続人が複数いて話がまとまらない
- どこに相談すればいいか分からない
「先に片付けなきゃ」「先に解体しなきゃ」と自己判断で動いてしまうのが一番もったいないです。まずご相談ください。順番を間違えると大きく損することがあります。
空き家を放置するとどうなるか
固定資産税が最大6倍になる可能性 「特定空き家」に指定されると、住宅用地の固定資産税特例が外れ、最大6倍になる可能性があります。
相続登記の義務化（2024年4月〜） 放置していると10万円以下の過料の対象になります。早めの対応が必要です。
→ 相続登記義務化｜10万円の罰金！？自分でできる手続き方法も解説
資産価値がどんどん下がる 建物は放置すると急速に劣化します。売れる状態のうちに動くことが重要です。
近隣トラブル・管理責任 草木の繁茂・不審者の侵入・建物の倒壊リスクなど、周辺への影響と管理責任が生じます。
稲沢あんしん不動産が空き家・相続に強い理由
相談の半数が相続・空き家案件。28年・5,000件の実績
稲沢あんしん不動産に寄せられる相談の半数が、相続・空き家に関わる案件です。「よくあるケース」も「複雑なケース」も、28年の経験の中で数多く携わってきました。
相談前に、動画で確認してください
「この人に任せて大丈夫か」を確認してから相談してください。
稲沢あんしん不動産の代表は、YouTubeで空き家・相続・実家じまいに関する動画を多数配信しています。話し方・考え方・実際の対応事例まで動画で分かります。「YouTubeを見て信頼できると思った」とおっしゃって来られるお客様が多数います。
YouTubeで空き家・相続の動画を見る（稲沢あんしん不動産）
片付けの順番を間違えると135万円損します
「先に片付けてから相談しよう」と動いてしまうのが一番もったいないです。実際に、相談前に自己判断で動いたことで135万円損したケースがあります。荷物がある状態からでもご相談いただけます。順番から一緒に考えます。
解体は必ず複数社から相見積もり。1社だけで62万円損したケースあり
解体業者を1社だけに頼むのは危険です。稲沢市内の実際のケースで、複数社の相見積もりを取ったことで62万円の差が出ました。弊社では必ず複数社から相見積もりを取ります。
→ 稲沢市の解体工事で62万円の差！3社相見積もりで分かった適正価格の見極め方
3,000万円特別控除って知っていますか？
相続した空き家を売却する際、条件を満たせば「3,000万円特別控除」が使えます。知らずに売ると数百万円単位で損することがあります。
ただし適用条件は複雑で、対象外になるケースも多いです。売却前に必ず確認が必要です。弊社ではこの特例を正しく活用するためのアドバイスも行っています。
→ 相続空き家の3,000万円特別控除を完全解説｜対象外にならないための7つのチェックポイント
相続した空き家がマンションの場合、管理状態まで診断できます
弊社代表はマンション管理士として現在も4棟の管理組合顧問を務めています。相続したマンションの管理状態・修繕積立金の残高・長期修繕計画が適切かどうかまで診断できる不動産会社は、全国的に見てもほとんど存在しません。
遠方の方も対応できます
岐阜・豊橋など稲沢市以外の方も実際に対応し、早期売却した実績があります。現地確認・業者手配・売却活動まですべて代行しますので、遠方の方もお気軽にご相談ください。
→ 福岡から愛知の空き家を売却｜遠隔地不動産の相続問題を解決した事例
空き家売却のワンストップ対応
ご相談の窓口は一つです。自分で複数の業者・専門家に連絡する必要はありません。
荷物の片付け 遺品整理業者への依頼・費用の相見積もりをコーディネート
相続登記 提携司法書士と連携して手続きをサポート
境界調査・測量 提携土地家屋調査士と連携
解体工事 提携解体業者に複数社相見積もり
売却活動 一件集中で販売活動を実行
確定申告サポート 売却後の確定申告・3,000万円特別控除の申告もサポート
空き家売却の流れ
STEP1. 無料相談・現状の整理 どんな状況でも大丈夫です。まず現状をお聞きし、何から始めるべきかを整理します。
STEP2. 現地確認・査定 実際に物件を確認し、市場相場に基づいた査定額をお伝えします。
STEP3. 片付け・相続手続き 荷物整理・相続登記・境界調査など必要な手続きをサポートします。
STEP4. 解体or現状売却の判断 市場相場・解体費用・税金を踏まえて、最適な方向性を一緒に決めます。
STEP5. 販売活動 看板・ポスティング・ポータルサイト・SNS・ハウスメーカー営業を一気に実行します。
STEP6. 売買契約・引き渡し 条件交渉から契約・引き渡しまで対応します。
STEP7. 確定申告サポート 3,000万円特別控除の申告も含めてサポートします。
解体補助金の活用
稲沢市・一宮市・清須市・あま市では空き家解体補助金が使える場合があります。補助金を活用することで解体費用を大幅に抑えられます。
→ 稲沢市｜空き家解体補助金で損しないための完全ガイド → 一宮市｜空き家解体補助金は2種類！申請準備ガイド → 清須市｜空き家解体補助金｜最大20万円 → あま市｜空き家解体補助金｜最大20万円
お客様の声
→ 稲沢市で実家じまいと不動産売却｜「短期間で最良の結果に」 → 「何から手をつけていいか…」稲沢市で借地に建つ築50年の家解体のお悩みを解決！ → 稲沢市での相続相談で「丁寧・親切」と星5つの高評価をいただきました